呈贡区文体活动中心PPP项目

投标邀请书

********2">（被邀请单位名称）：

********">1.招标条件

本招标项目“呈贡区文体活动中心PPP项目”（以下简称：本项目）已完成政府和社会资本合作（Public-Private-Partnership，以下均简称：PPP）实施方案编制，通过了财政部门的物有所值评价及财政承受能力论证，并由昆明市呈贡区人民政府批准采用政府和社会资本合作（PPP）模式实施。招标人是经昆明市呈贡区人民政府授权的项目实施机构昆明市呈贡区文化和旅游局，招标代理机构为中招国际招标有限公司。项目已具备招标条件，现对本项目的社会资本方进行公开招标。

********">2.项目概况与招标范围

********2">2.1项目概况：

（1）项目地点：本项目位于昆明市呈贡区斗南片区，项目地址位于呈贡区呈贡一中片区，周边道路为东临石竹路，南临呈祥街，北临规划76、79号道路，西临新规划道路。从地理区位看，项目东临昆磨高速呈贡服务区，南临呈祥街，与惠景园住宅小区相对，北靠云南大学附属中学呈贡校区，西侧规划为高层住宅。

（2）项目建设内容：

项目由5栋公共建筑及1个地下停车库组成：

1）公共艺术中心：层数为4层，建筑高度为23.85米；

2）职工、老年、青少年及妇女儿童活动中心：层数为5层，建筑高度23.65米；

3）图书博物馆：层数为6层，建筑高度33.45米；

4）文化档案馆：层数为5层，建筑高度23.95米；

5）体育馆：层数为5层，建筑高度28.15米；

6）地下停车库：Ⅰ类汽车库，战时局部为常6级乙类二等人员掩蔽所。

（3）项目建设规模：项目总建设用地面积71298.91㎡（106.95亩），总建筑面积114296㎡（其中地上建筑面积82738㎡，地下建筑面积31558㎡），其中人防建筑面积19636.60㎡，建筑密度：34.89，容积率：1.16，绿地率：25.00，机动车停车位828个，非机动车停车位828个。

（4）项目总投资：项目概算总投资为98,813.96万元。

2.2采购范围

通过公开招标方式选择合格社会资本，实施投融资、建设、运营和移交呈贡区文体活动中心PPP项目。

2.3操作模式

项目采用政府和社会资本合作（PPP）模式实施，具体PPP运作模式为建设-运营-移交（BOT）。昆明市呈贡区文化和旅游局作为项目实施机构，通过公开招标的方式选择社会资本方，并由政府方出资代表呈贡区城市投资集团有限公司与中选社会资本方在昆明市呈贡区内设立项目公司。昆明市呈贡区文化和旅游局授权项目公司在合作期内负责投资、融资、建设、运营和维护本项目及其相关设施，并拥有取得相应经营收益的权利。项目实施机构负责监督、考核项目公司所提供的服务成果，并根据运营期每年的绩效考核结果提供可行性缺口补贴。合作期届满后，项目公司须将本项目的资产无偿移交给昆明市呈贡区人民政府或其指定的机构。

（1）项目资本金及政府配套投入：政府方出资代表与社会资本方的股权比例按照双方实际注入的资本金比例确定，股权比例初步暂定为政府方出资代表占股40%，社会资本方占股60%。项目资金结构：政府配套投入9823.92万元，项目资本金总额为19790.04万元，约占项目总投资的20%，项目资本金部分，政府出资40%，即为7916.02万元，社会资本方出资60%，即为11874.02万元，本项目融资金额为69200.00万元，约占项目总投资的70%。

（2）项目回报机制：本项目收益回报机制为可行性缺口补助，并采用绩效考核方式付费。

2.4项目合作期限

根据项目实施方案，本项目合作期20年。其中，本项目计划建设工期为2年，运营期18年。建设期与运营期分开独立计算，无论建设期提前完工或滞后完工，运营期均从项目通过竣工验收并达到项目运营条件后开始计算。

********">3.投标人资格要求

3.1投标人应为已经通过本项目资格预审，并回函确认参加投标的投标人。

3.2本次招标不接受未参加资格预审的投标人参加投标。

3.3通过资格预审的投标人资格条件发生重大变化，使其不再实质上满足《资格预审文件》第三章“资格评审办法”规定标准的，其投标不被接受。

********">4.招标文件的获取

登录昆明市公共资源交易网（网址：http://www.kmggzy.com），凭企业数字证书（USBKEY）在网上获取招标文件及其它招标资料；未办理企业数字证书（USBKEY）的企业需要按照昆明市公共资源交易电子认证的要求，办理企业数字证书（USBKEY），并在昆明市公共资源交易网完成注册通过后，便可获取招标文件，此为获取招标文件的唯一途径。

********">5.投标文件递交及相关事宜

********4">5.1递交投标文件截止时间（申请截止时间，下同）：年月日时分；

5.2网上递交：网上递交网址为http://www.kmggzy.com，供应商须在投标截止时间前完成所有投标文件的上传，网上确认电子签名，并打印“上传投标文件回执”，投标截止时间前未完成投标文件传输的，视为撤回投标文件。

5.3开标：投标人可自行选择以下2种方式对上传的投标文件进行解密、开标：

（1）智能开标（不见面开标）:操作流程详见《昆明市公共资源交易中心关于启用智能开标系统的通知》及附件；

（2）现场开标：现场开标地点：昆明市公共资源交易中心（昆明市呈贡区市级行政中心锦绣大街1号，综合服务楼二楼）。若选择现场开标时，投标人须携带加密文件的企业数字证书（CA）在投标截止时间前到达开标地点，并配合现场工作人员完成解密、投标文件导入、开标一览表确认等相关操作。

若投标人逾期到达开标地点或投标文件无法解密、导入，则视为撤销其投标文件，不再进入评标阶段。开标过程中如有问题，可以现场提出异议，由代理机构给予对应的回复。

5.4各潜在投标人可根据自身实际情况，按上述要求自行选择职能开标或者现场开标。

********">6.确认

贵公司收到本邀请书后，请于2020年 12 月 7 日17时前以书面形式回函，明确表示是否参加投标。在规定时间内未表示是否参加投标或明确表示不参加投标的，将不得再参加投标。

********">7.联系方式

招标人：昆明市呈贡区文化和旅游局

地址：昆明市呈贡区双龙路80号

联系人：王主任

电话：****-********

招标代理机构：中招国际招标有限公司

地址：昆明市五华区滇缅大道金泰国际一期9栋5楼

邮编：650101

联系人：吴老师

电话：****-********