根据《关于加强社区股份合作公司资金资产资源管理和公开的意见》（深办发〔2013〕9号）和《龙华区股份合作公司集体用地土地使用权交易管理规范（试行）》（深龙华府〔2017〕8号）等相关规定，经大浪街道办事处 审查同意，并由深圳市大浪下早股份合作公司股东（代表）大会决议，现采用竞争性谈判 方式对深圳市龙华区大浪街道三合村片区城市更新项目范围涉及深圳市大浪下早股份合作公司 的集体资产进行合作招商，现诚邀有意向的合作方（以下简称“申请人”）报名参加该项目的竞争性谈判。 1. 项目名称 深圳市龙华区大浪街道三合村片区城市更新项目 2. 项目概况 为了提升大浪街道三合村片区人居环境，提高居民生活水平，促进社区经济发展，提升福城整体城市面貌，秉着“尊重历史、民主决策、公开透明和依法依规”原则，深圳市大浪下早股份合作公司（以下简称“股份合作公司”）决定采用竞争性谈判方式引进实力雄厚的开发企业对深圳市龙华区大浪街道三合村片区城市更新项目（以下简称“本项目”）涉及股份合作公司的集体资产合作实施城市更新（拆除重建）。本次竞争性谈判的交易范围为集体所有的土地使用权及集体物业。 本项目位于深圳市龙华区大浪街道华达路与布龙路交汇处，拟更新单元用地面积约79965.4平方米，拟拆除范围用地面积71988.2平方米，其中，涉及股份合作公司集体用地面积合计约18962平方米[包括股份合作公司实际控制的农村城市化历史遗留违法建筑处理用地13527 平方米，原农村集体经济组织和原村民在城中村、旧屋村范围以外形成的建成区域股份合作公司早年以租代卖用地 5435平方米（实际使用权利人为红丽实业（深圳）有限公司）]，涉及深圳市龙华三合股份合作公司集体用地面积约41484.1平方米（[该用地已于2018年6月11日完成集体资产备案手续，并选定天安数码城（集团）有限公司为项目合作方]，涉及深圳市大浪鹊山股份合作公司在城中村、旧屋村范围以外形成的建成区域早年以租代卖用地约3291平方米（实际使用权利人为深圳市宝安区大浪创艺礼品厂），涉及国有已出让用地约14754.69平方米。拟拆迁范围用地范围内地上建筑面积合计约204533.54平方米（包括永久性建筑物203256.03平方米和临时性建筑物1277.51平方米），其中属于股份合作公司的18962 平方米地块现有地上物业建筑面积合计约 51231.74 平方米（包括永久性建筑物 50677.5 平方米，临时性建筑物554.24 平方米），其中权利人为股份合作公司的集体物业建筑面积合计约 28556.81 平方米（包括永久性建筑物 28373.49 平方米，临时性建筑物 183.32 平方米），红丽实业（深圳）有限公司现有地上建筑物面积合计22674.93平方米（包括永久性建筑物 22304.01平方米，临时性建筑物370.92 平方米）。上述面积与实际或政府批复不一致的，以实际测绘或政府批复为准。项目拟作为拆除重建类城市更新项目进行申报，具体项目开发方式、项目名称、范围、项目用地面积等最终均以政府相关部门批复为准。根据深圳市宝安402-09&10&11号片区[大浪南地区]法定图则，法定图则方向为产业和居住。项目规划设定为产业、新型产业、居住等。 特别说明: 本次交易范围内其他权利主体的拆赔事宜由选定的合作方按照城市更新程序自行负责处理，有关城市更新项目的计划及专规申报、拆迁补偿安置、实施主体确认、用地手续办理等概由合作方负责办理。项目成交后，若因前述城市更新手续办理及其他权利主体拆赔问题导致项目成本增加、推进受阻、暂停或取消等问题，风险概由合作方自行承担，股份合作公司及交易实施机构不承担任何责任。 另外，本次拟更新单元用地范围内有41484.1平方米用地已于2018年6月11日完成集体资产备案手续，并选定天安数码城（集团）有限公司为项目合作方。意向合作方在申请报名参加本项目的竞争性谈判时应当充分认识该情况对项目可行性及后续实施的影响，并自愿承担可能因此产生的经济风险、法律风险。如本次竞争性谈判确定了合作方，合作方应处理好前述合作合同法律关系并承担可能产生的相关费用。意向申请人如欲了解前述合作合同的履约情况，可到相关股份合作公司详细咨询，否则项目成交后不得以不知情为由推托相关责任或风险。 3．申请人资格要求 3.1 申请人应符合以下所有资格条件： （1）在工商注册登记的经营范围内需含有房地产经营类项目； （2）净资产规模人民币1亿元以上，且资产负债率不得高于现行同行平均水平； （3）申请人近三年内（自2017年11月11日起算；成立时间不足三年的，可从成立之日起算）无行贿犯罪记录； （4）本次报名接受母子公司（限直接持股≥51%）以资信授权方式申请（申请人及资信授权方数量均仅限于1家），不接受联合体申请。 3.2 申请人不得存在下列任何情形之一： （1）为谈判委托人不具有独立法人资格的附属机构（单位）； （2）相互间有直接控股关系或法定代表人为同一人的两个或两个以上的法人，不得同时参加同一项目的申请； （3）谈判委托人董事会、监事会、集体资产管理委员会成员及其直系亲属控股或参与经营的企业，不得参与谈判委托人的土地开发项目； （4）被责令停业的； （5）被暂停或取消投标资格的； （6）财产被接管或冻结的； （7）在最近三年内有骗取成交或严重违约或重大工程质量问题的； （8）被纪检监察部门立案调查，违法违规事实成立的； （9）隐瞒真实情况，提供虚假资料的； （10）以非法手段排斥其他供应商参与竞争的； （11）阻碍、抗拒主管部门监督检查的； （12）主管部门认定的其他情形。 4．申请人资格审查 4.1 资格审查方式：投标报名。即申请人按照本公告第3条、第5条规定提交报名文件，经审查合格并由谈判委托人公司董事会、集体资产管理委员会、监事会（以下简称公司“三会”）审议通过，申请人方可获得竞争性谈判资格。谈判委托人向通过报名审查的申请人发出竞争性谈判邀请书，邀请其参加本项目正式竞争性谈判。 4.2 资格审查方法：采用合格制，即凡符合资格要求的申请人均通过资格审查。投标报名截止后，若报名的申请人达到4家以上（含4家），本交易中心直接终止本投标报名资格审查程序，转为资格预审（有限数量制），不再另行发布资格预审公告，资格预审文件获取事宜届时另行通知。 4.3 本交易中心负责对申请人进行资格初审。报名截止后，本交易中心将申请人报名及初审情况抄送谈判委托人，由谈判委托人成立的资格审查委员会或谈判小组对申请人的资格进行正式审查。资格审查委员会或谈判小组确定合格名单后，将合格名单提交公司“三会”审议通过。 4.4报名时间及地点： （1）受理报名时间：2020年11月13日至2020年12月3日（法定公休日、法定节假日除外），每日上午9时至12 时，下午14 时至18时（北京时间）。 （2）受理报名地点：龙华区梅龙大道98号国鸿大厦A座11楼深圳交易集团有限公司龙华分公司1106室 （3）逾期送达或者未送达指定地点的报名文件，本交易中心不予受理。 5．投标报名文件 5.1 申请人授权代表携报名文件，至本交易中心填写《竞争性谈判报名登记表》，现场办理报名手续。投标报名文件包括下列内容（格式详见附件）： （1）投标报名申请函（提供原件）； （2）法定代表人证明书（提供原件）； （3）法定代表人授权委托书（提供原件）； （4）营业执照复印件或统一社会信用代码证复印件（提供复印件，验原件）； （5）组织机构代码证复印件（提供复印件，验原件）； （6） 商事主体登记及备案信息查询单（应包括基本信息、许可经营信息，并盖单位章）； （7）申请人最近一年经审计的财务报表（须能反映净资产规模、资产负债率；提供复印件，验原件）； （8）申请人近三年内无行贿犯罪记录承诺函（提供原件）； （9）资信授权书（以母子公司资信授权方式参与申请时提供）； （10）本公告及附件要求提供的其他资格证明材料。 5.2 若申请人以母子公司资信授权方式参与申请，上述第（4）至（8）项文件，应按授权方和被授权方（申请人）分别提供，并提供规定格式的资信授权书，授权方的资质、财务数据、业绩经验方可视同为申请人所有。除此之外，非本公司的资质、财务数据、业绩均不能为申请人所使用。 5.3投标报名文件的编制及装订要求 （1）投标报名文件应按附件“投标报名文件（格式）”进行编写，如有必要，可以增加附页，作为投标报名文件的组成部分。 （2）法定代表人授权委托书必须由法定代表人签署。 （3）投标报名文件所涉及证照资料应提供复印件并加盖公章。 （4）财务报表应附经会计师事务所或审计机构审计并备案（附审计报告）的财务报表，包括资产负债表、现金流量表、利润表和财务情况说明书的复印件并加盖公章，年份要求为：2019年度（2019年度未出的，提供2018年度报表）。 （5）投标报名文件壹式伍份，应采用不褪色的材料书写或打印，并由申请人的法定代表人或其委托代理人签字并盖单位章。委托代理人签字的，投标报名文件应附法定代表人签署的授权委托书。 （6）投标报名文件应尽量避免涂改、行间插字或删除。如果出现上述情况，改动之处应加盖单位章。除投标报名文件格式中明确写明“盖单位章”处之外，申请人提供的资格审查文件应逐页加盖单位章，投标报名文件装订成册（胶装，不得用活页方式装订）后应加盖骑缝章。 6．信息公告的媒介 本次竞争性谈判的有关信息同时在以下网站发布。 http://lhxq.szzfcg.cn/（深圳交易集团有限公司龙华分公司） 7．联系方式 深圳市深圳交易集团有限公司龙华分公司 联系人：黄工 通讯地址：龙华区梅龙大道98号国鸿大厦A座11楼深圳交易集团有限公司龙华分公司1106室 邮政编码：518100 电 话：****-******** 传 真：****-******** 谈判委托人：深圳市大浪下早股份合作公司 联 系 人：黄文海 通讯地址：深圳市龙华区大浪街道高峰社区下早新村办公楼4层 邮政编码：518110 电 话：135*****282 附件：投标报名文件（格式）http://lhxq.szzfcg.cn/stock/fileDown.do?method=download&id=******* 深圳交易集团有限公司龙华分公司 2020年 11月 12日 | 
