经开区汇林园商业街东区304房屋招租

发布时间：2020-11-06 15:58

经开区汇林园商业街东区304房屋招租公告

合肥经开区公共资源交易中心

2020年11月

图一：标的所在位置、外观（仅供参考，以实地踏勘为准）

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附件1：

网络竞价须知

1.本项目采取网络竞价、项目最高报价者得的方式确定成交人。本项目最高报价是指不低于公告底价的最高报价，由于系统故障和其他原因造成竞价中止时的最高报价不作为本项目最高报价。

2.网络竞价方式适用于1家及1家以上合格意向方参与的竞价项目。

3.凡进入网络竞价大厅参与竞价的意向方均视同已仔细阅读了公告（包括附件及变更公告）及《产权交易操作手册》，并同意其中的各项条款和要求。意向方进入竞价系统进行报价，即视为接受合肥经开区公共资源交易中心就本项目发布的公告（包括附件及变更公告）及其他形式通知的全部内容并无异议。

4.本次竞价活动采取的动态报价由自由报价期和延时竞价期组成，一经报价，不得撤回，当其他意向方有更高报价时，其报价即丧失约束力。

具体流程如下：

（1）公告发出后即进入自由报价期。自由报价期意向方可以对意向标的充分报价，有效报价不得低于公告底价和现有最高有效报价。下一轮报价应在前轮报价的基础上增加一个或几个加价幅度。加价幅度在交易公告中予以披露。

（2）自由报价期结束后，进入延时竞价期。延时竞价期内如无人加价，则自由报价期最高出价者即为成交人，该标的竞价活动结束；延时竞价周期为180秒，延时竞价周期内如出现有效报价，则进入新的延时竞价周期；在一个延时竞价周期内如未出现有效报价，则报价结束，当前最高有效报价者即成为成交人，该标的竞价活动结束。

（3）根据有关规定享有优先权的意向方，在竞价过程中，可以行使优先权，以当前最高报价相同的价格报价。当其报价与其他意向方的报价并列最高时，因其享有优先权而成为成交人。如优先权人未及时行使优先权，则视为放弃优先权。

（4）结果确认。竞价结束后状态变为“竞价结束”，本次报价结束，可以通过“当前最高报价人”得知您是否是最高报价人，并通过右上角“安全退出”登出系统。竞价结束且无异常情况，合肥经开区公共资源交易中心将对本次竞价结果进行核查，竞价结果仅作为成交依据，最终成交结果以成交公告为准。

5.免责条款

（1）意向方应认真填写注册登记和申请竞价信息。如因意向方所填写的信息不真实、不准确或不完整而造成其无法参与竞价或无法行使优先权，合肥经开区公共资源交易中心不承担任何责任。

（2）意向方应及时修改初始密码（若有），对自己的账户信息保密，遵守《产权交易操作手册》，每个账户仅供一名意向方使用。因意向方原因导致其账户信息泄露而造成的一切后果，合肥经开区公共资源交易中心不承担任何责任。

（3）因意向方自身终端设备和网络异常等原因导致无法正常竞价的，合肥经开区公共资源交易中心不承担任何责任。

（4）因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致网站服务异常、竞价活动中断的，合肥经开区公共资源交易中心不承担任何责任。

（5）因委托方来函终止（中止）项目的，系统当前最高报价不作为本项目成交依据。由此造成最高报价人未能成交的，合肥经开区公共资源交易中心不承担任何责任。

6.异常情况处理

（1）竞价系统设置有误，合肥经开区公共资源交易中心有权中止或终止项目，经交易监督管理部门批准可恢复竞价、重新组织竞价或重新公告。

（2）若出现本须知第5条第（4）、（5）款所述情况，合肥经开区公共资源交易中心有权中止或终止项目，经交易监督管理部门批准可恢复竞价、重新组织竞价或重新公告。

（3）采取中止竞价活动的，我中心将全力组织相关方排除故障或解决问题，并根据实际情况尽快组织恢复或重新组织竞价，由合肥经开区公共资源交易中心通知参与报价的各意向承租人。恢复或重新组织竞价，规则如下：

①报价记录可以恢复的，继续报价。继续报价时将增加一定时间的自由报价期，起始价为中止时的最高有效报价；

②报价记录无法恢复的，重新组织竞价。

7.本须知最终解释权归合肥经开区公共资源交易中心。

合肥经开区公共资源交易中心

附件2：

房 屋 租 赁 合 同

房屋出租方（甲方）：

房屋承租方（乙方）：

合同签订地点：

合同签订时间：年月日

根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确双方的权利义务关系，甲乙双方在平等、自愿的基础上，经协商一致，签订本合同。

第一条：租赁房屋的地址、面积、用途

1、租赁商铺位于合肥经济技术开发区汇林园商业街东区304（芙蓉路），建筑面积为309.24平方米，为全3层建筑。

2、承租人使用上述房屋应满足房屋设计用途及《合肥市市场主体住所（经营场所）登记管理暂行规定》、《合肥市服务业环境保护管理办法》等相关法律法规要求，如由此造成租赁目的不能达到或租赁合同不能履约的，责任由承租人承担。

第二条：租赁期限

房屋租赁期限自 年 月 日起至 年 月 日止，计叁年整。

第三条：履约保证金

房屋履约保证金为人民币（?元），履约保证金与首期租金一并交付给甲方。

如乙方承租期间无违约情况发生，该履约保证金在租赁期满后退还乙方（不计息）；如乙方发生违约行为，则违约金将直接从履约保证金中扣除。

合同期满或合同解除后，乙方应及时结清承租期间应承担的租金及各项费用（含违约金），否则此类款项将直接从履约保证金中扣除。

第四条：房屋租金、交纳方式、交纳时间

（一）商铺租金元/月（自租赁期限开始之日起计算），第二年起每年租金在上年度基础上上浮3%。

（二）乙方须在合同签订之日起3个工作日内向甲方缴纳首期租金，计：（?元），租金每3个月支付一次，先支付后使用，以后每期租金应在下一个使用期开始前，乙方提前30日支付至甲方。

乙方将租金缴至甲方指定的账号，或按双方书面商定的方式进行支付。合同期内如甲方需要变更租金结算账户，应及时将变更后的账户书面通知乙方。

第五条：房屋交付

1、甲方收到乙方履约保证金及首期租金后，应于3个工作日内将租赁房屋交付给乙方。乙方未及时付清应付款项的，甲方有权拒绝交付房屋且不承担违约责任，实际租赁期不进行顺延，由此造成的经济损失全部由乙方自行承担；

2、甲方原因导致推迟交房，则将租赁终止时间进行等长时段的顺延，实际租期保持不变。

3、甲方交付租赁房屋时应保证房屋本身及附属设施、设备处于正常使用状态（招租时另有约定的除外），《租赁房屋现场交接清单》经双方交验签字并移交房门钥匙后视为交付完成，甲方向乙方交付房屋，乙方逾期未接收的，自逾期之日起开始计算租赁期限及租金。

第六条：房屋收回

1、租赁期满或租赁合同解除后，乙方必须在租赁期满或租赁合同解除后日内无条件将房屋归还甲方。

2、乙方交还房屋时应保证房屋本身及附属设施、设备处于完好状态，租赁期内乙方添置的可移动的物品可自行收回，但对于装修、改造后不可移动的建筑和设施设备，须按照当时的状况完好无偿地移交给甲方。

3、对于该房屋内乙方未经甲方同意遗留的物品，视为乙方放弃所有权，甲方有权自行处置。

4、甲乙双方现场验收合格交接后在《租赁房屋现场交接清单》上签字，甲方收回房屋。

第七条：装修改造

1、房屋租赁期间，乙方因经营需要对租赁房屋进行装修的，所需全部费用由乙方承担，涉及向相关部门审批的，由乙方负责办理；房屋进行装修前必须以书面形式征得甲方同意，乙方装修中应确保不会破坏房屋主体结构并不得破坏或改变甲方与相临产权人的产权界限，否则所造成的经济损失和引起的产权纠纷责任全部由乙方承担；甲方有权监督装修施工过程，并有权提出必要的整改意见。

2、如乙方因经营需要对安全、消防、水、电、通讯等基础设施、设备进行改造或升级的，须事先征得甲方的同意方可进行，改造升级的施工由乙方负责，所需各项费用均由乙方承担；设施改造升级后不可移动的部分应在租赁结束后完好无偿地移交给甲方。

3、在房屋装修及设施、设备改造过程中，乙方必须加强施工现场管理，施工过程中造成的安全事故责任及经济损失由乙方承担，甲方对乙方进行房屋装修或设施改造施工中造成的安全事故及经济损失不承担任何责任。

4、租赁期间，乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施，使该房屋始终处于良好状态。因乙方使用不当或不合理使用，导致该房屋及其附属设施损坏和发生放障的，乙方应在征得甲方同意后，聘用具有相关资质的维修公司在3日内进行修复。乙方在3日内未予修复，则甲方有权代为修复或委托第三方修复，乙方应向甲方支付该修复而发生的所有成本和费用，如乙方不配合或阻扰甲方进行维修而产生的后果，均由乙方负责。

四、双方权利与义务

（一）乙方生产经营必须符合国家相关法律法规的要求，在依法依规经营过程中，环保、消防、安全生产等风险及责任自负。

（二）租赁期间，租赁物产权属于甲方，乙方只有使用权。乙方不得破坏、毁损周边绿化，不得随意改建、搭建房屋，不得在租赁合同存续期间对场地及附属设施进行任何转让、抵押或采取其他任何侵犯所有权的行为。如乙方发生破坏、毁损绿化、随意改建、搭建房屋等违约行为，甲方每次扣除违约金500-2000元。如乙方进行任何转让、抵押或采取其他任何侵犯所有权的行为，甲方每次扣除违约金2000-5000元，直至解除合同。

（三）乙方必须遵守甲方场地管理规定，做好租赁区域绿化（如有的话）保洁工作及水电设施等日常维护工作，配合甲方做好日常检查及管理，积极配合上级检查、文明创建等工作。在合同期满前一月内，乙方必须恢复租赁场地范围内的全部原状。如乙方不遵守甲方场地管理规定，甲方每次扣除违约金200-500元。如乙方未做好租赁场所的美观、整洁和租赁区域绿化保洁工作、水电设施等日常维护工作，未配合甲方做好日常检查及场站管理，未积极配合上级检查、文明创建等工作，甲方每次扣除违约金200-1000元。

（四）在租赁期限内，甲方如以出售、赠与、互易、出资、或其他方式全部或部分变更租赁房屋的产权，应提前三十日书面通知乙方。

（五）租赁期内，乙方须与属地物业服务企业签订物业服务合同，并报甲方和属地物业管理主管部门备案。物业服务单价按照同类物业单价执行。乙方在运营期间对第三方造成侵害，需要赔偿的，由乙方负责。

第十条：合同的解除

（一）甲、乙双方必须严格按照项目公告及有关承诺签订合同，不得擅自变更。甲、乙双方不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。对任何因一方擅自变更合同引起的问题和合同风险由过错方自行承担。

（二）在不具备解除合同的情形下，因甲方单方面要求而提前解除合同，甲方应对乙方装修部分在进行专项评估后进行补偿。

（三）因乙方单方面要求而提前解除合同、以及租赁到期合同自然解除的，乙方承租期间因经营需要所实施的装修改造部分，甲方不作任何形式的补偿。

（四）有下列情形之一的，本合同解除，按乙方实际承租时间结算租金及各项费用，甲乙双方互不承担违约责任，互不进行任何经济补偿，甲方对于乙方承租期间的装修部分不进行任何形式的补偿，如果政府部门、拆迁单位对于乙方房屋的装修部分进行专项经济补偿，则该项装修补偿款为乙方所得：

1、该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。

2、因房屋所在地段整体性商业开发等需要拆除该房屋的。

3、因自然灾害等不可抗力因素致使房屋毁损、灭失或造成其他相关损失的。

4、其他不可预见的因素导致合同无法履行的。

（五）乙方有下列行为之一的，甲方有权单方解除合同收回房屋，责令乙方限期清场搬离，此类情形甲方不承担违约责任，对于乙方承租期间所实施的装修改造部分不进行任何补偿：

1、擅自将该房屋转租、转让或转借给第三人的，与他人合作经营的。

2、不支付或者不按照约定支付租金、其他应由乙方承担的费用达30日的。

3、擅自改变房屋租赁用途的。

4、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。

5、利用该房屋从事违法活动的。

6、因乙方自身原因，未能处理好邻里关系导致甲方被投诉、起诉或陷入其他争议、纠纷的，以及有其他损害甲方利益行为的。

第十一条：甲方违约责任

1、因甲方原因导致甲方未按约定时间交付该房屋，每延迟一天应按100元/天的标准承担违约赔偿金。

2、甲方未及时对房屋主体结构进行维修、维护，而给乙方造成损失的，甲方须承担责任并赔偿损失。

3、租赁期内，甲方因单方面原因需提前解除合同的，应提前60日以书面形式通知乙方，并向乙方支付违约金，违约金为首年租金的30%。

4、如因该房屋的产权纠纷给乙方造成损失的，甲方应负责评估损失并予以补偿。

第十二条：乙方违约责任

1、乙方有本合同第十条第五款所列行为之一的，应承担违约责任，并向甲方支付首年租金30%的违约金（?元）。

2、未经甲方同意，乙方擅自对该房屋进行装修或在施工中破坏房屋结构、附属设施设备、产权界限的，甲方除有权要求损失赔偿外，乙方还须对损坏部分进行维修复原。

3、租赁期内，乙方因单方面原因需提前解除合同的，应提前60日以书面形式通知甲方，并向甲方支付违约金，违约金为首年租金的30%。

4、租赁期内乙方未按约定时间支付租金及其他应由乙方承担的费用，除须补交租金、费用外，每迟付一天应按逾期款项万分之五的标准承担违约金。

5、租赁到期或合同解除后，乙方未按约定时间清场并返还甲方房屋的，履约保证金不予退还，乙方每逾期一日向甲方返还房屋的，应按照当时日租金的两倍向甲方支付房屋占用费。

6、乙方承租期内发生的违约金均直接从乙方履约保证金中扣除，不足部分由乙方另行支付给甲方。

第十三条：乙方接收房屋后，该处租赁房屋、附属设施及所存放物品的全部安全及消防责任均由乙方完全承担。租期内如果发生因乙方经营违反安全消防规定、消防器材配备不齐全、安全管理混乱且不予整改的、或对于突发安全消防事件处置操作失当而造成经济财产损失的，则视为乙方重大违约行为，乙方须承担全部赔偿责任及法律后果，同时甲方有权单方面解除本合同。

第十四条：特别约定

乙方使用该房屋地址注册工商营业执照或其他证照的，须在租赁到期日或本合同终止日之10日内迁出该房屋地址，未经甲方同意逾期迁出的，每逾期一日，乙方应向甲方支付当时日租金两倍作为违约金，违约金不以甲方损失为限。

第十五条：争议的解决方式

如本合同在履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，采取以下第2种方式处理：

1、向甲方所在地仲裁机构提请仲裁；

2、向房屋所在地人民法院起诉。

第十六条：本合同经甲、乙双方法定代表人或授权代表签字（加注合同签订日期）、盖章后生效，并报合肥市经济技术开发区公共资源交易中心备案。合同签订地点：。

本合同一式份，其中甲方执份，乙方执份，相关部门备案份。

委托方（盖章）：承租方（盖章）：

合同附件：

承诺函

为维护产权交易工作的严肃性，甲乙双方郑重声明并承诺如下：

一、双方已明确知晓《企业国有资产交易监督管理办法》（国资委、财政部令第32号）、《合肥市国有（集体）资产租赁管理暂行办法》（合政办【2018】41号）及本项目交易公告和交易文件关于签订书面合同的相关规定：

（一）《企业国有资产交易监督管理办法》第二十三条：受让方确定后，转让方与受让方应当签订产权交易合同，交易双方不得以交易期间企业经营性损益等理由对已达成的交易条件和交易价格进行调整。

（二）《合肥市国有（集体）资产租赁管理暂行办法》第十一条：出租人和承租人应当按照相关规定要求及时签订合同及续租合同，并向同级公共资源交易监督管理机构备案。原则上不得签订补充协议，因特殊情况需签订补充协议的，不得订立违背主合同主要权利义务的条款。

（三）本项目交易公告和交易文件关于签订书面合同的相关约定（详见本项目交易公告和交易文件）。

二、双方承诺严格按照上述规定签订的书面合同。如有违反，自行承担一切法律责任和后果。

甲方： (公章)乙方： (公章)

法定代表人或其委托代理人：法定代表人或其委托代理人：

年 月 日年 月 日

代理人：代理人：

地址：

联系电话：联系电话：

年 月 日年 月日