杨善洲干部学院物业管理服务采购项目

发布时间 ********09

杨善洲干部学院物业管理服务采购项目

竞争性磋商公告

项目概况杨善洲干部学院物业管理服务采购项目的潜在磋商申请人应在保山市公共资源交易电子服务系统（www.bszwzx.gov.cn）获取采购文件，并于2020年11月4日09时00分（北京时间）前提交响应文件。

一、项目基本情况

1.项目编号：BSCG2020-C16

2.项目名称：杨善洲干部学院物业管理服务采购项目

3.采购方式：竞争性磋商

4.预算金额：144万元/年

5.采购需求：

5.1服务地点：施甸县善洲林场。

5.2服务范围：杨善洲干部学院善洲林场教学基地，位于施甸县善洲林场。教学基地区域建设用地面积26159.3平方米（学员住宿楼1栋、职工住宿楼2栋、培训楼1栋、办公楼1栋、体育馆1栋、新场部1栋）范围内的客房服务、会场服务、保洁、安全保卫、水电、消防、电梯、声、光、电设备日常维护、绿化养护等服务项目。

5.3服务时间：周一至周日（员工休息时间根据培训班情况由成交服务商自行调整）。

5.4人员配置基本要求：

5.4.1总台服务人员不低于2人，根据培训班情况合理配置。

5.4.2客房服务人员不低于8人，根据培训班情况合理增配人员并分配至各楼层。

5.4.3洗衣房人员不低于2人，根据培训班情况合理配置。

5.4.4绿化养护人员不低于2人，根据绿化面积合理配置。

5.4.5保洁人员不低于2人，根据保洁区域合理配置。

5.4.6安保人员不低于3人，根据工作需求合理分配至各区域。

5.4.7水电、消防、电梯、声、光、电设备日常维护人员不低于1人。

5.4.8会场服务人员不低于2人，根据培训班情况合理配置。

5.4.9培训楼管理人员不低于1人，根据培训班情况合理配置。

5.4.10体育馆管理人员不低于1人，负责管理、维护体育馆设施设备。

5.4.11合理配置1名专职驻现场管理人员。

5.5服务要求：

5.5.1总台服务要求：男女不限，女性身高1.6米以上，男性1.7米以上，初中以上学历，有总台服务经历优先，年龄40岁以下，口语表达能力强，仪表端正、形象气质好，需经招标方面试通过组织培训后方可上岗；负责做好学员注册、迎送、咨询、引导、前厅接待、预订、入住办理、退房、档案建立、电话转接、叫醒服务、行李存取、物件托管等。及时高效办理入住、退房手续，礼貌待客、耐心解答咨询，服务满意度不低于95%（含）。所有工作人员应按规定统一着装，服装样式须经杨善洲干部学院同意，人员持健康证上岗。

5.5.2客房服务要求：女性，平均年龄不高于50周岁；学员宿舍楼1栋（184间客房），消毒间1间，布草间6间，党建书苑1间，根据学员实际入住情况每天进行打扫。职工宿舍楼2栋，根据职工入住情况进行打扫。负责房间打扫、客房物品用具清理和摆放、借物，学员服、布草的送洗。负责日常设施设备的维护保养及报修、学员遗留物品的检查与上报统计、落实卫生防疫及消防部门日常检查、整改等工作；提供24小时全天候客房服务，营造舒适、整洁、温馨、干净环境，服务满意度不低于95%（含）。所有工作人员应按规定统一着装，服装样式须经杨善洲干部学院同意，人员持健康证上岗。

5.5.3洗衣房服务要求：女性，平均年龄不高于50周岁；承担客房布草、学员服洗涤。维护洗衣房区域设施、设备和场地安全，符合卫生标准，定期组织检查，及时消除隐患；严格遵守操作规程，规范各类洗涤剂使用和布草、衣物分类洗涤等行为，防止因使用管理不当造成投诉和损失；污水排放符合相关规定。所有工作人员应按规定统一着装，服装样式须经杨善洲干部学院同意，人员持健康证上岗。

5.5.4绿化养护要求：男女不限；负责服务范围内所有住宿、办公区域的绿化美化，根据植物特性适时进行浇水、施肥、杀虫等养护，并及时更换坏死植物。所有工作人员应按规定统一着装，服装样式须经杨善洲干部学院同意。

5.5.5保洁要求：女性，平均年龄不高于50周岁；负责对办公区域、教学区域、公共区域进行保洁。所有工作人员应按规定统一着装，服装样式须经杨善洲干部学院同意。

5.5.6保安要求：男性，平均年龄不高于55周岁，身体健康；早上6:30开大门，晚上11：30关大门。门岗实行24小时值班制度，门岗夜间根据情况实时开关大门。每天定期不定时对学院进行巡逻，发现问题及时上报并积极处置；负责车辆的停放及停车场的管理，积极与公安部门配合，保证物业安全。所有工作人员应按规定统一着装，服装样式须经杨善洲干部学院同意。

5.5.7水电、消防、电梯、声、光、电设备日常维护要求：经常性对住宿区域、办公区域、教学区域内的水电运行情况进行检查，出现损坏的，及时维修或更换，做好声、光、电设备日常基本维护，发现问题及时与学院后勤部取得联系及时解决，保证设备运行正常；相关人员需经中标方面试、培训合格后方可上岗，所有工作人员应按规定统一着装，服装样式须经杨善洲干部学院同意。

5.5.8会场服务要求：女性，初中以上学历，有会场服务经历优先，年龄45岁以下；按培训（会议）要求做好相关服务及保洁，服务过程中应举止大方、用语文明、服务周到，仪表仪容整洁端庄，服务满意度不低于95%（含），所有工作人员应按规定统一着装，服装样式须经杨善洲干部学院同意。人员持健康证上岗。

5.5.9培训楼管理要求：男女不限，初中以上学历，有会场服务管理经历优先，年龄45岁以下；负责管理维护培训楼及相关电教设施，工作人员应按规定统一着装，服装样式须经杨善洲干部学院同意。

5.5.10体育馆管理要求：男女不限，初中以上学历，有体育馆服务管理经历优先，年龄45岁以下；对体育馆内的灯、饮水机、卫生、所有的文体及健身器材和配套的男、女浴室进行巡察，如发现损坏立即停止使用并向学院后勤部报修。具备健身文体器材使用常识，为学员解答和示范。定期对场内区域进行保洁。工作人员应按规定统一着装，服装样式须经杨善洲干部学院同意。

5.5.11后勤管理要求：包含但不限于本单位现有客房设施、培训楼设施、体育馆设施的保养维护。保证客房、环境、绿化养护所需各类客房用品、绿化维护用品、消杀药品、垃圾收集用品、垃圾清运、日常消耗品（茶叶、牙具、梳子、洗发水、沐浴液、擦手纸、厕纸、卫生球、香薰、去污粉、洗洁精等，由中标方向招标方按需领购）、保洁耗材（吸尘器、尘推、玻璃擦服装）、保安耗材（微型消防站、对讲机、警棍、服装）充足，满足日常使用需求。

6.合同履行期限（服务时间）：合同签订后7日内到采购方指定地点进行服务。

7.本项目不接受联合体磋商。

8.本项目服务期为二年（自首次签订合同之日起算），合同实行一年一签订，项目管理实行一年一考核。对年度合同履约、考核评价不合格的，采购方有权终止本合同。

二、申请人资格要求：

1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定：

1.1具有独立承担民事责任的能力；在中华人民共和国境内注册，营业执照在有效期内且符合此次采购服务的经营范围。

1.2具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；须提供2018年度经第三方专业审计机构出具的财务审计报告或财务报表。新成立单位可不提供。（复印件加盖鲜章）

1.3有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；须提供2019年至今任意3个月依法缴纳税收和社会保障资金的证明材料。（复印件加盖鲜章）

1.4参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。

2.落实政府采购政策需满足的资格要求：

2.1符合采购需求、质量和服务相等、报价同为最低且同为节能环保、自主创新产品的条件下，原则上优先就近推荐本地（本省）磋商申请人为中标候选人。

2.2同等条件下优先采购监狱企业、残疾人福利性单位、劳动关系和谐企业、新兴业态企业的服务。

2.3本次磋商对小型和微型企业产品的价格给予6%的扣除，用扣除后的价格参与评审，本条评审规则根据《政府采购促进中小企业发展暂行办法》（财库〔2011〕181号）之规定。

2.4在政府采购活动中，监狱企业、残疾人福利性单位视同小型、微型企业，享受预留份额、评审中价格扣除等政府采购促进中小企业发展的政府采购政策。

2.5支持脱贫攻坚政策：注册地在国家级贫困县域内且聘用建档立卡贫困人员达到公司员工（含服务外包用工）30%以上的物业公司参与本项目磋商，并具有物业公司注册地所在县扶贫部门出具的证明材料的，加2分，未提供材料或不属于此类的情况，不加分。

3.本项目的特定资格要求：

3.1磋商申请人在采购公告发出日期之前未被列入“信用中国”网站“失信惩戒对象”、“失信被执行人”、“重大税收违法案件当事人”、“政府采购不良行为记录”，未被列入中国政府采购网“政府采购严重违法失信行为信息记录名单”，由采购人及采购代理机构将按照以上条款对参与磋商的各磋商申请人的信用信息进行查询，有不良记录的磋商将被拒绝。

3.2单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同磋商申请人，不得参加同一合同项下的政府采购活动。

三、获取采购文件：

1.时间：2020年10月22日至 2020年10月28日（五个工作日）。

2.地点：磋商申请人在保山市公共资源交易电子服务系统（http://www.bszwzx.gov.cn/）下载电子采购文件。

3.方式：磋商申请人请于本公告规定竞争性磋商文件获取时间内，登录保山市公共资源交易电子服务系统（http://www.bszwzx.gov.cn/），凭单位数字证书（CA）在网上投标确认并免费获取电子竞争性磋商文件（格式为*.ZCZBJ）及其它采购项目相关资料，未办理数字证书（CA）的磋商申请人请登录保山市公共资源交易电子服务系统（http://www.bszwzx.gov.cn/）进行注册并在网上申请办理证书，以便获取竞争性磋商文件。（数字证书（CA）办理流程详见网页、办理咨询联系电话157*****557）。

4.售价：￥0.00元。

四、响应文件提交：

1.截止时间：2020年11月4日09时00分（北京时间）。

2.地点：保山市公共资源交易中心第四开标室（云南省保山市隆阳区兰城路永昌传媒中心二号楼四楼）。

注：本次采购在保山市公共资源交易电子服务系统上进行采购与递交响应文件，磋商响应文件递交要求如下：

（1）网上递交：磋商申请人网上递交需登录保山市公共资源交易电子服务系统（www.bszwzx.gov.cn），须在磋商响应文件提交截止时间前完成所有电子竞争性磋商响应文件的上传，网上确认电子签名，并打印“上传文件回执”，磋商响应文件递交截止时间前未完成文件上传的，视为撤回磋商响应文件。

（2）现场递交：纸质磋商响应文件（一正一副）；网上递交磋商响应文件后，还须把电子竞争性磋商响应文件备份光盘（格式为*.ZCTBJ、同时携带CA）递交至保山市公共资源交易中心磋商会场，逾期送达或者未送达指定地点的，视为撤回磋商响应文件，采购人不予受理。

五、响应文件开启：

1.时间：2020年11月4日09时00分（北京时间）。

2.地点：保山市公共资源交易中心第四开标室（云南省保山市隆阳区兰城路永昌传媒中心二号楼四楼）。

六、公告期限：

自本公告发布之日起3个工作日。

七、其他补充事宜：

1.本项目磋商保证金金额：￥10000.00元。

2.本项目磋商保证金形式为转账或银行保函或保证保险或其他非现金方式（不接收现场缴纳现金），采用转账方式提交磋商保证金的，磋商保证金缴纳账户如下：

3.公告发布媒体

3.1本项目竞争性磋商公告发布媒体：云南省政府采购网（www.yngp.com）、云南省公共资源交易信息网（www.ggzy.yn.gov.cn）、保山市公共资源交易电子服务系统（www.bszwzx.gov.cn）。

3.2磋商申请人在参加磋商申请之前务必认真阅读竞争性磋商公告全部内容；竞争性磋商公告或竞争性磋商文件如有变更，将在以上网站或以书面形式发布。

3.3本项目不收取招标服务代理费用。

4. 监督电话：保山市财政局政府采购管理科：****-*******

八、凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系：

1.采购人信息

名 称：杨善洲干部学院　

地址：保山市隆阳区龙泉路西段（保山市委党校新校区）

联系方式：****-*******

2.名 称：保山市政府采购和出让中心

地　　址：云南省保山市隆阳区兰城路永昌传媒中心2号楼B座4楼　

联系方式： ****-*******

3.项目联系方式

采购人项目联系人：李先生

电　　 话：****-*******

采购代理机构项目联系人：郭女士

电　　 话：****-*******