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大庆市公安局龙凤分局物业管理服务采购项目竞争性磋商公告
项目概况
大庆市公安局龙凤分局物业管理服务采购项目的潜在供应商应在大庆市电子政府采购交易管理平台获取采购文件，并于2020年12月1日9点30分前提交响应文件。
一、项目基本情况
黑龙江省大庆市政府采购中心受采购人委托组织大庆市公安局龙凤分局物业管理服务采购项目。本项目仅面向小、微型企业进行采购，欢迎有能力的国内供应商参加,本项目为远程开标项目。
项目编号：DZC********
项目名称：大庆市公安局龙凤分局物业管理服务采购项目
采购方式：竞争性磋商
预算金额：700,000.00元
最高限价：630,000.00元，参与竞争供应商磋商报价超出最高限价的磋商无效。
采购需求：详见附件
合同履行期限：3年（2020年12月5日-2023年12月4日）。
本项目不接受联合体。
二、申请人的资格要求：
1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；
2.落实政府采购政策需满足的资格要求：本项目执行政府采购扶持中小企业的相关政策。详见《政府采购促进中小企业发展暂行办法》。
根据相关政策，参与本项目供应商属于小、微型企业或监狱企业或残疾人福利单位的，该项目是由参与本项目供应商直接提供服务的，须提供本企业的声明函（须按竞争性磋商文件第六部分规定格式填写），不提供声明函的磋商无效。
3.本项目的特定资格要求：
（1）提供参与本项目磋商供应商有效的营业执照或事业单位法人证书。
（2）提供参与本项目磋商供应商有效的城市生活垃圾经营性清扫、收集、运输服务许可证。
（3）单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的政府采购活动。
三、获取采购文件
时间：2020年11月13日至2020年11月19日
注：请参与本项目投标的供应商在2020年11月19日17时0分前自助下载文件，逾期则无法下载文件，由此造成的后果由供应商自行承担。
地点：大庆市电子政府采购交易管理平台
方式：网上自助下载文件（详见：
http://ggzyjyzx.daqing.gov.cn/bsznTbr/20199.htm?pa=7355---《入库、办理数字证书及自助下载文件说明》）
售价：免费
四、响应文件提交
截止时间：2020年12月1日9点30分
地点：大庆市电子政府采购交易管理平台
五、开启
时间：2020年12月1日9点30分
地点：大庆市电子政府采购交易管理平台
六、公告期限
自本公告发布之日起5个工作日。
七、其他补充事宜
1、退出竞争时限：如供应商退出竞争，必须在谈判响应文件截止时间前48小时，否则不予退出。
2、全面贯彻庆财采【2019】3号文大庆市财政局关于开展政府采购领域扫黑除恶专项斗争的通知的规定，在本项目中重点打击8类政府采购领域涉黑、涉恶、涉乱形为。详见：
http://www.hljcg.gov.cn/xwzs!queryOneXwxxqx.action?xwbh=8B2FAECAA29800DEE053AC10FDFA79C0
八、凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名 称：大庆市公安局龙凤分局
地 址：大庆市龙凤区万丰路20号
联系方式： 133*****878
2.采购代理机构信息
名 称：大庆市政府采购中心
地　　址：大庆市萨尔图区东风新村纬二路2号（大庆市行政服务中心三楼）
联系方式：****-*******
3.项目联系方式
采购人项目联系人：赵德俊
电　话：133*****878
采购代理机构项目联系人：王琪
电话： ****-*******
附件：
项目需求
一、基本情况
大庆市公安局龙凤分局建筑面积9851.14平米，澳龙E18-2-203警务室40.94平米；澳龙E18-2-24警务室41.46平米；澳龙E18商服8号楼警务室37.36平米；澳龙惠民苑警务室71.34平米；东城领秀华彩园A栋126.65平米；
二、人员需求情况
1、项目经理：1人
2、保洁人员：11人
3、保安人员:8人
4、消防监督管理人员：2人
5、电工:2人
6、维修工:3人
7、绿化工：1人
8、食堂工作人员7人（厨师2人、面案1人、服务人员4人）
总人员数:35人
三、项目需求(详见附件服务内容及标准)
（一）保洁工作需求：
1、所有公共区域、办公室、会议室、活动室、洗手间和办公室指定地点及栏杆设施的清洁维护，保持该部位干净、明亮，地面无灰尘。
2.电梯门、轿厢、玻璃、门窗等部位的清洁维护。
3.生活垃圾日产日清，垃圾集中收集处理，垃圾桶摆放整齐、外观干净。
4.不锈钢设施专业油蜡护理、抛光。铝合金等必须采用特种护理剂，定期擦试，保持光洁。
5.各公共区域内环境的日常保洁工作。
6.消毒杀菌服务。.全年定期、定时、定点对大厅、通道、走廊、卫生间、亲子活动室等部位进行消毒。确保垃圾箱、垃圾中转站、垃圾车等设施设备定时清洁、消毒。
7.做好建筑附属设备管理、库房管理、电子屏管理以及其他日常勤务工作。
8．做到室内外环境干净明亮，设备设施用品摆放整齐运行完好。
9.按相关管理部门要求做好安检、安防、消防、等安全保卫工作。
10、人员配备标准：服务方需设立专职物业经理，负责我局各处物业服务点的管理工作，年龄不超45周岁，须具有专科以上学历，责任心强，管理能力强。每处物业服务点须配置具体负责人，负责服务点的人员管理和工作安排。管理人员需定期向我方进行工作汇报。
11、天花板、墙壁、楼角定期清理。
12、室内外保洁，包括院落清扫、除雪和特殊天气造成的卫生清洁工作（含材料费）；
13、垃圾收集，包括大、小垃圾袋等；车辆清运（原则上保证一日一清），包括清运车辆、车辆燃料、维修费用和清洁工作人员工资；
14、污水排管每月进行2次疏通；
15、室外绿化草本花卉养护，包括浇灌、除草、杀虫、施肥、修正等工作；庭院广场内、绿篱、乔木、灌木修剪、枯木补栽、施肥、病虫害防治、花坛设计、栽植花草、养护、公共场所盆花摆放。
16、室内花卉养护（含材料费，不含室内花卉费用）；
17、劳动保护及保洁用品，包括各楼层洗手间消毒洗手液香皂擦手纸等，以及工作人员服装、手套、雨靴等劳动保护用品和各项保洁用具、清洁用品；
18、用于保洁清洁的标识制作和摆放；
19、保洁时间安排：每日早7时40前完成第一次保洁工作，中午11时30分之前完成第二次保洁工作，下午13时30分之前完成第三次保洁工作，16时30分前完成第四次保洁，平时做好卫生巡查工作，并及时做好清洁。
20、冬季清雪工作：清雪工作以雪为令，小雪停雪后1小时之内清扫完毕，中雪停雪之后3小时之内清扫完毕，大雪停雪之后半日之内清扫完毕。
（二）维修工作需求
1、楼体及附属设施管理
1.将根据本项目的具体情况组织工程技术人员对楼宇及配套设施进行调查分析，编制大、中修及维护保养计划，报甲方审批后实施；工具材料由甲方提供。
2.楼宇配套设施巡查、保养、质量标准量化分解到人，专人控制质量。日常维护、定期维修、日常巡查、定期巡查相结合；
3.日常小修及时完成维修更换。小修范围包括：水、电、暖设备设施和墙体、地面等维修，物料用量2000元以下的，由物业公司承担。
4.每半年检查一次屋顶，发现防水层有起鼓、碎裂，隔热板有断裂缺损的，及时上报甲方；
5.每季一次对房屋外观（包括：屋面、露台、外墙面、雨水管等）进行清扫、疏通、维修，外立面维修、小修。对面积在50平方米内的维修由物业承担，维修面积超出50平米的由甲方提供物料，乙方负责维修；
6.及时上报任何有可能损坏建筑结构、危及配套设施安全的行为；
7.建立完善的配套设施档案、图纸；
8.建立维修巡检制度，定时、定期、定人进行巡检，建立巡检记录；
9.发现问题及时处理，并建立维修记录；
10.常备一些配件及材料做到随时维修随时取用；
11.各岗位人员均有巡视、看护及上报义务，做到发现问题及时处理。
12.定时巡视楼内门窗，保持玻璃、门窗配件完好，开闭正常。每天下班后检查楼内门窗，及时关闭。
2、设施设备的运行管理
1.建立严格的设备管理及日常运行操作规程,按照《机电设备管理工作手册》执行，并不断修订、完善机电设备的运行制度；
2.建立设备台帐、记录建档、设备标识分类控制、重要设备设专人管理；
3.认真进行日运行记录和检查，实行定人、定设备、定维护保养标准、定作业频次管理；
4.加强技术人员专业技能培训，减少安全隐患，工程技术人员全部持证上岗，实行24小时专人值班，出现故障及时处理；
5.编制机电设备长期维护保养计划，严格监督实施，实行考核评比；
6.工程技术人员对运行、保养状况每季度向甲方汇报，根据情况采取建议甲方纠正和预防措施。
3、给排水系统管理
1.每周检查一次给排水设施，保障设施设备运行正常；
2.每季一次屋面泄水沟、楼内排水管道进行清扫、疏通，保障排水畅通；
3.跑水在最短时间内达到现场进行维修，下水阻塞及时疏通。
4、电力设施管理
1.每日一次巡查低压电控制柜，每周一次保养室内公共电器柜，每年一次电气安全检查，具有高压变电系统操作能力，保障电气设备运行安全正常。
2.日常小修2小时内完成维修更换。
5、电梯运行管理
1.物业公司按照相关要求对馆内电梯进行维修、维护、保养，保证设备正常运行；保证乘员和设备安全。
2.物业公司负责按照相关规定保证电梯年审合格。
3.物业公司配备电梯安全运行人员，用于处理突发事件。发现电梯运行及安全问题负责及时上报相关部门。
4.物业服务人员不得在长时间占用电梯，如有特殊情况需使用电梯，应提前征得甲方同意。
6、工程维修服务
1.24小时接收报修，正常情况下，10分钟内赶到现场处理。
2.工程维修人员根据维修单的紧急情况，按先后次序进行维修。
3.主管每天抽查维修结果，保证维修质量。
4.大修由物业服务中心制定维修养护计划上报甲方，由甲方自行提供材料，由乙方组织施工。
5.室内中、小修项目由物业提供材料并组织施工。
7、户外设备设施管理
1.每日对广场设备、设施进行一次大巡查。（路灯、楼体亮化、）电气设备、设施。
2.每周对广场路面、路面铺装、路牙石、等进行一次排查维护。
（三）保安工作需求：
1、负责办公区域、门卫、人员通道、院落的安全保卫工作；
2、负责监控室的维护、报修工作，定期对监控设备进行检查，如遇监控探头不工作，及时报修，在日常巡逻结束后，值班保安人员需不定时进行视频监控巡逻；
3、提供的保安人员必须是无劣迹前科人员（原则上年龄不超55周岁）；
4、负责门卫安保工作，接待来访人员，负责对来访人员进行信息询问和安全检查；
5、负责车辆通道安保工作，负责车辆信息的系统录入；
6、每日早、中、晚3次进行服务区域的安全检查巡逻，夜间巡逻19时巡逻1次，22时巡逻1次，如遇情况立即向相关负责人汇报；
7、负责院内的防火、防盗及其他安全管理工作，如遇安全事故发生第一时间向我方汇报。
（四）消防、安防监控管理
1.安防监控室、消防监控室实施24小时值班，人员按要求每日三班轮换,随时注意所传达的信息。
2.安防监控室每班设经培训合格上岗的人员2名.
3.消控监控室每班设值班员2人，需具有消防监控设备操作管理和消防联动操作能力。
4.对监控系统定期检查，确保各项监控设备正常运行。
5.有火警应急预案，并在监控中心控制室内悬挂。
6. 培训一批有较高素质和经验的义务消防队员，及时发现火灾隐患，多种途径宣传消防安全；
7.分区经常性检查消防安全，提示注意防火；
8.实行全员义务消防员制度，根据实际情况制定消防应急预案，定期进行培训和演练，加强日常巡视，确保消防安全。
9.建立健全消防工作制度，定期由专人负责对消防栓及消防设施进行检查检定并填写检查标识及记录，发现隐患通知甲方采取整改措施；
10.采取日常巡查预定期检查相结合，所有装修实行申报、审批管理，并跟踪巡查，检查结果记录存档备查。
11.保持消防疏散标志醒目、齐全、完好。
12.消防栓每周检查一次，保证消防栓箱内各种配件完好，消防水压力正常13.每周对楼内消防设施巡查一遍，保持设施完好。
14.每年组织两次火灾应急预案演练。
15.定期组织安全检查，消除安全隐患。
16、建立快速反应机制，一级反应3分钟内到达，二级反应5分钟内到达，三级反应10分钟内到达。
（五）消防监督员主要职责：按照大型机房消防安全管理办法和规定做好防火安全管理、应急处突管理、消防设备检查验收管理等工作，以及消防管理员应负责的工作。
（六）电工主要职责：持证上岗，数量掌握岗位操作技能和故障排除方法，做好巡回检查和交接班检查，及时发现和消除隐患，自己不能解决立即报告。认真做好用电、维修记录，对容易导致事故发生的重点部位进行经常性监督、检查。
四、服务监督考核
我局对物业服务单位提供的服务进行考核及费用支付的确定权利。将采取定期或不定期检查和抽查的方式，对物业单位进行考核。考核办法：物业考核实行扣分制，考核内容为物业服务内容的及时和完好，即物业服务内容未按时完成或完成不合格一次扣1分，按实有考核分值计算，计算方法：月考核总分-月考核扣分值﹦月得分。根据月得分计算出每月支付费用,月得分满分为100分，当月得分＜90分时，则月实际支付费用=月应支付费用×月得分%，当月得分≥90分时，则不扣除月应支付费用（如：月得分为85分，月实际支付费用=月应支付费用×85%；月得分为94分，月实际支付费用=月应支付费用×100%）；本项目按季度支付服务费用。（标准详见附件1）
五、服务费用及付款方式
1、本项目物业服务费用实行包干制，物业服务费为供应商在采购中心中标价。
2、按照《黑龙江省物业服务收费管理办法》的规定，房屋的共用设施、公用场地的维修、养护费用作如下约定：
(1)公用设备设施的小修（维修材料费不超过1000元），由物业服务单位承担全部费用；大、中修和更新改造费用，材料费超出部分由甲方承担；
(2)建筑物、构筑物及附属设施设备的小修（维修材料费不超过1000元），由物业服务单位承担全部费用；大、中修和更新改造费用，材料费超出部分由甲方承担；
3、服务费是指合同签订后的标的额，原则上合同签订后，供需方不应增项或更改费用标准；
4、物业公司需依法为在我单位工作的保安、保洁等工作人员缴纳相应的各项保险，工作中产生的人身伤害和其他后果应由物业公司负责；
5、物业公司提供的保安、保洁等工作人员的工资、保险等各项费用由物业公司发放和缴纳。
附件1：大庆市龙凤分局物业服务项目评分标准
我局对物业服务单位提供的服务进行考核及费用支付的确定权利。将采取定期或不定期检查和抽查的方式，对物业单位进行考核。考核办法：物业考核实行扣分制，考核内容为物业服务内容的及时和完好，即物业服务内容未按时完成或完成不合格一次扣1分，按实有考核分值计算，计算方法：月考核总分-月考核扣分值﹦月得分。根据月得分计算出每月支付费用,月得分满分为100分，当月得分＜90分时，则月实际支付费用=月应支付费用×月得分%，当月得分≥90分时，则不扣除月应支付费用（如：月得分为85分，月实际支付费用=月应支付费用×85%﹦；月得分为94分，月实际支付费用=月应支付费用×100%）；按季度支付服务费用。
一、环境服务：（40分）
序号
项目
服务内容/标准
备注
1
日常环境服务
1.所有公共区域及甲方指定的办公室及栏杆设施的清洁维护，保持该部位干净、明亮，地面无灰尘。0.5分
2.电梯门、轿厢、玻璃、门窗等部位的清洁维护。0.5分
3.生活垃圾日产日清，垃圾集中收集处理，垃圾桶摆放整齐、外观干净。0.5分
4.不锈钢设施专业护理、抛光。铝合金等采用特种护理剂，定期擦试，保持光洁。0.5分
5.各公共区域内环境的日常保洁工作。0.5分
6.消杀服务。0.5分
7.做好仪器设备管理、库房管理、电子屏管理以及其他日常勤务工作。0.5分
8.各层卫生保洁到位，每天早、中、晚定期全面保洁3次，对重点部位及公共区域随时保洁，确保环境明亮、整洁、通透；地面、墙面、柱面光洁；玻璃干净、明亮。0.5分
9.设置专人对大厅走廊地面进行不间断保洁，随时保持地面洁净。0.5分
10.天花板、墙壁、楼角定期清理。0.5分
11.不使用劣质、腐蚀性清洁剂，按规定程序保洁，不粗糙作业、野蛮作业以免损坏楼内设备、设施。0.5分
12.不锈钢制品定期进行保养，消毒。0.5分
13.钢结构、地面、楼梯、扶梯采取循环保洁，随时保持清洁卫生。0.5分
14.在洗手间明显位置设置巡查记录，接受监督，随时保持台面、地面、大小便池等清洁无异味。0.5分
15.垃圾日产日清，装袋封存。垃圾桶保持每天清洗。0.5分
16.保洁用具及日常保洁用品存放在指定房间，不得随意摆放，使用完毕摆放在指定位置，工具要分类摆放、整齐。0.5分
17.天花板、顶棚等高处保洁作业安排在下班后，并做好安全防护措施。0.5分
18.做好楼内禁烟工作，保持楼内环境良好。0.5分
19.保洁人员统一着装，按规定佩戴工牌，规范文明用语。0.5分
20.所有保洁人员不能穿皮鞋到易划伤的地面进行保洁工作，公司统一配发软质底工作用鞋。0.5分
21.按照保洁标准进行保洁工作，在规定时间内完成所有保洁任务。0.5分
22.公共区域走廊、门厅无印迹、无积尘、无污迹、烟头等杂物。0.5分
23.灯具、扶手、消防设施等物品干净无灰尘、摆放整齐。0.5分
24.楼内垃圾桶外壳干净、无污物，垃圾不多于容量的1/3，无燃着的烟头。0.5分
25.楼内玻璃门及玻璃隔断玻璃明亮、无污迹、无积尘、无手印。0.5分
26.所有出入口、楼梯口（含安全消防通道、地面、电梯、扶梯）、台阶、玻璃隔断、不锈钢栏杆无烟头、纸屑、灰尘、污迹、杂物、水渍、手印等。0.5分
27.标识、标牌、灯饰、消防栓内外部干净、无灰尘、无污迹。保洁人员要定时擦拭，擦拭完毕后确保调至正确位置，隔离带护栏摆放整齐。0.5分
28.楼内通风口清洁，无污迹、水印。表面卫生进行定期保洁。0.5分
29.地面、台面无污迹、水渍、杂物等赃物。0.5分
30.大厅台面卫生清理彻底，不得留有任何粘贴类标签等。0.5分
31.所有地垫清洁干净，每天保洁1次。0.5分
32.雨雪天气，出入口门厅及时铺设防滑垫，确保地面洁净。0.5分
33.电梯门、轿厢内每天三次定期保洁，随时擦拭，不锈钢明亮、无印记、镜面光洁、明亮。0.5分
34.电梯槽坑清洁，确保门轨无污渍、无沙尘。0.5分
35.电梯门、按键经常擦拭，无污迹。0.5分
36.电梯地面干净无污物。0.5分
37洗手间随时保洁，地面清洁干净，无积水、污迹、无纸屑、烟头等脏物。洗手间地面清洁干净，无积水、污迹、无纸屑、烟头等脏物。0.5分
38.便池干净、明亮见本色，无尿垢、无烟头、无异味。0.5分
39便器、水池、干手机干净明亮无异物。0.5分
40墙面、镜面洁净明亮无水迹、无污迹，墙面顶部干净。0.5分
41洗手间门、窗玻璃，隔板光洁明亮见本色，无污迹、积尘，无乱贴广告、无乱涂乱画现象。0.5分
42洗手台面清洁干净，无水垢、积水、灰尘、污迹等脏物，水龙头明亮干净，无水垢、水渍。0.5分
43.洗手间手纸箱、干手器、皂液盒明亮无污迹、无积尘。0.5分
44.圾篓摆放整齐、清洁干净，垃圾不能超过容器的2/3。0.5分
45.洗手间内干手器、洗手池台下柜、皂液盒、纸盒、挂钩、自动感应标牌等设施设备完好无损。物品摆放干净、整洁，无异味。0.5分
46.洗手间定期消毒。0.5分
47洗.洁作业在每天7:50前完成，如临时要求，由物业经理安排。0.5分
48.毛巾擦抹办公台面，如有水迹保洁先用纸巾吸干后再擦抹。将桌上文件夹及文件摆放整齐。0.5分
49.清理烟灰缸、纸篓并擦拭，然后拖干净地面。0.5分
50.专业软布擦抹电脑显示屏幕，电脑键盘、鼠标及护垫，然后将桌面擦拭干净。0.5分
51.清洁布抹茶几、装饰物。0.5分
52.吸尘器吸沙发缝隙、文件柜边角内灰尘。0.5分
53.定期清洁墙面灰尘、污迹。0.5分
54.洁完毕后整理好工具离开办公室，轻轻关门离开。0.5分
55.由于会议室使用频繁，需在无人使用情况下进行作业，因此保洁时间受制约，主要工作必须在会议召开前和会议结束后进行。于会议结束后15分钟内完成对会议室的卫生清洁工作。2分
2
垃圾
清运
1.垃圾收集作业完成后并装袋，使用可移动式垃圾收集容器将垃圾投放到指定位置。1分
2.装卸垃圾有除尘设施，地面无散落垃圾和污水。1.5分
3.垃圾车车容整洁，车体外部无污迹、标志清晰。1.5分
3
消杀
服务
1.全年定期、定时、定点对大厅、通道、走廊、卫生间等部位进行消毒。2分
2.确保垃圾箱、垃圾中转站、垃圾车等设施设备定时清洁、消毒。2分
3
冬季
清雪
冬季清雪工作：乙方按市相关文件要求，小雪12小时内清完；中雪36小时内清完；大雪48小时内清完。3分
二、安全管理服务（25分）
序号
项目
服务内容\服务标准
备注
1
楼内门卫
1.人员统一着装，24小时巡逻看守。4分
2.对外来人员进行登记并询问，对大件物品搬出实行登记手续，详细登记物品名称、数量和本人资料及搬运时间、搬运车辆的牌号等。4分
3.夜间对重点区域、重点部位每2小时巡查一次，并做好巡查记录。4分
4.看护公共财物，包括楼内的门窗、消防器材等。4分
5.有火灾等突发事件应急预案，事发时及时报告客户和有关部门，并协助采取相应措施。3分
2
车辆管理
1.门前车辆管理：设立指示牌或停车位，门前车辆按位停放；3
2.对进出的机动车辆实施管理，引导车辆有序通行、停放，非机动车辆摆放整齐。3
三、楼宇设施设备管理及小修服务（35分）
序号
项目
服务内容\服务标准
备注
1
楼体及附属设施管理
1.楼宇配套设施巡查、保养、质量标准量化分解到人，专人控制质量。日常维护、定期维修、日常巡查、定期巡查相结合。2分
2.日常小修及时完成维修更换；2分
3.每半年检查一次屋顶，发现防水层有起鼓、碎裂，隔热板有断裂缺损的，及时上报甲方；2分
4.每季一次对房屋外观（包括：屋面、露台、外墙面、雨水管等）进行清扫、疏通、维修，外立面维修、小修。2分
5.及时上报任何有可能损坏建筑结构、危及配套设施安全的行为；2分
6.建立完善的配套设施档案、图纸；1分
7.建立维修巡检制度，定时、定期、定人进行巡检，建立巡检记录；1分
8.发现问题及时处理，并建立维修记录；1分
9.常备一些配件及材料做到随时维修随时取用；1分
10.各岗位人员均有巡视、看护及上报义务，做到发现问题及时处理。1分
11.定时巡视楼内门窗，保持玻璃、门窗配件完好，开闭正常。每天提示客户下班后检查楼内门窗，及时关闭。1分
维修材料由甲方提供，乙方负责维修安装。
2
设施设备的运行管理
1.建立严格的设备管理及日常运行操作规程,按照《机电设备管理工作手册》执行，并不断修订、完善机电设备的运行制度；1分
2.建立设备台帐、记录建档、设备标识分类控制、重要设备设专人管理；1分
3.认真进行日运行记录和检查，实行定人、定设备、定维护保养标准、定作业频次管理；1分
4.加强技术人员专业技能培训，减少安全隐患，工程技术人员全部持证上岗，实行24小时专人值班，出现故障及时处理；1分
5.编制机电设备长期维护保养计划，严格监督实施，实行考核评比；1分
6.工程技术人员对运行、保养状况每季度向甲方汇报，根据情况采取建议甲方纠正和预防措施。1分
1、供水外网由甲方委托自来水公司实施养护，供应商负责楼内供水设施、设备的维修与养护（从水表后由该公司负责）
2、供暖设施设备由甲方委托供热公司管理与维护。
3
给排水系统管理
1.每周检查一次给排水设施，保障设施设备运行正常；1分
2.每季一次屋面泄水沟、楼内排水管道进行清扫、疏通，保障排水畅通；1分
3.跑水在最短时间内达到现场进行维修，下水阻塞及时疏通。1分
4
电力设施管理
1.每周一次巡查低压电控制柜，每月一次保养室内公共电器柜，每年一次电气安全检查，保障电气设备运行安全正常。1分
2.日常小修4小时内完成维修更换。1分
5
电梯运行管理
1.委托专业维修保养单位进行定期保养，每半月保养一次。1分
2.定期大庆市质量技术监督局进行安全检测并持有效的《电梯安全使用许可证》。1分
3.保持电梯24小时运行，轿厢内按钮、灯具等配件保持完好，轿厢整洁。2分
4.每日不定时巡查，发生电梯困人时，电梯专业技术人员及时到达现场进行救援。2分
5.物业服务人员不得在工作时间占用电梯，如有特殊情况需使用电梯，应提前征得甲方同意。2分
验收程序：由采购单位依据本项目文件组织验收。
1