********">第一采气厂物业服务项目招标公告

********4">1. 招标条件

本招标项目招标人为长庆油田分公司第一采气厂，已按要求履行了相关报批及备案等手续，资金已落实，项目已具备招标条件，现对该项目的服务进行公开招标。欢迎符合要求的潜在投标人（以下简称“投标人”）参加投标。

********5">2. 项目概况与招标范围

2.1项目概况：本项目服务地点位于各净化厂所处地及西安、银川等地。服务项目有：第一净化厂厂区、办公楼等办公区、工作区、道路等保洁服务、日常维修及绿化维护，第二净化厂保障点，作业四区、作业八区办公区，第二净化厂保障点公寓楼2栋、保障点道路绿化，第二净化厂生产厂区、办公楼、活动中心、厂外道路绿化等保洁维护服务，第二净化厂保障点外围防护林带日常维护等；第三净化厂保障点，作业七区办公区，第三净化厂保障点公寓楼3栋、保障点道路绿化，第三净化厂生产厂区、办公楼、厂外道路与绿化等保洁维护服务，第三净化厂保障点外围防护林带日常维护、活动中心等；第四净化厂保障点，第四净化厂保障点公寓楼1栋、活动中心、锅炉房、保障点绿化保洁维护服务，转供水、转供电、转供天然气的管理与服务，软化水装置、太阳能热水装置运行、供热锅炉的日常管理与冬季供暖服务等；第四净化厂生产厂区、办公楼、厂外绿化等保洁维护服务，第四净化厂外围护坡防护林带日常维护；第五净化厂办公区、生产区、作业九区公寓楼等区域内保洁服务，绿化日常维护等、软化水装置、太阳能热水装置运行；西安未央湖科研办公楼、公寓楼、会议室、活动中心；银川供气站办公楼、员工培训基地；陕224集注站卫生保洁服务、绿化日常维护、管护等。

2.2招标范围：物业服务面积合计906174㎡。具体如下：

（1）第一净化厂办公区15301㎡；

（2）第一净化厂生产区224347㎡；

（3）员工公寓面积为2820㎡；

（4）陕224集注站办公区、生产区及进站道路面积为12750㎡；

（5）作业四区、作业八区办公场所、职工公寓楼、消防队等面积6482㎡；

（6）第二净化厂保障点活动场、绿化带、道路等面积36100㎡；

（7）第二净化厂保障点外围防风林带、林地面积136668㎡；

（8）第二净化厂中控室综合楼、化验楼、各岗点值班室等办公场面积2560㎡；

（9）第二净化厂厂区道路、绿化带等面积为119770㎡；

（10）第二净化厂厂区外道路、绿化带等面积为15552㎡；

（11）作业七区办公楼面积为631㎡；

（12）消防楼面积为905㎡；

（13）职工公寓面积为6280㎡；

（14）第三净化厂保障点活动场、道路、绿化带等面积为3777㎡；

（15）第三净化厂中控室综合楼、化验楼、各岗点值班室等办公场面积3855㎡；

（16）第三净化厂厂区道路、绿化等面积为55524㎡；

（17）第四净化厂保障点办公场所、职工公寓楼、消防队等面积位7890㎡；

（18）第四净化厂保障点活动场、绿化带、道路等面积为15100㎡；

（19）第四净化厂中控室综合楼、化验楼、各岗点值班室等面积为3046㎡；

（20）第四净化厂道路、绿化带、果园、大桥等面积为47349㎡；

（21）第四净化厂厂外绿化带、护坡面积为28697㎡。

（22）第五净化厂保障点道路、活动场所、绿化带面积为44463㎡；

（23）第五净化厂保障点公寓楼、消防楼、作业区中心站、作业区大班房等面积为7123㎡；

（24）第五净化厂中控室综合楼、化验楼、各岗点值班室等面积为2273㎡；

（25）第五净化厂道路、绿化带等面积为62400㎡；

（26）第五净化厂厂外道路、绿化带等面积为21000㎡。

（27）西安机关办公区及科研办公区、基层办事点、公寓楼、活动中心、车库及周边场地保洁、环卫面积共计17968㎡；

（28）银川员工培训站环卫,共计4290㎡；

（29）银川供气站办公楼面积1253㎡；

（30）各员工餐厅后厨设备、设施维修（维修的材料及低值易耗品等由甲方提供）；

（31）服务区域办公及公寓设备、设施维修（维修的材料及低值易耗品等由甲方提供）。

2.3 服务内容：

（1）各净化厂厂区及保障点绿化日常维护、管护；

（2）各办公点的卫生保洁服务；

（3）物业日常维修服务（维修材料及所配备的低值易耗品等由甲方提供）；

（4）会议、公寓服务；

（5）各净化厂保障点生活垃圾清收集清运服务；

（6）各净化厂保障点活动场地的日常运行管理服务；

（7）四净保障点供热锅炉冬季供暖服务;

（8）陕224集注站卫生保洁服务、绿化日常维护、管护等。

2.4服务期限：2021年1月1日至2023年12月31日

2.5 服务地点：长庆油田第一采气厂各净化厂所处地及西安、银川等地。

2.6标段划分：本项目不划分标段。

2.7 计费依据：参照油田公司公共物业服务费标准确定，服务总费用为962万元/年（不含税）。

2.8 服务标准：依据（中华人民共和国国务院令第504号，自2007年10月1日起施行的《国务院关于(修改物业管理条例)的决定》）、（中华人民共和国主席令第九号，自2009年6月1日起实行的《中华人民共和国食品安全法》）、(卫生部令第71号,自2010年5月1日起实施的《餐饮服务食品安全监督管理办法》)、（中华人民共和国卫生部令第80号，自2011年5月1日起实施的《公共场所卫生管理条例实施细则》）等。

********6">3. 投标人资格要求

3.1投标人须是依照中华人民共和国法律在国内注册的独立法人或其他组织，具备有效的营业执照。

********8">3.2 业绩要求：投标人近三年（2017年1月1日至投标截止日）有类似本项目综合性物业服务业绩，并提供相关业绩证明(合同、结算资料及对应的结算发票)，并在人员、设备、资金等方面具有相应的服务能力。。

3.4 财务要求：未被责令停产停业；未进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形;投标人应提供2019年度经会计师事务所或审计机构审计的财务审计报告。包括资产负债表、利润表、现金流量表、财务报表附注。

3.5 信誉要求：①未被工商行政管理机关在全国企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单；②未被最高人民法院在“信用中国”网站或各级信用信息共享平台中列入失信被执行人名单；③投标人或其法定代表人、拟委任的项目负责人无行贿犯罪行为；

3.6人员要求：投标人拟派的所有管理人员必须全部为企业现有员工，与本企业已签订劳动合同，且缴纳社会保险，详见招标公告附表1。

3.7 本招标不接受联合体投标。

3.8被中国石油天然气集团有限公司或长庆油田纳入“黑名单”或限制投标的潜在投标人，不得参与本项目招标

3.9拟投入本项目的主要管理人员不得与类似项目（标段）已中标标段服务期内拟派人员重复。

4．招标文件获取

4.1凡有意参加投标者，请于2020年11月10日至2020年11月15日 (北京时间，下同)，登录中国石油招标投标网电子招投标交易平台报名并下载招标文件。

登录中国石油电子招标投标交易平台http://ebidmanage.cnpcbidding.com/bidder/ebid/base/login.html在线报名（如未在中国石油电子招标投标交易平台上注册过的潜在投标人需要先注册并通过平台审核，审核通过后登录平台在可报名项目中可找到该项目并完成在线报名，具体操作请参考中国石油招标投标网操作指南中“投标人用户手册”相关章节，有关交易平台操作的问题请咨询技术支持团队相关人员，咨询电话:********14 转 3 转 6）或登录中国石油招标投标网，由左侧点击“中国石油电子招标投标交易平台”登录在线报名；

4.2招标文件售价为200元人民币，售后不退。请有意参加投标的潜在投标人确认自身资格条件是否满足要求，应自负其责。

4.3 购买招标文件采用网上支付的模式，系统仅支持个人网银支付（实时到账），不支持企业网银支付及其他支付方式。详细操作步骤参见中国石油电子招标投标交易平台-工具中心-投标人用户手册。

4.4若通过个人账户购买，将被认为购买人已经获得了公司的授权，等同于公司购买，不接受个人名义购买。购买前请核实个人银行卡的网上支付单笔限额不少于招标文件售价，以免影响招标文件的购买。

4.5潜在投标人在购买招标文件时，应确认投标人名称、地址、联系人、联系人电话、联系人邮箱及邮编等基本信息准确无误，招投标全流程信息发布和联络以此为准。招标过程中因联络方式有误导致的一切后果由投标人自行承担。

4.6支付成功后，潜在投标人直接从网上下载招标文件电子版。招标机构不再提供任何纸质招标文件。支付成功，即视为招标文件已经售出，文件一经售出概不退款。

4.7 招标文件购买操作失败或其他系统问题，请与平台运营单位联系。

4.8本项目采用电子招标方式，潜在投标人需要使用U-key才能完成投标工作，因此要求所有参与本项目投标的潜在投标人必须办理U-key（具体操作请参考中国石油招标投标网）。对于2016年5月20日前已办理过原招标投标网（老招标投标平台）U-key供应商需要对原U-key进行灌章才能在新电子招标投标平台进行投标，2016年5月20日以后办理过原招标投标网（老招标投标平台）U-key供应商，需要重新办理新电子招标投标平台U-key。为保证供应商U-key在新平台可用性，对于已办理U-key但无法辨别U-key能否在新电子招标投标平台使用的供应商，中油物采信息技术有限公司将提供查询服务。需要办理U-key或灌章业务的供应商，可自主选择到中油物采信息技术有限公司或昆仑银行办理。

办理说明及办理网点详见中国石油招标投标网U-KEY办理说明。

5．投标文件递交

5.1 本次招标采取网上电子版提交的投标方式，以网上电子版为准。现场不接受纸质版或电子版U盘投标文件。

提交时间：投标人须在投标截止时间（详见本章6.1条款）前通过“中国石油电子招标投标交易平台”提交电子版投标文件，投标截止时间未被系统成功传送的电子版投标文件将不被系统接受，视为主动撤回投标文件。考虑投标人众多，避免受网速影响，以及网站技术支持的时间，建议于投标截止时间前24小时完成网上电子版的提交。如果出现上述因素或不可预见因素提交电子版投标文件失败者，一切后果由投标人自行负责。

5.2 潜在投标人在提交投标文件时应提交壹拾万元人民币的投标保证金。投标保证金应从投标人基本帐户通过电汇或企业网银支付形式向昆仑银行电子招投标保证金专户汇出，投标保证金递交账户信息如下：

账户名称：昆仑银行电子招投标保证金

银行账号：2690 2100 1718 5000 0010

银行行号：3132 6501 0019

开 户 行：昆仑银行股份有限公司大庆分行

5.3 汇款成功后，投标人须登录中国石油电子招标投标交易平台，进入所投项目主控台，选择“递交投标保证金”，将项目或标段所需投标保证金从电子钱包分配至所投项目或标段，相应项目和标段的保证金购买状态为已付款，视为保证金支付成功。若投标保证金未分配至所投项目或标段，视为未缴纳投标保证金。

详细操作步骤参见中国石油电子招标投标交易平台-工具中心-投标人用户手册-中国石油电子招标投标交易平台投标保证金操作指南。

相关信息：

昆仑银行客服电话：95379-1-9-9；***-********；****-*******；****-*******；

电子招标运营单位：中油物采信息技术有限公司

咨询电话：********14 请根据语音提示直接说出“电子招标”，系统将自动转至人工座席。

********7">6．开标

6.1 投标截止时间和开标时间（网上开标）：2020年12月02日9时0分（北京时间）。

6.2 开标地点（网上开标）：中国石油电子招标投标交易平台

6.3 本次招标采取网上开标方式，招标审计相关部门现场监督，所有投标人可准时进入中国石油电子招标投标交易平台开标大厅参加在线开标仪式。

6.4 潜在投标人对招标文件有疑问请联系招标代理机构；对网上操作有疑问请联系技术支持团队人员。********8">技术支持团队：中油物采信息技术有限公司

咨询电话:********14 语音提示“电子招投标” 如有疑问请在工作时间咨询。

招标公告中未尽事宜或与招标文件不符之处，以招标文件为准。

7．联系方式

招 标 人：长庆油田第一采气厂	招标机构：中国石油物资有限公司西安分公司
地 址：	地 址：陕西省西安市凤城五路与明光路十字东北角天朗经开中心二楼
联 系 人：王五贵	联 系 人：朱志勇/ 黄波
电 话：***-********	电 话：***-********
电子邮件：	电子邮件：zhuzhiyong_nw@cnpc.com.cn

招标人（或招标机构）：中国石油物资有限公司西安分公司

2020年11月 9 日

招标公告附表1

物业服务管理人员配置表

序号	服务区域	管理岗位名称	姓名	身份证号	备注
1	物业服务项目	项目经理	***	******************
2	员工公寓	主管	***	******************
3		公寓班长	***	******************
4		会务班长	***	******************
5		维修班长	***	******************
6	西安物业队	队长	***	******************
7		维修班长	***	******************
8		会务班长	***	******************
9		保洁班长	***	******************
10	银川物业队	服务班长	***	******************
11		环卫班长	***	******************
12	一净物业队	队长	***	******************
13		保洁班长	***	******************
14		环卫班长	***	******************
15	二净物业队	队长	***	******************
16		维修班长	***	******************
17		保洁班长	***	******************
18		环卫班长	***	******************
19	三净物业队	队长	***	******************
20		维修班长	***	******************
21		保洁班长	***	******************
22		环卫班长	***	******************
23	四净物业队	队长	***	******************
24		维修班长	***	******************
25		保洁班长	***	******************
26		环卫班长	***	******************
27	五净物业队	队长	***	******************
28		维修班长	***	******************
29		保洁班长	***	******************
30		环卫班长	***	******************
投标时：需列出拟派驻该项目每个服务区域的所有管理人员，人员不得重复，配置表所有人员必须为本企业自有员工，已缴纳社会保险、企业安全生产责任险。后附所有管理人员身份证、社保证明、安全生产责任险缴费证明（含所有管理人员名单）、职称证（如有）等有效证明文件。 签订服务合同前：所有管理人员必须到服务现场接受招标人对照核实，不符合要求将取消中标资格。且在合同履行3个月内不得更换管理人员，否则招标人有权终止合同。 *所有证件必须在有效期内，以彩色扫描件为准，否则视为无效。

********ac00ffff*******" target="_blank">开具发票信息表.xls