古镇镇慈善会保障性住宅工程（设计）招 标 文 件招 标 人：中山市古镇镇慈善会招标代理机构：中山市强盛建筑工程咨询有限公司 2012年10月目 录1、第一部分 前附表2、第二部分 投标人须知3、第三部分 投标文件格式序号项目内容内容 规 定1工程名称古镇镇慈善会保障性住宅工程（设计）2发标时间：2012年月 日（星期） 时 分至时分（不集中发标）地点：中山市建设工程交易中心发标室3踏勘项目现场发标后投标人自行踏勘项目现场。4提出疑问时间及方式2012年 月 日（星期）下午15时前，投标单位应将提疑文件以书面形式传真或送达（同时发送电子文档）到中山市强盛建筑工程咨询有限公司。提疑文件需加盖单位公章，无单位名称及单位公章的问题将不予回复。届时未提交的，作无疑问处理。传真：****-********电子邮箱：********9@qq.com5领答疑文件2012年月 日（星期 ）下午15时30分在中山市强盛建筑工程咨询有限公司领取答疑文件。地址：横栏镇裕塘西街东六巷1号联系电话：****-********6投标保证金人民币5000元整，开标时现场提交，落标单位评标结束后当场退还，中标单位在签定合同后5天内退还。7投标文件递交截止时间、方式2012年月日（星期） 时 分截止。由法定代表人或其委托代理人于开标会现场递交。8开标时间、地点时间：2012年 月 日（星期） 时 分地点：中山市建设工程交易中心三楼会议室9投标文件有效期60个日历天（从投标截止之日计起）第一部分 前附表第二部分投标人须知一.总则1.工程综合说明1．1工程概况：古镇镇慈善会保障性住宅工程，位于中山市古镇镇古四、六坊村，主要建设内容为建设保障性住房共约250套。拟建设总用地面积8873.1平方米，总建筑面积为22288.66平方米，由两栋11、16层住宅组成，每栋建筑面积约为11140平方米，最高高度约为53米。项目总投资为5090万元，其中设计招标部分造价约为67万元。资金来源为集体自筹解决。1.1.1建设单位：中山市古镇镇慈善会1.1.2工程名称：古镇镇慈善会保障性住宅工程（设计）1.1.3工程地点：中山市古镇镇古四、六坊村2．招标方式：邀请招标3．招标内容：方案设计、施工图设计等内容。4．报名条件：4.1投标单位具备建筑行业（建筑工程）设计甲级资质或工程设计综合资质，且须是经过工商行政管理部门年审合格的具有独立法人资格的企业；4.2 凭建设单位发出的邀请函。二、本次工程设计招标范围本次设计的招标范围：本项目的方案设计、初步设计、施工图设计及代审图服务、施工现场设计指导与监督、工程调整和竣工验收设计服务等。三、设计周期：自中标通知书发出后第二天开始计算，共 50 个日历天，（包括初步设计、施工图设计等时间在内），施工图审查时间最长不得超过 15 天。1、工程初步设计阶段：总平图通过审批之日起 15个日历天内向招标人提交初步设计文件，并向招标人提交工程概算文件；并配合招标人使初步设计文件通过有关部门审定。2、施工图设计阶段：初步设计文件审批 35 个日历天内应向招标人提交施工图设计文件；并配合招标人使施工图审通过有关部门审定。3、施工现场配合服务：同施工工期。四、中标单位设计服务期及服务要求：服务期：本工程设计服务期从签定合同生效起到保修期结束（包括方案优化设计、初步设计、施工图设计、施工过程中的服务及保修期的服务）。服务要求：1.中标单位负责严格遵照国家颁布的有关设计各种规范和要求进行施工图设计，但必须接受有关专家和建设单位的意见，对所提交的设计方案无偿进行修改和优化完善。所设计的成果必须达到建设单位对本项目需求的全部要求。2.所有施工图设计工作任务必须由中标单位独立完成（特殊专业经建设单位同意可分包除外），不得分包、转包，否则按违约处理，建设单位依法追究其违约责任。3.施工期间，中标单位必须派驻设计人员（后续服务人员）作为现场设计代表，负责现场施工配合工作，负责处理施工过程中出现的设计问题。设计人员在履行义务期间，必须认真、积极、主动、勤奋地工作，为甲方提供高水平、高质量的设计服务,维护甲方的合法权益。4.中标人须向招标人提供完整的各设计阶段图纸及资料（包括电子版），其中施工图纸不得少于二十套。五、付款办法：1、本工程投标报价采用固定单价（按建筑面积计算）包干方式，以 30 元/平方米为投标报价控制上限。2、设计费：中标单位的投标报价×完成总建筑面积即为中标设计费。3、付款办法：（1）合同生效后，发包人支付合同总价的10%； （2）提交初步设计文件审后，发包人支付已提交设计文件总价的40%；（3）已提交设计文件施工图审查合格后，发包人支付已提交设计文件总价的40%；（4）工程竣工后，发包人支付剩余设计费，即合同总价的10%，不留尾款。（5）设计人每次收取设计费用时，须向发包人出具相关税务机构的税务发票。六、 投标文件规定：（一）投标文件包括两部分：A.技术标函；B.商务标函。第一部分：技术标函（技术标函内所有文件中不得出现投标人的名称及投标人标识或其他异常标识）1. 封面2．设计方案设计方案，包括但不限于如下内容：（1）总体概述及规划设计指标。（2）综合说明。包括：结构及机电设计、消防、环境保护、节能、造价估算。（3）设计工期计划。3. 设计图纸按照本工程设计内容和要求，提供能清晰表达各专业设计方案的有关图纸和相关资料，设计图纸包括但不限于如下内容： 1、总平面布置图；2、外观设计效果图；3、单体平、立、剖面图等；第二部分：商务标函１．内容包括：⑴封面（必须加盖投标人公章及法定代表人或委托代理人签名）。⑵承诺书：（设计人的服务承诺）格式详见附件１，投标人提供的承诺书中无相关承诺或承诺不能满足招标要求的，视为无效标。承诺书必须加盖投标人公章及法定代理人或委托代理人签名，否则视为无效标。⑶报价书（格式见附件3，必须加盖投标人公章及法定代表人或委托代理人签名）。⑷根据《建筑工程实施性方案设计投标技术文件评分表》提供a.设计资质及管理体系认证b.设计业绩(如有)c.项目设计组人员及业绩（二）投标文件的密封与数量1．投标文件份数：全部投标文件均为一式五份，其中正本一份，副本四份，并注明“正本”和“副本”字样，正本与副本不一致时以正本为准。2．商务标函采用A4规格纸型打印装订。3．技术标函（包括封面、设计方案、设计图纸）统一采用A3规格纸型，胶装成册。4．投标文件包装：（1）投标文件分技术标函和商务标函，分别单独包装。（2）包装袋封面上需注明“技术标函”或“商务标函”字样、工程名称、投标人全称、地址，并应加盖投标人公章及法定代表人或委托代理人签名。（3）中标单位的所有投标文件和落标单位的投标文件均不退回。七、开标、评标、定标（一）开标1．招标人将于前附表第7项规定的时间和地点举行开标会议，分两个阶段进行。投标人法定代表人（凭法定代表人证明书和身份证）或委托代理人（凭法定代表人证明书、法人授权委托证明书和身份证）须准时参加开标会，参加开标的上述人员应签名报到，并接受核查身份证原件及相关证件。2．开标会议由招标人或其委托的招标代理单位主持。3．由建设单位代表及招标代理机构检查投标文件密封及签署情况，审核是否完整和有效。4．经确认无误后，由招标人或其推选的代表当众拆封标函。第一阶段开启技术标函，经审核其密封、装订、签署等情况符合招标文件要求的，由投标人的法定代表人或委托代理人抽取抽签顺序号，按顺序号抽签确定其技术标函的编号。该编号将由工作人员贴于相对应的投标人的技术标函上，以作识别。工作人员将已编好的技术标函交评标委员会进行评审并计算各投标单位的技术标得分，投标单位退场。第二阶段开启商务标文件，经审核其密封、装订、签署等情况符合招标文件要求的，交评标委员会进行评审，计算各投标单位的最终得分。5．每一阶段招标人或其推选的代表当众宣布投标文件的有关内容和审查结果。6．招标人在招标文件要求提交投标文件的截止时间前收到的投标文件，开标时都应按规定的程序当众予以拆封、宣读（经审核其密封、装订、签署等情况不符合招标文件要求确定为无效标的除外）。7．如投标文件出现下列情形之一的，视为无效标，不得进入相应阶段的评标：（1） 开标时投标单位法定代表人或其委托代理人未准时参加开标会议或未持有有效证明证件的；（2） 投标截止时间以后送达投标文件的；（3） 投标文件没有按本招标文件要求进行包装密封的；（4） 投标文件没有按本招标文件要求或投标承诺书中无相关承诺或承诺不能满足招标文件要求的；（5） 投标文件未按招标文件的规定加盖投标人公章或未经法定代表人或委托代理人签字或盖章的；（6） 投标人在提交的投标文件的密封袋上的“投标人名称”与投标报名的名称不相符的； （7）发现投标人相互串标的；（8）投标报价大于或等于30元/㎡；（9）未按招标文件要求提交保证金的；（10）技术标函中出现投标人的名称及投标人商标标识或其它异常标识的。（二）评标、定标1．每一阶段的开标结束后，开始相应阶段的评标，评标采用保密方式进行。2．由依法成立的评标委员会根据本招标文件规定的评标方法进行评标。3．凡属于审查、澄清、评价和比较投标文件等有关资料（包括评委的讨论情况）的信息，都不得向他人泄露，否则，有关执法部门将按有关规定予以处罚。4．在投标文件的审查、澄清、评价和比较中标候选人推荐的过程中，投标人对招标人和评标委员会的成员施加影响的任何非法行为，都将导致取消其投标资格。5．中标单位确定后，招标人不对未中标人就评标过程以及未能中标原因作出任何解释。未中标人不得向评标委员会组成人员或其他有关人员索问评标过程的情况和材料。6．在评审过程中，评标委员会可以要求投标人就投标文件中含义不明确的内容进行书面说明并提供相关材料。7．评标委员会向招标人提出书面评标报告以后，定标由招标人根据该书面报告和本招标文件的有关规定确定。8．招标人代表宣布中标候选单位，并报招标办备案，待公示3个工作天后，由招标评标监督机构确认本次招标评标是否有效。9．评标定标工作完成后，所有投标人的投标文件不予退回，其正本由市招标办存档，副本由招标人和招标代理机构存档。所有投标人设计方案的知识产权属招标人所有。 八、评标计分方法本评标计分办法采用技术标函与商务标函综合评定的方法，总分采用100分制，技术标占80分，商务标占20分。综合得分由高到低进行排序，排名第一的投标人为第一中标候选人，排名第二的投标人为第二中标候选人，排名第三的投标人为第三中标候选人。若综合得分相同时，以技术标得分高者为中标候选人，若技术标得分仍相同则由招标人随机确定中标候选人，以中标人的报价为中标价。1．技术标评标办法技术标采用评分法评审，设计满分80分，具体评分细则详见下表：建筑工程实施性方案设计投标技术文件评分表序号评分项目分值评分标准分项分值得分l规划设计指标4是否符合规划要求2是否符合指标要求22总平面布局23是否布局合理8是否合理利用土地3与周边环境协调景观美化程度3是否满足交通流线及开口要求3是否满足消防间距要求3是否满足日照间距要求33工艺流程及功能分区23是否符合工艺要求11是否功能分区明确4人流组织及竖向交通合理4各功能房间面积配置合理44建筑造型10建筑创意、空间处理是否符合并充分满足设计方案需求书105结构及机电设计10结构、机电设计与建筑是否符合性强6是否系统先进2是否造价经济26消防2是否符合国家及地方规范要求2人防设计2是否符合国家及地方规范要求2环境保护2是否符合国家及地方规范要求2节能2是否符合国家及地方规范要求27造价估算2估算资料是否齐全，总造价是否满足标书要求，计算是否正确2得分合计80技术标评分为以上各项得分之总和。评委分值取算术平均值作为技术标最终得分，计算结果保留两位小数，四舍五入。 2．商务标评标办法商务标采用评分法评审，设计满分20分，具体评分细则详见下表：建筑工程方案设计投标商务文件得分表序号评分项目分值评分标准分项分值得分1设计资质及管理体系认证1企业设计资质符合标书规定的资质等级，是否通过ISO质量认证并成功运行一段时间。12设计业绩4近年有无完成类似项目2类似项目是否竣工投入使用23项目设计组人员及业绩3项目总设计师是否主持设计过类似工程1设计师技术水平（职称、论著、个人获奖情况）及同类工作经验。1设计组人员是否齐备。14设计人的服务承诺2工期是否合理并满足标书要求，为建设好本工程，设计人向招标人提供的各项服务。25设计费报价10总设计费单方报价应小于30元/㎡。将投标人的有效投标报价按照由低至高的顺序进行排序。排名第一得10分；排名第二得6分；排名第三得3分。（若出现排名相同的投标人，均得5分）10得分合计20商务标评分为以上各项得分之总和。评委分值取算术平均值作为商务标最终得分，计算结果保留两位小数，四舍五入。九、其他说明1、参加发标时，投标单位购买招标文件等资料费用为300元/份，售后不退。2、本工程投标保证金为5000元人民币，在开标会时递交。中标单位的保证金在与招标单位签定合同后5天内将退回，未中标单位的投标保证金于评标后立即退回。3、投标单位收到本工程的招标文件、设计资料后应进行核对，若发现资料不全或对招标文件有疑问者，应在招标提疑截止时间前将疑问以书面形式递交招标代理单位，招标代理单位将整理好的书面答疑记录分发给各投标单位，并作为招标文件的组成部份。投标单位必须在充分理解招标文件、设计资料及现场条件的基础上编写投标文件。4、本工程投标有效期为60天。5、设计方案补偿：招标人将对落标的投标人予以方案补偿，中标人和无效标均不作补偿，按综合得分由高至低排序，第二名可获得方案补偿费 3万元，第三名可获得方案补偿费2.8万元。方案补偿费于评标工作结束后三十天内一次性支付完毕，落标单位领取方案补偿费前，须出具相关税务机构的税务发票，所有投标人投标文件的知识产权归招标人所有。6、无效标条款详见附件4。7、有下列情况之一出现将视为招标失败，招标方将重新招标。（1）参加发标的投标单位少于3家。（2）评标委员会根据招标文件的规定和要求，对投标文件的有效性进行审查，当有效的技术标或经济标不足3家。十、建设单位提供：建设项目用地规划、三线图及设计任务书。第三部份：投标文件格式附件1、投标承诺书附件2、拟投入本项目人员一览表附件3、设计费用报价表 附件1 投标承诺书中山市古镇镇慈善会：我方已收到 （工程名称）的设计招标文件，并已经考察现场和研究上述工程招标文件、技术规范的全部内容和其他有关文件。我方决定参加投标，一旦我方中标，我方将承诺如下：1. 我方愿意按招标文件、设计规范的规定，承包上述工程的设计工作，并对设计质量负全责。2. 自中标通知书发出后第二天开始计算，在个日历天，完成招标文件规定的全部设计工作。并按照合同约定的内容向建设单位提供图纸和资料。3. 我方同意按所递交的投标文件在招标文件规定的投标有效期内有效，我方将受此约束。4．除非另外达成协议并生效，该工程的招标文件（包括附件）、中标通知书和我方的投标文件将构成约束我们双方的合同。5．一旦我方中标，按建设单位和评标委员会评审意见及图纸审查机构的意见，对设计图纸无偿进行修改和优化完善。6．所有本工程施工图设计工作任务由我方独立完成（特殊专业经建设单位同意可分包除外），不得分包、转包，否则按违约处理，建设单位依法追究其违约责任。 7.我方负责办理施工图审查工作，并负责审查费用。8.施工期间，我方将派设计人员作为现场设计代表，负责现场施工配合工作，负责处理施工过程及竣工验收中出现的设计问题。投标单位：（盖章）法定代表人或委托代理人：（签字或盖章）日期： 年月日附件2拟投入本项目人员一览表序号姓名性别年龄专业职称或资格职称或资格证书编号拟在本工程担任职务提供其人员的资格证或职称证复印件（须加盖单位公章）。 附件3设计服务费用报价表项目名称： 工程(设计)序号分项名称单价工程量总报价（元）备注1设计服务费 元/㎡22288.66㎡ 汇总报价注：1、如果以上内容无法满足投标单位对报价的描述，可自行添加包含在价格因素内的一切内容。2、本附件须加盖单位公章。3、报价为含税价，填报时保留至小数点后两位（小数点后第三位无论大小一律舍去）。4、上表设计服务费报价为包干价，包括如下内容：(1)初步设计、施工图设计及施工图优化设计费用；(2)施工全过程中设计配合服务费用。投标单位：（盖章）法定代表人或委托代理人：（签字或盖章） 日期： 年月日附件4无效标条款一览表序号无效标条款1开标时投标单位法定代表人或其委托代理人未准时参加开标会议或未持有有效证明证件的；2投标截止时间以后送达投标文件的；3投标文件没有按本招标文件要求进行包装密封的；4投标文件没有按本招标文件要求或投标承诺书中无相关承诺或承诺不能满足招标文件要求的；5投标文件未按招标文件的规定加盖投标人公章或未经法定代表人或委托代理人签字或盖章的；6投标人在提交的投标文件的密封袋上的“投标人名称”与投标报名的名称不相符的；7发现投标人相互串标的；8投标报价大于或等于30元/㎡；9未按招标文件要求提交保证金的。10技术标函中出现投标人的名称及投标人商标标识或其它异常标识的。注：本文件的无效标条款以本表为准。