政府采购竞争性谈判文件采购项目编号：12C0053 采购项目名称：重庆市润江农业发展有限公司铁山坪爱心庄园停建维护管理项目采购文件编号：JBZFCG-JZ-2012-074采购人：重庆市润江农业发展有限公司集中采购机构：重庆市江北区公共资源交易中心二○一二年十一月 目录第一篇竞争性谈判邀请书- 2 -二、资金来源- 2 -三、投标人资格要求- 2 -四、投标、开标有关说明- 3 -五、投标保证金- 3 -六、现场踏勘- 3 -七、投标有关规定- 3 -八、联系方式- 4 -第二篇 项目技术规格、数量及质量要求- 5 -一、招标内容- 5 -二、铁山坪爱心庄园（森林公园）停建维护工作方案- 5 -第三篇 项目商务要求- 12 -一、实施时间、地点及验收方式- 12 -二、质量保证及售后服务- 12 -三、付款方式- 12 -四、知识产权- 12 -五、其他- 12 -第四篇 投标人须知- 13 -一、谈判费用- 13 -二、竞争性谈判文件- 13 -三、谈判要求- 13 -四、谈判程序- 17 -五、评审标准- 20 -六、确定成交结果- 21 -七、成交通知书- 21 -八、签订合同- 21 -九、投标人虚假投标、使用虚假材料、恶意方式质疑和不履约等行为的处理细则- 22 -第五篇 合同主要条款、格式合同（样本）- 23 -二、政府采购货物购销合同（格式）- 27 -第六篇 投标文件格式35 第一篇竞争性谈判邀请书重庆市江北区公共资源交易中心按照重庆市江北区政府采购办公室下达的采购任务（项目编号12C0053），对重庆市润江农业发展有限公司所需铁山坪爱心庄园停建维护管理项目进行竞争性谈判采购。欢迎有资格的供应商（竞标人）前来参加谈判。一、谈判项目内容分包号分包名称及内容投标最高限价（元）投标保证金（元）1重庆市润江农业发展有限公司所需铁山坪爱心庄园停建维护管理项目*******31000二、资金来源财政预算资金（或采购人自筹资金），资金已到位。三、投标人资格要求合格投标人应首先符合政府采购法第二十二条规定的基本条件，同时符合根据该项目特点设置的特定资格条件。（一）基本资格条件1、具有独立承担民事责任的能力；2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；3、具有履行合同所必须的设备和专业技术能力；4、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；5、参加政府采购活动近三年内，在经营活动中没有重大违法记录。(二)特定资格条件1、具备政府管理部门颁发的物业管理二级及以上资质。2、投标人须具有ISO9001质量管理体系认证。四、投标、开标有关说明（一）招标文件获取时间及方式：2012年11月20日-2012年11月22日，投标企业在网上自行下载招标文件。（二）投标文件递交地点：重庆市江北区公共资源交易中心接标台（重庆市江北区金港新区17号会议中心一楼）。（三）投标文件递交时间：2012年11 月 23日北京时间 13:30-14:00（四）开标时间：2012年 11月23 日北京时间 14:00 （五）开标地点：重庆市江北区公共资源交易中心开标 室。五、投标保证金（一）投标保证金缴纳2012年11 月23 日北京时间13:30-14:00 在重庆市江北区公共资源交易中心接件室缴纳（投标人携带银联卡现场POS机刷卡）。（二）投标保证金退还各投标人在缴纳投标保证金的同时，递交一份印有投标公司全称、基本户开户银行、基本户帐号等内容的文件，并加盖公章。未中标企业：在采购结果公示发出后五个工作日内退至公司基本账户；中标企业：签订合同后自动转为履约保证金，在合同履行完毕经验收合格后五个工作日内退至公司基本账户。六、现场踏勘投标人自行踏堪现场，采购人不组织现场踏堪，开标时如未踏堪现场视为已踏堪。联系人：陈琦 联系电话： 150*****270地址： 重庆市江北区铁山坪爱心庄园七、投标有关规定超过投标截止时间、不按本招标文件规定密封的投标,或不按招标文件规定提交有效足额投标保证金的投标，我中心恕不接受。八、联系方式（一）集中采购机构（招标人）：重庆市江北区公共资源交易中心。联系人：刘萌萌电话：（023）67562040传真：（023）********地址：重庆市江北区金港新区17号106（会议中心一楼）。 第二篇 项目技术规格、数量及质量要求一、招标内容重庆市铁山坪爱心庄园（森林公园）位于重庆市江北区铁山坪山上，景观绿地、水体占地面积约24万平方米，（备注：水体面积约4万平方米，绿地面积约20万平方米。此为设计面积，以实际交付面积为准；其中，未完成植被栽种的按现场实际完成量比例具实计价。）房屋建筑面积约3.67万平方米。总计约为27.67万平方米，实际面积最终以移交后的实际面积为准。列入本次招标的物业管理内容为：景观绿化、水体、安保、环境卫生、房屋及公益设施管护。二、铁山坪爱心庄园（森林公园）停建维护工作方案管护范围及规模铁山坪爱心庄园（森林公园）项目东到郭家沱街道锣旗寺社区（望江机器厂），南临长江铜锣峡，西靠铁山坪街道胜利村汪家沟合作社，北与渝北区接壤。三.总体管理要求 指标名称管理标准管理指标实现措施房屋及配套设施、设备完好率99％建立设备巡查制度、健全房屋及设备档案记录房屋零修、急修及时率100％建立严格的维修制度，要求小维修三分钟之内答复处理，零修工程及时完成，急修工程不过夜，回访情况记录，设立值班电话维修工程质量合格率100％分项监督，按操作标准严格把关绿化完好率99％实行专业绿化养护，加强监管，确保公共绿化无破坏、无践踏、无土地裸露保洁率99％保洁落实到人，建立责任制，巡查记录完善，监督检查得力道路完好率98％落实责任人，进行日常巡视检修和定期维修保养投诉处理率100％加强与业主的沟通，定期走访，征求管理意见，及时排忧解难。投诉处理有结果，有记录和回访消防火灾发生率0％全员义务消防制度，定期培训和演习，加大宣传力度，安保日常巡查，发现隐患及时处理治安案件发生避免因管理因素产生治安案件实行24小时巡逻值班制度，确立 “人防为主、技防为辅、全面防范”的治安思路。明确治安职责，层层防卫，以确保公园游客的人身财产安全，接受报警及实施调度四. 房屋和公共区域管理要求类别项目定期养护周期内 容实施效果房屋本体14栋楼房随 时看 护完整、无损坏区内道路砼路面、砼道牙、人行道有损坏时及时修理检修整洁、无损坏， 区内照明广场灯、路灯有损坏及时更换灯杆刷漆、线路开关检测符合安全标准，正常使用临时停车临时停车随时临时照看保证设施完好公共标识牌标识牌、警示牌每月一次翻新、更换残旧标识牌标识完整、明晰，设施完好公共设施围栏、宣传栏、每周一次检测、试验、维修、更换无损坏，五.绿化管理要求项 目方案实施效果修剪保持所有植物原样，保证所有植物存活乔木无枯枝，树枝不阻车辆和行人通过，主侧枝分布均匀灌木使其造型整齐美观，保持新绿和整齐草坪无杂草，草坪、草地目视平整浇水根据季节、气候、绿地花木的品种决定浇水量；一般每周1次。树木无旱死、枯死现象施肥根据土质、花木生长期和培植需要，决定施肥的种类和数量：一般乔灌木每年4次，草地每年1次；一般施肥时间在阴天或傍晚花草树木茁壮成长杀虫贯彻“预防为主，综合治理”的基本原则，每月防治1次，发现病虫及时喷射无明枯枝、死杈，有虫害枝条在2％以下去尘每周由绿化工用湿布对植物茎叶进行除尘花池、花基、花盆、绿化带无烟头、纸屑等杂物补缺如有枯死现象，要按花木栽种季节及时补栽补种草坪无明显黄土裸露，最大裸露块在0.4平方米内，裸露面积在总面积的0.5％以内。树木缺株在1％以下耕种除杂草施肥前和下大雨后进行松土，每年不少于6次草坪无明显杂草，树木底下土层不板结，透气良好放风排涝巡查每天巡查一次暴风雨后查看草坪无积水，树木无倒斜六. 给排水系统维护、管理要求项目时间次数维修养护内容给水井、雨水井、污水井每周一1、检查井盖是否盖严、完好，开盖检验井底是否有污物，清除杂物。2、检查井盖铸造字是否清晰、正确。半年一重复上述检查。清理污泥，通下水管道。各类井盖及金属构件刷漆。供水、排污管道每周一检查外观是否完好，应无滴、漏现象。检查闸阀，观察供水压力表是否正常。阀门开启位置是否正确，标示是否清晰。每季一重复上述内容。清理管道内的杂物，疏通排污管道。检查闸阀开启、关闭是否灵活，有无跑、冒、滴、漏现象。每年一重复上述内容。检查修整全部管架。管道及支架除锈刷漆。检查闸阀是否正常。管道内部清洗、作防腐处理。更换各类阀门标示，并标注管内水流方向。各类阀门丝杆上油作防锈处理。注：如遇暴雨等突发状况要根据具体情况及时处理、解决七、项目人员配备类别：保洁、水电、保安、园艺、管理人员，该人员必须持证上岗。该项目最低人员配置管理人员不得少于 4 人，其他人员中保洁不少于5人、水电技术人员不少于1人、保安不少于20人、园艺技术人员不少于3人。其中管理人员至少2人必须具有两年以上相关物业管理经验且具备相关的上岗证或资格证。各技术工种部门，如维修、强（弱）电等从业人员，需持证上岗满足国家行业规定要求。八、其他要求1、本项目不允许挂靠、转包2、本次招标不接受联合体投标3、管理区域内如遇特殊任务，新增的费用由业主负责，4、中标管护范围内的公共景观、绿化环卫用水电费由业主负责。5、在五个主要路口设立五个保安亭。九.保安、服务标准（一）保安人员基本要求1.上岗前应适当修饰，保持仪表、仪容的端庄整洁，精神饱满，在岗时不允许手插入口袋；2.保安人员的头发应勤梳理，不留长发，不留鬓脚，不留指甲；3.立岗时，在规定位置上立姿，左脚向左跨出，双脚与肩同距，作跨立状，上身保持立正姿势，身体重心落于两脚之间，挺胸收腹，两手后背于皮带处，左手握右手腕；4.上岗要保持制服干净无褶皱，衣服纽扣全部扣上，大沿帽佩带端正，佩带白手套，穿黑色皮鞋，保持光亮，领带系好后，领带下口与皮带下沿相齐；5.不在工作场所以外的场合穿制服；6.不在公众场合抽烟、闲聊、阅读书报、大声喧嚷或做与工作无关的事；7.值岗态度认真，做好相关记录，不准代他人填写。严格执行交接班制度接班人员未上岗前，当岗人员不准下岗。（二）门岗服务1.门岗值岗时要认真、负责，在管理区域门岗实行24小时立岗护管服务；在指定位置，指定面向立岗，不禁脱岗；2.立岗姿势端正，面带微笑行注目礼，热情回答询问，禁止与他人闲聊。（四）巡岗服务管理区内实行全年365天24小时全天候护管巡视服务，确保每小时巡遍全部公共区域。[服务区域巡视]巡视前检查和佩带好电筒、笔和巡视记录表，并随身携带装小件垃圾的塑料袋；巡视内容：园内绿化、房屋、步道等；按物管公司指定的巡视路线巡逻，巡视记录中应记载发现情况及时间。发现可疑的人和异常的事、物，及时报告，并迅速查明情况，严密监视；发现违规情况，立即向客户指出，及时阻止，并报告护管服务部作出相应处理；巡视时看到小垃圾及时拾捡，投入就近的果壳箱内；发现灯未熄灭、水管及阀漏水，应及时通知设备人员修复； [夜间巡视]夜间巡视的路线应经常变化；巡视时注意确认有无可疑人物藏匿于其内；若发现可疑人物，须立刻报警并封锁各个出入口，进行处理；[突发事件的处理]为应对突发事件，在接到通知后5分钟内赶赴现场，按指定的应急预案作业，平时定期参加演练。[发生火警]①立即用对讲机纷乱监控中心采取必要的紧急措施或直拨火警电话119；②做好现场安全保卫工作，听候指挥。[发生刑案]①立即向管理处报告或报公安部门110并保护现场，并救护伤员；②向发现人和周围客户了解情况并记录；③向公安人员提供情况，协助破案；[发生盗、抢事件]①用对讲机报告请求支援，同时设法抓住犯罪嫌疑人；②对犯罪嫌疑人应认清特征、人数、作案工具，及时报告公安部门110；保护现场。[做好森林防火]发现有隐患，及时处理；杜绝其它非场内工作人员带火源上山。[发现人员、车辆堵塞]立即用对讲机报告，增派保安及时疏导。（一）保洁人员基本要求1.仪表要求（1）发型文雅、庄重，梳理齐整、不得批头散发、不要扎马尾；（2）不染黑色、深棕色以外颜色的头发；（3）面带微笑，须化淡妆，化妆须适当，注意口红与眼影的顔色要协调不夸张；（4）上班前不吃有异味食物，保持牙齿洁白，口气清新，无异味；（5）勤剪指甲，经常洗手，保持双手干净，不留指甲；（6）不佩带任何饰物。2.着装要求（1）工作时间必须穿着公司统一发放的制服；（2）制服应保持干净、整齐、无污迹和明显褶皱，纽扣全部扣好；（3）严禁随意调换制服或将制服随意转借他人；（4）严禁在制服外挂任何物品及制服口袋不放任何物品；（5）鞋子应穿黑色平底及非响底制式皮鞋；（6）管理好个人制服，如有丢失应照价赔偿，非工作时间（除因公外出）不得穿制服外出；（7）爱惜制服，避免制服受污损坏，夏装每天清洗，冬装至少一周换洗一次。3.仪态规范要求（1）精神饱满，保持微笑，动作亲和、语言文明、有礼有节，保持良好的保洁形象；（2）站姿要求抬头、挺胸、收腹、提臀、立腰、平肩，下颔微收，目光平视，面带微笑；双腿并拢，双脚并拢或分开45度——60度，或脚呈“T”字步，右手轻轻叠放左手之上，自然置于体前；（3）走路要稳，步伐适中，不要跑。身体不得东倒西歪，前倾后仰，不得伸懒腰、驼背、耸肩、背手等；背脊挺直，双脚平行前进，步履轻柔自然，避免做作；（4）点头致意：面带微笑，头部微微向下一点即可；指引：需要用手指引某样物品或接引客人时，食指以下靠拢，拇指向内侧轻轻弯曲，指示方向；招手：向远距离的人打招呼时，伸出右手，右胳膊伸直高举，掌心朝着对方，轻轻摆动。不可向上级和长辈招手；与客人同时进门时，应主动让客人先出先进。 （二）保洁工作要求1.公共区域保洁要求（1）装饰、景观、桌椅、阳伞、垃圾桶等摆放有序，无污渍，无破损，无残缺，无褪色褪漆。（2）道路无积水杂物、纸屑、烟头或明显油迹、污迹，雨止后半小时确保清洁，地面行车指示标线划线规范、符合专业要求。（3）公园桌椅手摸无灰尘、污迹、油迹，摆放整齐，无褪漆褪色，无铁锈污渍，无破损。（4）景观水体每周清捞，水质不浑浊、无青苔及明显沉淀物、浮物，定期清洗。（7）垃圾设施摆放间隔有序，垃圾不外露，无异味，颜色与景观相谐。（8）夜晚公共照明灯光及附近目视无明显蚊虫、白蚁飞舞，有灭蚊虫装置。（9）铁艺、灯柱，无褪漆褪色，无铁锈污渍，无破损。（10）环境引导牌指引清晰，美观简洁，无破损。 第三篇 项目商务要求一、实施时间、地点及验收方式（一）实施时间在合同签定之日起一年（如遇规划调整及政策性变化等不可抗力因素采购方有权终止合同）。（二）服务地点 重庆市江北区铁山坪（三）验收方式1.验收单位：由甲方负责组织验收。2.验收标准：按照国家及行业相关标准、谈判文件规定及所附验收试行办法进行验收，如验收达不到规定要求，对招标方造成一定的损失，中标方应承担一切责任，并赔偿所造成的损失。3.验收解决：甲方对服务质量提出异议要求检验或检测的：结果为合格的，费用由甲方承担。结果为不合格或达不到本条标准的，其费用由乙方承担。二、质量保证及售后服务乙方应在保证服务期和服务质量的前提下服务。服务中的一切风险（包括安全事故责任）由乙方承担。三、付款方式合同签定生效后，按月考核支付服务费（每月服务费为中标价1/12），即次月10日前支付上月费用。四、知识产权采购人在中华人民共和国境内使用投标人提供的货物及服务时免受第三方提出的侵犯其专利权或其它知识产权的起诉。如果第三方提出侵权指控，中标人应承担由此而引起的一切法律责任和费用。五、其他（一）投标人必须在投标文件中对以上条款和服务承诺明确列出，承诺内容必须达到本篇及谈判文件其他条款的要求。（二）其他未尽事宜由供需双方在采购合同中详细约定。第四篇 投标人须知一、谈判费用参与谈判的投标人应承担其编制投标文件与递交投标文件所涉及的一切费用，无论谈判结果如何，招标人在任何情况下无义务也无责任承担所发生的费用。二、竞争性谈判文件1、竞争性谈判文件由竞争性谈判邀请书、竞争性谈判须知、谈判项目需求、商务条款、合同主要条款和投标文件格式要求六部分组成。2、招标人所作的一切有效的书面通知、修改及补充，都是竞争性谈判文件不可分割的部分。3、竞争性谈判文件的解释投标人如对竞争性谈判文件有疑问，必须以书面形式在递交投标文件截止时间前二个工作日内向招标人要求澄清，招标人可视具体情况做出处理或答复。如投标人未提出疑问，视为完全理解本谈判文件。一经进入谈判程序，即视为投标人已详细阅读全部文件资料，完全理解竞争性谈判文件所有条款内容并同意放弃对这方面有不明白及误解的权利。4、竞争性谈判文件的修改在竞争性谈判截止日前，招标人对竞争性谈判文件做出的书面修改及补充，是竞争性谈判文件不可分割的部分。三、谈判要求1、投标人提交的投标文件由以下部分和投标人所作的一切有效补充、修改和承诺等文件组成。它包括：（一）、经济文件1、开标一览表（附件一格式）2、物业服务费报价3、物业服务成本测算（二）、技术文件1、项目调研2、组织构架、人员配置及培训管理3、物资装备计划4、物业服务具体方案5、物业管理中突发公共事件应急预案6、物业管理制度（三）、商务文件1、投标函（附件二格式）2、法定代表人身份证明书（附件三格式）3、法定代表人授权委托书（附件四格式）4、无重大违法记录声明（附件五格式）5、营业执照、组织机构代码证、税务登记证6、物业管理资质证书7、财务报表、营业税缴纳发票、社会保险缴纳发票复印件8、资格性审查表中要求提供的其他各种资格证明（附件六：格式自定）9、投标人基本情况介绍 10、其他资料 谈判文件应按以上顺序，自编目录、页码，装订成壹册。2、投标文件有效期：投标文件及有关承诺文件有效期为谈判开始时间起90天。3、投标保证金和履约保证金（1）投标人应在投标截止时间前，按谈判文件第一篇规定向集中采购机构交纳投标保证金。（2）投标保证金为投标的有效约束条件。（3）投标保证金的有效期限在投标有效期过后30天内继续有效。（4）投标保证金币种应与投标报价币种相同。（5）集中采购机构应当在《成交通知书》发出后五个工作日内无息退还未成交人的投标保证金；在采购合同签订后，成交人的投标保证金自动转为履约保证金；在合同履行完毕经验收合格后，五个工作日内无息退还成交人的履约保证金。（6）投标人有下列情形之一的，投标保证金或履约保证金将不予退还，由集中采购机构上交国库：①投标人在投标有效期内撤回投标文件的；②投标人未按规定提交履约保证金的；③投标人在投标过程中弄虚作假，提供虚假材料的；④成交人不按成交通知规定的时间和成交结果与采购人签订合同的；⑤成交人将成交项目转让给他人或者在投标文件中未说明且未经招标采购单位同意，将成交项目分包给他人的；⑥成交人拒绝履行合同义务的；⑦其他严重扰乱招投标程序的。4、投标报价（1）本谈判项目报价以人民币报价。（2）本采购项目为交钥匙工程。5、提交投标文件的标准格式、份数和签署（1）投标文件应按以下标准格式编制：文件：A4纸幅；字体：正文宋体4号字。（2）投标文件正本一份，副本二份。（3）投标文件正本的每一页均应由谈判人授权代表签字。谈判货物明细表及售后服务内容表均应由法人授权代表签名并盖公章。6、投标文件的递交（1）投标文件的密封与标记投标文件的正本、副本均应用信封分别密封。信封上注明项目名称、谈判人名称和地址、“正本”、“副本”字样及“不准提前启封”字样。信封封口处须用白封条加以覆盖密封并加盖企业公章或法人授权代表签字。（2）投标文件投递截止时间：参阅竞争性谈判邀请书。7、投标人参与人员各个投标人可派1-3名代表参与谈判，其中1人应为法人代表或具有法人授权委托书的授权代表，谈判时应出示身份证原件。8、无效投标谈判小组在评审时，投标人或其投标文件出现下列情况之一者，应为无效投标：（1）投标人未按谈判文件规定提交足额投标保证金的。（2）投标人不具备谈判文件规定的资格要求的。（3）投标人超出营业范围投标的。（4）投标文件未按照谈判文件要求由投标人法定代表人或授权代表签字，或未按谈判文件要求的格式加盖公章的（逐页签字盖章的要求除外）。（5）投标文件出现多个投标方案或投标报价的。（6）投标报价超出谈判文件规定的投标限价或公布的采购预算的。（7）投标有效期、交货时间、质保期等商务条款不能满足谈判文件要求的。（8）投标文件主要技术参数不能满足谈判文件要求的。（9）投标产品不符合必须强制执行的国家标准的。（10）投标文件含有违反国家法律、法规的内容，或附有采购人不能接受的条件的（如投标报价明显高于市场价格等）。（11）谈判文件中记载的无效投标的其它情形。四、谈判程序1、整个谈判过程将在区公管办、区监察局和区政府采购办的监督下进行。2、招标人组织的谈判按竞争性谈判文件规定的时间和地点进行。投标人须有法人或法人授权代表参加并签到。3、开标、唱标。4、竞争性谈判以签到先后的形式确定谈判顺序，由招标人组织的谈判小组分别与各投标人进行谈判。谈判小组成员由3人以上单数组成，其中有关技术、经济等方面的专家不少于成员总数的三分之二。5、根据《谈判文件》的要求和规定，谈判小组首先对各投标人的《投标文件》进行初审。初审分资格性检查和符合性检查：资格性检查是依据法律法规和谈判文件的规定，对投标文件中的资格证明等进行审查，以确定投标人是否具备投标资格；符合性检查是依据谈判文件的规定，从投标文件的有效性、完整性和对谈判文件的响应程度进行审查，以确定投标人是否对谈判文件的实质性要求做出响应。资格性和符合性检查内容涉及到的复印件必须清晰可见，真实有效。如涉及到的内容复印件模糊、不清晰且不能辨认，开标时不能提供原件备查的，视为此项未提供。（1）资格性检查。依据法律法规和谈判文件的规定，对投标人投标文件中的资格证明、投标保证金等进行审查，以确定投标人是否具备投标资格。资格性检查资料表如下：序号检查因素检查内容1投标人应符合的基本资格条件（1）具有独立承担民事责任的能力投标人须提供经2012年年检合格的营业执照、税务登记证、组织机构代码证等复印件，以及投标人法定代表人身份证明和授权代表委托书等。（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度投标人商业信誉情况，以及上年度财务审计报告或财务报表复印件。（3）具有履行合同所必须的设备和专业技术能力主要设备情况，以及主要技术人员、售后服务机构人员能力等。（4）有依法缴纳税收和社会保障金的良好记录近半年连续3个月缴税及社会保障金证明材料复印件。（5）参加政府采购活动近三年内，在经营活动中没有重大违法记录参加本项目准备活动前三年内无重大违法记录声明。2投标人必须符合的特定资格条件（要求）（与第一篇投标人特定资格要求相一致。）3投标保证金符合本谈判文件第一篇规定注：表格内涉及到的资料及证明文件评标时必须提供原件备查。（2）符合性检查。依据谈判文件的规定，从投标人投标文件的有效性、完整性和对谈判文件的响应程度进行审查，以确定是否对谈判文件的实质性要求做出响应。资格性检查资料表如下：序号评审因素评审标准1有效性审查投标文件签署投标文件上法定代表人或其授权代表人的签字齐全。法定代表人身份证明及授权委托书法定代表人身份证明及授权委托书有效，且符合谈判文件规定的格式。投标方案只能有一个方案投标。报价唯一只能在限价范围内报价，只能有一个有效报价，不得提交选择性报价。投标保证金按时、足额缴纳投标保证金2完整性审查投标文件份数投标文件正本、副本数量符合谈判文件要求。投标文件内容投标文件内容齐全、无遗漏。3对谈判文件的响应程度审查投标文件内容对谈判文件第一篇和第二篇规定的谈判内容全部做出响应。质量技术满足谈判文件提出的技术和功能要求。完成期限满足谈判文件要求。售后服务满足谈判文件要求。投标有效期满足谈判文件规定。其他…注：表格内涉及到的资料及证明文件评标时必须提供原件备查。6、澄清有关问题。为了有助于对投标文件进行审查、评估和比较，谈判小组可以对投标文件中含义不明确、同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容向投标人质疑，要求投标人做出必要的澄清、说明或纠正。投标人的澄清、说明或者补正应当采用书面形式，由其授权代表签字，并不得超出投标文件的范围或者改变投标文件的实质性内容。书面承诺为其投标文件的组成部分。7、专家根据投标文件内容决定是否与供应商进行谈判，谈判采取语音电话谈判的方式，专家和投标人不见面，投标人在答疑室外等候。在谈判过程中谈判的任何一方不得向他人透露与谈判有关的技术资料、价格或其他信息。 8、初始谈判后，如谈判文件有实质性变动的，谈判小组须以书面形式通知所有参加谈判的投标人。所有投标人根据竞争性谈判文件或其补遗书在规定的时间里提出有关书面建议及作出相关的书面承诺，并报出最佳服务和最后报价。9、所有投标人在谈判时做出的所有书面承诺须由投标人法人或法人授权代表签字。10、谈判结束后，谈判小组要求所有参加谈判的投标人在规定的时间内书面提出第二次报价（最终报价）及有关承诺（填写《最终报价及承诺》）。超出规定时间没有进行最后报价或最后报价高于投标书上的报价，视为投标人放弃最后报价，以其前一次报价为准。第二次报价中出现报价最低且相同的两位及以上竞标人，若质量和服务相同或不具有可比性，则进行第三次报价。第三次报价中出现报价最低且相同的两位及以上竞标人，若质量和服务相同或不具有可比性，则在相同报价竞标人中以抽签形式确定。五、评审标准（一）对参与谈判的企业采用同样的评比程序和标准。（二）具体的评审细则是：最低价评分法采用最低评标价法（每个分包分别以最低价中标），每个分包按投标报价由低到高顺序排列，报价最低的投标人为第一中标候选人。评标依据：评标的依据为招标文件（含有效的补充文件），评标委员会判断投标文件对招标文件的响应仅基于投标文件本身而不靠外部证据。六、确定成交结果1、集中采购机构在谈判结束后将成交结果在重庆市政府采购网和重庆市江北区公共资源交易网上公示3个工作日。公告内容包括谈判项目名称、成交人名单、评标委员会成员名单、集中采购机构名称和电话。2、成交人变更（1）成交人因不可抗力或者自身原因不能履行合同的，采购人可以确定排名其后第一位的成交候选人为成交候选人，但其签订的合同金额不得高于原成交人成交金额的1%，并按以上程序履行定标程序；否则应重新组织采购。（2）成交人无充分理由放弃成交的，采购人及集中采购机构和应将情况报财政部门，财政部门将根据18号令第七十五条的规定对违规成交人进行处罚。七、成交通知书1、发出成交通知书前，招标人和采购人将对预成交候选人企业资质及相关证明文件的原件进行审验，审验通过则向其发出成交通知书。若审验未通过则取消其成交候选资格，由排名其后的成交候选人替补。2、采购人依法确定成交人后，集中采购机构以书面形式发出成交通知书。3、《成交通知书》将作为签订合同的依据。4、成交通知书发出后，采购人改变成交结果，或者成交人放弃成交，应当承担相应的法律责任。八、签订合同1、成交人按《成交通知书》指定时间、地点与采购人签订采购合同。2、竞争性谈判文件、成交人的投标文件及有效承诺文件等，均为签订合同的依据。3、如成交人放弃成交项目或在签订合同时改变成交状态，招标人将取消其成交资格，成交人应当承担相应的法律责任。九、投标人虚假投标、使用虚假材料、恶意方式质疑和不履约等行为的处理细则（一）若投标人的投标文件中资格证明文件、产品质量证明文件等相关文件缺少任何一项，投标人将承担投标无效的风险（招标人将不再采取任何补救措施和通过任何方式寻求投标文件以外的任何文件使其无效投标变更为有效投标）。（二）经查实，若投标人有提供虚假证明文件的行为，集中采购机构将首先做出没收该投标人全额投标保证金的处理，同时，再视情节轻重和影响程度做出：在政府采购相关网站予以曝光、向有关部门通报、报经政府采购监督管理部门同意后停止其参加江北区政府采购活动等处理。（三）投标人认为采购文件、采购过程、成交和成交结果使自己的合法权益受到损害的，应当在七个工作日内，以书面形式向招标人提出质疑，但质疑投标人行使质疑权时，必须坚持“谁主张谁举证”，遵守“实事求是”和“谨慎性”原则，承担使用虚假材料或恶意方式质疑的法律责任，集中采购机构将遵循“谁过错谁负担”的原则，在过错方提交的投标保证金中扣除相关的调查论证费用。（四）成交人不按成交通知书规定的时间和成交结果与采购人签订合同的，集中采购机构将没收其投标保证金并有权取消其成交资格。成交人不按合同规定的时间和要求供货的，集中采购机构将没收其履约保证金，采购人并有权终止合同。同时，再视情节轻重和影响程度做出：在政府采购相关网站予以曝光、向有关部门通报、报经政府采购监督管理部门同意后停止其参加江北区政府采购活动等处理。 第五篇 合同主要条款、格式合同（样本）由于采购项目不同，合同的主要条款由采购人和成交人根据采购文件、投标文件和补充承诺等进行具体约定。重庆市润江农业发展有限公司铁山坪爱心庄园（森林公园）停建维护管理服务合同 甲方（建设单位）：重庆市润江农业发展有限公司法定代表人：陈茂地址：重庆市江北区金港新区16号一楼 联系电话：******** 乙方（物业管理企业）：法定代表人：资质等级：地址：联系电话：采购机构：根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》、《重庆市物业管理条例》等有关法律、法规的规定和本物业区域《管理规约》的约定，在自愿、平等、协商一致的基础上，双方就铁山坪爱心庄园（森林公园）停建维护管理服务，订立本合同。第一章　　物业管理区域概况 第一条　物业基本情况 物业名称：铁山坪爱心庄园（森林公园）停建维护管理 座落位置：江北区铁山坪建筑面积：景观绿地、水体占地面积约24万平方米，（备注：此为设计面积，以实际交付面积为准；其中，未完成植被栽种的按现场实际完成量比例具实计价。）房屋建筑面积约3.67万平方米。总计约为27.67万平方米，实际面积最终以移交后的实际面积为准。第二章　　物业服务内容及要求 第二条　在物业管理区域内，乙方应提供的服务内容(一) 项目规划红线范围内，涉及共用财产和公共事务的综合管理。1、负责制定物业管理服务工作计划，并组织实施（针对物业制定详细的服务方案纳入合同附件）;2、 管理规章制度健全，服务质量标准完善，物业管理档案资料基本齐全。3、全体员工统一佩带有相片胸卡，持证上岗。 4、 建立起应对各种突发事件的处理机制和预案，包括组织机构、人员和具体措施等，一旦发生，能随时投入运行。 (二)房屋及小区共用部位共用设施设备日常维护。1、 房屋及小区内共用部位共用设施设备的日常养护和小修；2、保证道路、护栏、围墙、照明系统、供配电系统、绿化设施、水体景观等公共设施，负责日常保养、维修及管理；3、 确保雨水、污水管道保持通畅，定期清淘化粪池、雨水井，相关设施无破损；4、各技术工种部门，如维修、强（弱）电等从业人员，需持证上岗满足国家行业规定要求；(三)绿化小区规划红线范围内的中心绿地和房前、屋后，道路两侧区间绿地养护（绿化完好率95%以上）。具体指花木草坪的补苗、浇灌、除草、修剪、施肥、清洁、病虫防治等。(四)保洁规划红线以内，卫生、清洁率达到95%以上。1、 设定垃圾集纳地点，并及时清运。2、 每日对保洁服务范围内的区域进行一次清扫并日常保洁，做到服务范围内基本无废弃杂物;3、 按规定进行消毒、灭鼠等活动;4、 在雨、雪天气应及时对区内主路、干路积水、积雪进行清扫；5、 发生突发公共卫生事件时，应迅速组织人员对物业的共用部位共用设施设备进行通风、清洗和消毒，维持正常的生活秩序。(五)公共秩序维护小区规划红线以内，管理失职出现的安全事故为零。1、相对封闭：做到小区主要出入口全天有专人值守，危及人身安全处有明显标志和防范措施; 2、维护交通秩序：包括对机动车辆和非机动车辆的行驶方向、速度进行管理，保持车辆行驶通畅;3、发生治安案件、刑事案件、交通事故时，应及时报警，并配合公安部门进行处理；4、保安须严格着装、训练有素，言行规范、明确责任、量化管理，实行24小时联动安保防范管理。 (六)消防管理公共区域消防设施的维护及消防管理1、完善消防管理制度，建立消防责任制;2、 消防设施有明显标志，定期对消防设施进行巡视、检查和维护;3、 定期进行消防训练，保证有关人员掌握消防基本技能4、 发生火灾，及时报警，协助消防人员疏散、救助人员等。5、抓好辖区森林防火，消除安全隐患。（七）法律政策规定应由乙方管理服务的其它服务事项第三条物业服务特别约定事项1、本合同范围包括停建范围内的所有房屋、绿化及景观工程。 第三章　　物业服务质量第四条　乙方提供的物业管理服务应达到约定的标准(物业管理服务标准见附件1)。第四章　　双方的权利义务　　第五条　甲方的权利义务甲方享有的权利： 1、审定乙方拟定的物业管理方案、年度管理计划、维修养护计划、监督检查乙方各项方案计划的实施。2、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况，并对其管理工作进行定期考核（考核标准参照本合同附件2）。3、制订物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护方面的规章制度。4、依据法律、法规规定享有的其他权利。5、如乙方有以下行为之一，甲方有权终止本合同，并没收乙方所缴纳的保证金。（1）不执行本合同约定，且拒不整改；（2）甲方考核乙方项目服务连续三个月达不到服务标准80分（按照本合同附件三考核标准打分）；　　　第六条　乙方的权利义务乙方享有的权利：1、按照国家和本市有关物业管理的技术标准、行业规范以及本服务合同进行管理，提供专业化的服务；2、可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业（该企业必须经甲方书面同意），但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人；3、自主开展各项物业管理活动，不得侵害甲方、业主或物业使用人的合法权益，不得利用管理事项获取不当利益；4、依照法律、法规规定和本合同约定享有的其他权利。乙方应履行的义务：1、按照相关法律规定和本合同约定履行合同、提供物业服务；2、结合本物业管理区域的实际情况，编制物业管理方案，年度管理计划，维修保养计划，经依法议定后组织实施；3、制止本物业管理区域内违反有关治安、环保、使用等方面规章制度的行为，对违反法律法规规定的行为及时向有关行政管理部门报告；4、做好本物业管理区域内的安全防范工作，发生安全事故时，在采取应急措施的同时，及时向有关行政管理部门报告，保护好现场、协助做好救助工作；保安人员在维护本物业管理区域的公共秩序时，要履行职责，不得侵害公民的合法权益；5、非经甲方许可并办理有关手续，不得擅自改变物业管理区域内共用部分、共用设施设备的用途；对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能；6、未经甲方书面同意，不得擅自在物业管理区域内从事物业管理相关服务以外的经营活动；7、乙方应积极配合甲方对物业管理工作的考核检查，对甲方提出的问题，应呈交书面材料，并承诺整改时间。8、本合同终止时，应当将物业管理用房和物业管理相关资料及时如数地移交给甲方代管。9、法律、法规规定的其他义务。第七条根据《管理规约》的授权，在物业管理服务中授予乙方以下权利：1、制定必要的规章制度，并以有效方式督促遵守；第五章　　物业管理用房第八条甲方按物业管理相规定为乙方提供物业管理企业的办公及值班用房。第九条物业管理用房属甲方所有，由乙方在本合同期限内无偿使用，但不得改变其用途。本合同终止时，乙方应当将物业管理用房、物业管理相关资料等属于甲方所有的财产及时如数地移交给甲方代管。第六章　　合同期限第十条　合同期限一年,一年期满考核合格可续签。本合同自 年月 日起至年月 日止。合同期未满，甲方与选聘或续聘的物业管理企业签订的物业服务合同生效时，本合同终止。如果甲方选聘其他物业管理企业，乙方应无条件退出该区域，否则需要承担违约金5万元。第十一条本合同期限届满前一个月，甲、乙双方应就延长本合同期限达成协议；双方未达成协议的，甲乙双方应在合同届满后三个月内继续履行本合同，甲方应在此期间选聘新的物业管理企业，重新签订前期物业服务合同。第九章违约责任第十二条甲方违反本合同约定，致使乙方的管理服务不能达到合同第三章“物业服务质量”约定的，由甲方赔偿由此造成的损失；甲方的违约行为致使乙方无法完成本合同第二章约定的三项以上“物业管理事项”的，乙方有权解除合同，并由甲方赔偿相应损失。 第十三条乙方管理服务违反本合同的约定，未能达到本合同第三章“物业服务质量”约定的，应承担违约责任，并赔偿甲方及业主损失；乙方无法完成本合同第二章约定的三项以上的“物业管理事项”的，甲方有权解除本合同，并由乙方本合同物业服务收费累计总金额3%的违约金，乙方在物业管理综合满意率连续2次未达到80%或甲方对服务考核连续两个月达不到服务标准80分，该合同自动解除。 第十四条双方约定，以下条件下所致的损害，可构成对乙方的免责事由：1、因不可抗力导致的中断服务或物业价值的贬损；2、因物业本身固有的瑕疵造成的损害；3、因维修、养护共用部位、共用设施设备需要而暂时停水、停电或停止共用设施设备的使用； 第十五条甲乙双方任何一方不得非法提前终止合同，否则应向对方支付违约金3万元，给对方造成的损失超过违约金时，应给予赔偿。违反本合同约定需解除本合同的，解除合同的一方应及时通知对方，合同自书面通知送达对方时即行解除，并在二十日内办理交接。第十六条违反本合同约定需解除本合同的，解除合同的一方应及时通知对方，合同自书面通知送达对方时即行解除，并在二十日内办理交接。 第十章　　附则 第十七条　双方约定自本合同生效之日起10日内，根据甲方委托管理事项，先办理项目接管验收手续，如乙方已经实际接管了物业管理的，不能免除和减轻乙方应承担的相关责任和义务。第十八条　双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具同等效力。第十九条　本合同之附件均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。第二十条　本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。第二十一条　本合同在履行中如发生争议，双方可以依法申请调解，向有关行政管理部门申诉；或直接向江北区人民法院起诉第二十二条　本合同正本连同附件 页，一式三份，甲乙双方及物业管理行政主管部门（备案）各执一份，具同等法律效力。第二十三条本合同自双方签字盖章之日起生效。附件：1、物业管理服务标准2、物业服务考核办法3、物业管理考核细则甲方（签章）：　　　　　　　　乙方（签章）：法定代表人：　　　　　　　法定代表人： 委托代理人： 委托代理人： 年 月 日二、政府采购货物购销合同（格式）请在重庆市江北区公共资源交易网上自行下载。附件1： 物业管理服务标准一、基本要求1、 服务与被服务双方签订规范的物业服务合同，双方权利义务关系明确。2、 承接项目时，对住宅小区共用部位、共用设施设备进行认真查验，验收手续齐全。3、管理人员、专业操作人员按照国家有关规定取得物业管理职业资格证书或者岗位证书。4、有完善的物业管理方案，质量管理、财务管理、档案管理等制度健全。5、管理服务人员佩戴标志，行为规范，服务主动、热情。6、公示24小时服务电话。报修急修1小时内、其他报修按双方约定时间到达现场，有报修、维修和回访记录。 二、保洁服务1、合理设置果壳箱或者垃圾桶，每日清运1次。2、项目内道路、广场、停车场、绿地等每日清扫2次；路灯、每月清洁1次。及时清除道路积水、积雪。3、共用雨、污水管道每年疏通1次；雨、污水井每月检查1次，视检查情况及时清掏；化粪池每月检查1次，每半年清掏1次，发现异常及时清掏。 4、根据当地实际情况定期进行消毒和灭虫除害。三、绿化养护管理1、有专业人员实施绿化养护管理。2、草坪生长良好，及时修剪和补栽补种，无杂草、杂物。3、花卉、绿篱、树木应根据其品种和生长情况，及时修剪整形，保持观赏效果。4、定期组织浇灌、施肥和松土，做好防涝、防冻。5、定期喷洒药物，预防病虫害附件2：重庆市润江农业发展有限公司关于对铁山坪爱心庄园（森林公园）物业服务考核（暂行）办法为切实加强对物业管理有限公司（以下简称物业公司）物业服务质量的监管和督促，搞好甲方项目等物业服务工作，客观、公正的对物业公司做出考评，特制定本考核(暂行)办法。一、考评对象重庆市润江农业发展有限公司对铁山坪爱心庄园（森林公园）项目等物业管理项目XXX物业管理有限公司二、考评范围根据重庆市润江农业发展有限公司与XXX物业管理公司物业服务合同的所有项目。三、考评原则客观公正、实事求是的原则；目标考核与指标考核相结合的原则。四、考评时间每月组织一次全面考评。五、考评的组织领导由分管该项目的管委办副主任任组长，资产管理部相关人员为成员的考评小组。主要职责有：一是负责考评工作的组织实施；二是检查、考核物业公司对物业服务合同的执行情况；三是对需要物业公司整改的项目进行督促和复查。六、考评的内容及评分标准（一）考评内容合同约定的所有内容及质量标准，考评总分为100分。（二）根据考评标准，在考核中对缺项、未达标均按比例进行扣分。（三）考评内容及评分标准见后附《考核细则》。七、加减分项目（一）获得国家级物业管理服务评比奖项，每次加8分；获得市级物业管理服务评比奖项，每次加5分；获得区级物业管理服务评比及其它市级评比奖项，每次加3分；获得区级其它评比奖项，每次加2分。（二）获得甲方主要领导书面表彰，每次加2分。（三）发生火灾事故，每次扣10分。（四）甲方与物业公司建立月度工作联系会，提出物业公司需要整改的问题，考评前甲方对服务工作提出的意见未予以整改或整改不达标的，每项扣2分，已整改的不扣分。（五）甲方采取定期或不定期对物业公司各部门值班情况进行检查，发现违规一起，扣1-3分。八、考评的方式和程序（一）物业公司自查。由物业公司按照考评标准每月进行内部自查，形成自查报告，并为最终考评提供资料备查。（二） 考评验收。考评小组根据物业公司提供的资料，负责对物业公司半年服务情况进行检查验收。（三）考评结果审定。考评小组将考核分数和评议意见汇总后，提出考评意见，并将考评结果予以通报。九、考评结果的评分序号考评得分等级处理办法190分（含）以上合格由考评组对物业公司建议继续履行服务合同。289-80（含）基本合格对存在问题限期整改。89-85分扣除当月物管费的2%；84-80分扣除当月物管费的5%。380分以下不合格将给予批评并限期整改，并予以警告。扣除当月物管费的5%。连续两次被评定为不合格，将终止物业服务合同。物业管理考核细则 年月项目考核内容扣分得分苗木、绿地管护费见附件4清扫、保洁费见附件3安保人员费用见附件5维修人员费用附件3：招聘委托物管管理铁山坪爱心庄园森林公园环境卫生工作的目标要求和考核制度环境卫生工作的主要内容（一）室外：道路地面、绿地、门窗、宣传栏等的每日清扫；消毒灭害；垃圾收集及垃圾桶的清理；室外楼梯、不锈钢扶手的定期清洗及中心每月一次大扫除等，保持整洁干净的环境；水体及水体景观的清洁打扫。（二）室内：公共区域内楼道地面、楼梯的拖洗、公共区域的除尘、已开始使用的会议室、卫生间的打扫等。作公共区域保洁和服务目标要求（一）人员要求人员以中青年为主，身体健康，工作认真负责并定期接受培训。1、上岗时佩戴统一标志，按需求穿戴统一制服，仪容仪表规范整齐。2、文明工作，训练有素，言语规范，认真负责。（二）室内（公共区域及办公室、会议室、餐厅、宿舍等）1、楼道地面、楼梯、扶手、门、天花板、公共楼道灯、会议室和活动室吊灯、玻璃、卫生间、墙面四周及阴角、每月除尘一次，无明显积灰、虫网，并负责各办公室内日常卫生工作。（三）室外1、道路地面、绿地、门窗（视线所到之处）：每日清扫一次，并巡回保洁，无明显暴露垃圾、卫生死角；院内硬化地面无痰渍、污渍。2、花坛：每天擦抹一次，无积灰、无污迹。3、水体：每三天清理水体一次，保持水面清洁，无明显漂浮垃圾；无乱排放，无明显恶臭；岸坡清洁，无明显乱倾倒垃圾、杂物现象，无白色垃圾。4、垃圾收集：对垃圾每天进行清除、外运，做到垃圾日产日清，保持垃圾全部进垃圾箱（桶），保持箱外无垃圾垃圾桶（箱）：配备足量垃圾箱（筒），对垃圾箱（桶）每天清刷，做到箱（桶）体清洁无污迹、无异味、无损坏。5、大门：每月擦拭一次，无灰尘、无污迹。6、窨井（含集水井）每半年清理一次，内壁无粘附物、井底无沉淀物。7、明沟：每周清扫一次，无明显垃圾，无堵塞。8、消毒灭害：窨井、明沟、垃圾房喷洒药水，每季一次（6、7、8、9月每月喷洒一次），每年灭鼠、灭蟑螂三次，无明显蚊蝇滋生地、鼠迹。9、车库、室内外楼梯、不锈钢扶手：每月清洗一次，无积灰、污迹、垃圾。10、可上去的屋顶和雨水沟不定期清扫，要求无积水、无垃圾。（四）其他1、室外每月一次大扫除。2、保洁员在工作期间要接受甲方的领导和监督，遵守甲方的有关规章制度。3、完成业主交办的一些临时工作。附件4： 绿化管护工作考核办法序号考核内容满分扣分1病虫害控制正常率90%10病虫害控制在10%以下，不至成灾，对已发生虫害植物及时补救。因虫害造成树木死亡一颗扣2分。2防火安全覆盖率100%15及时清除、杜绝火源，保证全园区无火灾隐患。发现隐患火源一次扣1分，发生火灾一次扣3分，发生重大火灾一次扣10分。3防盗安全覆盖率100%15树木、植物等被盗或监守自盗等行为发现一扣2分。4林木定期修剪覆盖率100%10按时、定期对林木进行修剪，保持林木间层次丰富、美观。如无定期修剪发现一次扣1分5地被植物养护覆盖率100%10无高荒性、缠绕性、攀援性杂草，无积水，无垃圾杂物。草坪集中空秃区不超出0.5㎡，总空秃面积不超出1%。发现以上问题一处扣2分6花坛花径养护覆盖率100%10保持四季有花。株行距离、高低层次、色彩搭配适宜，图案清晰，比例协调。花卉生长健壮，花大叶茂，开花整齐，无缺株倒伏，无枯株残花。花坛整洁美观，无杂草、果皮等垃圾杂物。发现一次扣1分。如有重大会议、活动需要由业主另行安排布置。7观赏水面养护覆盖率100%10无漂浮物，无臭味，无蚊虫孳生。水质良好，达三类标准以上，鱼类等生物能正常生长繁殖。水生观赏植物长势良好，枯枝败叶及时清除。发现一次扣1分。小型水面每年清淤一次，大型水面每两年清淤一次。发现未按时清淤一次扣2分。如有重大会议、活动需要由业主另行安排布置。8古树名木养护覆盖率100%20设置简要说明牌，挂牌建档。无病虫害，无钉头、铁丝、电话线、广告等钉挂物、缠绕物、悬挂物。在人流较多的地方设置护栏或采取其他保护措施，距树干半径2米内无封砌地面。如有空洞、倾斜等，采取了堵洞、支撑等保护措施。每年采取施肥等促壮措施，促进其保持良好长势。出现树木严重损害扣5分，出现死亡扣10分。古树名木：古树泛指树龄在100年以上的树木，胸径超过1米以上的大树无论树龄多少均视为古树；名木指稀有名贵或有纪念意义的树木，如名人种植的树木，或具有历史事件、神话传说的树木。一、绿化管护责任追究绿化管护工作实行不定期抽查，每季度1次联系通报会，每年为1个考核期。1、因绿化管护工作过失，致使树木、植物等损坏至无法救活、死亡的，按照树木购入价格全额赔偿。2、因突发性自然灾害等不可抗逆因素对植物造成损坏的，发现不及时、不报告、不处置的，承担损失的20%赔偿责任。附件5：一、安保内容委托管理区域内所有房屋建筑、配套设备、设施、景观安全；防火、防盗、防自然灾害安全；公园秩序、游客、车辆安全；治安事件的协调处置安全。二、安保要求1、确保原有房屋建筑及配套设备设施完整无损，不发生被侵占、被偷用、被损毁，被破坏等事件；2、确保基础设施水电管网(化粪池、雨水井、污水井、明暗沟、井盖)等排放畅通，无残缺、无塌陷、无损坏，无故障，物资不丢失，管线无堵漏, 水电气无跑冒漏滴情况发生；3、确保公园内无乱堆乱放、乱搭乱建，指示牌、宣传牌、座椅、洗手池、果皮箱、垃圾桶等牢固安全，车道人行道安全通畅，公园秩序良好；4、确保委托管理区域内无火灾、无偷盗、无打架斗殴、无爆炸投毒等安全事故发生。三、安保考核序号考核内容满分扣分1值勤、巡逻安全正常率100%10保证每天不少于5人巡逻；缺岗，吸烟，争吵打架，违章不制止、危情不报告、故障不处理，监控数据漏控等，发现1次扣2分，并按管理制度规定处理当事人和责任人。2安保工具配备、安全使用率100%5未配、缺件或不能正常使用，发现1次扣0.5分，并按制度规定处理当事人和责任人。3房屋建筑、配套设备等安全完好率 99%10有侵占、挪用、破损、堵塞、塌陷、残缺、破损情况，未及时处理，或违规作业的，发现1次扣 2分，并按制度规定处理当事人和责任人。4防火安全覆盖率100%10有易燃易爆物、违规用电用火等情况，发现一次扣2分，并按制度规定处理当事人和责任人。5防盗安全覆盖率100%10设备、设施、工具、建材、器材、公益用品等被盗或监守自盗的，发生1次扣 2分，并按制度规定处理当事人和责任人。6防自然灾害覆盖率100%10雨涝、滑坡、干旱、雷击、泥石流、地裂、沉降、塌陷等发生，发现不及时、不报告、不处置的，发生1次扣 2分；因此造成损失的，按制度规定处理当事人和责任人。7防范突发事故安全率98%10发生触电、匪警、打架斗殴、抢劫、杀人、车祸、溺水、投毒等事件，发现不及时、不报告、不处置的，发生1次扣 2分；因此造成损失的，按制度规定处理当事人和责任人。8基本工作制度和应急预案健全100%20岗位制度、巡逻制度、交接班制度、监控制度、消防管理制度、设备使用保管制度、员工培训制度、突发事件报告处理制度、公共秩序维护制度；治安事件应急预案、消防事件应急预案、然气泄漏事件应急预案、紧急疏散应急预案、突发性电水事故应急预案、防洪排险应急预案、电梯困人紧急处理应急预案、医疗救助应急预案、自然灾害应急预案等。缺1项扣1分，未培训演练1项扣2分。9安全工作记录及档案完整率100%15 安全检查记录、维修换件记录、事故处理记录，安全培训会议记录、请示报告批复等文书档案和财务档案，缺、漏、篡改、谎录谎报、藏匿、销毁档案记录的，发生1次扣 2分，并按有关规定处理当事人和责任人。四、安保过错责任追究安保工作实行不定期抽查，每月1次联系通报会，每月考核。若连续两次考核不合格，可提前终止协议，并根据过错和损失清理划分，追究相应赔偿责任（针对单位）。1、因安保工作过失，致使房屋建筑及配套设备设施损坏，按照损坏程度和维修费用全额赔偿。2、因不按安全规程或说明书的要求违章操作维修水电管网，造成人身财产损失的，由违规人自负责任。3、突发自然灾害，发现不及时、不报告、不处置，造成人身财产损失的，承担损失的20%赔偿责任。4、因擅自存放易燃易爆物、违规用电用火等，造成火灾消防事故和人身财产损失的，承担损失的80%赔偿责任。5、因安保工作过失，致使设备、设施、工具、建材、器材、公益用品等被盗或监守自盗的，承担全部赔偿责任。6、对触电、匪警、打架斗殴、车祸、溺水、投毒等突发事件，发现不及时、不报告、不处置，造成人身财产损失的，承担损失的20%赔偿责任。7、因安保工作过失，发生文书财务档案被盗丢失的承担损失的50%赔偿责任。 第六篇 投标文件格式附件一：开标一览表采购项目名称：投标人全称 招标项目名称数量投标报价（总价）投标报价（小写）：（元）投标报价（大写）： 元整备注：投标人：法人授权代表： （投标人公章）（签章）年月日说明：1、开标一览表按分包填列，每一分包单独一张表开标一览表；2、开标一览表在开标大会上当众宣读，务必填写清楚，准确无误。3、该表可扩展为其他分包。________________________________________二、商务文件附件二：投 标 函采购项目名称：致：（采购代理机构名称）：_________（投标人名称）系中华人民共和国合法企业，注册地址：。我方就参加本次投标有关事项郑重声明如下：一、我方完全理解并接受该项目招标文件所有要求。二、我方提交的所有投标文件、资料都是准确和真实的，如有虚假或隐瞒，我方愿意承担一切法律责任。三、我方承诺按照招标文件要求，提供招标货物的供应（或制造）及技术服务。四、我方按招标文件要求提交的投标文件为：投标文件正本1份，副本 份。五、我方投标报价为闭口价。即在投标有效期和合同有效期内，该报价固定不变。六、如果我方中标，我方将履行招标文件中规定的各项要求以及我方投标文件的各项承诺，按《政府采购法》、《合同法》及合同约定条款承担我方责任。七、我方理解，最低报价不是中标的唯一条件。八、我方同意按有关规定及招标文件要求，缴纳足额投标保证金（投标人公章）年月 日附件三：法定代表人身份证明书采购项目名称：致：（采购代理机构名称）： （法定代表人姓名）在（投标人名称）任（职务名称）职务，是（投标人名称） 的法定代表人。特此证明。 （投标人公章） 年 月 日（附：法定代表人身份证复印件）附件四： 法定代表人授权委托书 采购项目名称：致：（采购代理机构名称）： （投标人法定代表人名称）是（投标人名称）的法定代表人，特授权（被授权人姓名及身份证代码）代表我单位全权办理上述项目的投标、谈判、签约等具体工作，并签署全部有关文件、协议及合同。我单位对被授权人的签名负全部责任。在撤消授权的书面通知以前，本授权书一直有效。被授权人在授权书有效期内签署的所有文件不因授权的撤消而失效。被授权人签名： 投标人法定代表人签名： （附：被授权人身份证复印件）（投标人公章）年 月 日附件五：无重大违法记录声明采购项目名称：致： （采购代理机构名称）： （投标人名称）郑重声明，我方参加本项目招标活动前三年内无重大违法活动记录，符合《政府采购法》规定的供应商资格条件。我方对此声明负全部法律责任。 特此声明。（投标人公章）年 月 日________________________________________附件六：（格式自定）________________________________________其他：（一）投标人基本情况介绍1、投标人基本情况（格式自定）2、技术实力（格式自定）3、履约能力（格式自定）4、其他内容（格式自定）（二）其他资料（格式自定）（结束）