招标编号：信德招字[2012]第072号
开标时间：2012-11-09
所属行业：
标讯类别：
资金来源：
招标代理：福建省明信德工程咨询有限公司
业主名称：三元区国有资产管理委员会
所属地区：
三元饭店改造BOT项目招商公告
为解决三元饭店改造项目建设资金、运营管理需求，三元区人民政府决定以B0T模式，将此项目的特许经营权授予投资人，负责该项目的投资、建设、运营维护，并在特许经营期结束后将全部设施无偿移交给三元区人民政府。
一、项目概况
⑴项目名称：三元饭店改造BOT项目
⑵招商人：三元区国有资产管理委员会
⑶建设地点：三明市三元区青年路38号
⑷项目建设规模及内容：以四星级酒店以上标准，投资建设和经营三元饭店改造项目（含相邻的三元区实验小学操场地下一层，暂定建筑面积2000平方米的停车场，停车场建设单位为三元区实验小学，建设资金由本项目投资人承担，建成后与饭店一同由投资人经营。）。
饭店（不含三元实小操场地下室）总用地面积5388.02㎡，其中建设用地面积4627.85㎡（约合6.94亩），代征道路760.17㎡；总建筑面积（含不计容面积）≥25463㎡，容积率≥4.3。
项目总投资预计约人民币16,000万元。
二、投资申请人资格要求：
1、投资申请人须在三明市三元区工商注册登记，具有经营酒店业投资的独立企业法人。投资申请人中选后整个特许经营期内的全部税收应在三明市三元区缴纳。
2、投资申请人注册资本不少于人民币2500万元，实收资本不少于人民币2500万元。
3、投资申请人的法定代表人具有四星级及以上酒店经营或承包经营管理经验。
三、招商要求及优惠政策：
1、招商设定饭店建设期2.5年（含办理前期审批手续时间），经营期（不含建设期）28年，以经营期第一年年租金为标底，价高者中标。拟设定标底价不低于220万元/年，年租金增长率（单率）5%；
2、投资人应在保证三元饭店改造项目总建筑面积（含不计容面积）≥25463m2，容积率≥4.3的前提下，自行办理项目的规划审批手续。最终建筑面积以有资质测绘机构出具的《房屋建筑面积测量报告》为准，建筑面积较25463 m2有增加的，按单位面积租金标准的10%增加年租金，建筑面积较25463 m2减少的，不调整中标金额。
3、中选投资人在本建设项目的整个建设期内（含规划设计阶段），除应缴纳给市政府的土地出让金和城市基础设施配套费由招商人承担外，其余所有费用由中选投资人承担；
4、投资申请人在递交投资文件截止时间前1天必须缴纳项目押金1,000万（不含施工企业农民工工资保证金），项目押金在完成基坑支护工程时返还150万元，完成地下工程时返还350万元，完成塔楼以下部分主体工程时返还350万元，剩余部分在完成主体工程时扣除施工监督管理费和转为房屋承租押金的部分后全部返还；
5、在饭店改造项目完成主体工程时，区政府同意以区属国有资产为抵押物提供给投资申请人2,000万元的银行贷款额度；在饭店进入正常经营，取得国有土地使用证和房屋所有权证后，同意以饭店房地产为抵押物，提供给投资申请人3,000万元的银行贷款额度。上述银行贷款投资申请人必须以本饭店28年期的承包经营权提供反担保，并且必须在饭店建设、承包经营合同签订之日起7.5年内全部还本付息，借款人还应支付给抵押人贷款利息10%的管理费用；
四、其它设定条件
1、饭店改造项目主体工程施工监督管理费，由招商人按中选投资人的工程进度，从中选投资人前述第三条第4款中的押金中扣除支付，装修工程和前述三元区实验小学操场地下室工程的施工监督管理费用，应由中选投资人另行支付。
2、中选投资人在取得《中选通知书》后，必须在3个工作日内，与招商人签署在招商时已拟定，并提交给投资申请人的《三元饭店改造项目BOT特许经营协议》，该协议内容不得有实质性更改。
3、中选投资人必须承诺，项目经营期内，在同等条件下优先招聘三元饭店在职员工。
五、中选投资人的确定
1、评审委员会的组成：招商人将依法组建评审委员会，根据国家有关法律、法规及本项目招商文件要求，对投资申请文件进行评审，推荐中选投资人，评审工作必须遵循公平、公正、科学、择优的原则。
2、中选投资人的确定：招商人设定本次招商经营期第一年租金为220万元。投资申请人应按招商文件要求提交所有附件，评审委员会对资格审查文件、技术与运营方案、财务与法律方案只需做出合格或不合格的结论。合格的投资申请人按以下原则确定中选投资申请人：
⑴当符合投资申请人资格条件的报名者2家以上（含2家）时，由合格投资申请人进行竞争性报价，报价最高的投资申请人为中选投资人。
⑵当符合投资申请人资格条件的报名者为1家时，以招商人确定的招商前置条件为基础，经协商确定投资申请人。
⑶当无投资申请人报名时，为确保工程按时顺利开工建设，可采取以招商人确定的招商前置条件，寻求符合条件的投资人协商确定。

六、报名时间
⑴有投资意向的投资申请人，请于 2012年10月19日至 2012年10月23日，每日上午 8：30时至11：30时，下午15：00 时至17：00时（北京时间），持法定代表人身份证和法定代表人具有四星级及以上酒店经营或经营管理经验证明资料复印件(原件随身携带核查)到福建省明信德工程咨询有限公司(列东梅岭新村26、27、28幢3楼)购买招商文件。
⑵招商文件每套500元，图纸另计，恕不单卖，售后不退。
⑶投资申请人须于2012年11月5日15时00分前持营业执照、组织机构代码证、税务登记证、法定代表人身份证原件和复印件到三元区国有资产管理委员会核验。未及时提交相关证件核验的视为不具有投资申请资格。
七、投资文件的递交
⑴ 投资申请文件递交的截止时间为2012年11月9日15时00分，地点为三明市公共资源交易中心第二交易厅(三明市梅列区崇桂新村86幢龙泉大厦三楼)。
⑵ 逾期送达的或者未送达指定地点的投资申请文件，招商人不予受理。
八、项目押金
⑴项目押金提交的时间：投资申请文件递交截止时间前1天；
⑵项目押金提交的方式：用电汇或银行转帐的方式从投资申请人企业基本账户汇出并于投资申请文件递交截止时间前1天汇入指定银行账户并在汇款凭证上清楚注明 “三元饭店改造BOT项目押金”。
⑶项目押金提交的金额：壹仟万元人民币。
九、联系方式
招商人：三元区国有资产管理委员会；
地址：三元区青年路35号3幢2层
电话：****-*******、******* 传真：****-*******　
联系人：王先生、龚先生。
交易中心名称：三明市公共资源交易中心；
地址：三明市梅列区崇桂新村86幢龙泉大厦三楼 。
招商代理机构： 福建省明信德工程咨询有限公司
地址： 三明市列东梅岭新村26、27、28幢303室，邮编： 365000 ；
电话： ****-******* 传真： ****-******* ；
联系人： 范先生、吴先生 。
项目押金银行账号：
开户银行：兴业银行三明市三元支行
开户名称：三元饭店改造项目筹建处
帐 号：183*****010*******