沈阳市体育事业发展中心工程运维服务采购项目竞争性磋商公告
沈阳市体育事业发展中心工程运维服务采购项目竞争性磋商公告
沈阳市体育事业发展中心工程运维服务采购项目采购项目的潜在供应商应在辽宁政府采购网获取采购文件，并于2020-11-17 09:30（北京时间）前提交响应文件。
一、项目基本情况
1. 服务地点：沈阳市和平区南三马路 61 号，沈阳市竞技体育运动学校网球馆北侧。
2. 服务面积：总计 70000 ㎡。
（1） 全民健身中心：35000 ㎡：地上四层（含局部夹层）28000 ㎡，地下两层 7000㎡；地下一层层高为 5.1 米，地下二层层高为 4.1 米，地上 1 至 3 层层高为 7.2 米（含局部夹层层高为 3.6 米），4 层层高为 12.9 米（含局部夹层层高为 7.8 米），建筑总高度为 37.300 米；地下停车泊位：77 个；容积率：3.72；建筑密度：71.5%；绿化率： 结合周边广场不小于 30%。
（2） 网球馆：12000 ㎡：网球馆建筑总高度为 39.75 米，室内设有 5 片标准网球场地，包含网球馆和教学训练区两部分内容。教学训练区设训练教学用房、食堂、学 员活动室、运动员宿舍、教练办公室、运动员休养室、电教会议室等附属配套设施。
（3） 室外运动广场：20000 ㎡：建有篮球、排球、足球、网球、羽毛球、门球、健身路径等场地及附属配套设施。
二、岗位人员配置及要求（共计 18 人）
1. 项目经理 1 人。
善于管理、沟通；熟练掌握物业管理政策法规、标准化服务要求及工作程序；掌握强弱电基本常识；有较强的组织、计划、协调能力及较高的领导管理水平和团队精神、爱岗敬业。
2. 工程运维人员 17 人。
具有相关强弱电工作经验。电工熟悉机电及网络、监控、音视频等办公设备设施的运行维护管理工作，具有 3 年以上设备运行管理维修经验，持有特种作业操作证（电工）（上岗前核验相关证明材料）。水暖工熟悉给排水设备、设施的运行、维护管理工作，熟练掌握水、电焊技术。
三、服务内容
（一）工程维修、养护、运行和管理
1. 空调（含单体、中央空调）：燃气供暖（制冷）系统、新风机组、风机盘管、冷水机组、冷却塔、循环泵、管线、阀门、配电等附属设备的维护运行和管理。
2. 供配电系统：负责变压器、高低压配电设备、二次配电、动力配电设备、低压配电箱柜、楼内外照明、墙壁配电和发电机组及其他各要素配电设备。配合电力部门对系统的电力打压测试。
3. 给排水系统：负责饮用水设备日常维修维护运行管理和饮用水水质监测；蓄水池、水箱、水泵、阀门、管线、微机给水等设备设施的日常维护维修运行管理；负责排水系统、卫生洁具等维修养护管理。
4. 消防系统：负责消防防控主机、烟感探测器、温感探测器、消防喷淋、室内外消防栓、水泵接合器、消防器材管理、气体灭火、消防水泵及配电、灭火器材、消防标志、防火卷帘门、燃气报警器、送风排烟系统、消防应急灯、疏散指示灯、消防广播等系统维修养护运行管理。配合消防检测机构对系统的年度检测。
5. 安防监控系统：负责监控室内全部设备、楼内（院内）摄录设备、会议室音视频设备维修管理。
6. 办公家具、门窗、电器设备等维修维护管理。
7. 电梯日常运行监测管理，处置突发情况。配合电梯维保部门做好日常养护工作。
8. 采购人委托其他设备设施维护维修保养管理。
四、服务质量目标及要求
（一）工程维修、养护、运行和管理
1. 总体要求
（1） 制订设备安全运行岗位责任制和定期巡视检查维修保养、运行记录、维修档案等管理制度，并严格执行。
（2） 设备及机房环境整洁，无杂物、灰尘，机房环境符合设备管理要求。
（3） 配备所需技术人员；专业技术人员、维修人员须持证上岗，严格执行操作规程。
（4） 设备良好，运行正常，一年内无责任管理事故。
2. 供电系统
（1） 保证 24 小时正常供电，变电所 24 小时值班，每小时巡视 1 次。
（2） 制订临时用电管理措施及停电应急管理措施并严格执行。
（3） 对供电设备设施坚持每天不少于 8 次检查巡视，对易损配件要及时更换。
3. 弱电系统
（1） 按工作标准规定时间排除故障，接到故障报修 15 分钟内到达现场，及时组织抢修，保证各弱电系统正常工作。
（2）电话、计算机终端接到报修应及时到达现场，全力配合相关部门在规定的时限内完成维修工作，确保采购人工作不受影响。
（3）经常巡视检查各会议室音响及多媒体设备，发现故障及时维修，保证其始终处于完好状态，能够随时开通。重要会议及活动，按采购人要求提前做好准备工作， 保证会议及活动顺利进行。
4. 给排水系统
（1）按规定对水箱、水池进行卫生清洁，保证饮用水达到行业规定的标准，操作人员按照规定进行健康体检。
（2）排水系统畅通，地下一、二层（设备间、车库）无积水侵泡。
（3）遇有事故，维修人员在规定时间进行抢修，无大面积跑水、泛水、长时间停水现象。
（4）保证地下一、二层各污水井自动排水设备设施始终处于正常工作状态，坚持每 1 小时巡查一次，并做好检查记录。
（5）制定事故应急预案，并严格执行。
5. 空调系统（含单体、中央空调）
（1）空调系统运行正常，水塔运行正常，噪音指数不超标，无严重漏水现象。
（2）制定空调系统发生故障应急处理预案。
（3）冬季室内温度不得低于 18℃，夏季室内温度不得高于 28℃。
（4）每天对空调运行情况进行巡查，并做好记录，发生故障要及时维修。
五、其他要求
1.保障及时细致，力避浪费，提高效率，安全顺畅运行无事故。
2.能够圆满完成采购人安排的其它临时性工作。
3.成交单位要保证人员的相对稳定，人员变化时应提前向采购人进行沟通，不经采购人批准不得随意更换。所有人员必须政治可靠，无任何违法乱纪记录及无劣迹记载。
4.费用中包含人员餐费、管理费、税金、服装、小型工具费。
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