天河区农村集体资产交易公告

（第 1 次发布）

交易编号：区集资交﹝2020﹞0276号

受广州市天河区石牌三骏企业集团有限公司的委托，定于2020-11-0611:00在广州市天河区农村集体资产交易中心对广州市天河区石牌三骏企业集团有限公司的石牌村市头大街28号山前市场项目（项目编号：石牌经济联社交﹝2020﹞0045号）进行公开竞投，本项目采用现场递交报价表方式进行，欢迎符合资格条件的意向人参与竞投。

一、竞投人资格要求

（一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的法人单位、非法人企业，经工商登记注册的个体户或具有完全民事行为能力的自然人，除法律法规另有规定外。

（二）项目业主单位要求的其他资质：无

二、资产情况

（一）交易资产类型：物业资产

（二）交易资产地址：石牌村市头大街28号首层

（三）交易资产面积：510平方米 ，其中证载面积为271.68平方米

（四）交易资产的用途（证载用途）：商业

（五）交易资产的现状：闲置

（六）产权现状：有证面积271.68平方米，无证面积238.32平方米

注：本次交易不组织实地查看资产具体位置，标的以实物为准，竞投人可自行查看资产的位置及了解基本情况。

三、交易要求

（一）交易底价、交易保证金

1、交易底价：80000元/月

2、竞投自然递增报价：无

3、租金递增方式：从第13个月开始；每12个月递增一次，租金递增幅度为上期交纳租金的3% 。

4、交易竞投保证金为￥280000元（大写：贰拾捌万元整），在报名结束前以银行转账方式确保资金到达指定保证金账号（转账时在用途栏或附加信息栏请填写“竞投交易保证金”）。若不能成功竞得，将在该宗交易结果公示结束后5个工作日内一次性不计息全额返还该受让意向人。若成功竞得，竞得人的交易保证金将在合同签订后5个工作日内不计息全额返还，或按交易公告约定转为合同履约保证金。如交易保证金金额超过合同履约保证金的，超出部分将在合同签订后5个工作日内不计息返还给竞得人；若交易保证金金额少于合同履约保证金的，由竞得人向项目业主单位补足。账号信息如下：

保证金账户：广州市天河区农村集体资产交易中心

开 户 行：广州农业银行员村支行

保证金账号：****************1

5、竞投人支付交易保证金的户名要与报名名称及实际参加竞投会的竞投人名称相符，否则，不接受其竞投。

（二）租赁/承包期限：8年，自合同签订之日起至2028-11-19止；

免租期：无

（三）其他需要约定的事项:

（一）存在以下情形之一的，交易保证金处理方式具体如下：

1、竞投人未及时签到进场的，交纳的交易保证金由交易服务机构一次性全额不计息转交给项目业主单位，由项目业主单位予以没收处理。

2、因无人报价或报价无效而导致交易失败的，所有竞投人交纳的交易保证金由交易服务机构一次性全额不计息转交给项目业主单位，由项目业主单位予以没收处理。

3、竞得人拒签《天河区农村集体资产交易确认书》，或在结果公示后的5个工作日内，因竞得人原因未能与出租方签订合同的，视为竞得人放弃竞得资格，交易保证金由交易服务机构一次性全额不计息转交给项目业主单位，由项目业主单位予以没收处理。

（二）合同履约保证金为人民币760000元（大写：柒拾陆万元整）及水电保证金10000元（大写：壹万元正）， 竞得人（承租方）应于合同签定前2日转入至项目业主单位指定账户，方可签订合同，否则视为竞得人放弃竞得资格，交易保证金由交易服务机构一次性全额不计息转交给项目业主单位，由项目业主单位予以没收处理。交易保证金不转为合同履约保证金，在竞得人签订合同后5个工作日由交易服务机构一次性全额不计息退回竞得人。

（三）合同期内一切水电费用（按相关部门规定收费标准）、杂费、相关物业税金及因生产经营而产生的相关税费等一切相关费用由竞得人（承租方）按规定标准自行缴交；该出租物业的一切消防设施、水电设施、排污系统的设备安装、维修、维护、更换的费用，由竞得人（承租方）承担。合同期内，如遇到政府征用或对旧村改造需拆迁的，出租方将不作任何补偿给竞得人（承租方）。竞得人（承租方）中途退出的，将不退回履约保证金。

（四）该物业不得经营饮食行业、烧烤熟食、电器翻新维修、金属加工、废旧品回收、涉黄涉暴行业，易燃易爆危险物品，以及违反相关法律、法规及工商行政管理规定不得经营的行业，如有发现出租方将有权将该物业收回并解除合同，合同履约保证金不予退还。

（五）竞得人（承租方）必须在租赁合同生效1个月内按照上级要求和标准自行出资对租赁物业安装独立式烟感火灾探测报警器及简易喷淋设施和三级排污池，同时购买安全生产责任保险，并将购买凭证或发票复印一份交给我司留档存查；如未按时安装和购买的则扣除合同履约保证金及无条件解除租赁合同。

（六）如因石牌村、产权人或出租方发展需要，需要改造或整体调整经营模式或拆除、改建租赁物业的，租赁合同自动终止，竞得人（承租方）应按合同约定无条件将租赁物业交还出租方并缴清租金及相关费用，因此而造成的损失由双方各自承担，竞得人（承租方）同意出租方无须承担任何赔偿或补偿责任。

（七）租赁期届满或合同终止、解除时，承租方逾期不交还租赁物业的，出租方除有权要求竞得人（承租方）交纳占用期的租金外，每逾期一日,出租方有权按占用期租金的1%收取违约金，如因此而造成出租方损失的，出租方有权向竞得人（承租方）追偿。竞得人（承租方）中途退出的，将不退回合同履约保证金，违约责任详见合同。

（八）该出租物业本次交易面积为510平方米。竞得人（承租方）已明确知悉租赁物业的租金不以租赁物业建筑面积为计算基数和计算标准，物业租金不随租赁物业建筑面积的变化而变化，日后竞得人（承租方）不得以租赁物业建筑面积存在误差要求变更（增加或减少）合同的租金，否则视为竞得人（承租方）违约，出租方有权依约追究竞得人（承租方）的违约责任并解除合同，合同履约保证金将不予退还。

（九）物业内部结构按交接现状使用，竞得人（承租方）不得对物业的主体结构进行扩建、加建、改建。如需在租赁位置或其附属物上设置、悬挂招牌、广告牌（户外广告除外）、宣传牌、供电、通讯等悬挂物、支立物的，或改变间隔进行装修，须向出租方事前提出申请报告及提交工程施工图纸，获得出租方的书面同意后方能对标的进行装修,否则视为竞得人（承租方）违约，出租方将没收合同履约保证金，并终止合同，收回物业，同时就对房屋造成的损毁追究竞得人（承租方）的法律责任。

（十）因租赁物业的资料不足而影响承租方使用的，并不表示甲方违约或导致本合同无效。

（十一）由广州市骏凯置业有限公司签订合同。

注：本次交易只负责决定受让人或合作伙伴，项目交付、产权和股权交割手续按照国家相关法规办理，不属于本次交易内容，本交易服务机构不负任何责任。

四、时间安排及要求

（一）公告时间：2020-10-26至2020-11-04

（二）报名时间及要求

根据公布的交易信息，竞投人在2020-10-27至2020-11-04周一至周五上午9:00--12:00，下午1:00--5:00（法定节假日除外），到天河区政务服务中心五楼 533至534窗口报名；报名时需提交的如下材料，并保证其真实性和完整性：

1、《天河区农村集体资产交易竞投报名表》（可到报名处领取或在本中心网站的“资料下载”处下载）；

2、承诺书；

3、有效身份证明等相关材料：

（1）法人机构须提供加盖公章的单位营业执照及法定代表人居民身份证复印件（原件备查）；

（2）非法人企业须提供加盖公章的单位营业执照及负责人（投资人）居民身份证复印件（原件备查）；

（3）工商登记注册的个体户须提供加盖公章的有效营业执照复印件及个体户负责人身份证复印件（原件备查）；

（4）完全民事行为能力的自然人须提供居民身份证复印件（原件备查）。

4、项目业主单位要求提交的其他资料：无。

5、交易保证金收据

注：竞投人只需提交交纳交易保证金的凭证，即银行回单。

（三）竞投会时间：2020-11-0611:00，竞投方式：现场递交报价表。竞投开始前15分钟接受竞投人签到入场，迟到的竞投人将视为自动放弃竞投资格。

携带资料明细如下：

1、《天河区农村集体资产交易竞投报名资格确认书》原件

2、身份证原件

3、单位报名须带公章（仅用于现场盖章）

4、委托代理：授权委托书原件、受委托人身份证原件及复印件

注：农村集体资产进行交易时，项目业主单位应派出监督小组到现场见证监督。监督小组人数在4名以上，成员由村领导班子成员或经济社理事会、监事会及街道交易管理机构、廉情监察站成员组成。

五、其他事项详见《交易文件》

（一）潜在竞投人可在http://szjy.thnet.gov.cn/下载；

（二）竞投人到天河区政务服务中心5楼533-534窗口报名时可向前台工作人员领取交易文件。

六、联系方式

（一）项目业主单位的名称、地址、联系人及联系方式：

项目业主单位名称：广州市天河区石牌三骏企业集团有限公司

项目业主单位地址：广州市天河区海安路9号

联 系 人：池广燫

联 系 电 话：***-********

（二）交易服务机构的名称、地址和联系方式：

交易服务机构名称：广州市天河区农村集体资产交易中心

交易服务机构地址：天河区政务服务中心6楼（天河区软件路13号）

联 系 部 门：交易部

联 系 方 式：***-********

广州市天河区农村集体资产交易中心

2020年10月26日