一、项目基本概况及采购需求

1、项目名称：安仁县2020－31号地块合作开发项目

2、项目内容：

该合作项目的土地位于安仁县永乐江镇八一路，县行政中心和检察院中间，净用地面积34612.15平方米（约51.9亩），目前该地块未完成清表及土方工作。该项目土地由采购人公司于2020年10月29日依法竞得，用地性质为商住用地，容积率：1.01≤R≤2.7，商业面积≤10%，限高60米，建筑密度≤26%，绿地率≥35%，要求采用装配式技术建造的面积比例≥30%。具体范围以红线图为准，具体规划设计条件要求以摘牌时的指标为准。

3、合作开发模式：

3.1该项目由合作开发商承包的方式进行合作开发，采购人、合作方按约定的投资方式、管理模式、利润分配及亏损承担方式等进行项目管理。

3.2该项目由合作开发商实行内部承包管理，以采购人安仁县城建开发有限责任公司的名义进行开发。成立合作项目部，具体由合作开发商负责该项目的开发、建设、销售、物业管理等具体事务；采购人派一名财务、一名工程管理人员以外，其余人员由合作方确定。

3.3项目部负责项目具体事务的决策。项目成本控制目标、经营目标、财务预算、决算方案、项目部机构设置、人员编制、项目建设工程、设计等的发包条件、营销策划方案及销售价格、管理人员的聘用、解聘及聘用人员的薪酬等事项均由项目部确定并实施，但应向采购人报送备案。

4、项目建设资金

项目建设资金全部由合作开发商负责筹措。具体方式如下：本项目合作开发协议签订前合作开发方向项目部支付 2000 万元，作为项目前期建设资金。其余建设资金可用房产销售收入支付，销售收入不足以支付时，资金缺口部分由合作开发商负责筹集并投入。

5、项目保证金

合作开发商须在报名前缴纳2000万元保证金（以保证金到账时间为准,逾期到账无效）,中标合作开发商保证金不退转为上交采购人投入的土地款。

保证金账号：********170*****3796

账户名称：安仁县城建开发有限责任公司

开户银行：建行安仁支行

二、项目资金情况：

1.项目土地摘牌价款9076万元，开发合作方应返还采购人投入的土地价款，该款的返还期限为本项目取得建筑工程施工许可证之日起18个月内还清。

2.此项目开发合作方需向采购人交保底承包管理费3000万以上（该管理费上交期限为本项目取得建筑工程施工许可证之日起18个月内）。

三、合作开发商报名资格条件：

（一）基本资格要求

1.1合作开发商应提供有效的《营业执照》副本、《税务登记证》副本、《组织机构代码证》（备注：如三证合一的，只需提供三证合一后的《营业执照》副本即可）（复印件加盖公章）。

1.2合作开发商提供开发商代表身份证复印件（加盖公章），如果是法定代表人直接参与报名的，提供法定代表人身份证明；如果开发商代表不是法定代表人，则须持有《法定代表人授权委托书》原件参加报名。

1.3合作开发商提供2019年度经会计师事务所审计的财务报告及报表，没有处于财产被接管、冻结、破产或其他不良状态，无重大不良资产或不良投资项目（复印件加盖公章）。

1.4开发商单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本项目。

1.5要求开发商不得存在以下不良信用记录：被列入失信执行人名单（即有失信记录）、被列入重大税收违法案件当事人名单，信用信息查询的渠道为“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）。提供上述网站查询结果网页截图，采购人将核实申请人提供的信息。

（二）特定资格要求

1.1合作开发商须具有建设行政主管部门颁发的建筑工程施工总承包二级及以上资质（复印件加盖公章）。

1.2项目部负责人应具有中级以上职称，并提供其在本单位近期（指2020年5月-2020年10月）交纳社保的证明材料（复印件加盖公章）。

1.3保证金转账凭证（复印件加盖公章）。

1.4本项目不接受联合体

四、报名时间、地点及方式

有意向的合作开发商按本公告第三条“合作开发商报名资格条件”中要求的所有资料加盖公章一套，于2020年11月23日至2020年11月27日（上午9:00～12:00，下午14:00～17:00，节假日除外），在郴州市五岭广场天一华府A栋一单元16楼进行报名。逾期送达的，不予受理。

五、项目联系人姓名和电话

采购人：安仁县城建开发有限责任公司

联系人：陈先生

联系电话：138*****169

地址：安仁县仁信路

采购代理机构：湖南省湘咨工程咨询有限责任公司

联系人：谭女士

联系电话：****-*******

地址：郴州市五岭广场天一华府A栋一单元16楼