南通鑫汇护理院物业管理服务项目招标公告

（资格后审）（鸿雁不见面开标）

苏世建设管理集团有限公司受南通鑫汇养老产业发展有限公司委托,依据《中华人民共和国招标投标法》和其他有关法律、法规及规章的规定，就南通鑫汇护理院物业管理服务项目进行公开招标。

一、采购项目名称、编号及采购人名称

项目名称：南通鑫汇护理院物业管理服务项目

项目编号：FBJY********18

项目基本情况：项目建筑面积为6000m2，所在建筑为一栋独立结构的6层楼房，其中的3-6层为院内老人提供照护服务，项目建成后共设床位148张。

二、采购最高限价

预算价36万元/年，资金来源为企业自筹。最高限价人民币36万元/年，投标报价超过最高限价的投标将作为无效投标处理。

注：本项目入住满员运转情况下不超过36万元/年，工作人员将根据护理院运营情况逐步到位，费用按实际投入的人员数量为准。

三、服务内容

（1）卫生保洁

1、公共区域清洁

院内房屋建筑物外部公共部分包括：通道、绿化地、公告栏、路灯、栏杆、围墙、各类标识物、渠道表面、公共卫生间等的清洁、保洁、消毒工作。

工作地域范围内各房屋建筑物内部公共部分包括：大厅、走廊、楼梯等所有地面、所有门窗、天面、天台、墙壁、公告栏、灯具、栏杆、渠道表面、卫生间及摆设物体等的清洁、保洁、消毒工作。

2、非临床位科室清洁

工作地域范围内各建筑楼宇内部的各类行政办公室、业务室、管理室、会议室、接待室、资料室、仓库、洗手间、摆设物等的室内消洁、保洁、消毒、勤杂工作。

3、临床科室清洁

工作地域范围内各建筑楼宇内部的护理区、抢救室等各类临床科室，以及检验、药房、心电B超室等临床辅助科室的清洁、保洁、消毒勤杂工作。

4、垃圾分类、收集及记录

院内公共垃圾及工作地域范围内各楼宇、科室生活垃圾及医疗垃圾的分类、院内收集、存放、转运、记录、垃圾放置地的消毒、灭菌工作。

5、绿化

草坪及时清除杂草，有效控制杂草滋生，无垃圾，无烟头纸屑。根据气候状况和季节，适时组织浇灌、施肥和松土，花草树木长势良好，适时修剪。适时组织防冻保暖、预防病虫害，病虫害无明显迹象。园林建筑和辅助设施完好，整洁无损。

（2）安全保卫

1、按护理院安保要求，消防控制室值班安排专人24小时轮流值班，定时定点落实院内安全保卫巡视、维持护理院正常办公和医疗护理秩序。

2、根据护理院实际情况，做好护理院大门口车辆有序进出、院内车辆秩序停放管理，严禁院内交通拥堵、车辆占位停靠消防安全通道。

3、院部报纸、邮件及院内工作人员快递物品的收发、护理院大门口宣传栏及传达室卫生保洁并落实门前三包。

（3）中央运送

1、所有医疗区域患者就医过程中，提供各种医技检查及标本运送等项目服务。

2、负责危重患者转诊转院搬运、病房接送、无陪护住院患者医技检查。

3、所有医疗区域医疗废弃物、生活垃圾分类处置，每天专人定时运送到护理院指定的临时暂存地并做好污物通道、临时暂存地环境卫生保洁。按规定运送医疗废弃物至指定的收集单位。

4、根据护理院规定，配合后勤、药房等科室做好院内物品的运送等工作，满足临床需要。

（4）被服管理

全院各护理区所有被服用具（含临床科室的床单、治疗单、病员服、各种围帘及各种巾单、各值班室被服、医护人员工作服等）的洗涤、整理、保管、发放;负责及时做好入院患者被服的铺设、生活用品的下送以及出院时的清点回收，并与患者及家属清楚交接。

（5）甲方安排的临时、零星事务

（6）服务要求

1.服务人员忠于职守，严格遵守院内的各项规章制度，认真履行岗位职责，当班期间不做与本职工作无关的事情，每月服务区域的有效投诉总次数不超过2次；护理院物业管理员每月检查发现不符合相关规定的频次需小于4次；每年全院满意度测评满意率不低于90%；全年无环境作业重大安全事故的发生。

2.所有人员，需统一着装上岗，无不良嗜好，初中及以上文化，男性年龄＜60周岁，女性年龄可适当放宽，须有二级及以上医院出具的健康体检报告。

3.服务时间

（1）安全保卫（含门卫管理、区域内秩序维护、院区工作等）：24小时；

（2）消防报警、安防监控中心管理：24小时。

（3）保洁人员：不限时间，动态保洁。

4.人员配备

鑫汇护理院满负荷运转共需要9人，其中消控、安保共3人，保洁5人（护理院满员时）、水电工1人（可兼职，但必须24小时随叫随到）。鑫汇护理院运营初期将根据实际人员情况进行核定，人员工资、福利及管理、税费等按中标方实际发生费用为准。

四、供应商必须符合的资格条件

（一）具备以下条件：

1. 具有独立承担民事责任的能力；

2. 具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

3. 具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

4. 有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

5. 参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

6. 法律、行政法规规定的其他条件。且符合、承认并承诺履行招标文件各项规定的国内法人、其他组织（不包括在港澳台地区注册成立的法人、其它组织）；

（二）未被“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)、中华人民共和国最高人民法院网站（http://www.court.gov.cn）等渠道列入信用记录失信被执行人，未被中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)等渠道列入政府采购严重违法失信行为记录名单，未被中华人民共和国应急管理部网站（http://www.chinasafety.gov.cn）等渠道列入安全生产失信联合惩戒“黑名单”，未被国家税务总局网站（http://hd.chinatax.gov.cn/xxk）等渠道列入重大税收违法案件当事人名单，未被国家企业信用信息公示系统（http://www.gsxt.gov.cn）等渠道列入经营异常名录、严重违法失信企业名单，未被全国公共资源交易平台（http://www.ggzy.gov.cn）等渠道列入黑名单；

（三）单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的采购活动；法定代表人为同一个人的两个及两个以上法人，母公司、全资子公司及其控股公司，都不得参加同一合同项目的采购活动。

（四）具备完成本项目标的物的能力,并能提供相应服务；

（五）供应商中标后不得将中标项目分包或者转让给其他主体实施；

（六）供应商为中国大陆境内合法注册的独立企业法人或事业法人，具备有效的营业执照；

（七）企业入库

供应商必须办理CA加密锁和电子签章。详情请查阅南通市公共资源交易平台（http://ggzyjy.nantong.gov.cn/）-“通知公告”栏目中《关于政府采购供应商集中办理数字证书有关事宜的通知》。

五、招标公告期限

本招标公告在 “南通市公共资源交易网”发布。公告期限为：招标公告发布之日起5个工作日。

六、投标保证金

依据（苏财购〔2020〕19号文件规定，本次招标免收投标保证金。

七、下载报名、开标时间及解密时间

1、供应商网上报名：凡有意参与本项目投标的，请在南通市公共资源交易网上报名（注：非标准业务中下载）。

网上报名路径：投标人使用CA加密锁登陆南通市公共资源交易网（http://ggzyjy. nantong.gov.cn/），在网站首页 “主体登陆”→“项目响应方登录”，点击进入“项目响应方系统”，在“非标准业务”进行招标文件领取后报名操作。

2、开标方式：本项目采用远程不见面交易的模式，具体详见招标文件。

3、递交投标文件地点：电子投标文件由各投标人在投标截止时间前自行在“电子招标投标交易平台”上传；

4、开标时间：2020年11月11日9:30（北京时间）；

5、开标地点：投标人自行选择任意地点参加远程开标会；

6、投标文件解密时间：发出投标文件解密指令后1小时内。

八、评标方法

综合评分法（具体详见招标文件第五章）

九、服务期限

合同签订后暂定1年，经采购人考核满意可再延期至3年，合同1年1签。

十、质量要求

符合采购人的相关要求

十一、招标项目联系事项

采购人：南通鑫汇养老产业发展有限公司

地址：南通高新区通海路54号（原通州区社会福利院内）

联系人：金先生

电话： ********

招标代理机构: 苏世建设管理集团有限公司

地址：南通市通州区龙盛大道555号

联系人：吴先生

电话：138*****224

联系人

电话

联系人

电话

南通鑫汇护理院物业管理服务项目招标公告

（资格后审）（鸿雁不见面开标）

苏世建设管理集团有限公司受南通鑫汇养老产业发展有限公司委托,依据《中华人民共和国招标投标法》和其他有关法律、法规及规章的规定，就南通鑫汇护理院物业管理服务项目进行公开招标。

一、采购项目名称、编号及采购人名称

项目名称：南通鑫汇护理院物业管理服务项目

项目编号：FBJY********18

项目基本情况：项目建筑面积为6000m2，所在建筑为一栋独立结构的6层楼房，其中的3-6层为院内老人提供照护服务，项目建成后共设床位148张。

二、采购最高限价

预算价36万元/年，资金来源为企业自筹。最高限价人民币36万元/年，投标报价超过最高限价的投标将作为无效投标处理。

注：本项目入住满员运转情况下不超过36万元/年，工作人员将根据护理院运营情况逐步到位，费用按实际投入的人员数量为准。

三、服务内容

（1）卫生保洁

1、公共区域清洁

院内房屋建筑物外部公共部分包括：通道、绿化地、公告栏、路灯、栏杆、围墙、各类标识物、渠道表面、公共卫生间等的清洁、保洁、消毒工作。

工作地域范围内各房屋建筑物内部公共部分包括：大厅、走廊、楼梯等所有地面、所有门窗、天面、天台、墙壁、公告栏、灯具、栏杆、渠道表面、卫生间及摆设物体等的清洁、保洁、消毒工作。

2、非临床位科室清洁

工作地域范围内各建筑楼宇内部的各类行政办公室、业务室、管理室、会议室、接待室、资料室、仓库、洗手间、摆设物等的室内消洁、保洁、消毒、勤杂工作。

3、临床科室清洁

工作地域范围内各建筑楼宇内部的护理区、抢救室等各类临床科室，以及检验、药房、心电B超室等临床辅助科室的清洁、保洁、消毒勤杂工作。

4、垃圾分类、收集及记录

院内公共垃圾及工作地域范围内各楼宇、科室生活垃圾及医疗垃圾的分类、院内收集、存放、转运、记录、垃圾放置地的消毒、灭菌工作。

5、绿化

草坪及时清除杂草，有效控制杂草滋生，无垃圾，无烟头纸屑。根据气候状况和季节，适时组织浇灌、施肥和松土，花草树木长势良好，适时修剪。适时组织防冻保暖、预防病虫害，病虫害无明显迹象。园林建筑和辅助设施完好，整洁无损。

（2）安全保卫

1、按护理院安保要求，消防控制室值班安排专人24小时轮流值班，定时定点落实院内安全保卫巡视、维持护理院正常办公和医疗护理秩序。

2、根据护理院实际情况，做好护理院大门口车辆有序进出、院内车辆秩序停放管理，严禁院内交通拥堵、车辆占位停靠消防安全通道。

3、院部报纸、邮件及院内工作人员快递物品的收发、护理院大门口宣传栏及传达室卫生保洁并落实门前三包。

（3）中央运送

1、所有医疗区域患者就医过程中，提供各种医技检查及标本运送等项目服务。

2、负责危重患者转诊转院搬运、病房接送、无陪护住院患者医技检查。

3、所有医疗区域医疗废弃物、生活垃圾分类处置，每天专人定时运送到护理院指定的临时暂存地并做好污物通道、临时暂存地环境卫生保洁。按规定运送医疗废弃物至指定的收集单位。

4、根据护理院规定，配合后勤、药房等科室做好院内物品的运送等工作，满足临床需要。

（4）被服管理

全院各护理区所有被服用具（含临床科室的床单、治疗单、病员服、各种围帘及各种巾单、各值班室被服、医护人员工作服等）的洗涤、整理、保管、发放;负责及时做好入院患者被服的铺设、生活用品的下送以及出院时的清点回收，并与患者及家属清楚交接。

（5）甲方安排的临时、零星事务

（6）服务要求

1.服务人员忠于职守，严格遵守院内的各项规章制度，认真履行岗位职责，当班期间不做与本职工作无关的事情，每月服务区域的有效投诉总次数不超过2次；护理院物业管理员每月检查发现不符合相关规定的频次需小于4次；每年全院满意度测评满意率不低于90%；全年无环境作业重大安全事故的发生。

2.所有人员，需统一着装上岗，无不良嗜好，初中及以上文化，男性年龄＜60周岁，女性年龄可适当放宽，须有二级及以上医院出具的健康体检报告。

3.服务时间

（1）安全保卫（含门卫管理、区域内秩序维护、院区工作等）：24小时；

（2）消防报警、安防监控中心管理：24小时。

（3）保洁人员：不限时间，动态保洁。

4.人员配备

鑫汇护理院满负荷运转共需要9人，其中消控、安保共3人，保洁5人（护理院满员时）、水电工1人（可兼职，但必须24小时随叫随到）。鑫汇护理院运营初期将根据实际人员情况进行核定，人员工资、福利及管理、税费等按中标方实际发生费用为准。

四、供应商必须符合的资格条件

（一）具备以下条件：

1. 具有独立承担民事责任的能力；

2. 具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

3. 具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

4. 有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

5. 参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

6. 法律、行政法规规定的其他条件。且符合、承认并承诺履行招标文件各项规定的国内法人、其他组织（不包括在港澳台地区注册成立的法人、其它组织）；

（二）未被“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)、中华人民共和国最高人民法院网站（http://www.court.gov.cn）等渠道列入信用记录失信被执行人，未被中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)等渠道列入政府采购严重违法失信行为记录名单，未被中华人民共和国应急管理部网站（http://www.chinasafety.gov.cn）等渠道列入安全生产失信联合惩戒“黑名单”，未被国家税务总局网站（http://hd.chinatax.gov.cn/xxk）等渠道列入重大税收违法案件当事人名单，未被国家企业信用信息公示系统（http://www.gsxt.gov.cn）等渠道列入经营异常名录、严重违法失信企业名单，未被全国公共资源交易平台（http://www.ggzy.gov.cn）等渠道列入黑名单；

（三）单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的采购活动；法定代表人为同一个人的两个及两个以上法人，母公司、全资子公司及其控股公司，都不得参加同一合同项目的采购活动。

（四）具备完成本项目标的物的能力,并能提供相应服务；

（五）供应商中标后不得将中标项目分包或者转让给其他主体实施；

（六）供应商为中国大陆境内合法注册的独立企业法人或事业法人，具备有效的营业执照；

（七）企业入库

供应商必须办理CA加密锁和电子签章。详情请查阅南通市公共资源交易平台（http://ggzyjy.nantong.gov.cn/）-“通知公告”栏目中《关于政府采购供应商集中办理数字证书有关事宜的通知》。

五、招标公告期限

本招标公告在 “南通市公共资源交易网”发布。公告期限为：招标公告发布之日起5个工作日。

六、投标保证金

依据（苏财购〔2020〕19号文件规定，本次招标免收投标保证金。

七、下载报名、开标时间及解密时间

1、供应商网上报名：凡有意参与本项目投标的，请在南通市公共资源交易网上报名（注：非标准业务中下载）。

网上报名路径：投标人使用CA加密锁登陆南通市公共资源交易网（http://ggzyjy. nantong.gov.cn/），在网站首页 “主体登陆”→“项目响应方登录”，点击进入“项目响应方系统”，在“非标准业务”进行招标文件领取后报名操作。

2、开标方式：本项目采用远程不见面交易的模式，具体详见招标文件。

3、递交投标文件地点：电子投标文件由各投标人在投标截止时间前自行在“电子招标投标交易平台”上传；

4、开标时间：2020年11月11日9:30（北京时间）；

5、开标地点：投标人自行选择任意地点参加远程开标会；

6、投标文件解密时间：发出投标文件解密指令后1小时内。

八、评标方法

综合评分法（具体详见招标文件第五章）

九、服务期限

合同签订后暂定1年，经采购人考核满意可再延期至3年，合同1年1签。

十、质量要求

符合采购人的相关要求

十一、招标项目联系事项

采购人：南通鑫汇养老产业发展有限公司

地址：南通高新区通海路54号（原通州区社会福利院内）

联系人：金先生

电话： ********

招标代理机构: 苏世建设管理集团有限公司

地址：南通市通州区龙盛大道555号

联系人：吴先生

电话：138*****224