一、项目名称：福州规划馆消防监控维保服务采购

二、项目内容及要求：

（1）、项目整体要求：

福州规划馆大楼消防监控维保服务采购内容：含人员驻点值班，消监控维保。报价中维保服务方承担1000元以内消防设备材料费，维修监控材料/部件费按供应商确认的价格按实结算。

（2）、维保清单：

消防系统维保清单

（3）、消防维保范围

本维修保养工程主要内容福州市城市规划展示馆火灾自动报警系统及联动控制系统（含2台火灾报警联动控制主机、共11个回路3746多个报警点、一套消防应急广播及消防电话、一套漏电火灾报警系统）、自动喷淋灭火系统、消防栓系统、气体灭火控制系统等定期检测及保养、日常故障处理。

（4）、维保项目实施组织架

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（5）、技术手段及实施方案

5.1系统现有故障处理：

签订维保合同后，项目部人员即进场进行现场系统性检测，发现故障问题以书面函件方式通知采购人，同时列出需要的备件细目表及相应的价格表，根据维修项目配置人员机具，以确保在短期内完成故障维修工作。维修期间服从采购人的现场管理，做好与相关部门配合的协调工作，确保系统维保工作的进行。

5.1.1定期保养：

维护保养期间，现场维护人员必须依据《消防系统维修保养内容》进行维护。在每次维修、回访后，详细填写好一式两份的《消防系统设备维修、回访记录》单、《消防设施月（季）记录》（如附表），并由福州市城市规划展示馆相关管理部门负责人确认签字后，第一联存中标方备案，第二联由我司备查。维保周期表详见附件一。

附件一：维保周期表

5.1.2检测方式

1.自动报警系统的检测

⑴ 用一般普通型万用表检查报警系统各回路线路是否导通，发现错线、开路、虚焊和短路等应一一加以排除。

⑵ 测量电脑主机电源电压，测量系统各回路的输出电压，报警线上的电压信号与报警控制器的有关技术数据应核对。

⑶ 通过电脑主机，检查主机各项功能是否正常。

⑷ 通过万用表检查感烟探测器、消火栓按钮、手动报警按钮、控制模块、监视模块工作是否正常。

⑸ 火灾报警传输线路的绝缘电阻测试：采用500V兆欧表，分别对导线与导线、导线对地、导线对屏蔽层的绝缘电阻进行测试，其绝缘电阻应不小于20MΩ。

⑹ 探测器的试验和检查：分期分批试验探测器的动作是否正常，确认灯显示是否清晰。试验中发现有故障或失效的探测器应及时通知甲方负责人，经确认后进行拆换。试验时用专用的加烟枪加烟对每个探测器进行吹烟试验；当试验感温探测器时，可热源采用电吹风，在距离探测器500MM处，向探测器吹热风；使探测器发出报警信号。

⑺ 探测器清洗：探测器清洗后，应作响应值及其他必要功能试验，不合格的严禁重新安装使用。被拆换检修的探测器应用备用品或新生产的原型号探测器替补。

⑻ 用万用表检查消防联动柜的动力线、控制线、报警信号传输线、接地线是否导通，发现错线、开路、虚焊和短路等应加以排除。

⑼ 通过消防联动柜的手动开关检查联动控制各项功能是否正常。

⑽ 通过联动控制柜的手动开关检查疏散指示照明系统的控制功能。检查层号灯指示是否正常。

2.喷淋系统的检测

⑴ 每月应对喷淋泵、气压罐稳压泵启动运转一次，当喷淋水泵为自动控制启动时，应每月模拟自动控制的条件启动运转一次。喷淋水泵应处于良好准工作状态：

① 用主电源启动喷淋水泵，喷淋水泵启动运行正常；

② 关掉主电源，主备电源应切换正常，并在90秒内水泵能重新投入正常运行；

③ 工作的主喷淋水泵发生故障，备用水泵能自动切换投入运行。

⑵ 直观检查水源控制阀、报警阀组、供水设施、管道等有无损坏、锈蚀、渗漏、启闭位置不当等，一经发现应及时采取措施。

⑶ 检查喷淋供水设备，气压罐的保压气压应达标准压力。

⑷ 直观检查喷头，其热敏元件积聚灰尘或被油漆、涂料刷漆会直接影响喷头动作的灵敏度，若发现有不正常的喷头应及时更换，喷头上有异物时要及时清除，需更换喷头应使用专用板手。

⑸ 利用末端试验装置对水流指示器、压力开关进行试验，试验报警功能、信号显示是否正常，验证供水能力。

⑹ 检查水泵接合器的接口及附件，并应保证接口完好、无渗漏、闷盖等配件齐全。

3.消火栓系统的检测

⑴ 每月应对消防水泵、稳压泵启动运转一次，当消防水泵为自动控制启动时，应每月模拟自动控制的条件启动运转一次。消防水泵在火警后5秒内能否正常供水。消防水泵机组应处于良好准工作状态。

① 用主电源启动消防水泵，消防水泵启动运行正常。

② 关掉主电源，主备电源应切换正常，并在90秒内水泵能重新投入

正常运行。

③ 工作的主消防水泵发生故障，备用水泵能自动切换投入运行

⑵ 检查报警按钮、指示灯及报警控制线路功能是否正常，有无故障。

⑶ 直观检查消火栓箱及箱内配装的消防部件的外观有无损坏，涂层是否脱落，箱门玻璃是否完好无缺。

⑷ 应对消防管道进行检查、修补缺损和外表油漆剥落后应及时重新油漆。

⑸ 巡检消防栓时，应清除阀塞启闭杆端部周围杂物，将专用板手套于杆头，检查是否合适，转动启闭杆，加注润滑油。

⑹ 打开消火栓，检查供水情况，在放净锈水后再关闭，并观察有无漏水现象。

⑺ 对水消防系统进行一次模拟火警联动试验，以检验火灾发生时水消防系统能否迅速开通投入灭火作业。主要试验：在试验区域内任一选定消火栓箱上的远距离启动消防水泵的按钮，消防控制中心有显示，并能直接启动消火栓给水系统消防水泵投入正常运行。

4.疏散指示灯的检测

⑴ 直观检查疏散指示灯面板及灯管是否破、损、坏。

⑵ 用普通万用表检测电源是否到位。

⑶ 检测疏散指示灯各备件的功能是否正常。

⑷ 测试疏散指示灯联动功能正常否。

5.气体灭火系统的检测

⑴ 巡视直观检查设备有无泄漏、管道系统有无损坏，全部控制开关调定位置是否妥当、所有元件是否完好无损等等。

⑵ 直观喷嘴有无变形、损伤、锈蚀、脱落、松动、喷孔是否畅通，有无灰尘粘结，喷嘴上如装有密封垫，要检查是否有损坏。

⑶ 灭火剂容器有无腐蚀和涂层脱落现象；容器数是否符合规定数量；贮存的灭火剂量是否符合要求，一般采用查压力表法测定值与设备说明书对照后，其差值应小于原充入量（需要量）的10％。

⑷ 查容器组合配管及连接件有无变形、腐蚀、损伤；各螺纹连接部分有无松动、漏气（应通气检查）；总管安全阀的工作压力是否在系统的工作压力范围内；安全阀的放出口是否通畅；安全阀及止回阀是否牢固。

⑸ 启动器和操纵管是否牢固；启动箱和容器的涂漆是否脱落生锈，启动箱门的开闭是否灵活；启动容器内的气体容器是否比需要量减少10％以上。如容器内的气体量明显减少，则还应在容器内与瓶头阀连接部分、安全装置的出口处等涂上肥皂水，检查有无漏气现象；各连接管、开关等有无松动和损伤；电气接线是否完善，端子有无松动和损伤；

⑹ 自动与手动转换装置操作是否灵活、可靠，转换时指示灯是否准确点亮。

⑺ 操纵箱门有无表示机能特性的说明标记。

⑻ 检查声光报警装置声光报警是否正常。

⑼ 对烟感、温感探测器进行模拟试验检查。

⑽ 所有附属设备及辅助零件，有可能的话，也都应进行手动试验，检查其工作性能是否良好。试验后都必须恢复到原来的位置。

5.1.3故障处理时限：

在整个维护过程中，凡系统发生故障和异常，该维保方在接到故障通知后应在限时内赶赴现场，及时排除故障。保证24小时服务电话的直通。具体做法如下：

a) 当水系统出现故障、滴漏或辖区发生火灾，必须在收到故障通报后2个小时内赶到现场处理，并在8小时内解决故障。

b) 系统出现回路故障时，必须在收到故障通报后2个小时内赶到现场处理，并在12小时内排除故障。

c) 当发现阀门或其他器件设备故障、影响辖区内防火安全时，必须在收到故障通报后24小时内排除故障。

d) 系统出现探测器、监控模块故障或其他影响到重要防火部位（如配电房、厨房、单独工作间等）安全，必须在收到故障通报后8小时内排除故障。

e) 系统出现探测器、监控模块故障，位于公共区域的，必须在收到故障通报后48小时内排除故障。

f) 其他故障必须在收到故障通报后48小时内排除故障。

5.1.4记录及技术资料：

制定维护人员各自的岗位责任制，编制维保工作计划书及现有系统故障处理方案。每月20日前向甲方提供上个月的维修保养记录 （含备件更换情况等）。每季度结束后10日内向甲方提供该季度对各系统的测试结果记录。每半年或每年结束后10日内向客户提供该半年或该年对消防设备的更换和清洗情况记录。

5.1.5系统日常故障处理：

在日常消防系统设施维修、保养期间，维护人员首先要配合与我馆其他部门的协调工作，确保消防系统维保工作的进行。其次在检查中要及时发现、处理问题。特别是在收到故障通报通知后，必须及时赶到现场处理，并在约定的时间内解决故障。若未能在规定的时限或特殊情况下影响修复故障的，以书面的形式反馈其原因，由我司确认处理。系统日常故障处理运作参照定期保养方案内容进行操作。

5.2维修、检测人员配备计划

项目负责人1名；设施维修员2名；技术员1名；重要接待需无条件配合采购方24小时在展示馆内待命；每月需派驻2名技术员驻点展示馆工作，其中1名技术人员驻点监控室（持有建（构）筑物消防员（初级）证书）驻点时间每月不低于26天，1名技术人员检修维护设备，配合采购方随时对故障设备维修更换；

附件二：维保报告式样

消防设施月（季）检记录

建设单位负责人（签字）：日期

检查人（签字）：日期：

消防设施月（季）检记录

建设单位负责人（签字）：日期：

检查人（签字）：日期：

消防设施月（季）检记录

建设单位负责人（签字）：日期：

检查人（签字）：日期：

消防设施月（季）检记录

建设单位负责人（签字）：日期：

检查人（签字）：日期：

消防设施月（季）检记录

消防系统设备维修、回访记录

N0：

5.5消防系统操作培训计划

为提高消控中心室值班人员消防设备的操作能力，保证消防设备正常运行，随时提供相关技术咨询，拟定培训计划，定期对有关人员进行消防系统紧急故障与日常使用中常见故障的处理及系统原理的讲解。培训内容及计划安排详见附件三。

附件三：

（6）、其他

1、本次招标服务期三年，一年一签，每年服务期满，采购方根据成交供应商的考核情况决定后续的续签情况。

2、本次招标控制价：270420元；其中福州市城市规划展示馆：210000元；福州市智慧福州管理服务中心：32220元；福州市大数据发展管理委员会：28200元；三家单位共同承担大楼消防监控维保费用（福州规划馆使用面积3.5万平方，智慧福州四楼使用面积：5370平方米，大数据委四楼使用面积：4700平方米，按每平方米6元/年计费，后期三楼正式启用，参照中标每平米单价签订合同）

三、投标须知 ：

（1）本次招标投标人需填写完整福州规划馆消防监控维保报价单；

（2）中标依据：投标总价最低方中标；

（3）本次招标控制价：270420元。

四、报名条件：

1、企业法人营业执照合格有效（复印件盖公章）。

2、提供福建消防技术服务信息平台维护保养检测四星级截图（盖公章）。

3、具有质量管理体系认证、环境管理体系认证、职业健康安全管理体系认证证书（复印件盖公章）。

4.现场勘察。采购人将在已勘察过的潜在投标人的现场考察确认书原件上盖章确认该投标人已考察过现场，经确认的现场考察确认书原件应放入投标文件正本中，否则按无效投标处理。

5.报名时加盖公章并密封，在 2020年10月30日下午15:30前送至东部办公区4号楼723房间。报名截止时间;2020年10月30日15:00.

联系电话：********

联系人：林女士

福州市自然资源和规划局

2020年10月21日