（招标编号：JSZC-2020-09-01）

一、招标条件

姚庄广场商业发展策略研究已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为：国有资金，控制价：22万元，招标人为：南京六合新市镇建设投资有限公司。本项目已具备招标条件，现招标方式为其他。

二、项目概况和招标范围

规模：

（一）项目区位

本项目位于六合副城极乐片区内，规划范围东至滨河西路、南至园林西路、西至极乐东路、北至姚庄路。

（二）项目概况

本项目占地面积约26758㎡，用地性质为居住社区中心，容积率≤1.6、绿地率≥20%、建筑高度≤35米、建筑密度≤50%。根据容积率上限测算，地上建筑面积约42813㎡。

（1）社区医养结合服务中心

社区一站式居家养老服务中心与老年人日间照料中心约2000㎡，社区养老院约4500㎡。医疗养老类用房需要较为安静、清洁的环境，宜独立占地，设置在交通便利、环境安静地段，应有对外方便的出入口和无障碍通道，其交通系统应独立设置。宜结合敞开空间或居住区公园设置。

（2）社区综合服务中心

?警务室约200㎡，应设置在建筑底层，有独立出入口。社区党群服务中心2000㎡，便民服务大厅应设置在建筑首层。

社区商业服务设施约18000㎡（包括办公、超市、中西药店、美容美发、照相、银行储蓄、餐饮等），除办公以外其他功能宜布置在三层以下，超市在底层设置独立的出入口。另应建设使用面积不少于20㎡的独立母婴室。

?菜市场约3000㎡，考虑到菜市场的卫生环境问题，不宜将菜市场直接布置在临街面，售卖区域不得设置在地下层，位于运输车辆易于进出的相对独立地段，与住宅有一定间隔，应设置独立出入口。符合《南京市中小学幼儿园用地保护条例》菜市场距离中小学用地不小于100m规定。

?育儿园约600㎡，不宜设置在高层，近期按市场化方式经营。

?文化活动中心约6500㎡，可与其他商业设施和社区服务设施共同进行混合用途开发。

?体育活动中心约5500㎡，可与其他商业设施和社区服务设施共同进行混合用途开发。

?邮政所约400㎡，可与其他商业设施和社区服务设施共同进行混合用途开发。邮政支局可分两层，营业部分于底层设置，沿街面宽不宜小于6米，投递部分可设置在地上二层或地下一层。

?设置公共厕所一处约100㎡，应设在建筑首层，有独立出入口和管理室。预留5G信号基站的建设条件。

?公共自行车（共享自行车）服务点，用地规模不小于200平方米。

三、策划研究目标

本研究旨在通过征集先进商业发展理念，参考借鉴国内外优秀社区综合服务中心商业发展特色模式和特色案例，博采众长，集思广益，同时结合自身的功能定位、区位优势、交通优势和自然人文资源，打造一个集党政服务、社区医养、文化娱乐、体育活动、休闲购物等城市功能为一体的公共建筑高度复合化产物，满足不同年龄层次人?们的复杂交往和对于空间多样化的需求。

四、工期：50天

范围：本招标项目划分为 1 个标段，本次招标为其中的：姚庄广场商业发展策略研究;

三、投标人资格要求

1《中华人民共和国政府采购法》规定的条件:

（1）具有独立承担民事责任的能力（提供法人或者其他组织的营业执照，自然人的身份证）；

（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（提供参加本次政府采购活动前的会计报表）；

（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力（根据项目需求提供履行合同所必需的设备和专业技术能力的声明及证明材料）；

（4）有依法缴纳税金和社会保障资金的良好记录（提供参加本次政府采购活动前一年内（至少一个月）依法缴纳税金和社会保障资金的相关材料）；

（5）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录（提供参加本次政府采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明）（格式见后附件）；

（6）法律、行政法规规定的其他条件（提供项目实施所必需的许可资质证明材料）：无。

2 采购人根据采购项目的特殊要求规定的特定条件：

投标人必须在中华人民共和国境内（不含港、澳、台）注册，具备独立法人资格。投标人营业执照的经营范围应包含：商业管理服务或经济信息咨询服务。（复印件加盖公章）

四、招标文件的获取

获取时间：从 2020 年10月21日09时 00 分到 2020年10月28日17时 00 分

获取方式：请持单位介绍信或法定代表人授权委托书及身份证复印件等材料，自行前往江苏志诚工程咨询管理有限公司进行报名，并购买文件，地址：六合区石林中心城 7-2-1309，文件费 500 元/套，售后不退。

五、投标文件的递交

递交截止时间：2020年11月2日14时30分

递交方式：南京市六合区峨眉路302号3楼305室纸质文件递交

六、开标时间及地点

开标时间：2020年11月2日14时30分

开标地点：南京市六合区峨眉路302号3楼305室

七、其他

本项目采用资格后审，采用竞争性磋商。

八、监督部门

本招标项目的监督部门为/。

九、联系方式

招标人：南京六合新市镇建设投资有限公司

地址：六合区峨眉路302号

联系人：储工

电话：********

电子邮件：/

招标代理机构：江苏志诚工程咨询管理有限公司

地址：六合区石林中心城

联系人：张工

电话：189*****763

电子邮件：********3@qq.com">********3@qq.com