物业管理服务的招标公告

项目概况 物业管理服务（项目编号：JH20-210100-03507） 招标项目的潜在供应商应在辽宁政府采购网获取招标文件，并于2020 年12 月 8 日 9 点 00 分（北京时间）前递交投标文件。

一、项目基本情况

项目编号：JH20-210100-03507
项目名称：物业管理服务
预算金额：人民币*******元。

包组编号：001
包组名称：物业管理服务
最高限价：人民币*******元
采购需求：查看
合同履行期限：合同签订后365日
需落实的政府采购政策内容：详见招标文件
本包组不接受联合体投标。
一、项目基本情况 1. 服务地点：（1）沈阳市沈北新区蒲河大路89号（沈阳市汽车工程学校沈北校区）（院内有教学楼、综合楼、实训楼、学生宿舍楼、食堂、电梯实训基地、体育场、浴池等）。（2）沈阳市铁西区北四中路11号（沈阳市汽车工程学校铁西校区）（院内有教学楼、办公楼、宿舍楼、实习基地等）。 2. 服务面积：（1）沈北校区16.6万平方米，其中建筑面积8.2万平方米。（2）铁西校区1.89万平方米，建筑面积2.2万平方米。二、物业委托管理事项（一）设施、设备的养护、运行和管理 1、给排水系统：负责饮用水设备日常维护运行管理；使用电气锅炉供水服务；化粪池清掏；负责排水系统，卫生洁具等养护管理。 2、办公楼安防监控系统：负责监控室内全部设备，楼内、楼外监控设备运行管理。 3、学校所有电气线路及设备设施养护工作。 4、办公家具、门窗、门锁、桌椅等日常杂修管理。（二）卫生保洁，绿化管理 1、负责甲方公共区域、校园内道路、房屋公用走廊、食堂公共部位、楼梯安全通道、楼梯扶手、底角线、室内大厅、天棚、墙壁、门窗、室内玻璃、电梯间、活动室、会议室、公用卫生间、牌匾、各种电气开关、顶灯、指示牌、装饰物等全天候卫生清洁。 2、负责领导办公室及各类会议室室内卫生清洁。 3、负责每日垃圾收集、清运工作。 4、负责办公室办公家具、地板、大理石地面、墙面、玻璃保洁养护工作。 5、负责卫生消杀工作（消杀药品费用由甲方负责），保证每月至少一次，制定重大疫情消杀预案，保证校内消杀效果。 6、负责冬季办公楼外过道及门前停车位除雪及校园院内除雪工作。 7、负责浴池清洁服务。 8、庭院绿化养护、花草植被等工作。（三）安全保卫、消防管理 1、负责办公区域24小时公共秩序管理及安全管理工作。 2、负责门卫24小时值班室值班及外来人员接待登记、引导等工作。 3、负责出入办公楼、校园车辆查验、登记工作，对停车场进行有序管理。 4、负责全天候安全巡查，纠正违规行为，及时排除不安全隐患，维护甲方正常教育教学、办公及生活秩序。 5、负责24小时消防监控系统的运行管理及紧急事件处置报告工作。 6、负责24小时安全监控系统的运行管理及紧急事件处置报告工作。 7、负责甲方楼内消防设施的管理维护，负责灭火器日常管理，包括使用管理、时效管理、配置管理。 8、服务方应对消防安全工作出具应急预案,并定期进行消防安全演练（合同期内至少两次）。三、服务工作标准及要求（一）设备运行、养护、维修、管理 1、总体要求（1）制订设备安全运行岗位责任制，定期巡视检查维修保养，运行记录维修档案等管理制度并严格执行。（2）设备及机房环境整洁、无杂物、灰尘，机房环境符合设备管理要求。（3）配备所需专业技术人员，并严格执行操作规程。（4）设备良好，运行正常，一年内无责任管理事故。 2、弱电系统（1）按工作标准规定时间排除故障，接到故障报修5分钟内到达现场，及时组织抢修，保证各弱电系统正常工作。（2）电话、计算机终端接到报修应及时到达现场，全力配合科技通讯处等相关部门在规定的时限内完成维修工作，确保甲方工作不受影响。（3）经常巡视检查各会议室音响及多媒体设备，发现故障及时维修，保证其始终处于完好状态，能够随时开通。重要会议及活动，按甲方要求提前做好准备工作，保证会议及活动顺利进行。 3、给排水系统（1）按规定对水箱、水池进行卫生清洁，保证饮用水达到行业规定的标准。 （2）排水系统通畅，地下一层无积水浸泡。（3）遇有事故，维修人员在规定时间进行抢修，无大面积跑水、泛水、长时间停水现象。（4）保证地下一层各污水井自动排水设备设施始终处于正常工作状态，坚持每1小时巡查一次，并作好检查记录。（5）制定事故应急预案，并严格执行。（二）保洁服务 1、院内清扫保洁工作：达到“七净“、“九无“的标准。“七净“即：场地净、路面净、路牙子净、墙根净、树根净、绿地净、污水井口净。“九无“即：无杂物、无卫生死角、无树桂、无乱堆乱放、路面无浮土、各楼无乱写乱画、无广告小招贴、楼前后无杂草、雨后路面无积水。要求：每天对院内做到“两扫一保“，即：早扫、午扫、全日保洁。 2、卫生间保洁工作：达到“八净“、“八无“的标准。“八净“即墙砖净、地砖净、便池净、尿斗净、门窗玻璃净、窗台净、洗手盆净、整容镜净。“八无“即四壁无尘、无污渍、玻璃无水渍、地面无杂物、无痰迹、手纸篓纸无落地、便池无便迹、室内无异味。 3、其他要求：（1）地面、便池每天上、下午各拖擦一次，每天水洗一次。（2）门窗玻璃内侧每天擦拭。（3）墙砖每周擦拭两次，保持光洁。（4）保证每个蹲位，每个蹲位摆放一个纸篓。（5）保证室内每个卫生间每周一次消毒、每天喷洒空气清新剂。（6）保证每个尿斗池连续投放香球，不得间断。（7）每天对每个拖布盆及每个洗手盆的进行清理保洁。（8）每天早上对公共地面、门外台阶湿拖、油拖，日常随时拖擦。（9）每天早上对门厅、走廊、楼梯、扶手进行湿拖，干拖，日常随时拖擦。（10）每天对金属门及玻璃进行擦拭，保持光洁。（11）每天对各种摆设、指示牌、电源开关等进行擦拭。（12）每天对1米以下墙面进行擦拭。（13）各种需清扫的房间定期进行擦拭，地面湿拖，保持清洁。（14）公共区域的照明节能管理。（15）玻璃幕墙每年清洗2次（按甲方要求确定清洗时间）。 4、垃圾收集工作及要求：（1）每天对室内外垃圾筒、进行垃圾收集、装袋，运到垃圾房。（2）每周对垃圾筒内外水洗两次，投药消毒两次。（3）垃圾实行袋装化。（4）定期对垃圾周转站进行水洗、消杀。 5、冬季除、运雪工作及要求：（1）雪后24小时内要将校区内路面清除干净。（2）雪后二日内要将操场跑道清除干净。（3）雪后三天内将各楼间内人行道的积雪清除干净。 6、工作时间：保洁人员每年工作时间为11个月（甲方寒暑假期间由服务方按实际情况进行人员安排）。（三）绿化服务 1、做好校内草坪、树木的美化工作，并保证绿化完好率达96%以上。 2、要根据校园内土质特点对草坪、植物进行施肥、喷药、浇水、养护、修剪。当青草长到20厘米以上时就要进行除草（烧油除草机），保证草坪整洁、生长均衡、美观。 3、树木、植物的剪枝每年春季进行一次，其他季节根据植物自身生长情况，适当进行修剪，保持要求形状，具有观赏性。 4、负责学校节日布置和重要大赛、会议的花卉摆放。 5、中标方必须提供绿化洒水车一台。 6、所有绿化设备及用具由中标方承担。 7、工作时间：绿化工作人员每年工作时间为9个月（3月-11月）。（四）供暖、供水（含杂修）服务 1、从事各种维修、勤杂零活（包括：门窗、玻璃、门锁、上下水、管道疏通、桌椅、瓷砖、大白、焊接等维修。 2、负责水泵房的维修管理工作，每年对水箱进行清理二次，并做两次水质检测工作（费用由甲方承担）；保证学校正常供水使用，负责学校内各楼冬季供暖维修维护。 3、负责下水疏通，负责沈北校区500立方米（4处）化粪池以及130个污水井的淘运工作，铁西校区200立方米3处化粪池及30个污水井的淘运工作。 4、化粪池淘运工作及要求：（1）须由吸粪车每年至少淘运二次，雨季随时淘运，不得满溢。（2）淘运不得撒落，运到指定排放场。 5、负责配合学校的各种大型维修工作。 6、负责与学校维修用品相关的数据统计及上报。 7、与维修工日常工作相关的用品及费用由学校负责。 8、甲方委托的其他设备设施维护保养管理。（五）电工服务 1、工作职责：（1）变电所24小时的维护、监控与管理工作，保证学校正常供电。（2）监控设备设施的进行维护、监控与管理工作；保证以上设施正常使用。（3）各楼电路，电力设施、设备维护、维修及日常保养工作，保障师生的工作、学习、生活的用电需要。（4）学校大型电路改造的配合工作。（5）与用电相关数据的统计及上报。 2、管理要求：电工负责人未发生过重大安全责任事故。（六）安全保卫、秩序维护服务 1、工作范围：校区的大门及办公楼、教学楼、行政楼等校园内的安全及治安、监控、保卫工作。 2、服务时间：24小时值班值岗及巡逻。 3、服务标准与要求：（1）严格执行校园安全管理规定，做到人不离岗，岗不离人，准时上班，做好交接班手续。（2）要身穿制服，仪表端庄，礼貌待人，禁止穿拖鞋。严禁酒后上班、疲劳上班或上班时打瞌睡。（3）明确校园突发事件处理程序，沉着应对、果敢处置突发事件，灵活处理应急情况。（4）严格履行来访人员准入、登记手续，认真盘查校门口闲杂人员，了解来校意图，细心观察其行为去向。（5）严格执行校园24小时执勤巡查制度，严密监视报警系统及其他监控设备。（6）对进出校园的车辆和物品要核对检查，严禁将非教学用或生活用的危险物品带进校园。（7）要了解校园周边治安情况，做好各种安全隐患的排查，维持好学校良好的教学秩序和生活秩序，保护好学校财产安全。（8）学生节假日放学期间，维持好校门口交通秩序，做好学生疏导工作。（9）禁止周边生活人员穿行学校，禁止小商贩进校园售卖各类商品。（10）校园内巡逻每天不少于5次。（11）维持校门外30米内秩序，保证车辆有序停放，无阻挡车辆通行障碍，无摊贩。三、物业服务人员岗位设置及要求（共106人）物业服务人员年龄不超过60周岁,学历为高中以上学历（上岗前核验相关证明材料)。（一）沈北校区：76人 1.项目经理（1人） 2. 保洁人员（39人） 1号楼为实训楼四层1人； 2号楼教学楼4层2人； 3号楼教学楼4层5人； 4号楼为实训楼4层1人； 5号楼为教学楼4层2人； 6号楼为教学楼四层2人； 7号楼为行政楼4层3人； 8号楼为食堂2层6人 9号楼为宿舍6层5人； 10号楼为宿舍6层6人；职教园电梯实训楼2层2人；外部保洁4人。 3. 绿化人员（6人），绿化面积3.8万平方米。 4. 水暖维修（含杂修）人员（5人）， 24小时在岗，三班倒。 5. 电工4人（其中电工负责人1人）：男性，年龄在55周岁以下（电工负责人除外），身体健康，责任心强，吃苦耐劳。24小时值班制。 6. 秩序维护人员：（1）秩序维护队长（1人）懂培训，从事本职工作2年以上。（2）消防监控人员（3人）监控员24小时值班值岗，消防监控人员必须每班保证2人。（3）更夫（6人）更夫必须保证在校时间13小时。（4）秩序维护员（11人）责任心强，五官端正，男性，身高1.70米以上，有使用消防器材、灭火救灾、救援疏散等基本知识与操作技能。（二）铁西校区：30人 1 、教学楼保洁（5人） 2、 女生宿舍保洁（1人） 3 、男生宿舍保洁（2人） 4 、实习基地保洁（1 人） 5、 综合楼保洁（2人） 6 、食堂保洁（2人） 7 、外部保洁（1 人） 8、 绿化人员（1 人） 9 、秩序维护人员（14人） 10、水电杂修（1人）四、其他说明 1. 工具材料清单（由中标物业服务企业承担）（必须符合国家环境保护标准）序号 产品名称 单位 数量 1 胶手套 副 400 2 线手套 副 400 3 碳颗粒及普通口罩 个 280 4 毛 巾 条 360 5 钢丝球 个 500 6 洁厕剂 桶 80 7 无尘抹布 条 400 8 无尘加厚抹布 条 100 9 洗涤剂 桶 80 10 洗衣粉（小袋） 袋 420 11 小白垃圾袋 个 24000 12 大垃圾袋900*1000 个 55000 13 中垃圾袋 600*800 个 30000 14 彩条袋 个 4000 15 海绵百洁布 个 4000 16 电钻 把 6 17 洁厕香球 箱（大） 5 18 小苏达 袋 60 19 大扫帚 把 100 20 五洁粉 箱 4 21 尘拖 把 30 22 电梯油 桶 8 23 尘推油 桶 6 24 管钳子(大中小总计) 把 18 25 绝缘手套 副 9 26 保安白手套 副 90 27 除草剂 瓶 120 28 打草用眼镜 个 50 29 扫边机打草绳 盘 15 30 二冲程机油 桶 10 31 打草机 台 4 32 绿篱机 台 2 33 打药机 台 2 34 喷雾器 个 2 35 锄头 把 12 36 肥皂 块 15 37 自然香包 个 20 38 三种宽度拖布 把 180 39 强光手电筒 个 20 40 套袖 副 60 41 尖铁锨 个 10 42 三种螺丝刀 把 24 43 充电电钻 台 2 44 钻头 盒 6 45 劈头 盒 2 46 铁钳子 把 8 47 尖嘴钳子 把 8 48 卷尺 把 6 49 套头扳手 套 2 50 杂修工具背篼 个 8 51 感应电笔 只 4 52 斜嘴钳子 把 8 53 头灯 个 6 54 万用表电池 节 9 55 定时器电池 节 20 56 气雾杀虫剂 箱 1 2. 投标物业服务企业须具有较高信誉和良好业绩，具有全面、丰富的现代化智能建筑管理经验，拥有相应的管理人才，以及精干过硬的专业技术队伍。 3. 中标单位不得转包。 4. 必须保证物业人员稳定，未经甲方批准不得更换。物业人员中不得聘用与甲方有亲属关系的职员。物业人员必须政治可靠,家庭住址详细,个人资料齐全，留有相应备案。 5. 签订合同后, 全部物业人员必须在12小时之内到位，组织好交接工作，保证设备运转和各项工作的正常进行。 6. 在履行合同期间如服务质量差，无法满足服务要求，甲方有权提前终止合同。 7. 服务期一年。

二、供应商的资格要求
1、满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；
2、落实政府采购政策需满足的资格要求：
详见招标文件
3、本项目的特定资格要求：
无
三、政府采购供应商入库须知
参加辽宁省政府采购活动的供应商未进入辽宁省政府采购供应商库的，请详阅辽宁政府采购网 “首页—政策法规”中公布的“政府采购供应商入库”的相关规定，及时办理入库登记手续。填写单位名称、统一社会信用代码和联系人等简要信息，由系统自动开通账号后，即可参与政府采购活动。具体规定详见《关于进一步优化辽宁省政府采购供应商入库程序的通知》（辽财采函〔2020〕198号） 。
四、获取招标文件
时间： 2020 年11月18 日至 2020 年11月24 日，每天上午8:30至12:00，下午13:00至16:30（北京时间，法定节假日除外）
地点：在线下载
方式：在线下载
售价：0
五、提交投标文件截止时间、开标时间和地点
时间：2020 年 12 月 8 日 9:00时（北京时间）
地点：沈阳市浑南区世纪路1号21世纪大厦B座开标区（5～7楼），具体开标室在大厦1楼大厅LED显示屏公示。。

六、公告期限
自本公告发布之日起5个工作日。

七、质疑与投诉
供应商认为自己的权益受到损害的，可以在知道或者应知其权益受到损害之日起七个工作日内，向采购代理机构或采购人提出质疑。
1、接收质疑函方式：书面纸质质疑函；
2、质疑函内容、格式：应符合《政府采购质疑和投诉办法》相关规定和财政部制定的《政府采购质疑函范本》格式，详见辽宁政府采购网。
质疑供应商对采购人、采购代理机构的答复不满意，或者采购人、采购代理机构未在规定时间内作出答复的，可以在答复期满后15个工作日内向本级财政部门提起投诉。
八、其他补充事宜
无
九、对本次招标提出询问，请按以下方式联系
1、采购人信息
名称：沈阳市汽车工程学校
地址：沈阳市沈北新区蒲河路 89 号
联系方式：于伟东　***-********　
2.采购代理机构信息
名称：沈阳公共资源交易中心
地址：沈阳市浑南区世纪路1号21世纪大厦B座
联系方式：***-********
邮箱地址：无
开户行：详见招标文件
账户名称：详见招标文件
账号：详见招标文件
3.项目联系方式
项目联系人：林枫
电话：***-********、22890043
沈阳公共资源交易中心
2020-11-17 附件： JH20-210100-03507第二次上网文件.doc