浑南区第六初级中学物业管理服务采购项目竞争性磋商公告
浑南区第六初级中学物业管理服务采购项目竞争性磋商公告
浑南区第六初级中学物业管理服务采购项目采购项目的潜在供应商应在辽宁政府采购网获取采购文件，并于2020-11-18 09:30（北京时间）前提交响应文件。
★一、项目基本情况
服务地点：沈阳市浑南区临波路30号
2、服务面积：建筑面积约为25337平方米。
3、日常物业管理：保洁服务。
4、工作时间：周一至周五 7:30--16:30 午休12：00--13:00，周六、周日可根据工作实际安排自行调整）。
5、服务时间：合同签订后三年
★二、物业管理职责及要求
遵守甲方规章制度和保密规定，维护甲方的合法权益和形象。
根据合同规定或甲方指示全面完成委托管理事项；不得将委托管理事项转给第三人，对需由其他专业公司承担的事项，必须经甲方同意后方可转委托。
保持同甲方管理职能部门的密切联系，遇有重大事项要及时报告和反馈信息，充分尊重甲方的意见，接受甲方的建议、监督和指导。
严格审核录用本物业项目劳务人员，保证岗位从业人员具有法律、法规和健康状况证明材料；如调整管理人员及骨干人员，应事先与甲方协商，并将新进人员的情况书面向甲方通报，经甲方同意后实施。
及时调整甲方认为不适合继续在甲方工作的物业公司工作人员。
建立从业人员考勤制度及岗前和在岗培训制度，对从业人员的工作质量、效率进行动态管理和监督。
每月向甲方上报物业员工花名册、工资、保险支出明细表、考勤情况表，便于甲方对物业在岗人员变动情况进行监督。如发生缺工的，乙方应事先或及时书面（邮件、短信）通知甲方，以扣除相应岗位日费用。未经上述告知而擅自缺工的，视为恶意缺工，按缺工岗位日费用的五倍扣款。
物业公司人员全力配合甲方重大行动，确保后勤保障。
物业公司承担从业人员工作期间发生意外伤亡的相应责任。
10、服务位置无灰尘、无污渍、无手印，各种物品摆放有序、整齐。
★三、物业岗位人员配置及要求（共7人）
保洁员7人。要求：身体健康状况良好，无传染病及其它疾病，形象良好，责任心强。物业人员全部无不良嗜好，提供健康证。
★四、物业管理质量基本要求
1、保洁（年龄：50周岁以下）
2、保洁服务工作范围：
室内保洁工作范围：教学楼、及其卫生间、体育馆等公共区域、会议室、物理实验室、音乐教室、监控室、图书馆及全部功能教室的清洁。
室外保洁工作范围：教学楼门前台阶、操场清扫。
垃圾清运工作职责范围：负责校园内的垃圾收集、清运工作。
3、保洁工作及要求：
每天早上对公共地面、门外台阶湿拖、水拖，日常随时拖擦；
每天早上对步行楼梯、扶手进行湿拖、干拖，擦拭，日常随时拖抹；
每天对保洁服务范围内的门、窗及玻璃进行擦拭， 保持光洁；室内垃圾桶每天 2 次以上换袋清倒垃圾并随 时观察垃圾桶杂物绝对不可外溢；
每天对各种摆设、指示牌、电源开关等进行擦拭；
每天对柱身、1.5 米以下墙面进行擦拭。
卫生间地面、便池每节课拖擦一次，每天早上水冲；墙砖、隔板每周擦拭两次，保持干净、光洁；每个 蹲位纸篓内的垃圾不得超过 2/3 及时更换纸篓袋；尿斗 须连续投放香球，不得间断，大小便池无尿碱、无异味， 每天洁厕剂彻底擦拭一次；洗手盆、拖布盆保持光洁，无污渍、手盆理石台面无水迹。
大、小会议室门窗及配件、室内地面、墙面、 桌面、椅面、天花板等干净、整洁、完好、无污迹、浮 灰和破损。室内各种家具、灯具、电器、多媒体设备、 各种装饰挂件放置整齐、端正、光亮、整洁、无破损， 保持室内空气清新；
楼内卫生间：达到“八净”、“八无” 的标准。“八净”即：墙砖净、地砖净、便池净、尿斗 净、门窗玻璃净、窗台净、洗手盆净、整容镜净。“八 无”即：四壁无尘、无污渍、玻璃无水渍、地面无杂物、 无污迹、手纸篓纸无落地、便池无便迹、室内无异味；
体育馆各种体育设备设施、健身器材、座椅、 护栏、地面等摆放整齐、干净，无灰尘，地面光亮、干 净、无沙粒。地胶、地板定期养护；
室外操场地面无果皮、碎纸、无白色垃圾、无 杂物、草坪无枯枝、树叶；
（11）冬季负责操场除雪工作。
（12）学校举行各种大型活动、会议、接待检查、 参观及临时性任务时，必须提前做好相关场所、场地的 保洁工作。此外，活动期间保洁员必须听从学校的统一 指挥、调动。
垃圾清运工作管理标准：
垃圾清运人员按公司统一着装，严格遵守公司的各项规章制度。
每天清运次数不少于 2 次。
垃圾清运过程，要注意保持周围环境卫生，如灰尘较多的，应先洒水，涉及进出人员安全的要围安全警示带。
装车完毕，清运人员清扫现场后方可离开，保证现场的卫生。
垃圾清运过程，要注意爱护现场的所有公共设施设备，如系人为损坏，照价赔偿。
垃圾清运工作人员对公司所配置的清运工具责任到人，如系人为破坏、丢失，将照价赔偿。
清运工作人员保证垃圾车的卫生，根据要求，对垃圾车进行维护和保养。
垃圾清运工作人员应遵守相关法律法规及各管理处具体管理规定。
其它要求：
清洁设备、清扫保洁工具、绿化工具、各种清洁用品、用具、消毒药品、手纸篓、手纸、洗手液等均由中标人承担。至少配备一台全自动洗地机、两台除雪机（需提供购买发票原件）。
（2）不得侵犯个人隐私或者泄露在物业管理中获知的甲方明确要求保密的信息。
（3）遵守甲方各项规章制度。
（4）物业人员员工统一着装，佩带明显标志，工作规范，作风严谨，文明服务，严格考勤。
（5）中标单位需有项目经理与甲方对接，保障学校临时的会议服务及接待工作，以及保障物业服务质量并进行现场管理。（项目经理需持有物业管理资格证书）
（6）物业服务人员工作期间发生意外危险，中标方要全权负责。
★五、费用安排
1、物业费用预算651000 元。
2、如遇甲方需要物业人员加班的，加班费由物业公司承担。
3、物业办公设备及办公用品由物业公司承担。物业服务过程中可能发生的不可预见费用（不改变现有服务面积和范围的基础上）由中标人承担。
4、物业管理费按月支付，在中标人达到本招标文件规定的各项物业管理服务标准的基础上，采购人每月向中标人支付物业管理服务费用，无任何其它补贴。付款时中标供应商需提供发票（含物业人员花名册和考勤情况表）。
5、物业费的报价应包括为完成本项目各项服务可能发生的全部费用及投标人的利润和应交纳的税金等。包括但不限于员工各岗位工资、社会五险[养老保险、失业险、 工伤险、医疗保险、生育险、医疗大额]、人身意外险、清洁设备；保洁工具；管理费；税金等所有费用。 投标单位所报价格中，有关取费项目应符合国家有关规定并符合项目实际需求；员工工资标准应满足国家最新工资标准要求，如有缺项取费、零报价取费或不能满足上述要求，如不能满足则该投标文件按无效标书处理。费用范围投标人的投标报价为含税价 （以人民币为结算单位）。投标报价需按照上述要求的投标事项进行报价，并按照市政府现行规定的种类、比例和标准（满足市政府最新缴费基数和比例要求），为员工缴纳全额保险等。如有缺项取费、零报价取费或不能满足上述要求，则该投标文件按无效标书处理。如有特殊情况，投标人应在投标文件中一次性提供全部相关证明材料。
标签: 物业管理服务
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