项目名称

水乡苑40套转性安置房

项目编号

WXCQZ20055

转让行为

批准情况

江苏无锡经济开发区华庄街道办事处批准

挂牌日期

挂牌起始日期：2020年12月07日

挂牌终止日期：2020年12月18日

转让方

名 称

无锡太湖城建设发展有限公司

标的物

概 况

本次转让标的为华庄街道水乡苑40套转性上市的安置房，其中二区34套，四区6套，详情见附表《房产信息》。本次转让为单套分别转让。

物业收费项目见附件1。

转让标的房产以现状为准。

资产评估

情 况

评估机构

无锡市诚和房地产土地评估有限公司

评估报告书编号

诚和评估（2020）第245号

评估核准（备案）单位

-

评估基准日

2020年10月19日

转让标的评估值（万元）

3407.4536

特别事项

说 明

1、本次转让标的房产为存量安置房，已被批准转性为普通商品房进行转让，转让底价包含土地出让金。

2、本次公开转让的所有房屋均按现状转让并交付受让方。除房屋的地基基础工程和主体结构工程由开发商负责外，本次公开转让房屋的其他部位或项目质保期均已届满，转让方、开发商、无锡产权交易所不承担标的房屋的瑕疵保证责任和保修责任。公告中标的房屋情况说明仅供参考，不排除有未知事项及瑕疵的存在，请意向受让方务必在公告期内亲自至实地看房，充分了解转让标的实际情况，意向受让方完成报名登记，即表明意向受让方愿意按照转让标的实际状况受让，意向受让方应充分考虑瑕疵风险因素及其他综合因素。

3、意向受让方应当具备购房资格，即非本市户籍居民家庭申请购买住房时，应提供2年（含）以上在本市缴纳社会保险或个税证明（对依据省、市有关人才政策引进的非本市户籍高层次人才除外），且该户籍居民家庭在无锡名下无房。详见锡房调办（2017）1号，锡政办发（2017）197号，锡房调办（2017）3号等文件。

公告期满，转让方将对意向受让方是否具备购房资格进行审核确认，具备购房资格方可参与后续交易。若因受让方提供虚假资料参与交易导致最终不能办理房产登记（过户）手续的，引起的所有经济、法律责任均由受让方自行承担。

4、意向受让方不得委托他人进行保证金的缴纳、报名登记、竞价及网签合同等业务的代理工作，交易全过程中的行为人必须为同一人。

5、转让标的房屋的权证登记面积若与实际测量面积出现误差，以不动产权证记载为准。

6、转让方将在收到全额转让价款后再向受让方交付标的房产，并配合办理标的房产登记（过户）手续。

转让底价

各套房产转让底价及保证金详见附表

受让方应

具备的

具体条件

1、意向受让方应具有良好的财务状况、支付能力和商业信用。受让方为自然人的，应具有完全民事行为能力。同时意向受让方承诺受让资金来源合法。

2、意向受让方应当于公告期满日16时前向无锡产权交易所交纳意向受让标的房产对应的保证金（以到账时间为准），若被确定为最终受让方，则该保证金转为交易价款的一部分，由无锡产权交易所直接支付给转让方。未被确定为受让方的，保证金将在确定最终受让方后3个工作日内全额无息退还。

3、意向受让方被确定为最终受让方的，应在无锡产权交易所发出成交结果通知后20个工作日内将首付款（成交金额的40%）的剩余款项补缴至转让方指定账户，并与转让方签署《无锡市存量房买卖合同》（即网签合同），网签合同具体签订时间以转让方通知为准。

4、产权转让价款可采用一次性付款方式支付，也可申请贷款方式支付。受让方须确保在《无锡存量房买卖合同》（即网签合同）生效后120日内完成全部交易价款的支付。

5、转让中涉及的相关税、费，由交易双方按规定各自承担。若被确定为最终受让方，须在确认受让资格之日起三个工作日内向无锡产权交易所支付成交金额千分之三的服务费。

6、意向受让方须在挂牌期间内按要求递交举牌材料:

（1）《安置房受让意向登记表》（含承诺书），须面签。

（2）证明文件：

个人（本地户口）：提供意向受让方(含共有人)身份证、户口簿、婚姻证明原件及复印件。采用贷款方式的，还须提供夫妻双方（含未成年子女）在无锡不动产登记中心打印的《个人住房信息表》（如有曾用名的还需打印曾用名的）原件及复印件，征信报告原件及复印件，收入证明原件及复印件，近半年收入流水原件及复印件。

个人（外地户口）：提供意向受让方(含共有人)身份证、户口簿（含未成年子女）、婚姻证明原件及复印件，首套房证明原件及复印件（含未成年子女、如有曾用名也需提供），在无锡累计缴纳满两年的社会保险或个税证明原件及复印件。采用贷款方式的，社保需满两年且在贷款之日前连续交满一年，同时还须提供夫妻双方（含未成年子女）在无锡不动产登记中心打印的《个人住房信息表》（如有曾用名的还需打印曾用名的）原件及复印件，征信报告原件及复印件，收入证明原件及复印件，近半年收入流水原件及复印件。

企业：提供营业执照原件及复印件、法定代表人身份证原件及复印件、法定代表人授权委托书、项目经办人身份证原件及复印件（所有复印件加盖公章）。

上述复印件均需提供二份。

（3）退款银行卡。

7、意向受让方须携带上述材料至无锡产权交易所完成现场报名登记手续。

报名地址：无锡市经开区金融一街6号（国联综合金融运营中心）3楼

报名时间：工作日上午9:00-11：30；下午1:00-4:30

咨询电话：****-********；****-********

8、受让方须符合国家法律、行政法规规定的其他条件。

9、如非转让方原因，出现以下任何一种情况时，转让方有权扣除意向受让方所交纳保证金：①在转让方设定条件未发生变化的情况下，意向受让方在完成标的房产报名登记并通过审核后又单方撤回受让申请的；②被确定为最终受让方后，未在规定期限内签订《无锡市存量房买卖合同》的；③单套房产竞价项目中，所有报名成功取得竞价资格的意向受让方在竞价过程中均未进行有效报价的。

备查文件

1、资产转让批准文件:华街发【2020】31号；

2、无锡市诚和房地产土地评估有限公司出具的诚和评估（2020）第245号评估报告。

其他说明

1、如在挂牌期间未征集到意向受让方，则变更挂牌条件，待重新办理挂牌手续后再次挂牌。

2、挂牌期满，若仅征集到一个意向受让方，采用协议方式成交；若征集到两个或两个以上意向受让方时，采取电子竞价方式决定最终受让方。

3、本公告仅为本次资产转让的简要说明。意向受让方在做出申请受让本资产的决定之前，应仔细阅读本公告内容。

4、看房说明事项：本次看房由转让方委托社会中介机构办理

看房时间：公告期内每天上午9:00-11:00，下午13:00-16:00。

看房地点:无锡市经开区华庄街道水乡苑二期51幢居家养老中心二楼

看房联系电话：****-********

联系方式

联系人

于先生

联系电话

****-********；****-********

传真

****-********

房产信息

序号

小区名称

门号

层高

户型

面积

总价（元）

保证金30%（元）

电梯配置

备注

1

水乡苑二区

12-602

6

四室二厅二卫

145.4

*******

440737

-

楼梯

2

水乡苑二区

17-601

6

四室二厅二卫

143.6

*******

420885

-

楼梯

3

水乡苑二区

17-602

6

四室二厅二卫

144.35

*******

423083

-

楼梯

4

水乡苑二区

18-601

6

四室二厅二卫

144.35

*******

423083

-

楼梯

5

水乡苑二区

65-2401

26

两室二厅一卫

92.26

955168

286550

两梯六户

6

水乡苑二区

65-2403

26

一室一厅一卫

70.14

702264

210679

两梯六户

7

水乡苑二区

65-2404

26

一室一厅一卫

70.14

702264

210679

两梯六户

8

水乡苑二区

65-2405

26

一室一厅一卫

70.14

702264

210679

两梯六户

9

水乡苑二区

65-2406

26

两室二厅一卫

92.26

955168

286550

两梯六户

10

水乡苑二区

65-2501

26

两室二厅一卫

92.26

958144

287443

两梯六户

11

水乡苑二区

65-2503

26

一室一厅一卫

70.14

704437

211331

两梯六户

12

水乡苑二区

65-2505

26

一室一厅一卫

70.14

704437

211331

两梯六户

13

水乡苑二区

66-2401

26

两室二厅一卫

92.26

955168

286550

两梯六户

14

水乡苑二区

66-2402

26

一室一厅一卫

70.14

702264

210679

两梯六户

15

水乡苑二区

66-2403

26

一室一厅一卫

70.14

702264

210679

两梯六户

16

水乡苑二区

66-2405

26

一室一厅一卫

70.14

702264

210679

两梯六户

17

水乡苑二区

66-2505

26

一室一厅一卫

70.14

704437

211331

两梯六户

18

水乡苑二区

66-2506

26

两室二厅一卫

92.26

958144

287443

两梯六户

19

水乡苑二区

67-201

26

两室二厅一卫

92.26

889686

266906

两梯六户

20

水乡苑二区

67-2302

26

一室一厅一卫

70.14

700091

210027

两梯六户

21

水乡苑二区

67-2401

26

两室二厅一卫

92.26

955168

286550

两梯六户

22

水乡苑二区

67-2402

26

一室一厅一卫

70.14

702264

210679

两梯六户

23

水乡苑二区

67-2404

26

一室一厅一卫

70.14

702264

210679

两梯六户

24

水乡苑二区

67-2405

26

一室一厅一卫

70.14

702264

210679

两梯六户

25

水乡苑二区

67-2501

26

两室二厅一卫

92.26

958144

287443

两梯六户

26

水乡苑二区

67-2502

26

一室一厅一卫

70.14

704437

211331

两梯六户

27

水乡苑二区

67-2503

26

一室一厅一卫

70.14

704437

211331

两梯六户

28

水乡苑二区

67-2505

26

一室一厅一卫

70.14

704437

211331

两梯六户

29

水乡苑二区

67-2601

26

两室二厅一卫

92.26

886710

266013

两梯六户

顶楼

30

水乡苑二区

72-2404

26

一室一厅一卫

70.14

690674

207202

两梯六户

31

水乡苑二区

72-2406

26

两室二厅一卫

92.26

939294

281788

两梯六户

32

水乡苑二区

72-2502

26

一室一厅一卫

70.14

692804

207841

两梯六户

33

水乡苑二区

72-2506

26

两室二厅一卫

92.26

942210

282663

两梯六户

34

水乡苑二区

75-2105

21

一室一厅一卫

70.39

654664

196399

两梯六户

顶楼

35

水乡苑四区

4-3002

31

一室一厅一卫

69.87

713315

213995

两梯六户

36

水乡苑四区

4-3004

31

一室一厅一卫

69.87

713315

213995

两梯六户

37

水乡苑四区

22-2501

26

两室两厅一卫

92.11

956586

286976

两梯六户

38

水乡苑四区

22-2506

26

两室两厅一卫

92.11

956586

286976

两梯六户

39

水乡苑四区

29-2105

24

一室一厅一卫

70.10

711468

213440

两梯六户

40

水乡苑四区

29-2305

24

一室一厅一卫

70.10

692408

207722

两梯六户