标的名称

黑龙江金蟾综合市场有限公司 100%股权

项目编号

CQ********

挂牌价格

15600.00万元

公告号

[2020]180

挂牌公告期

23个工作日

挂牌起始日期

2020-07-16

挂牌截止日期

2020-11-26

标的所在地区

哈尔滨市

公告类别

股权

一、转让方承诺

本转让方拟转让持有标的企业产（股）权，并委托交易机构公开披露产权转让信息和组织交易活动。依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：

1、本次产权转让是我方真实意愿表示，转让的产权权属清晰，我方对该产权拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件；

2、我方转让产权的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；

3、我方所提交的《产（股）权转让公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

4、我方在转让过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则，按照有关要求履行我方义务。

我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

二、标的企业简况

标的企业
基本情况

标的企业名称

黑龙江金蟾综合市场有限公司

注册地（住所）

哈尔滨道外区南新街91号

法定代表人

何海瑛

成立时间

2014年11月11日

注册资本（万元）

1000.0

实收资本（万元）

1000.0

统一社会信用代码

****************2G

经营范围

市场场地、设施租赁，市场物业管理。（国家法律法规规定需专项审批后方可经营；法律、行政法规和国务院决定的前置审批项目除外）。销售；服装；停车场管理服务。（依法需经批准的项目，经相关部门批准后方可开展进行服务）。

职工人数

20 人

是否含有国有划拨土地

否

标的企业
股权结构

标的企业原股东是否放弃行使优先购买权

是

主要财务
指标
（万元）

以下数据出自企业年度审计报告

2019 年度

资产总计

负债总计

所有者权益

5152.6

4264.08

888.52

营业收入

营业利润

净利润

5518.85

-69.95

-69.95

审计机构

黑龙江恒天会计师事务所有限公司

以下数据出自企业财务报表

报表日期

资产总计

负债总计

所有者权益

月报

5027.43

4115.64

911.79

报表类型

营业收入

营业利润

净利润

2020年05月31日

236.59

23.18

23.26

资产评估
情况
（万元）

评估机构

核准（备案）机构

核准（备案）日期

评估基准日

项目

账面价值

评估价值

资产总计（万元）

负债总计（万元）

净资产（万元）

转让标的对应评估值（万元）

评估基准日审计机构

律师事务所

内部审议情况

股东会决议

重要信息
披露

其他披露内容

一、标的企业基本情况
1、沿革情况：黑龙江金蟾综合市场有限公司（以下简称金蟾商厦）于2014年11月11日，注册地址哈尔滨市道外区南新街91号。
2、经营范围：市场场地、设施租赁，市场物业管理。（国家法律法规需专项审批的，经批准后方可经营；法律、行政法规和国务院决定的前置审批项目除外）。销售：服装；停车场管理服务。（依法须经批准的项目、经相关部门他、批准后方可开展经营活动）。
二、本次股权转让不涉及职工安置。
三、标的公司主要资产情况：
1、标的公司房产坐落于道外区南新街91号-1-3层1号，共四层，即-1层-3层，总建筑面积14129.48平方米。房产情况如下：
（1）营业房产面积为13155.5平方米；
(2) 会议室参考建筑面积151.53平方米；
（3）库房参考建筑面积总计640.43平方米；
（4）办公室参考建筑面积150.12平方米；
（5）一层门市参考建筑面积250.71平方米。
2、本公司拥有177个车位（其中地上车位117个、地下车位60个）。
3、标的公司现有车辆3台（梅赛德斯奔驰小型轿车1辆、本田雅阁小型轿车1辆、金杯中型普通客车1辆）。
4、另有办公桌椅及办公用品若干。
四、标的房产权属情况
1、标的公司营业房产中参考建筑面积12413.52平方米有房产证，房产证号为黑（2017）哈尔滨市不动产权第*******号，证载房屋所有权人为标的公司，用途为商服用地，权力性质为出让，共有宗地面积7049.52平方米。另二、三层有523.17平方米房产无房产证；
2、会议室、库房、办公室共有房产11处，其中10处房产有权证，1处房产有交易合同，证载房屋所有权人为李洋，实际房屋所有权人为标的公司，李洋为其代管，未办理过户手续。房产明细如下。
（1）库房1：房屋坐落于道外区南新街91号-1层2号库房，建成年份2015年，参考建筑面积99.35平方，房产证号为：哈房权证外—字第********37号。
（2）库房2：房屋坐落于道外区南新街91号-1层3号库房，建成年份2015年，参考建筑面积41.02平方，房产证号为：哈房权证外—字第********34号。
（3）房库3：房屋坐落于道外区南新街91号-1层4号库房，建成年份2015年，参考建筑面积38.37平方，房产证号为：哈房权证外—字第********42号。
（4）库房4：房屋坐落于道外区南新街91号-1层5号库房，建成年份2015年，参考建筑面积112.43平方，房产证号为：哈房权证外—字第********41号。
（5）库房5：房屋坐落于道外区南新街91号-1层6号库房，建成年份2015年，参考建筑面积137.87平方，房产证号为：哈房权证外—字第********22号。
（6）库房6：房屋坐落于道外区南新街91号-2层2号库房，建成年份2015年，参考建筑面积62.97平方，房产证号为：哈房权证外—字第********32号。
（7）库房7：房屋坐落于道外区南新街91号-2层3号库房，建成年份2015年，参考建筑面积86.59平方，房产证号为：哈房权证外—字第********33号。
（8）库房8：房屋坐落于道外区南新街91号-2层4号库房，建成年份2015年，参考建筑面积61.83平方，房产证号为：哈房权证外—字第********25号。
（9）办公室1：房屋坐落于道外区南新街91号（福源尚都小区）1单元4层3号、建成年份2015年，参考建筑面积89.84平方，房产证号为：2017哈尔滨市不动房权第*******号。
（10）办公室2：房屋坐落于道外区南新街91号（福源尚都小区）1单元4层4号、建成年份2015年，参考建筑面积60.28平方，房产证号为：2017哈尔滨市不动房权第*******号。
（11）一层门市：房屋坐落于道外区南新街91号门市，建成年份2015年，参考建筑面积250.71平方，房屋备案合同号为：161*****087(产权证正在办理中，合同中买受人为李洋）。
上述房产中（1）-（8）房产规划用途为库房，（9）-（10）房产用途为住宅，权利性质为出让。
五、标的公司车位情况
（1）117个地上车位是标的公司向交警部门申请并通过审批取得使用权，现手续齐全，两年审验一次，本次审验日期截止到2021年5月31日；
（2）60个地下车位是标的公司人防工程，拥有永久使用权。
六、金蟾商厦租赁情况
金蟾商厦开展场地租赁业务，75%以商铺形式出租，25%以库房形式出租。最长租赁日期至2023年5月1日。
七、特殊说明：
1、标的公司所坐落的位于道外区南新街91号房产中有218.81平方米房产非标的公司资产为第三方所有，不在本次转让范围内。
2、会议室、库房、办公室等11处，李洋承诺：“证载房产所有权人（权利人）为李洋的房产，实际所有人为黑龙江金蟾综合市场有限公司，本人为其代管，暂未办理过户手续。以上本人名下房产没有设置抵押、担保、无涉诉包括查封、扣押等情况。如黑龙江金蟾综合市场有限公司股权转让成功后，本人承诺积极配合黑龙江金蟾综合市场有限公司办理上述房产更名过户手续等事项。上述房产过户到黑龙江金蟾综合市场有限公司所涉及的所有更名过户所涉及的交易税费全部由本人承担。”

管理层拟参与受让意向

否

三、转让方简况

转让方基本情况

转让方名称

李洋（王英）

注册地（住所）

法定代表人

注册资本（万元）

公司类型（经济性质）

统一社会信用代码

持有产（股）权比例

100.0 %

拟转让产（股）权比例

100.0 %

产权转让行为批准情况

国资监管机构

所属集团或主管部门名称

批准单位名称

决议文件名称

四、交易条件与受让方资格条件

交易条件

挂牌价格

15600.00万元

价款支付方式

一次性付清

与转让相关其他条件

一、本项目信息披露期即为尽职调查期，意向受让方提交报名登记材料并交纳交易保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本股权转让项目所涉审计报告、资产评估报告及该等报告所披露内容以及已完成对本项目的全部尽职调查；并依据该等内容以其独立判断决定自愿全部接受产权转让公告之内容。意向受让方若发生以不了解产权交易标的的现状及瑕疵等为由发生逾期或拒绝签署《交易合同》、拒付交易价款、放弃受让或退还产权交易标的等情形的，即可视为违约和欺诈行为，并按本项目交易条件的有关约定扣除其递交的交易保证金，同时应承担相关的全部经济责任与风险。

二、对受让方的要求：

1、意向受让方须提交相关材料并在报名截止日16：30之前（以到账时间为准）交纳交易保证金人民币150.0万元至指定账户。

2、受让方应按受让股权比例承担标的企业的债权、债务。

3、签订《交易合同》后，交易双方不得以交易期间企业经营性损益等理由对已达成的交易条件和交易价格进行调整。

4、意向受让方应在确认为受让方后10工作日内与转让方签订《交易合同》。

5、受让方应在《交易合同》生效后5工作日内交纳交易价款及交易服务费到指定账户。

6、转让成交后，受让方如办理股权转让过户手续，转让方协助办理，办理过户手续过程中所产生的相关税、费均按照国家法律法规相关规定由转让方和受让方各自承担，法律法规没有明确规定的相关税费由受让方承担。

三、交易方式：

1、若征集到一个符合受让条件的意向受让方则采取协议方式成交

2、若征集到两个以上符合受让条件的意向受让方 则采取网络竞价方式确定受让方

四、转让标的交割及交易价款支付

（一）标的交割由转让方与受让方进行交割。

（二）交易价款结算按《交易合同》约定由受让方通过账户进行结算。

受让方按照《交易合同》约定支付交易价款后：

1、在《交易合同》中约定向转让方支付交易价款的，转让方出具《转款函》、资金结算票据到哈尔滨产权交易所办理交易价款转款手续。

2、在《交易合同》中没有约定向转让方支付交易价款的，转让方出具受让方签署同意转款意见的《转款函》、资金结算票据到哈尔滨产权交易所办理交易价款转款手续。

五、收费标准

1、网络竞价方式成交转让方服务费收取比例：按交易价款的0%收取服务费。

2、网络竞价方式成交受让方服务费收取比例：按交易价款的2%收取服务费。

3、协议方式成交转让方服务费收取比例：按交易价款的0.4%收取服务费。

4、协议方式成交受让方服务费收取比例：按成交价款的0.4%收取服务费。

六、交款方式：本次交易价款采用转账（网银、电汇、手机银行等）方式交纳，意向受让方（受让方）须按公告要求将保证金、交易价款和交易服务费存入指定账号，交款人名称须与意向受让方（受让方）名称一致。

受让方资格条件

1.意向受让方须为中国境内外依法设立且有效存续的企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人；
2.意向受让方应具有良好的商业信用，无不良经营记录；
3.意向受让方应具有良好的财务状况和支付能力；
4.符合国家法律、行政法规规定的其他条件。

保证金设定

是否交纳保证金

是

交纳金额（万元）

150.0;

交纳方式

按要求交纳

交纳截止时间

2020年11月26日 16时30分 （具体以到账时间为主）;

处置方法

1、因意向受让方或受让方的原因，出现以下任何一种情况时则视为违约。转让方有权将意向受让方或受让方所交纳保证金的100%扣除，作为转让方和交易机构的补偿，不足以补偿转让方的，转让方可按实际损失继续追诉。保证金扣除情形：

（1）意向受让方在报名截止日后单方面撤回受让申请的；

（2）经资格审核确认后，产生两个及两个以上意向受让方未参与后续竞价程序的；

（3）在竞价阶段以转让底价为起始价，各意向受让方均不应价的（含唯一意向受让方）；

（4）在被确定为最终受让方后未按约定时限签署《交易合同》或未按约定时限履行支付交易价款及交易服务费义务的;

（5）其他违反公告内容或受让承诺事项的。

2、受让方所交纳的保证金在《交易合同》生效后可以办理保证金转交易价款手续。

3、未成交意向受让方保证金在限时竞价后次日起全额无息退还。

五、挂牌信息

挂牌公告期（信息公布期）

23个工作日

挂牌期满后

1、未征集到符合条件的意向受让方，则 不变更条件，按照23个工作日为一个周期延长信息披露，延长12个周期。

2、征集到符合条件的意向受让方

（1）若征集到一个符合受让条件的意向受让方则采取协议方式成交

（2）若征集到两个以上符合受让条件的意向受让方 则采取网络竞价方式确定受让方

交易方式

挂牌转让

竞价规则

意向受让方在参与网络竞价前请详细阅读并遵照动态报价须知、交易操作指南等要求，了解标的情况、受让资格、注册报名、保证金缴纳、竞买操作及款项支付方式等内容。

竞价安排

自由报价时间：2020年08月25日 10时00分 起，至2020年12月07日 10时00分止

限时竞价开始时间:2020年12月07日 10时00分

增价幅度

10.0万元

项目联系人

王女士

电话

********、139*****657

企业联系人

王先生

电话

156*****787