项目编号：JZGC*******

项目名称：抚州市临川区2020年棚户区改造PPP项目

采购方式：资格预审+公开招标

预算金额：97217.15万元

最高限价：97217.15万元

采购需求：

合同履行期限：本项目完成。

本项目不接受联合体投标。

1、社会资本方必须符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条的规定：

（1）具有独立承担民事责任的能力；

（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

（5）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

（6）法律、行政法规规定的其他条件：

①关联方约束：单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得同时参加同一合同项下的政府采购活动。

②申请人及其法人代表被列入“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、投标申请人被“中国政府采购网”网站列入政府采购严重违法失信行为记录名单（处罚期限尚未届满的）的不得参加本次资格预审申请。

③本级人民政府下属的政府融资平台公司及其控股的其他国有企业（上市公司除外）不得作为社会资本方参与本项目。

④与采购人存在利害关系可能影响招标公正性的法人，不得参加本招标项目投标。

2、本项目不接受联合体投标。

时间：2020年10月19日至 2020年10月23日，每天上午9:00至11:30，下午14:30至17:30（北京时间，法定节假日除外）。

地点：江西省南昌市红谷滩新区凤凰中大道929号吉成大厦19A。

方式：现场领取。

详见资格预审文件。

本次资格预审采用合格制，采购代理机构将在资格预审结果确认后3个工作日内向资格预审的申请人发出书面的预审结果，未参加本次资格预审及资格预审不合格的申请人均不得参加本项目后续采购。

邀请全部通过资格预审的供应商参加投标。

应在 2020年11月10日09点30分（北京时间）前，将申请文件提交至 江西省抚州市临川区公共资源交易中心开标八厅。

资格预审开标时间：2020年11月10日09:30 （北京时间）。

自本公告发布之日起5个工作日。

1、招标条件

本项目已由抚州市临川区人民政府批复核准，同意采用PPP模式(政府与社会资本合作模式）进行投资建设。抚州市临川区房产管理局（采购人）经抚州市抚州市临川区人民政府（项目授权单位）授权为本项目的实施主体，本项目已具备招标条件，现通过公开招标方式确定本项目社会资本方。特邀请潜在投标人提出资格预审申请。

2、项目概况

2.1项目名称：抚州市临川区2020年棚户区改造PPP项目

2.2实施机构：抚州市临川区房产管理局

2.3项目性质：新建项目

2.4项目所属行业：保障性安居工程。

2.5项目改造区域

本项目改造涉及土地面积共611.37亩，改造总建筑面积145774m2，总户数1500户。主要包括上顿渡老城区二期（桥东路棚改点、龙津路棚改点）和上顿渡城南片区（石鼓棚改点、笠上棚改点）两个片区的棚户区改造。

2.6运作方式：本项目拟采取建设—运营—移交（BOT）运作方式。

项目合作年限：本项目的合作期为25年，其中建设期为3年，运营期为22年。

合作范围：政府将项目投资、建设、运营及维护等全部交给项目公司，融资由中标社会资本负责完成。

2.7建设内容及规模

本项目为抚州市临川区2020年棚户区改造PPP项目，改造涉及土地面积611.37亩，共改造1500户。项目住宅采用实物安置与一次性货币补偿相结合的方式进行。拆迁总建筑面积145774m²，其中选择一次性货币补偿497户，涉及改造住宅面积48028m²；选择实物安置1003户，涉及改造住宅面积97746m²，选择实物安置的拆迁户实行易地安置。

新建安置小区1个，总用地面积74485.80m²（111.73亩）。石鼓安置小区总建筑面积171434.72m²，其中新建住宅面积112958.13m²；配套商铺2067.36m²；幼儿园2654.93m²；小学11097.34m²；配套公建1483.61m²，其中社区用房515.34m²，物管用房374.40m²，养老用房305.32m²，开闭所123.54m²，公共厕所53.18m²，消防控制室58.91m²，门卫52.92m²。架空层1052.81m²，人防地下室40120.54m²（含地下车位及设备设施用房等），配套建设道路广场（含停车位）、绿化、给排水、强弱电、消防、燃气、照明、信息智能化等基础设施工程，计划安置户数1003户。

3、项目总投资

根据经临川区发展与改革委员会批复通过的《抚州市临川区2020年棚户区改造PPP项目可行性研究报告》，项目总投资估算为97217.15万元。

项目实际发生的总投资先经临川区财政局预算审核，最终以双方认可具有相应资质的第三方审计单位决算审计认定的竣工决算值为准。

4、资金筹措

本项目总投资估算为97217.15万元，其中：资本金占比为28.00%，即27217.15万元，外部融资比例72.00%，即70000万元。

前期相关工作费用：政府方应根据项目建设进度，在计划开工日前协助完成项目前期工作。社会资本方未确定前政府已完成的包括但不限于征地拆迁、项目咨询、初步方案设计、监理、招标代理、工程款支付等前期工作，社会资本方应予以认可。在社会资本方确定后，由社会资本方（或项目公司）以货币形式返还给政府相应部门，或用以抵减项目可用性付费计算基数，政府应提供能证明已支付前期费用金额的有效凭据。

5、领取资格预审文件须提交以下材料

5.1申请人法定代表人现场领取时提供身份证原件；他人接受法定代表人的授权现场领取时提供授权委托书、被授权委托人身份证原件。

5.2申请人的营业执照副本复印件。

1.采购人信息

名称：抚州市临川区房产管理局

地址：抚州市临川区行政中心广场公路房产交易大楼

联系方式：136*****833

2.采购代理机构信息

名称：江西省江咨工程咨询有限公司

地址：江西省南昌市红谷滩新区凤凰中大道929号吉成大厦19A

联系方式：****-********

3.项目联系方式

项目联系人：黄先生

电话：159*****619