蚌埠市城投公司陶店区域营业用房（第二批）

第二次拍租公告

受相关部门委托，蚌埠拍卖有限公司以网络拍卖的方式向社会公开出租如下房屋：

陶店区域部分商业用房（详见附件2租赁清单），共288间，建筑面积共约58847m2。

整体出租，不分拆。起拍价：1244.1万元/年。

一、出租年限：5年。

二、网络报名时间及方式：

公告发布之日起至2020年12月14日17:00登陆安徽蚌埠公共资源交易服务网报名。

三、网络拍卖时间：

自由报价期：2020年12月4日9:00 至2020年12月15日9:00止，自由报价期止自动进入延时报价期，延时报价周期为120秒，最低加价幅度100元/次。

四、拍卖保证金：124万元，到账截止时间2020年12月14日17:00。

户名：蚌埠市产权交易中心

开户行：徽商银行蚌埠龙湖支行

账号************************8

五、看样时间：定于2020年12月11日14日9点在陶店家园菜场南门，由出租人带领看样。

六、业务咨询电话：****-******* 戴工

看样电话：139*****911 王工

系统技术支持：400-998-0000/****-******* /****-*******

详情见网址:http://ggzy.bengbu.gov.cn

七、《操作手册》、《网络报价须知》、《风险告知》等详情登http://ggzy.bengbu.gov.cn/bbfwweb/bszn/006006/查看。

八、《蚌埠市产权交易中心网络电子竞价竞买人操作视频》登录

http://ggzy.bengbu.gov.cn/bbfwweb/InfoDetail/?InfoID=31004ed1-0d33-4146-9696-90852f3e9579&CategoryNum=006006查看

蚌埠拍卖有限公司

二〇二〇年十二月四日

蚌埠市城投公司陶店区域营业用房（第二批）拍租标的说明及拍卖须知（第二次）

标的说明：

一、出租人：蚌埠市城市投资控股有限公司

代理机构：蚌埠拍卖有限公司

二、出租标的基本情况：

位于陶店区域（一、二、三期）的部分商业用房（详见附件

2租赁清单），共288间，建筑面积共约58847m2。整体招租，不分拆。

起拍价：1244.1万元/年。

三、瑕疵告知

1、竞买人应充分了解项目情况并自行踏勘现场做好尽职调查，自行承担踏勘现场时产生的所有费用及人身安全责任。成交后，承租人不得以不了解标的房屋现状为由，提出任何异议。出租人、代理机构不承担瑕疵担保责任。

2、竞买人缴纳拍卖保证金，参与拍卖，即视为认可并接受承租条件和标的房屋一切现状，视为认可并接受本项目交易文件中的所有条款。

3、因陶山社区使用陶店家园北苑（陶店二期）4#号楼商铺，陶店路由东向西9间共计2000㎡年租金604800元；陶店家园南苑（陶店三期）物业公司使用10间，分别是MV3路小区A地块出口北侧8、9号楼3间共计600㎡年租金181440元；MV3路小区A地块出口南侧14号楼3间共计600平方米年租金181440元；MV3路小区B地块出口南侧43号楼4间共计800平方米年租金241920元。定于2021年5月前腾空，并交付给承租人使用，租期与其他房屋同时计算，不单独计算，租金按实际使用天数计算。

4、承租人在缴纳首次租金时，对暂时无法交付的19间房屋共计60.48万（半年）无需同时缴纳，该19间房屋出租人在具备交付条件时，以书面方式通知承租人交付租金，租金计算方式为：天数×成交平均单价（元/天·m2）×4000m2。

5、所有房屋只有土地证，无产权证。权属市城投公司，权属清晰无争议。

四、租金支付方式：租金按半年支付，先缴租金后使用。

承租条件：

1、承租人如将标的房屋转租、分租、出借的，需将租赁合同报出租人备案后方可进行。

2、租金前三年不递增，自第四年开始，每年租金在上一年度租金的基础上递增5%。

优惠条件：出租人给于承租人3个月的免租金的装修期。

拍卖须知：

一、报名方式

1、登录网站点击“投标人登录”，竞买人须完成注册手续方可参与本项目报名，注册、登录身份需选择“竞买人”，注册不收取任何费用。（注册网址：http://ggzy.bengbu.gov.cn）。

使用自然人参与报名竞买的注册自然人账号，使用法人参与报名竞买的注册法人账号

2、完成注册的竞买人可使用己方注册的用户名和密码登录安徽蚌埠公共资源交易系统。

3、首次进入系统的需先完善竞买人信息，并提交审核（自动审核）后点击“网上报名”，在“报名中”列表中选择有意向的标的点击“新增”按钮进行报名申请，竞买人可选择一个或多个标的进行报名。

二、报名资料

竞买人报名时，需提交上传如下资料扫描件：

1、自然人：身份证。

2、法人：统一社会信用代码证、授权委托书（附件一）、法定代表人身份证、被授权人身份证。

法人上述材料如为复印件需加盖公章

三、拍卖保证金：124万元。户名：蚌埠市产权交易中心，开户行：徽商银行蚌埠龙湖支行，账号************************8

1、竞买人应在公告期（报名期）内使用交易平台网上注册时填写的银行账户，向转让标的对应的保证金账号足额缴纳竞价保证金（不接受现金缴款）。

2、保证金支付以到达账户时间为准，竞买人须确保缴纳的拍卖保证金在公告（报名）截止时间前到账，网上报名系统将在公告约定的截止时间自动关闭。

3、如因账户信息错误、保证金数额不足、保证金未在规定时间内到账、现金缴款、第三方支付等原因造成不能参与拍卖的，竞买人自行承担相关责任及后果。

4、承租人的拍卖保证金在缴纳成交款时可以充抵成交款项。未成交人的拍卖保证金，在成交公示期止后全额退回原转入账号。

四、承租人确定方式

1、本项目采取网络动态报价，有效最高报价者成为承租人（有效最高报价是指不低于公告起始价的最高报价，由于系统故障或其它原因造成拍卖中止时的最高报价不作为有效最高报价。）

特别注意：竞价自备电脑，操作系统建议使用windows 7及以上版本操作系统，1366*768及以上分辨率，配备2G以上内存，2M以上有线宽带网络，请务必使用微软IE10、IE11浏览器登录竞价系统，采取其他浏览器可能导致电子竞价系统无法正常竞价，责任由竞买申请人自行承担。

2、《成交确认书》领取时间:成交结果公示发布次日起3个工作日内；

《成交确认书》领取地点:蚌埠市公共资源交易中心（南湖路1000号）一楼产权部；

《成交确认书》领取要求：受让人为企业的须派本项目被授权人（以报名时提交的授权委托书上的被授权人为准）携带本人身份证领取，受让人为自然人的须携带本人身份证领取。

五、履约保证金

1、承租人需向出租人缴纳成交年租金10%的履约保证金（向上取整至千元）。收到履约保证金后出租人为承租人开具一般收据。

2、租赁期内，因承租人原因需动用履约保证金的，承租人需在缴纳下一期租金时将履约保证金充实至原数额。

六、成交公示期止后30日内，承租人向出租人缴纳履约保证金，签署《租赁合同》，并将首次租金、拍卖佣金支付到代理机构账户。

下期租金应在租金结算日到期前30日前一次性缴至出租人指定账户。

收到拍卖佣金后由代理机构开具佣金发票，履约保证金由出租人开具一般收据，租金由出租人开具发票。

七、标的房屋的交付

承租人签订《租赁合同》并缴清所有费用后，出租人在5个工作日内将标的房屋按现状交付承租人（不包括社区和物业临时使用的19间）。

八、关于经营管理

1、承租人利用房屋的外墙设置广告、招牌等，须将方案报经出租人同意，设置的广告、招牌必须用于自身经营。

2、承租人承担其自身消耗的包括但不限于水、电及电量增容、气、热、通信、网络及“创城”、“创卫”大气治理等政府统一部署的各项工作所产生的各项费用。

3、承租人应合理设置进出通道，并按管理部门要求购置消防器具，承担经营场所的消防安全责任。

4、承租人对房屋进行装修装饰的，应经过出租人同意，在确保安全的前提下，承租人按照向出租人提交的装修方案对承租房屋进行装修，费用由承租人自行承担，承租人装修不得改变原房屋整体结构和房屋外观。改造、装修形成的资产归出租人所有，合同到期或提前解除合同后，承租人不得以任何理由拆除、损毁，出租人也不承担任何残值补偿。

九、其他约定

1、承租人应在租赁期满或合同解除后10日内搬离自有物品，返还承租标的。承租人拒不按约交还的，承租人除按合同约定承担违约责任外，出租人还有权采取停电、停水、没收履约保证金等措施，承租人将承担因此而造成的一切后果和损失。

2、返还标的时，承租人应清偿其所欠出租人及其他各项应缴费用。如拖欠水、电、气等其他费用，出租人有权从履约保证金中扣除。

十、澄清答疑期及方式

1、竞买人如对本交易文件及其附件或交易公告有疑问，应在公告截止时间前3个工作日之前，以扫描件的形式（不得署名）向转让方或代理机构提出。逾期提交的不予受理。竞买人必须将扫描件与电子版（为word或wps,可编辑模式）发送至********00@qq.com邮箱

统一受理部门：蚌埠市公共资源交易中心一楼综合部，联系电话：****-*******。

2、出租人对交易文件、公告进行的澄清、答疑、更正或更改的，将在网站上及时发布（网址：http://ggzy.bengbu.gov.cn），该公告内容为拍卖公告的组成部分，对竞买人具有约束力。竞买人应主动上网查询。代理机构不承担竞买人未及时关注相关信息的责任。

3、在公告（报名）截止时间前，代理机构可以视具体情况，延长公告（报名）截止时间，并在网站上发布变更公告。

十一、质疑、异议期及方式

竞买人或利害关系人如果认为自己的权益受到损害，按蚌埠市公共资源交易中心网站发布的《质疑函范本》格式，以扫描件形式向出租人提出，质疑须在延时报价开始时间3天前提出，否则不予受理。

邮箱：********2@qq.com 联系电话：139*****911

十二、免责条款

1、出现下列情形导致电子竞价系统无法正常运行，或者无法保证交易过程的公平、公正和信息安全时，除竞买人自身责任外，其余各方当事人免责：

（一）网络服务器发生故障而无法访问网站或无法使用电子竞价系统；

（二）电子竞价系统的软件或网络数据库出现错误，不能进行正常操作；

（三）电子竞价系统发现有安全漏洞，有潜在的泄密危险；

（四）计算机病毒发作导致系统无法正常运行的；

（五）电力系统发生故障导致电子竞价系统无法运行；

（六）其他无法保证交易过程公平、公正和信息安全的。

2、出现上述情形而又不能及时解决的，应及时向市公共资源交易监督管理局报告。经市公共资源交易监督管理局批准，采取以下处理办法：

（一）项目暂停，待电子竞价系统或网络故障排除并经过可靠测试后，再恢复电子竞价系统运行并重新在系统中实施暂停的项目；

（二）项目终止，待电子竞价系统或网络故障排除并经过可靠测试后，再重新发布公告。

3、出租人有权在延时竞价开始时间前终止或中止本项目的交易活动，出租人及代理机构不承担任何责任。

十三、责任和违约处理

1、发生下列事项，出租人有权取消承租人的承租资格，承租人所缴拍卖保证金先用于支付双方应向代理机构缴纳的拍卖佣金，剩余部分用于对出租人的补偿，不足部分出租人有权追偿。

（1）承租人对提交的报名材料弄虚作假的。

（2）经监管部门查实受让人存在影响成交结果的违法行为的。

（3）承租人不按约定时间、地点签订《成交确认书》的。

（4）承租人不按约定签订《租赁合同》的。

（5）承租人不按期缴纳首次租金、拍卖佣金的。

2、发生下列事项，出租人有权随时终止合同，收回租赁权，承租人所缴履约保证金、剩余租金不予退还，且不承担承租人任何补偿。

（1）承租人不按照约定支付租金或未按期补足履约保证金达30日以上的；

（2）承租人在租赁期内被相关部门查处存在违法违规经营行为的；

（3）承租人擅自装修或设置户外广告的；

（4）承租人擅自将承租标的转租、转借给第三人的；

十四、拍卖佣金

承租人需向蚌埠拍卖有限公司支付年度成交租金5%的拍卖佣金。

蚌埠拍卖有限公司

蚌埠市城市投资控股有限公司

2020年12月4日

附件1：

授权委托书

蚌埠拍卖有限公司：

本授权书声明：我系（单位）的法定代表人，现授权委托（被授权人姓名）（身份证号）为我单位代理人，该代理人有权在贵公司组织的蚌埠市城投公司陶店区域营业用房（第二批）拍租项目（BB2020CQP049）中，以我单位的名义处理一切与之有关的事务。

竞买人（公章）：

法定代表人（签字或盖章）：

被授权人（姓名）：联系电话：

2020年12月 日

附件2租赁清单