第1章 招标公告

项目名称：青海黄河水电公司龙羊峡发电分公司2021～2023年物业管理服务

合同编号：LYX-FY-[2020]第10号（总123号）

招 标 人：青海黄河上游水电开发有限责任公司

委 托 人：青海黄河上游水电开发有限责任公司龙羊峡发电分公司

招标代理：青海黄河能源工程咨询有限公司

青海黄河能源工程咨询有限公司受青海黄河上游水电开发有限责任公司的委托，就青海黄河水电公司龙羊峡发电分公司2021～2023年物业管理服务进行公开招标，投标人中标后与委托人签订合同。现将有关事宜公告如下：

1.1项目概况

龙羊峡水电站位于青海省海南藏族自治州共和、贵南两县交界的龙羊峡峡谷进口段，

电站枢纽工程由混凝土重力拱坝、坝后式厂房、发电引水钢管和泄水建筑物组成，最大坝高178米。电站水库设计正常蓄水位2600米，相应库容247亿立方米，电站安装有四台单机容量为32万千瓦的水轮发电机组，总装机容量为128万千瓦。

整个电站枢纽，按功能区域划分为生产区域、办公区域和相关配套服务设施三大部分。

电站所在地位于青海省共和县龙羊峡镇，属高原大陆性气候，海拔较高，气压偏低，降雨量少且蒸发量大，昼夜温差大，紫外线强。一年四季气候变化明显，冬冷夏凉。

1.2招标范围及主要工作内容

1.2.1招标范围

龙羊峡水电站生产、办公、生活区保洁、道路保洁服务，会议、宾馆服务，水电暖设施运行及维护，锅炉运行及维护，生产区污水处理站运行管理及办公生活区污水设备的运行维护，厂区绿化养护等管理及服务。

1.2.2主要工作内容

（1）生产区、办公区、生活区保洁及道路保洁

a、生产区域：保洁总面积123606㎡（其中：主副厂房内保洁面积86368㎡，坝上保洁面积为37238㎡，库房保洁面积为1000㎡）。

b、办公区域：保洁总面积3540㎡（其中：办公楼1390㎡、10号楼1～3层750㎡、消防值班楼2～3层600㎡、驻站单位办公楼800㎡）。

c、生活区域：保洁总面积共计1700㎡（其中：6栋公寓楼内公共区域面积总计700㎡，停车场面积1000㎡，）。

d、职工活动区域：保洁总面积约4470㎡（其中：职工活动中心面积1431㎡、职工活动场所健身器械场地1054㎡、篮球场2处1000㎡、5人制足球场350㎡、室内健身房320㎡、多功能报告厅315㎡）。

e、道路及公共区域：保洁面积16531.55㎡（其中：进厂公路、生活区道路及下坝公路合计12531.55㎡、办公区公共区域面积4000㎡）。

f、生产、办公区域卫生间上下水维护

g、生产、办公区域垃圾清运至指定的垃圾处理场所，运距约5Km。

（2）办公区会议、宾馆服务

a、会议室（共16间，包含办公楼接待厅2间）卫生清扫及会议服务；

b、龙羊湖宾馆（39间客房、57张床、2间会议室及公共区域）客房、会议室及公共区域保洁、消毒、清（整）理、拆洗等服务。

（3）水电暖设施运行及维护

a、二处水源地[ 2个泵站，6套供水设备，2个蓄水池（总容积700m3）]及供水管线（4740m）设施的运行及维护；

b、办公区高低压配电室、左坝及消防泵房供水泵站配电室（共有6KV 配电14面，0.4KV配电柜30面，变压器7台）、路灯100套（含灯带）供电设施的运行及6KV配电柜接入点至负荷侧用户端的供电维护；6KV架空线35线、16线线下树枝修剪；

c、供暖设施（管路长9580m）的运行及用户侧供暖管路的维护；

d、生产、办公及生活区域卫生间、洗漱间防渗处理、排水管路及地漏疏通；

e、公寓楼、宾馆热水器清洗、镁棒更换，净水器滤芯更换（净水器共13台，其中办公楼4台、10#楼2台、活动室1台、食堂1台、厂房3台、宾馆2台）。

（4）锅炉运行及维护

a、现有电锅炉及其配套设备（电锅炉22台，锅炉控制柜22面，循环泵补水泵控制柜4面，循环泵11台，补水泵5台，压力表45块，安全阀22台，电流表149块，电压表36块）的运行、校验及维护。

b、电锅炉控制柜至加热管之间的电缆维护、更换。

c、锅炉锅筒（共22台）的清洗1次/每台·每年。

d、锅炉内、外检及水质检测。

（5）生产区污水处理站运行管理及办公生活区污水设备的运行维护

a、主厂房生产区现有一体化污水处理设备的运行管理及维护（污水清运、消耗性药剂添加等）。

b、负责办公生活区已接入市政污水处理管网的污水排放设备（2套泵）进行日常运行及维护。

c、每月对污水处理站的清水箱按需实施清运，定期处理污水处理站污泥箱的污泥。

d、负责办公生活区周边区域化粪池（5座）、集污井（82个）的日常维护，每年汛前清理和清运一次；并在投运前清理、清运、处理淤积物。

e、厂房生活污水处理装置运行期间消耗性药剂材料购买[ PAC（聚合氯化铝）、次氯酸钠药剂、酸（草酸）、固体葡萄糖、尿素]。

（6）厂区绿化养护

a、生产、办公区域绿化养护，喷灌管路、滴灌管路、喷淋头（阀）的维护、更换。

b、生产、办公公共区域绿植补缺（包括：天坤园：12312㎡、龙缘园：28842㎡，修配：6672㎡，下坝公路两侧：2990㎡，进厂公路两侧：5520㎡，其他区域绿化带5939㎡）。

c、每年对生产、办公区域内的树木、花卉、草坪进行补种[树木补种不少于100颗（树径≮3cm,成活率≮80%）,花卉、草坪补种≮1000㎡]。

d、树木及草坪修剪、毒虫消杀等。

1.2.3项目实施地点、服务期限及年度合同期限

1.2.3.1项目实施地点

龙羊峡水电站生产、办公、生活区域，进厂、下坝道路，管辖区域内专用公路等地。

1.2.3.2项目服务期限及年度合同期限

（1）项目服务期限

本项目约定服务期限为三年（即2021年1月1日起至2023年12月31日止）。但受托人须在每个年度合同结束前2个月，接受委托人的年度履约评价和考核，评价和考核合格后方可签订下一年度合同；当评价和考核不合格时，委托人将有权单方面终止下一年度以及其后年度合同的签订，已约定的服务期限三年亦自行终止，且委托人的该终止行为不能被视为违约、不接受任何索赔诉求。

（2）年度合同期限为：2021（2022、2023）年1月1日至2021（2022、2023）年12月31日。

1.3资金来源

本项目由青海黄河上游水电开发有限责任公司利用自有资金予以解决，资金已落实。

1.4投标人资格

1.4.1法人地位

投标人必须是在中华人民共和国市场监督部门注册的，具有独立法人和一般纳税人资格，并取得青海省物业服务企业信用评价A级及以上等级的物业服务企业。

本项目不接受联合体投标，不允许转让、分包。

1.4.2商业信誉

投标人应具有良好的商业信誉。不存在被列为失信被执行人的情形，具体认定以信用中国(www.creditchina.gov.cn）网站检索结果为准。

1.4.3对相关人员的资格要求

针对本项目必须配备的锅炉工、电工（高压、低压）等特殊工种人员，须具有特种作业操作证，持证上岗。

1.5业绩

投标人在投标基准日期的近五年内，独立承担过至少1个办公、生活区（含污水处理系统运行管理方面的服务内容）物业服务或工业厂房物业服务（含污水处理系统运行管理方面的服务内容）方面的合同业绩（附合同复印件，包括物业服务内容）。

1.6资格后审

招标人将根据投标人提供的投标文件在评标阶段对其进行资格后审，对资格审查不合格投标人，将不进入下一阶段评审，其后果由投标人自行承担。

1.7招标文件的获取

1.7.1发售时间：2020年11月11日~2020年11月17日 8:30～11:30，14:30～17:30

1.7.2发售地点：青海省西宁市五四西路48号国家电投区域评标基地报名室（1）

1.7.3招标文件售价为人民币伍佰元整（电汇形式），购买招标文件的费用无论中标与否均不予退还。

1.8现场踏勘

各投标人于2020年11月18日10:00时在青海省海南州龙羊峡镇龙羊峡发电分公司办公楼前集合，由委托人统一组织现场踏勘，所需费用及交通工具自行解决。

联系人：赵剑龙 联系电话：151*****652

1.9投标文件的递交

投标文件必须于2020年12月1日北京时间9:30时投标截止时间前递交招标人，送达地点为国家电投区域评标基地开标室（青海省西宁市五四西路48号假日王朝酒店五楼）。

1.10其它

1.10.1 投标人应填写报名申请表。

1.10.2报名时须携带投标人的单位有效证明（介绍信或授权书）、营业执照（副本）、信用评价等级证明、本人身份证。

1.10.3本招标公告在、青海项目信息网上同时发布。

注：投标人无需现场报名，对本条规定的资料加盖单位公章扫描后发送至招标代理机构电子邮箱后，电话联系招标代理机构人员即可完成报名。

1.11招标代理机构联系方式

1.11.1报名、购买招标文件、招标文件异议联系方式

地 点：青海省西宁市五四西路48号国家电投区域评标基地报名室（1）

联 系 人：范慧琴

电 话：****-*******

电子邮箱：hhnyzbb*******@vip.163.com

邮 编：810008

1.11.2购买招标文件费用支付

单 位：青海黄河能源工程咨询有限公司

开户银行：青海银行股份有限公司黄河电力支行

帐 号：4000 5416 4105 017

投标人将购买招标文件电汇后的银行回单拍照或扫描后发送至电子邮箱，代理机构人员将根据银行回单发售招标文件。银行回单注明投标人的单位名称、所购买招标文件的项目名称。

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