根据《中华人民共和国招标标法》、国务院《物业管理条例》、建设部《前期物业管理招投标管理暂行办法》以及南通市相关政策法规，现决定采用公开招标方式面向社会选聘本项目的物业服务单位。

一、招标单位：江苏星湖置业有限公司；

二、招标代理单位：南通通顺工程项目管理有限公司;

三、招标内容：星泮雅园项目前期物业管理服务；

标底说明：星泮雅园位于南通市经济技术开发区复兴东路南、林翠路东。项目性质：住宅。该项目规划用地面积62210㎡，总建筑面积：125282.1（地上总建筑面积为79991.7㎡，地下总建筑面积为45290.4㎡）。配套建筑面积19754.95㎡其中物业用房543.14㎡、社区服务中心3202.07㎡、精品菜市场5401.7㎡、居家养老服务站5126.19㎡、卫生服务中心5402.93㎡、治安联防站30㎡、消防控制室65㎡、邮政服务用房25㎡；机动车停车位972个；非机动停车位1661个；容积率1.286；绿地率：35.01%。（以上具体面积以政府审批文件为准）

物业服务期限暂定为五年（期间若成立业主大会并另行签订新的《物业管理服务委托合同》，则本次招标签订的《前期物业管理服务委托合同》自然终止）。

四、报名资格：

1、具有独立法人资格，注册资金人民币1000万元（含）以上且具有5年以上的物业服务经验，外资公司不考虑；

2、企业通过ISO9001质量管理体系认证;

3、具有类似商业、住宅项目服务经验；管理服务的项目获得省优示范称号；

4、拟委派的项目负责人必须具有物业管理项目经理资格证书；

5、物业服务企业列入市诚信管理体系，有良好的物业企业信誉度；

6、外地企业须具有《进通物业服务企业备案决定书》;

7、投标企业在近三年管理项目中无发生重大安全事故的承诺函；

8、本项目不接受任何形式的联合体投标。

五、资金来源：自主经营、自负盈亏。

六、报名方式：南通市住房和城乡建设局网站上统一报名。

七、报名截止时间：2020年 11月20日17时

八、资格预审：

符合报名资格并有意参加投标的物业服务企业，于规定时间内提供下列材料：

1、资格预审申请书；

2、《企业法人营业执照》（三证合一）副本复印件、原物业管理资质证书复印件，ISO9001质量管理体系认证复印件、企业服务同类型商业项目、住宅项目的业绩证明合同原件（要有项目单位的公章）

3、法定代表人证明及法定代表人身份证复印件、法人授权委托书原件及授权代理人身份证复印件；

4、拟委派项目主要负责人简历，管理业绩以及荣誉证书或证明文件的复印件；

5、投标申请人服务管理的项目获得的荣誉证书；

6、所在市级物业主管部门出具的信用档案证明；

7、外地企业须具有《进通物业服务企业备案决定书》；
8、投标企业在近三年管理项目中无发生重大安全事故的承诺函；

9、投标人认为所需的其他资料。

说明：投标申请人应提供的上述资料均一式叁份（一正二副），并按以上顺序装订，所有复印件加盖公司公章，报名截止后两天内携带上述报名材料交至招标单位。地址：开发区星湖大道1692号-22室。联系人：周先生，联系电话：173*****156。以上材料同时需携带原件备查，审核后退还原件。超过时间未提交资格预审材料的视为放弃网上报名资格。资格预审会议时间另行通知。

九、拟定开标评审时间及地点。

各投标单位根据公告及招标文件的规定和要求，编制投标书（一正四副，共五套）密封后于2020年 12 月10 日13:30时前送至南通市开发区宏兴路9号能达大厦东裙楼公共资源交易中心503室。开标时间：2020年 12 月10日13:30 时。评标时间：2020年 12 月10日14:00时。开标地点：南通市开发区宏兴路9号能达大厦东裙楼公共资源交易中心503室。开标评审时间及地点如有变动，另行通知。

十、招标单位入围办法。

1、投标申请人所提供材料的真实性、准确性负责，若有虚假或偏差，一经查实，将取消其投标资格。

2、投标单位报名后，由区物业管理主管部门牵头，组织招标单位共同对投标报名单位进行投标资格预审，预审合格后方可进入下一轮招投标程序。如资格预审合格的申请人超过5个时，由南通市经济技术开发区综合执法局，通过抽签方式确定5家单位参加投标。通过抽签确定的投标单位，按要求领取招标文件。领取招标文件的时间、地点另行电话通知，报名低于3家单位参加投标，则采取议标方式选聘，由区主管部门书面核准。

3、被确定为投标人的，在领取招标文件前，应将投标保证金人民币拾万元整缴入招标人指定的账户。评标会结束后七日内向未中标单位全额退还投标保证金，不计息。中标单位的投标保证金至《前期物业管理合同》签字生效后全额退还，不计息。中标单位无正当理由在约定的时间内未与招标单位签订合同的，保证金不予退还。

十一、按照文件规定，中标单位在接到正式中标通知后，在签订《前期物业管理服务合同》之前，应将前期物业管理履行保证金缴入区物业主管部门指定的账户，（具体数额按照房管局{2009}67号文执行）

十二、报名网址：http://www.ntfdc.net/bm/

十三、招标联系方式：

招标单位：江苏星湖置业有限公司；

招标代理单位：南通通顺工程项目管理有限公司；

联系人：周先生；

联系电话：173*****156

2020年11月12日