公告正文

合肥新闻中心综合办公楼及会议展览中心租赁项目公告

合肥市产权交易中心

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图一：标的所在位置（仅供参考，以实地踏勘为准）

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图二：标的外观（仅供参考，以实地踏勘为准）

附件1：

网络连续竞价须知

1.本项目采取网络连续竞价、项目最高报价者得的方式确定成交人。本项目所称网络连续竞价是指获得竞价资格的意向方依据公告约定通过电子竞价系统进行多次报价，并最终确定成交人。

2.网络连续竞价方式适用于1家及1家以上合格意向方参与的竞价项目。

3.意向方进入竞价系统进行报价，即视为接受合肥市产权交易中心就本项目发布的公告（包括附件及变更公告）、《产权交易操作手册》及其他形式通知的全部内容并无异议。

4.本次竞价活动由自由报价期和延时竞价期组成。

5.报价具体流程如下：

（1）公告发出后即进入自由报价期。自由报价期意向方可以对意向标的充分报价，有效报价不得低于公告底价和现有最高有效报价。下一轮报价应在前轮报价的基础上增加一个或几个加价幅度。意向方一经报价，不得撤回，当其他意向方有更高报价时，其报价即丧失约束力。

（2）自由报价期结束后，进入延时竞价期。本项目延时竞价周期为180秒。延时竞价期内如无人加价，则自由报价期最高出价者即为成交人，该标的竞价活动结束；延时竞价周期内如出现有效报价，则进入新的延时竞价周期；在一个延时竞价周期内如未出现有效报价，则报价结束，当前最高有效报价者即成为成交人，该标的竞价活动结束。

（3）根据有关规定享有优先权的意向方，在竞价过程中，可通过行使优先权将当前最高报价确认为自己的最新报价，使自己成为当前最高报价人。电子竞价系统界面的报价历史中最高报价将变为优先权人的报价，优先权人成为当前最高报价人，此时其他意向方的前次报价自动失效，其他意向方应决定是否再次报价。没有更高报价的，交易标的由优先权人竞得。如优先权人未及时行使优先权，则视为放弃优先权。

（4）设置多级优先权时，行权级别不同的优先权人在相同价格上行权的，级别高的优先权人行权成功。行权级别相同的优先权人在相同价格上行权的，行权时间在先的优先权人行权成功。

6.结果确认。竞价结束后状态变为“竞价结束”，本次报价结束，可以通过电子竞价系统查看报价结果。竞价结束且无异常情况，合肥市产权交易中心将对本次竞价结果进行核查，竞价结果仅作为成交依据，最终成交结果以成交公告为准。

7. 意向方应认真填写注册、登记信息并应及时修改初始密码（若有），对自己的账户信息保密。出现下列情形之一的，由意向方自行承担责任。

（1）如因意向方所填写的信息不真实、不准确或不完整而造成其无法参与竞价或无法行使优先权；

（2）因意向方原因导致其账户信息泄露而造成的不良后果；

（3）因意向方自身终端设备和网络异常等原因导致无法正常竞价。

8.出现以下情形之一的，合肥市产权交易中心有权中止项目。由此产生的网络报价结果，合肥市产权交易中心将不予确认，且不承担任何法律责任。

（1）因不可抗力因素，造成电子竞价系统无法正常运行的；

（2）由于电子竞价系统服务器受到攻击、通讯网络故障、系统设备故障等原因而造成的服务中断或延迟；

（3）因合肥市产权交易中心操作失误导致起始价、加价幅度、自由竞价阶段结束时间、限时竞价阶段结束时间、优先权人行权时间等设置错误的；

（4）《合肥市产权交易中止和终结交易操作细则》规定中止交易的其他情形；

（5）需要中止网络竞价活动的其他情形。

9.异常情况处理

如因系统故障导致合肥市产权交易中心未能及时暂停报价而出现报价结束的，或因系统故障导致项目信息需要重建的，合肥市产权交易中心将中止报价活动。中止报价活动时系统显示的最高报价仅为当前最高报价，非成交价格；最高报价者仅为当前最高报价的意向方。

采取中止报价活动的，待影响报价正常进行的事项消除后，合肥市产权交易中心将按照委托方要求的时间和方式继续报价或重新组织报价，规则如下：

（1）竞价记录可以恢复的，已获得竞价资格的意向方继续报价。继续报价时按暂停报价时的最高报价者及其报价作为起始状态并设置一定时间的自由报价期及延时报价期继续组织报价。

（2）如继续报价无人应价时，则确认起始状态的价格为成交价格，起始状态的最高报价者为报价最高的意向方。按照本须知第6条的规定确认成交人。

（3）竞价记录无法恢复的，重新组织竞价，确认成交人。

10.其他未尽事项详见《合肥市产权交易电子竞价交易规则》（合公法【2020】15号）

11.本须知最终解释权归合肥市产权交易中心。

合肥市产权交易中心

附件2：

房屋租赁合同

（合同编号： ）

出租方： 合肥报业传媒集团（以下简称“甲方”）

地址： 合肥市临泉中路合肥报业大厦 邮编：

电话： 64249486 传真：

承租方： （以下简称“乙方”）

地址：邮编：

电话： 传真：

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜协商一致，订立本合同。

第一条租赁房屋及其附件的名称、数量、质量、用途及现状

1、租赁房屋座落于 ，建筑面积约平方米，结构，乙方承诺，租赁该房屋作使用，乙方使用租赁房屋必须符合房屋用途及《合肥市服务业环境保护管理办法》等相关要求，如由此造成乙方不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的，责任由乙方承担。

2、租赁房屋的现状：

甲方按房屋现状交付乙方， 乙方确认已在签署本合同之前对租赁房屋进行了实地查看，同意按现状接收房屋。

第二条租赁期限

租赁期限共 年，甲方自年月 日起将出租房屋交付乙方使用，至年月 日收回。（酌情可给或者不给）甲方向乙方提供免租金装潢期 / 天（/ 年/ 月/ 日至/年/ 月/日）。

第三条租金和租金的支付

1、出租房屋租金标准为元/㎡/月，房屋首年年租金人民元（大写： ）。自第2年起，每年租金按上一年实际租金的比例递增，租期内租金总额为人民币 元（大写：）。租金每个月支付一次，先付款后使用。租金全部交入甲方指定账户（开户行：交通银行合肥新站支行，单位：合肥报业传媒集团，账号：****************17055）。款到甲方账户后甲方应向乙方提供有效收款凭证。

2、乙方首次租赁时应向甲方一次性交纳履约保证金元（人民币大写 ），与乙方支付首期租金时一并交纳。《房屋租赁合同》终止且无乙方责任后无息退还。

3、租赁期内，租赁房屋发生的水、电、燃气、通讯、有线及/或数字电视、宽带网络、卫生、物业管理等费用以及其他相关费用，均由乙方承担。

第四条租赁房屋交付及收回的验收

1、甲方于合同签订后 当日内将房屋按现状及“房屋附属设施、设备清单”交付给乙方，经双方交验签字盖章后视为交付完成，甲方应保证租赁场地交付乙方之前的水、电、燃气、通讯、有线及/或数字电视、宽带网络、卫生、物业管理等费用应予以结清。

2、租赁期满或合同解除后，乙方应于租赁期满或合同解除之日起 当 日历天内返还该房屋及附属设施、设备，搬离属于乙方的有关设施设备及财物并保持场内建筑的完好状态，且不得向甲方提出任何补偿要求，乙方同时应结清租赁期间的水、电、燃气、通讯、有线及/或数字电视费、宽带网络费、卫生、物业管理费、房屋、附属物及相关设施设备的日常维修费等所有费用。逾期未搬离的，甲方有权自行处理，费用自履约保证金中扣除，不足部分由乙方承担。乙方对房屋的装修装饰无偿归甲方所有。

3、验收时，双方共同参与，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。

4、乙方交还甲方房屋应当保持房屋及装潢的最终使用状态，不得故意破坏。不得留存物品或影响房屋的正常使用。

第五条租赁期间费用承担

1、租赁期间，房屋和土地现有的产权税由甲方依法交纳。

2、租赁期间的水、电费由乙方按经营性用水用电交纳，并承担相应损耗。

第六条房屋及附属设施的维护

1、甲方应保障该房屋及附属设施主体结构交付时处于安全适用状态，在乙方使用期间出现的不安全适用状态由乙方负责；房屋及附属设施设备使用过程中的日常维护、安全管理由乙方负责，因之产生的费用由乙方承担。

2、在租赁期内，房屋的修缮由乙方负责，但房屋主体结构非乙方原因损坏以及在施工单位质保期内的维修除外。

3、乙方如对房屋进行室内外装修，须事先征得甲方的书面同意后，方可施工。此施工如需向政府相关部门报批，可以以甲方的名义申报，但报批、验收工作及费用由乙方承担，甲方应积极予以协助。对于乙方装修、装饰、改善和增设的他物，甲方不承担维修义务。

4、乙方应合理使用并爱护房屋及附属设备，因乙方原因造成毁损灭失或发生故障的，由乙方负责修理、更换或按市场价赔偿，具体方式由甲方决定；乙方拒绝的，甲方有权自行维修或购置新物，费用自履约保证金中扣除，不足部分由乙方承担。

5、乙方设置户外广告设施应当符合市政、市容及甲方的有关规定并得到甲方同意及有关部门的批准。乙方应确保悬挂在租赁物上的设施牢固、安全，如发生脱落或其他原因致使他人受到人身、财产损害的，乙方应独自承担相应的责任，甲方对此不承担任何责任。

6、乙方在租赁期间，应接受相关部门的监督、检查，遵守法律、法规、规章的规定，承担全部管理和安全责任。乙方违法使用房屋以及发生安全、伤害事故等产生的责任，全部由乙方承担。

7、乙方应在取得相关证照后方可经营，否则，由此产生的相关责任均由乙方自行承担。

第七条房屋的转租

乙方不得以任何形式转租、分租、出借所承租房屋。

第八条合同解除

（一）因国家、地方政策、规划、招商引资项目需要拆迁、拆除或改造已租赁的房屋及场地，甲方提前15天通知乙方，本合同终止，甲方无须向乙方支付任何违约金和补偿，乙方应在接到通知15日内无条件搬迁并退还租赁房屋及场地。因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算。

（二）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方面解除合同：

1、未按约定时间交付房屋达20日历天的；

2、交付的房屋危及人身安全的。

（三）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方面解除合同，收回房屋：

1、未按约定支付租金达20日历天的；

2、擅自改变该房屋用途的；

3、擅自装修、装饰、拆改变动房屋或改变其主体结构的；

4、转租、分租、出借、转让该房屋或以其他方式将该房屋让与他人使用的；

5、利用该房屋存放危险物品或有违法、违规行为的；

6、逾期20日未支付按本合同约定应当由其承担的费用的；

7、未能处理好相邻关系导致甲方被投诉、起诉或陷入其他争议、纠纷的。

因上述情形解除租赁合同，乙方在租赁房屋内添置的装修装饰资产无偿归属甲方所有。乙方有上述情形之一的，自甲方终止合同的通知到达乙方时，本合同立即终止。乙方须在甲方指定的期限内搬出租赁房屋。如乙方逾期不搬迁，甲方有权实施停水、停电等甲方认为必要的措施促使乙方尽速搬迁。

第九条　若乙方需要于本合同约定的租赁期满继续租赁该房屋，应于届满之日前一个月向甲方提出书面续租要求，同等条件下乙方有优先承租权。

第十条违约责任

1、甲方未按约定时间交付房屋的，每逾期一天，应向乙方支付按日租金10﹪的违约金；乙方未按约定支付租金的，除仍应及时如数补交租金外，每逾期一天，应支付按应付租金总额的 0.5‰的违约金。

2、乙方有本合同第八条第三款第2、3、4、5、7项约定情形之一的，除对方有权解除合同外，还应向对方按年租金的 10﹪支付违约金；若对方遭受的损失数额超过违约金数额的，还应赔偿该超过部分。

3、乙方有本合同第八条第三款第6项约定情形的，除甲方有权解除合同外，乙方还应补交齐所有的费用、滞纳金、罚款等款项，否则，甲方有权从履约保证金扣除；给甲方造成损失的，乙方应予以赔偿。

4、租赁期内，甲方需提前收回出租房屋的，应提前 30 日历天通知乙方，退还剩余租赁期对应的租金，并向乙方支付违约金为１个月房租。

租赁期内，乙方如将所承租房租进行转租，应提前30 日历天通知甲方，并经甲方书面同意后方可进行。甲方同意转租的，乙方保证：

a、乙方按实际租赁期向甲方支付房租；

b、乙方与甲方解除租赁合同，并保证后续承租人在解除合同当日与甲方另行签订书面租赁合同（租赁期限、租金等条款均与本合同保持一致，前后承租人需进行无缝对接）。

c、乙方在解除合同当日将所承租房屋按原样返还甲方，并结清承租期间应承担的水、电等各项费用。

若乙方经甲方书面同意后进行转租，并实现上述三项保证，未使甲方权益受到实际损害，则甲方不得收取乙方后续租金，并不得根据本合同第十条第二款向乙方收取违约金。

租赁期内，乙方需提前退租的，应提前 30 日历天通知甲方，若无后续承租人对本合同进行无缝对接，则乙方应向甲方支付违约金为１个月房租。

5、乙方未在第四条第2款约定期限内返还承租房屋及附属设施设备的，自约定期限届满次日起，每逾期一天，乙方除应向甲方支付租金外，还应按日租金的10﹪向甲方违约金。

6、乙方按照本条约定应支付的违约金，甲方有权从履约保证金中直接扣除，不足部分乙方应予以补齐。

7、如因本合同第八条第三款解除合同的，乙方应当承担甲方因追索房租费损失等发生的诉讼费、律师费、调查费、交通费。

8、本条约定不影响违约方按照本合同其他条款应履行的义务与应承担的责任。

第十一条争议解决方式

因履行本合同发生的争议，由双方协商解决，协商不成时，提交甲方所在地有管辖权人民法院诉讼解决。

第十二条其他约定事项

1、租赁期内，乙方对承租房屋进行装修、改造，应以不影响房屋主体结构安全为准，装修施工前，乙方必须向甲方提交详细的设计方案及图纸，并须经甲方书面同意后方可施工。合同签署前房屋出现漏水、墙体损坏由甲方出资维修，租赁期内，房屋出现漏水、室内设施出现损坏由乙方负责维修。

2、租赁期内及乙方逾期返还期间，租赁房屋及附属设施设备范围内的消防、防盗等工作由乙方负责，若发生消防事故、失窃等致甲方及/或任何第三方人身、财产损害的，一切责任由乙方承担。

3、租赁期内，水、电费用按表计量，由乙方按收费单位规定的缴费周期交纳，卫生、治安、物业管理等费用，由乙方直接向有关管理单位交付。

4、如乙方逾期支付租金，甲方有权实施停水、停电等甲方认为必要的措施促使乙方支付租金，因此产生的任何损失和责任由乙方自行承担。

5、本合同未尽事宜，经双方共同协商作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。

6、租赁期内，乙方不得以任何理由要求减免房租。

7、本合同经双方负责人或授权代理人签字、盖章后生效。

8、乙方在本合同注明的住所地、电子邮箱均为甲方送达有关通知的方式，甲方按照上述方式发出通知，即视为已经送达乙方。 如有变更乙方应当书面告知并经甲方签收。

第十三条 文本

合同一式参份，甲方执 份，合同乙方执 份。

出租方（章）： 承租方（章）：

单 位 地 址：单 位 地 址：

法定代表人：法定代表人：

委托代理人：委托代理人：

联系电话：联系电话：

年 月 日

合同附件：

承诺函

为维护产权交易工作的严肃性，甲乙双方郑重声明并承诺如下：

一、双方已明确知晓《企业国有资产交易监督管理办法》（国资委、财政部令第32号）、《合肥市国有（集体）资产租赁管理暂行办法》（合政办【2018】41号）及本项目交易公告和交易文件关于签订书面合同的相关规定：

（一）《企业国有资产交易监督管理办法》第二十三条：受让方确定后，转让方与受让方应当签订产权交易合同，交易双方不得以交易期间企业经营性损益等理由对已达成的交易条件和交易价格进行调整。

（二）《合肥市国有（集体）资产租赁管理暂行办法》第十一条：出租人和承租人应当按照相关规定要求及时签订合同及续租合同，并向同级公共资源交易监督管理机构备案。原则上不得签订补充协议，因特殊情况需签订补充协议的，不得订立违背主合同主要权利义务的条款。

（三）本项目交易公告和交易文件关于签订书面合同的相关约定（详见本项目交易公告和交易文件）。

二、双方承诺严格按照上述规定签订合肥新闻中心综合办公楼及会议展览中心租赁项目 的书面合同。如有违反，自行承担一切法律责任和后果。

甲方：(公章) 乙方：(公章)

法定代表人或其委托代理人：法定代表人或其委托代理人：

年 月 日 年 月 日

附件:
产权交易操作手册【新系统】.docx