2021-2023年海南福山油田办公及生活区物业管理服务采购招标公告

招标编号： ZY20-XN319-FW490

一、招标条件

本招标项目2021-2023年海南福山油田办公及生活区物业管理服务采购已按要求履行了相关报批及备案等手续，招标人为海南福山油田勘探开发有限责任公司，资金已落实，具备招标条件。 现对其进行公开招标，资格审查方式采用资格后审。

二、招标范围

2.1 招标项目名称：2021-2023年海南福山油田办公及生活区物业管理服务采购。

2.2 项目概况：海南福山油田勘探开发有限责任公司办公及生活区物业服务，项目位于：海南省海口市龙华区金濂路16号福山油田办公区及15号福山油田住宅区。两区总建筑面积27179.26㎡，办公区建筑面积为13258.02㎡（其中：地上七层10073.89㎡，地下室2038.07㎡，运动馆1146.06㎡）。生活区建筑面积为13921.24㎡（其中：职工公寓1-4号楼均9层，合计10683.53㎡，职工活动中心3237.71㎡）。办公区和生活区绿化面积：15450.94㎡。

拟将该区域内的环境维护、秩序维护、客户服务、设备设施维护等物业管理业务委托给专业物业管理公司，对2021-2023年的物业管理服务工作进行公开招标采购。

2.3 招标范围：2021-2023年海南福山油田办公区和生活区物业管理，包括共用部位、共用设施设备、接待用房的维修、养护和日常管理，办公区和生活区相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通，公共秩序维护、安全防范等事项的管理,交通、车辆管理服务 ,物业档案资料管理，接待管理等。

2.4 本次招标控制价：370万元/一年，3年共1110万元（含6%增值税），超过此价格的投标将予以否决。

2.5 服务地点：海南省海口市。

2.6 服务期限：本项目招标有效期为三年，签订三年合同。招标人制定考核标准，考核满意度分值未达到要求的招标人有权终止合同。（投标人报价需充分考虑三年内市场变化因素，服务期限内除因招标人原因，价格不作调整）。

2.7 服务要求：详见第四章技术要求。

三、投标人资格要求

*1、投标人具备合格有效的加载统一社会信用代码的营业执照。

*2、本次招标不接受代理商、联合体投标，不允许转包，设备设施维修保养等非主体业务允许分包。

*3、企业业绩要求：

2017年1月1日至投标文件递交截止日（以合同签订日期为准），须同时具有一项办公楼物业服务业绩且合同年度金额不低于100万元和一项住宅物业服务业绩且合同年度金额不低于100万元。须提供有效证明材料，如：合同 或 服务业主盖章证明文件等，证明材料须反映出服务对象及内容、服务期限、服务项数、服务规模等信息。

*4、人员要求：

*4.1服务团队总人数不低于45人（不含救生员），救生员根据需要至少配置2人，具体要求详见附表1。

*4.2 拟派项目经理：不允许兼职，具有大专及以上学历，且为投标人自有人员；2017年1月1日至投标文件递交截止日，具有一项办公楼物业服务管理工作经验且合同年度金额不低于100万。须提供有效的学历证书、身份证正反面复印件、业绩证明材料（能够明确体现项目经理业绩的合同或用户单位盖章证明文件或单位聘书（任命书），均须体现出项目经理姓名、项目服务金额、工作年限）、投标人为其连续缴纳的2020年7月至今的社保证明。

*5、承诺项：

*5.1 投标人须承诺在中标通知书发出后至合同签订前提供除项目经理外的所有人员名单及简历供招标人审核。

*5.2 投标人须承诺签订合同后5日内所有服务人员需到位，并具备开始服务的条件。

*5.3 投标人须承诺服务团队的用工组织必须符合国家《劳动法》相关规定。

*6、财务状况：投标人需提供会计师事务所对投标人出具的完整的2019年度的审计报告扫描件（含会计师事务所及注册会计师签章页、资产负债表页、现金流量表页、利润表页、报表附注页、会计师事务所营业执照页、会计师事务所执业证书页、注册会计师职业资格证书页等组成审计报告的所有内容），经测算若投标人为资不抵债的，投标将被否决。

*7、投标人具有良好的商业信誉；投标人在2018年1月1日至投标文件递交截止日内无直接影响本项目履约能力的违法、违规不良记录；不良记录包括但不限于以下情形：受到行政处罚；因涉嫌犯罪被办案机关立案追查、审查起诉、被法院判决有罪；在和招标人历史商业活动中存在因商业欺诈、产品质量问题等实质性侵害招标人权益的行为；未被国家、招标人及其上级部门明文规定暂停或取消交易资格。

*8、投标人没有处于被责令停业,财产被接管、冻结、破产、资不抵债等状态。

*9、法律、行政法规规定的其他条件。

以上“*”号条款，如不满足，其投标将被否决。

********7">评标委员会将通过国家企业信用信息公示系统（网址：http://www.gsxt.gov.cn）、信用中国（网址：http://www.creditchina.gov.cn/）、政府相关部门官方网站等方式核查投标人商业信誉及所提供的证书、资料的真实性、有效性；核查投标人有无直接影响本项目履约能力的异常、有无违法违规记录等情形。

• 招标文件的获取

提醒：请购买招标文件的潜在投标人认真阅读本招标项目的投标人资格要求，慎重购买。若投标人存在不符合投标人资格要求的情形，评标委员会将依据招标文件否决其投标。

4.1 凡有意参加投标者，请于2020年12月1日08:00:00至2020 年12月8日16:59:59 从中国石油招标投标网（互联网网址www.cnpcbidding.com），进入中国石油电子招标投标交易平台在线报名，并向本招标公告指定账号电汇或网银转账招标文件款项（帐号后附），招标文件售价共为500 元人民币。

4.2 第一次通过该网站进行在线报名的企业请在网站自助注册后，联系电子招标运营机构进行审核，投标人注册详见“操作指南-中国石油电子招标投标交易平台投标人注册指南”，审核通过后注册成功。同时还需办理U-Key方可投标，购买及投标过程中涉及到的操作指南，请从中国石油招标投标网“公告通知→操作指南”处下载，地址：https://www.cnpcbidding.com/html/1/index.html。（中国石油物资有限公司西南分公司发布的招标项目，注册成功后即可登陆进行在线报名，但须办理U-Key，否则无法递交投标文件）

4.3 购买招标文件方式：

1）购买招标文件采用网银转账或电汇模式，网银转账或电汇交款单位名称和开发票单位名称必须一致。投标人应确认投标单位名称、单位地址、税号、开户银行、账号等开票信息准确无误，因投标人原因导致的开票信息错误由投标人自行承担。（若为个人汇款，必须注明所代表的公司名称，但无法开具发票）

2）投标人电汇或网银转账，须填写汇款附言：“项目编号+标书费”。

4.4本次招标文件采取线上发售的方式。潜在投标人在规定的时间内完成在线报名和支付标书费后，将填写完的“标书费开票信息表”和“付款凭证”发送至招标机构联系人的电子邮箱（chenkeyi_xn@163.com），标书款到达指定账号的次日，招标代理机构工作人员在网上解锁，潜在投标人可在中国石油电子招标投标交易平台下载招标文件。投标人应以PDF盖章版本招标文件作为制作投标文件的依据。

邮件发送说明：

1）潜在投标人请勿删减登记表内容，完整填写登记表所有内容。

2）发送邮件时请备注邮件主题为：项目编号+潜在投标人名称。

3）若仅向银行转账，未向招标机构联系人电子邮箱发送“标书费开票信息表”及付款凭证，由此带来的不利影响，由投标人自行承担。

4.5此次采购招标项目为全流程网上操作，潜在投标人需要使用U-key才能完成投标工作，因此要求所有参与本次采购招标的潜在投标人必须办理U-key（具体操作请参考中国石油招标投标网）。对于2016年5月20日前已办理过原招标投标网（老招标投标平台）U-key潜在投标人需要对原U-key进行灌章才能在新电子招标投标平台进行投标，2016年5月20日以后办理过原招标投标网（老招标投标平台）U-key潜在投标人，需要重新办理新电子招标投标平台U-key。为保证潜在投标人U-key在新平台可用性，对于已办理U-key但无法辨别U-key能否在新电子招标投标平台使用的潜在投标人，中油物采信息技术有限公司将提供查询服务（联系电话：********14语音导航转电子招标平台）。需要办理U-key或灌章业务的潜在投标人，可自主选择到中油物采信息技术有限公司或昆仑银行办理。

五、投标文件的递交

5.1 所有投标文件应于投标截止时间2020年12月21日09时00 分（北京时间，24小时制）之前经加密后上传至中国石油电子招标投标交易平台。如在投标截止时间前未能成功上传投标文件，投标将被拒绝。（为避免投标人在投标文件递交截止时间前未能成功上传投标文件，建议投标人提前2日递交投标文件）具体操作流程参见“操作指南-投标人操作手册”。

5.2 投标人在投标截止时间前，应从投标人基本帐户通过电汇或企业网银支付形式提交共计7 万元人民币的资金作为投标保证金（帐号后附）。由于银行系统原因，建议提前48小时转账。

投标保证金支付步骤：

1. 将资金从投标人基本账户向中国石油物资有限公司西南分公司账号付款，付款成功后，将付款凭证、保证金退还信息表以邮件格式发送至项目承办人员邮箱chenkeyi_xn@163.com。
2. 投标保证金付款凭证的备注栏或摘要栏应标注所投招标项目编号和所投标段，如项目编号+投标保证金。
3. 若仅向银行转账，未向招标机构联系人电子邮箱发送投标保证金“付款凭证”、“保证金退还信息表”的，由此带来的不利影响，由投标人自行承担。

六、发布公告的媒体

本招标公告在中国石油招标投标网（网址：http://www.cnpcbidding.com/）上公布，同步推送至中国招标投标公共服务平台（www.cebpubservice.com）。

七、开标

7.1投标截止时间和开标时间（网上开标）：2020 年12月21日09时00分（北京时间）。

7.2开标地点（网上开标）：中国石油电子招标投标交易平台

7.3 本次招标采取网上开标方式，所有投标人可准时进入中国石油电子招标投标交易平台开标大厅参加在线开标仪式。

7.4 潜在投标人对招标文件有疑问请联系招标机构；对网上操作有疑问请联系技术支持团队人员。

八、联系方式

招标机构：中国石油物资有限公司西南分公司

地 址: 四川省成都市青羊区小关庙街6号

联 系 人：（项目经办人）陈女士邮政编码：610017

电 话：028-********

邮箱：chenkeyi_xn@163.com

电子交易平台操作、网站注册和U-Key办理咨询电话：王先生 ***-********

陈女士 ***-********

标书费发票开具和投标保证金退还咨询电话：蒙女士 ***-********

********9">招标文件购买、投标保证金递交相关信息：

账 户 名：中国石油物资有限公司西南分公司

银行账号：5105 0142 6208 0000 2922

开户行：中国建设银行股份有限公司成都第二支行

开户行行号：1056 5100 2606

交易平台运营运维单位：中油物采信息技术有限公司

咨询电话：********14转电子招标平台

请务必在操作前认真阅读操作手册，如有疑问再在工作时间咨询。

中国石油物资有限公司西南分公司

（中国石油天然气集团有限公司招标中心西南分中心）

2020年 11月30日

招标公告中未尽事宜或与招标文件不符之处，以招标文件为准。

********1f79cf6447" target="_blank">附件1.标书费开票信息表.xls
*******b40bbde37fb*******f" target="_blank">附件2.保证金退还信息表.xlsx