“郢城故地，地杰人灵”

——荆州市发展大道以南、人民北路以西地块介绍

一、荆州介绍

荆州是国务院首批公布的二十四座历史文化名城之一，荆州古城是著名的三国古战场，“刘备借荆州”、“关羽大意失荆州”等三国故事都发生在这里；荆州久负盛名,也是名副其实的“帝王之都”“宰相之城”。这里有始建于三国时期的荆州古城墙，被誉为“中国南方不可多得的完璧”，还有楚国故都纪南城、郢城遗址、张居正故居、关公义园，还有荆州博馆馆等。

二、区域的发展：

随着荆州市经济社会的发展，原有的老城区已经逐渐拥挤不堪。市区北扩，成了荆州发展大城市的必经之路。为了完成二百平方公里、二百万人口的伟大目标，荆州北扩的步伐更加坚定。

2012年随着荆州火车站的开通运营，为城区北扩带来了机遇。绿地集团率先入住，打响了荆州城市向北发展的第一枪。紧接着，荆北新区应运而生，经过近几年的建设，荆北地区路网结构已经基本成型，学校、医院、小区等设施基本完工。

荆州城市的北大门、紧挨荆北新区的郢城镇，但这几年的发展却一直不温不火。随着高铁新城和纪南文旅区成为市委市政府城市建设和产业发展的重点，如今，这片尚待开发的处女地，终于迎来新的契机。

三、荆州市发展大道以南、人民北路以西地块介绍：

1、地块规划指标：

2、地块位置：

本次拟出让地块为发展大道地块二，位于荆州市发展大道以南、人民北路以西。

拍卖起始价为42000万元，竞买保证金为8400万元。

3、地块优势：

（1）区域优势：

本次拟出让地块位于荆州中心城区北部，为荆州高铁新城重要的组成部分，南面紧邻荆州古城，北面为纪南生态文化旅游区，西面为拍马山郊野公园，东南面为荆州高铁站与郢城遗址。地块紧邻发展大道、人民北路和荆州大道三条城市主干道，出行至荆州高铁站、沪渝高速荆州出入口及复兴大道非常便捷，交通区位优势明显。

（2）区位及交通情况：

地块北侧为已建成城市主干道-发展大道，东侧为规划的南北向主干路-人民北路，南侧为规划的城市次干道灵均路，西侧为结义路。步行至北门中学仅需5分钟，驾车东南向距荆州站约10分钟车程。

（3）周边配套：

地块周边有荆安小区、 五台小区、理想家园等品质住宅项目，区域已初步形成居家氛围。绿地综合体、百盟商贸城、荆州家居建材大市场、竹叶山车世界等商业商务项目聚集，该区域未来的商业氛围及相关配套也将日趋完善。荆州中学、北门中学、楚都中学、荆州实验小学、荆州区荆北小学、荆州中心医院等优质教育、医疗配套分布在此地块周边，十分钟车程内均可抵达。

4、地块优势分析：

（1）此地块位于荆州高铁新城核心区域，是中心城区当前的重点发展区域，同时也是承接荆州古城疏散人口的重要区域，市委市政府高度重视高铁新城的建设，市政配套设施正不断向前推进，发展前景可观；

（2）地块紧靠北门中学，享受“近距离”的教育配套；

（3）此地块按起始价折算约为243.15万元/亩，折合楼面地价约1770元/平米，随着所处荆州高铁新城区域不断地成熟完善，人口密集度不断提升，具有较强的增值空间；

（4）具备一定规模体量，适宜开发较大型住宅小区及商业综合体；

（5）该地块形状规整，用地平整，有利于地块的建设，降低开发成本。

1.规划意见书、地块现场及周边现场请见附件；

2.以上地块的宗地及规划指标等相关资料仅供参考，最终以《拍卖出让文件》为准；

3.联系方式：

湖北诚信拍卖有限公司

联系人：陈先生 180*****881、伍女士 180*****879

付女士 180*****878 ***-********

湖北诚信拍卖有限公司

2020年11月4日