1.招标条件

本次招标项目 三亚·一山湖项目二期房地产项目全过程工程咨询 ，项目业主（招标人）为 三亚保力房地产投资开发有限公司 ，建设资金来自 企业自筹 ，项目出资比例为 100% 。项目已具备招标条件，现对该项目的 全过程工程咨询管理 进行公开招标。

2. 项目概况与招标范围

2.1、项目名称：三亚·一山湖项目二期房地产项目全过程工程咨询

2.2、建设内容及规模： 总用地面积约16.3万m2，业态：24栋16-19层的高层住宅及临街商业、配套用房、1栋三层幼儿园、一层地库；总建筑面积33.41万m2，其中地上建筑面积约25.40万m2,地下建筑面积约8.01万m2,计容建筑面积24.45万平方米。

2.3项目编号：HNHMGC-2020-012

2.4计划工期：45个月；

2.5工程建设地点：三亚市吉阳区迎宾路468号；

2.6工程控制价：0元；（最终结算按实际费用结算）；

2.7招标范围：

2.7.1前期管理工作：对项目的整体定位和运营思路和方案进行统筹规划，并在甲方的配合下负责办理项目开发建设所需的具体审批和许可手续。

2.7.2规划设计管理：根据项目类型和实际情况选择并委托各阶段各类规划设计单位，把控设计进度及设计成果质量。

2.7.3成本管理：制订合理的项目成本管理目标，并在项目开发建设全过程中实行有效的成本管理。

2.7.4工程管理：通过市场化方式选择各类施工单位、材料设备供应单位和监理单位并进行统筹管理，对项目工程建设阶段的质量、工期、安全生产、文明施工等进行全面管理。

2.7.5营销管理：对项目房产市场定位进行规划并制订销售目标和计划，选择各类营销专业工作单位并进行统筹管理，对项目的策划、推广、销售过程进行全面管理，实现项目销售目标。

2.7.6竣工验收和交付管理：组织各类中间验收、竣工验收，完成竣工验收备案工作，组织实施项目房产的集中交付工作。

2.7.7客户服务及房产保修管理：协助甲方设置或延聘客户服务组织，有效处理客户投诉，提升客户满意度；负责项目房产在合同约定期限内质量保修的管理工作。

2.7.8前期物业服务督导：选择前期物业管理单位，协调制定物业服务方案，对前期物业服务的质量进行督导。

2.7.9档案管理：对项目开发建设全过程的重要档案资料进行归档保存，并根据相关档案管理的要求及时移交。

2.7.10人力资源管理：根据乙方的管理经验，建立委托管理项目的人力资源相关管理制度，并进行人力资源日常管理。

2.7.11行政管理：根据乙方的管理经验，协助甲方建立行政相关管理制度，进行行政后勤、公文管理、信息管理等工作。

2.7.12在建部分由乙方根据本委托管理范围内的工作，对甲方已完成的相关工作进行评估和完善，并开展后续的项目开发管理工作。

3. 投标人资格要求

3.1本次招标要求投标人：（1）具有独立法人资格，并为自负盈亏的经济实体；(2)具有房地产开发公司、甲级工程设计、综合工程监理、施工总承包一级之一，或者甲级工程咨询、甲级工程造价咨询资质之一；（3）具有与同类工程建设管理相适应的组织机构和项目管理体系；（4）具有与工程建设规模和技术要求相适应的技术、造价、财务和管理等方面的专业人员，并具有从事同类工程建设管理；（5）具有与项目相适应的资金实力。工程施工单位的注册资金必须在500万元（含）及以上，工程设计、工程监理、工程咨询、工程造价咨询单位的注册资金必须在500万元（含）及以上；（6）非本市咨询单位承担咨询项目后必须拥有专职从事工程技术、经济等相关专业具备中等技术职称以上并取得相关执业资格的人员不少于6人，其中具备高级技术职称的人员不少于1人，并按要求配齐其他相关办公设备。持有《海南省建筑企业诚信档案手册》或《海南省建设工程造价咨询企业信用管理手册》工程咨询除外。

3.2信誉要求：投标人2017年至投标文件递交截止之日止，无住建部、海南省住建厅及我市建设行政主管部门认定的责令期内不得参加投标行为的。

3.3项目经理：具有高级职业技术职称或具有注册监理工程师、一级建造师、咨询工程师职业资格且有相关从业经验（其中一项即可）。

3.4能严格遵守三亚市政府投资建设项目咨询制管理办法的通知三府[2017]320号相关规定。

3.5本次招标 不接受 联合体投标；

4. 招标文件的获取

4.1凡有意参加投标者，请于 2020年10月28日至11月03日(法定公休日、法定节假日除外)，每日上午8：30时至11：30时，下午14：30 时至17：00时(北京时间，下同)，地址：三亚市迎宾路壹号（苏商大厦）五楼 510号房报名；电话：****-********/********855。

4.3报名需提供资料：法人代表授权委托书或法人代表证明书及其身份证、营业执照（副本）、资质证书（副本）、组织机构代码证（副本）（复印件）。

注：【以上资料须提供加盖公章的复印件一式两份，所有资料必须装订成册，封面写有“某某项目招标投标报名资料”和投标单位全称（盖公章）】。

5. 投标文件和保证金的递交

5.1投标保证金的金额：20,000.00（贰万元整）元/包；

5.2投标保证金到账截止时间： 2020年11月11日15时30分；

5.3投标保证金缴纳帐户名称：海南和美工程技术咨询有限公司；

5.4开户银行：中国建设银行三亚市分行；

5.5账 号：4605 0100 5136 0000 3973；

6.投标文件的递交

6.1投标文件递交的截止时间为 2020年11月18日15 时30分，地点为三亚保力房地产投资开发有限公司会议室（三亚市吉阳区三亚·一山湖，迎宾路468号）。

6.2逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

7.发布公告的媒介

本次招标公告同时在（http://chinabidding.com.cn）上发布。

8．联系方式

招标人：三亚保力房地产投资开发有限公司 招标代理机构：海南和美工程技术咨询有限公司

联系人：林女士 联系人：陈先生

电 话：****-********电 话：****-********

2020 年 10 月 28 日