黑龙江龙凤经济开发区管理委员会物业服务

采购竞争性谈判公告

项目概况

黑龙江龙凤经济开发区管理委员会物业服务采购项目的潜在供应商应在大庆市电子政府采购交易管理平台获取采购文件，并于2020年11月23日9时30分前提交响应文件。

********">一、项目基本情况

黑龙江省大庆市政府采购中心受采购人委托组织黑龙江龙凤经济开发区管理委员会物业服务采购。本项目面向各类型企业进行采购，欢迎有能力的国内供应商参加（本项目为资格后审，远程开标）。

项目编号：DZC********

项目名称：黑龙江龙凤经济开发区管理委员会物业服务采购

采购方式：竞争性谈判

预算金额：1,470,000.00元,参与谈判供应商报价超出此价格的谈判无效。

采购需求：详见附件

合同履行期限：自合同签订之日起一年。

本项目不接受联合体。

********">二、申请人的资格要求：

1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；

********">2.落实政府采购政策需满足的资格要求：本项目执行政府采购扶持中小企业的相关政策。详见《政府采购促进中小企业发展暂行办法》。

根据相关政策，参与本项目供应商属于小型企业或微型企业或监狱企业或残疾人福利单位的，该项目是由参与本项目供应商直接提供服务的，须提供本企业的声明函（须按竞争性谈判文件第六部分规定格式填写），则价格享受10%的扣除，用扣除后的价格参与评审。参与本项目供应商需提供本企业的声明函。

注：以上“用扣除后的价格参与评审”是指评标现场，依据供应商所投最终报价进行10%的扣除后参与评审。

3.本项目的特定资格要求：

（1）提供参与本项目竞争供应商有效的营业执照或事业单位法人证书；

（2）提供参与本项目竞争供应商有效的城市生活垃圾经营性清扫、收集、运输服务许可证。

(3)单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的政府采购活动。

********">三、获取采购文件

时间：2020年11月12日至2020年11月16日

********">注：请参与本项目投标的供应商在2020年11月16日17时0分前自助下载文件，逾期则无法下载文件，由此造成的后果由供应商自行承担。

地点：大庆市电子政府采购交易管理平台

方式：网上自助下载文件（详见：http://ggzyjyzx.daqing.gov.cn/bsznTbr/20199.htm?pa=7355---《入库、办理数字证书及自助下载文件说明》）

售价：免费

四、响应文件提交

截止时间：2020年11月23日9时30分

地点：大庆市电子政府采购交易管理平台

********">五、********">公告期限

自本公告发布之日起3个工作日。

********">六、其他补充事宜

1、退出竞争时限：如供应商退出竞争，必须在谈判响应文件截止时间前48小时，否则不予退出。

2、全面贯彻庆财采【2019】3号文大庆市财政局关于开展政府采购领域扫黑除恶专项斗争的通知的规定，在本项目中重点打击8类政府采购领域涉黑、涉恶、涉乱形为。详见：

http://www.hljcg.gov.cn/xwzs!queryOneXwxxqx.action?xwbh=8B2FAECAA29800DEE053AC10FDFA79C0

********">七、凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系。

1.采购人信息

名 称：黑龙江龙凤经济开发区管理委员会

地址：黑龙江龙凤经济开发区管理委员会

联系方式：********">赵彬 156*****639

2.采购代理机构信息

名 称：大庆市政府采购中心

地　址：大庆市萨尔图区东风新村纬二路2号（大庆市行政服务中心三楼）

联系方式：********">****-*******

3.项目联系方式

采购人项目联系人：赵彬

电　话：156*****639

采购代理机构项目联系人：付雪

电话：****-*******

项目需求：

项目需求：

一、保洁方面：

1.路面清扫面积：20万平方米；

2.人行彩道板面积：4.5万平方米；

3、清雪面积：24.5万平方米；

4、园区办公楼建筑面积3800平方米；

场地：7189平方米；

厂房1000平方米

拟提供保洁服务人员不得少于14人

垃圾清运服务不得少于3 人

（一）保洁要求：

1、要负责对合同范围内的所有设施及设备进行保洁。

2、统一着装，佩戴名牌上岗。做到工完场清，文明作业。

3、为保证管理到位，乙方应配备专职管理人员，做好日常保洁记录，建立保洁工作档案。有紧急情况随叫随到。

4、认真完成甲方交办的其它工作。

（二）路面保洁标准：

道路、人行道、硬地、散水保洁标准：

1.每天对园区的道路全面清扫不少于一次，确保路面整洁，无杂物。

2.每天主干道的清扫必须在当天早上9:00前完毕。

3.对主干路段除定时清扫外，应安排固定人员巡回清洁。

4.合理安排巡回路线，往返时间以一小时为宜，确保路面无垃圾、杂物。

5.保持雨水收水口畅通,无垃圾堆积,定期清掏雨水口,确保雨后积水在上班后2小时内清除，保持路面无明显积水。

6.根据现场的实际情况制订对路面的清洁计划，确保路面外围干净整洁。

7.发现路面有污渍应及时用清洁剂清洗，保持路面无垃圾、无污渍。

8.用铲刀清除黏在地面上的口香糖等黏附物，保持路面整洁。

9.路面垃圾滞留时间不能超过两小时。

10.无论是节假日还是正常工作时间都要做到“下雪就是命令，雪停就是行动”必须在雪停后，小雪3厘米以下在24小时内清除，中雪3～8厘米在48小时内清除，大雪8厘米以上在72小时内清除，园区主干道的积雪应在上班后6小时内清除干净。

11.树木落叶和飞絮期间，应增加清扫频次。

12.清扫的垃圾堆积滞留时间不应超过1小时。

(三)室内保洁标准：

室内保洁每天不得少于两次，卫生间保洁需2小时循环保洁。

公共区域1783平方米（一楼210平，二楼132平，三楼230平，楼梯244.8平，厂房966.2平）

1公共区域玻璃：

玻璃明亮、无污点、无划伤、无尘土、无水渍。边框干净、无污渍。

2.走廊：

2.1棚顶、灯罩清洁干净，无尘、无污、无网状物。

2.2墙壁及踢脚线无尘土、无手印、无污渍；墙面悬挂物干净、无尘土。

2.3地面（地毯）及边角干净无杂物、无污渍、无尘土，地毯清洁。

2.4走廊内摆放物品等物体干净、无尘土。

3.楼梯

3.1楼梯内的灯具、无污迹。

3.2墙面及踢脚线干净无尘土、无污迹。

3.3扶手、栏杆无尘土、无污渍。

3.4平台及台阶无杂物、头发，无尘土、无污迹、干净整洁。

3.5楼道内无堆放杂物。

4.消防设备

表面干净、整洁、无污痕。

5.垃圾箱

外表清洁、无虫蚁等，无特别气味。

6.大厅

6.1地面保持洁净，无水印、脚印、垃圾等杂物。

6.2保持风幕、门、窗洁净、玻璃明净。

功能性房间：876.1平方米

1.盥洗室、卫生间： 172.4平方米（一楼卫生间三间47.4平，二楼卫生间2间，42平，三楼卫生间2间42平，厂房卫生间2间41平）：

1.1卫生间门要求清洁，无手印、无黑点、污渍、门缝无尘土。

1.2卫生间玻璃镜面保持光亮、无水点、水渍、无手印、镜框无尘。

1.3地面保持干净无水渍、脚印、灰尘、垃圾等。

1.4卫生间便池每天清洗2次以上，垃圾桶及时清理。

1.5卫生间保持室内空气流畅、地漏畅通，无异味。

1.6水龙头、水盆要保持无水迹、无水印、无污迹。

1.7卫生间内各种设备完好无损，发现损坏及时报修。

1.8开关、暖气等保持干净、无灰尘，应达到无卫生死角。

2.会议室（四楼多功能厅96.3平，一楼展厅218平，一楼党建活动室66.5平，三楼小会议室24.4平，三楼大会议室112平）：

2.1时刻保持备用状态，地面保持洁净，无脚印、垃圾等杂物。

2.2墙面、照明开关如有污渍、或水点等，应及时清理，并保持原色，避免二次污损。

2.3每天保证通风，达到空气清新流畅。

2.4及时清倒烟灰缸，并保持烟灰缸内无灰尘。

2.5各种设备每天擦拭，达到无灰尘。

2.6桌、椅摆放整齐，及时擦拭灰尘。

2.7麦克风方向角度一致，在一条线上。

2.8名牌摆放位置正确、整齐，及时擦拭灰尘。

3.会务管理：

会前，提前开门、开窗通风，调试好空调，检查房间内备品，按需补充摆放。

4.餐厅：186.5平方米（一楼餐厅2间）：

4.1餐厅周围环境应打扫干净，不乱倒垃圾，不乱倒污水。

4.2垃圾桶需加盖并保持清洁。

4.3积极贯彻除四害要求，消灭苍蝇、蚊子、老鼠、蟑螂等害虫。

4.4夏季在餐厅周围早晚喷洒灭蚊蝇药水，将食品存放好以防四害侵蚀。

4.5餐厅地面、墙面保持干净，无油渍、不湿滑、清洁卫生，无杂物、无死角。

4.6餐桌、餐椅摆放整齐，及时擦拭灰尘。

场地保洁标准：7189平方米

1.场地无垃圾、积水、泥沙、污垢、果皮纸屑等杂物；

2.绿化带无垃圾、无2厘米以上的石子。每100平方米内烟头不超过1个；每天保洁两次；

3.垃圾清运及时，清运率100％，周围无污垢，无积水，清运后及时冲洗，2米左右无异味；

4.雪季及时进行清雪、除冰。雪停后，小雪六小时内清除，中雪十二小时内清除、大雪二十四小时内清除并外运完毕。

（四）绿地保洁标准：

1.每天清扫草坪内的落叶、垃圾等。

2.定期安排人员清理绿化带绿篱内、树下的果皮、石块等杂物，尤其是白色垃圾，确保绿化带内无明显垃圾污物。

3.绿地保洁尽量实行捡扫，不应损坏草坪和宿根花卉。

4.挂在树上的垃圾应及时清理。

5.清扫的垃圾堆积滞留时间不应超过一小时。

（五）垃圾收集与清运标准：

公共部分

1、保洁、绿化生产垃圾要做到日产日清，绿地内无明显的废弃物。

2、清运率100％，周围无污垢，无积水，清运后及时冲洗，2米左右没嗅味；

3、确保人力物力在重大节日前进行突击清理。

各企业生活垃圾垃圾收集与清运

1、时间安排

（1）每天垃圾清运不少于2次。

（2）正常上班时间由保洁员或垃圾清运人员巡回清理、转运各处垃圾桶的垃圾。

2、垃圾清运目标

（1）垃圾无过多满溢情况，桶外无垃圾。

（2）垃圾清运过程无散落垃圾或沿路污染。

二、绿化方面

绿化养护及打草面积：42.5万平方米

拟提供绿化服务人员不得少于7 人

要求：

1、在绿化期内每天有专职绿化工人负责对合同范围内绿地的主要观赏植物进行养护。

2、统一着装，佩戴名牌上岗。做到工完场清，文明作业。

3、为保证管理到位，乙方应配备专职管理人员，做好日常养护记录，建立绿化养护技术档案。有紧急情况随叫随到。

4、认真完成甲方交办的其它工作。

园区绿化养护标准：

1、浇水方面：以草坪、灌木为主，具体视天气情况，保持植物良好长势，不出现枯萎等缺水现象。

2、施肥方面：每年施一次有机肥和缓溶肥，做到施肥均匀、充足、适度，保证绿化植物强壮、枝叶茂盛。

3、修剪整形方面。

绿篱：绿篱萌发新枝叶每季度至少修剪2 次，其中每年五一前、国庆节前各修剪1 次

（1）生长势：长势良好，造型绿篱轮廓清晰，棱角分明。

（2）地被植物整体效果：目视地被植物内无大面积杂草、病虫害、苗木缺失、无枯枝干叶、无死苗。

（3）地被植物修剪：绿篱修剪及时，层次分明、面线平整、线条流畅，丰满紧凑，生长良好，无病害，无枯枝干叶、植株缺失、死亡、空脚现象。

（4）灌木修剪：灌木球状类植物长势紧凑饱满，及时修剪。

乔木：每年修剪1次，部分植物进行生长季修剪

（1）树木生长健康。

（2）无死亡苗木，树冠完整，生长良好，按植物品种生长要求进行合理修剪，内膛不乱，通风透光。

（3）树头与草坪进行砍边处理，树头砍边圆润漂亮。

4、草地方面：根据不同季节、长势，合理安排修剪，草坪生长不超过10cm为准，修剪后草坪面平整高度4-6cm，修剪后草坪面平整高度6-10cm，达到景观效果。

①草坪长势良好，无大面积病虫害、营养不良造成草坪的长期不生长现象。

②无明显超过10厘米高的杂草，无明显枯死、黄土裸露。

③草坪灌溉应适时、适量，务必灌好返青水和越冬水；

5、病虫害防治方面：

坚持以“预防为主、综合防治”的指导思想和“治早、治小、治好”的原则，每半年（春季、夏季）喷一次广谱性杀虫药及杀菌药:

病虫害防治植物无明显病虫危害现象,发现病虫及时防治,不使用剧毒及具强刺激性气味的药物，采取慎重的科学态度,因地制宜,合理运用化学、物理等方法及其他有效的生态手段,抓好病虫害的防治工作(病虫害率控制在5%以下)。

6、除杂草松土方面：草坪等除草每月一遍，雨后杂草严重者每周一遍，草坪上不允许有开花杂草，花木丛中不允许有高于花木的杂草。花丛下无杂草，树盘内无杂草。

7、清理方面：

（1）绿化垃圾。修剪下来的树枝和杂草，当天垃圾要当天清运，不准就地焚烧。需有专人进行跟踪保洁。

（2）防风防汛。灾前积极预防，对树木加固，灾后及时清除倒树断枝、疏通道路，清理扶植。尽快恢复原状，以免影响美观和安全。

办公楼绿化养护标准（400盆小型绿植，21盆大型绿植）

1. 绿植花卉叶面、叶茎干净无尘土、无水渍、污渍，用手擦拭后无任何痕迹。

2. 花盆上边、外面、花架全部可视、可触部位干净无尘土、无水渍、污渍，用手擦拭无任何痕迹。

3. 托盘（内）无积水，可视、可触部位无尘土、无污渍、水渍，用手擦拭无任何痕迹。

4. 花盆、套盆、（盆沿、盆底）缸，内壁可视、可触及部位无尘土、无水渍、污渍，用手擦拭无任何痕迹。

5. 花卉绿植周边养护作业后，无水迹、污渍、无废弃物，达到原状标准。

6. 花盆内无任何杂物。（杂物存留24小时为不达标）

7. 室外植物叶面无水渍、污渍、无明显的尘土、叶面光亮。（至少每三天用叶面清洗剂对叶面清洗一次，叶面不喜水的植物每周使用有针对性可行办法进行叶面清洗）。

8.长势标准：

8.1生长健壮、不萎蔫、株形匀称、形状美观。

8.2叶面有光泽、颜色鲜艳、有质感。

8.3无干枝、枯叶。

8.4无任何病虫害。

8.5叶片挺实，不秃腿、不平顶。

8.6单片预黄叶，预黄部分不超过本叶面积10%，预黄叶片总数不超过叶片总数百分之一。

8.7花色、果色鲜艳，花瓣健壮不变色。

三、维修服务

卫生间疏通服务不得少于1 人

1.接到报修电话后30分钟内到达现场。

2.洗手间下水管道：保持水流畅通无阻。

3.做到工完、料净、场地清。

四、物业人员设置

1、设专职主管人员，主要负责该物业项目的管理和服务工作。

2、设24小时客服电话和投诉电话。

五、注意事项：

1、采购单位不提供绿化养护浇水水源，成交供应商自行安排取水点。

2、采购单位不提供人员休息及工器具存放地点，成交供应商自行安排保洁、绿化机具存放地点及人员休息地方。

3、本项目由采购单位按照项目需求逐条自行验收，成交供应商进场服务前提供园区配备人员分布图（工作定位图），提供一名绿化负责人员的园林工程师证书，以上内容不合格不予验收，由此产生的费用和问题由成交供应商承担。

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