（物业服务）竞争性磋商公告
项目概况

物业服务采购项目的潜在供应商应在辽宁政府采购网获取采购文件，并于2020-11-27 09:00（北京时间）前提交响应文件。

一、项目基本情况
项目编号：JH20-210000-76381
项目名称：物业服务
采购方式：竞争性磋商
包组编号：001
预算金额（元）：480,000.00
最高限价（元）：480,000.00
采购需求：查看

校园保洁维护

渤海大学附属高级中学物业服务（包括两个教学楼、一个办公楼、体育馆、科教楼、校区户外保洁、校区垃圾清运）、门卫安防服务（包括南门保安、北门保安、办公楼打更服务）、绿化维护、门卫收发、日常水电暖维修工作。所有工作人员年龄应在60周岁以下。

一、服务要求：

（一）室内外保洁及垃圾清运

1、工作时间

上午7:00-11:30，下午13:00-17:00，根据学校晚自习情况，适当派保洁员值班。

2、工作范围

1）清洁走廊卫生；

2）清洁楼梯卫生；

3）清洁卫生间卫生；

4）打扫公共会议室、报告厅等的卫生；

5）清扫校园内各处、草坪上垃圾；

6）维护校园清洁；

7）校园小广告清理。

3、服务水平要求

1）严格执行保洁时间；认真清扫，清运，按时间，按要求，保质保量搞好规定区域的卫生保洁工作；

2）在规定服务时间内，全体保洁人员着装统一，按切实可行的计划流程实施保洁；

3）保洁工作有计划流程，保洁设备、工具、药剂齐全（包括清扫工具、劳保用品、洁厕灵、垃圾袋、除味清香剂等）；

4）坚守工作岗位，不迟到，不早退，按分工各自承担责任，做到谁当班谁负责；

5）加强巡视保洁，做到随脏随扫；

6）爱护清扫清运用具和保护公共设施。

4、服务质量标准

1）操场：目视地面干净无垃圾杂物、污渍、积水、泥沙、烟蒂、痰迹；

2）道路：目视地面无垃圾杂物、污渍、积水、泥沙；人行路面无杂物、烟蒂、垃圾和痰迹；

3）垃圾桶：垃圾桶内套清洁袋，每天上午清扫后和下班前定时倾倒，倾倒要及时；垃圾桶表面无积灰、污迹、粘附物、广告纸、乱贴乱画；

4）宣传栏、警示牌、指示牌：玻璃干净无灰尘，框架干净无污迹， 四框每天用湿抹布擦拭；表面无广告纸、无乱贴乱画；

5）照明设施：绿地矮灯干净无积灰；灯杆无脏污、粘附物；

6）楼道:每天清理地面，清倒垃圾，保持地面无烟头、污渍、积水、果皮、纸屑。地面、窗台上、下午至少各拖（擦）一遍，保证地面及窗台目视干净、无污渍、无污物，有光泽，课间后要巡视并及时清洁；

7）公用卫生间楼内所有公用卫生间：天花板、墙角、灯具、目视无灰尘、蜘蛛网。目视墙壁干净，便器洁净无黄渍，洗手台无水渍。每天开门窗通风，保持室内无异味、臭味。哑光面不锈钢表面无污迹、无灰尘，半米内可以映出人影。镜面不锈钢表面光亮，3米内能清晰映出人物影像；

8）一般每日巡回保洁的次数至少在3次以上，根据人流量的大小情况和具体标准要求而增加，不间断循环保洁。楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象；

9）公共会议室、报告厅平时一周打扫清理一次。有会议必须在会前半小时打扫清理完毕，做到窗明几净，地面，桌椅，沙发干净，整齐，会后随时清理打扫

（二）保安工作

1、工作时间

南北门保安上24小时休24小时。

2、工作范围

南北门保安。

3、工作职责要求与标准

1）热爱本职，自觉遵守国家法律、法令，负责校区的安全保卫工作，保障校区物业管理工作的顺利进行。

2）牢固树立“服务第一”的服务宗旨和“忠诚公司，爱岗敬业”的职业道德。

3）坚持原则，明辨是非，敢于同违法犯罪分子作斗争。如发生火灾、盗窃、凶杀等突发事件，保安人员必须做好必要的应急处理并保护好现场，及时通知物业负责人和辖区派出所。

4）坚持预防与打击处理相结合，进行经常性治安防范巡视和防火安全检查，发现隐患及时上报物管站。

5）严禁外来闲杂人员进入校区，来访人员必须登记，准许后方可入内。

6）对进出车辆和停放车辆要严格管理，统一指挥，严禁乱停乱放；未经登记允许不得进入校区，严禁贮装易燃易爆危险品的车辆进入校区。

7）做好各项登记及交接班记录。

8）学校、物管公司或地方相关部门临时交办的工作任务。

（三）办公楼更夫

1、工作时间

晚17:00-次日早7:30。

2、工作范围

负责办公楼晚间值更，每晚至少巡视2遍以上，具体时间由校方指定。

3、工作职责及要求

1）值班人员必须按时上班，坚守工作岗位，严格遵守工作纪律，严禁离岗，窜岗。严禁值班人员在岗时间喝酒。有以上问题，情节严重的，一经发现，立即给予辞退。

2）值班人员必须坚守工作岗位，保持高度的警惕性，认真履行岗位职责，在工作严重失职的立即辞退，监守自盗者交由警方处理，并赔偿损失。

4、服务标准

1）认真做好夜间的防火防盗工作，发现不安全因素立即查明情况，排除险情或紧急处理并向上级主管报告。

2）保证夜间门窗、电源、火源、水源正常关闭，无安全隐患和浪费情况。

（四）维修工（电工、水暖工）

1、工作时间

上午7:00-11:30，下午13:00-17:00，晚间待命。周日下午休息。

2、工作范围

校区内的水电暖维修。

3、工作职责及要求

1）保证维修的时效性；

2）持证上岗，保证24小时内随叫随到。

4、服务标准

1）负责学校用电、水暖的设施设备日常维修保养；

2）要求主动巡视，发现问题及时处理，乙方应在甲方保修后，一般损坏两小时内完成维修；

3）损坏较严重的应在24小时内完成维修。

（五）收发

1、工作时间

上午7:30-11:30，下午13:00-17:00，单休。

2、工作范围

校区内的收发。

工作职责及要求

收发人员负责报刊收发；教职工邮件的接收与发放；完成学校临时交办的各项任务等。

4、服务标准

1）负责收发室的全面工作。保证急件随时送发。送收时，做好文件和信件的登记，严格履行交接手续。

2）负责学校内各部门，各位教职工和学生的报刊，杂志，信件的分发工作。

3）负责接收邮局邮递的信件，包裹单，汇款单，挂号信等，并做好签收，分发和登记。及时处理邮局错投的信件，邮件，不得压误。

4）负责收发学校的部分文件，材料。严格做好文件的保管安全工作，严防文件，信件，邮件的丢失和误送，监督保证不允许任何人私拆他人信件，邮件。

5）做好节假日报纸，杂志，邮件管理工作。

6）完成主管领导交办的临时性任务。

（六）绿化

1、工作时间

上午7:00-11:30，下午13:00-17:00，单休。

2、工作范围

校区内的绿化养护。

3、工作职责及要求

负责绿地、花木、养护和管理。主要包括：浇水、保洁修剪、施肥、喷药等。

4、服务标准

1）修剪：观花乔木、花灌木、绿篱等按时修剪。
2）及时清理死树，枯枝。
3）施肥：按要求定时施肥。
4）浇水：适时浇水，适时排水防涝。
5）人为损害花草树木定时修复。
6）病虫害防治：适时药物防治。
二、服务人数

三、售后要求

1、设专职物业管理协调员。

2、要求提供报修、紧急事件处理及投诉电话。

3、服从学校后勤管理，按照学校后勤工作的要求，予以配合。

4、做好人力管理工作，全权负责项目内人员的劳动安全。物业人员在校内工作中发生的一切伤亡事故由物业公司负责，与学校无关。

　 　 　 　
合同履行期限：一年（签订合同后7日内入驻开始提供服务）
需落实的政府采购政策内容：中小微型企业扶持/支持监狱企业发展/促进残疾人就业/聘用建档立卡贫困人员物业公司
本项目（是/否）接受联合体投标：否
二、供应商的资格要求
1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定。
2.落实政府采购政策需满足的资格要求：无
3.本项目的特定资格要求：（1）要求供应商须在中国境内注册，有能力提供本次采购项目及所要求的服务； （2）截至报名结束前，经“信用中国”、“中国政府采购网”政府采购严重违法失信行为信息记录，被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的不得参加本采购项目； （3）成交供应商不得将本项目分包或转包。
三、政府采购供应商入库须知
参加辽宁省政府采购活动的供应商未进入辽宁省政府采购供应商库的，请详阅辽宁政府采购网 “首页—政策法规”中公布的“政府采购供应商入库”的相关规定，及时办理入库登记手续。填写单位名称、统一社会信用代码和联系人等简要信息，由系统自动开通账号后，即可参与政府采购活动。具体规定详见《关于进一步优化辽宁省政府采购供应商入库程序的通知》（辽财采函〔2020〕198号）。
四、获取采购文件
时间：2020-11-16至2020-11-20，每天上午08:00至12:00，下午13:00至17:00（北京时间，法定节假日除外）
地点：辽宁政府采购网
方式：线上
售价：免费
五、响应文件提交
截止时间：2020-11-27 09:00（北京时间）
地点：锦州华隆项目管理有限公司市内办事处五楼第一会议室（锦州市太和区凌西大街红树林小区，天成雅典对面华隆宾馆五楼）。
六、开启
时间：2020-11-27 09:00（北京时间）
地点：锦州华隆项目管理有限公司市内办事处五楼第一会议室（锦州市太和区凌西大街红树林小区，天成雅典对面华隆宾馆五楼）。
七、公告期限
自本公告发布之日起3个工作日。
八、质疑与投诉
供应商认为自己的权益受到损害的，可以在知道或者应知其权益受到损害之日起七个工作日内，向采购代理机构或采购人提出质疑。
1、接收质疑函方式：书面纸质质疑函
2、质疑函内容、格式：应符合《政府采购质疑和投诉办法》相关规定和财政部制定的《政府采购质疑函范本》格式，详见辽宁政府采购网。
质疑供应商对采购人、采购代理机构的答复不满意，或者采购人、采购代理机构未在规定时间内作出答复的，可以在答复期满后15个工作日内向本级财政部门提起投诉。
九、其他补充事宜
1.在获取采购文件规定的期限内将以下材料送至代理机构（锦州华隆项目管理有限公司市内办事处五楼8508室，或经代理机构确认后，将扫描件发送至本公司邮箱，具体采用如下：1、法人或者其他组织的营业执照等资格证明文件（详见本公告第二条）或自然人的身份证明复印件（自然人身份证明仅限在自然人作为投标主体时使用）的复印件（加盖公章）；2、法定代表人（或非法人组织负责人）身份证明书原件（自然人作为投标主体时不需提供）；3、授权委托书原件（法定代表人、非法人组织负责人、自然人本人购买采购文件的无需提供）。
2.响应文件递交方式采用线上递交及现场纸质递交同时要求电子文件及制作文件必须保持一致，参与本项目的供应商须自行办理好CA锁，如因供应商自身原因导致未线上递交响应文件的按照无效响应文件处理。具体操作流程详见辽宁政府采购相关通知。
十、对本次招标提出询问，请按以下方式联系
1.采购人信息
名称： 渤海大学附属高级中学
地址： 锦州市凌河区解放路5段27甲
联系方式： ****-*******
2.采购代理机构信息
名称： 锦州华隆项目管理有限公司
地址： 锦州经济技术开发区锦港大街二段大港莱茵华庭19-甲
联系方式： ****-*******
邮箱地址： hualong88518@163.com
开户行： 锦州银行天桥支行
账户名称： 锦州华隆项目管理有限公司
账号： ***************
3.项目联系方式
项目联系人： 杨阳
电话： ****-******* 评分办法:综合评分法 附件：