天津市住房和城乡建设委员会机关2021年度委机关办公楼物业服务项目单一来源采购公示
一、项目信息
采购人：天津市住房和城乡建设委员会机关
项目名称：2021年度委机关办公楼物业服务项目
拟采购的货物或服务的说明：一、房屋主体和共用部位的维修、养护和管理：按照房屋维修养护性质的不同，制定相对应的维修养护计划，按照计划组织维修、养护。按照相关管理规定和制度，组织房屋主体和共用部位的查看鉴定等基础工作，保持使用功能完好。不包含房屋主体装饰、装修、大修、设施设备的大修、大型改造、更新，均由产权单位负责进行，物业公司负责向产权单位申报相应计划，物业公司负责收集对使用功能提升要求，向产权单位及时反馈并配合产权单位对使用功能的调整。二、共用设施设备运行、维修、养护：按照设施设备管理、运行、维修、养护规范化要求，组织执行日常维修、养护并达到一下标准：（1）供、配电设施设备：按系统运行要求，定期组织对供、配电设施设备进行检查、保养、保证系统安全运行；（2）给、排水、制水设施设备：按系统运行要求，定期组织对制水设备及给、排水设备进行检查维修、保养，保证安全运行；（3）消防系统：按照国家规定，定期组织更换灭火器、消防系统维修、保养及系统检测，保证系统安全运行；（4）空气调节系统：按系统运行要求，定期组织对空气调节系统进行检查维修、保养，保证安全运行；（5）智能化系统：按系统运行要求，对监控、报警系统按规定制定年、季度维修保养计划并组织实施，保证系统运行正常；（6）楼宇自动化系统（通讯系统等）：按照系统运行要求，对光纤、有线电视系统等定期组织维护维修，保证系统安全运行；（7）供暖设施：按系统运行要求，冬季供热前、供热中、供热后，对供热设施、燃气供热锅炉组织检查、维修、保养、保证系统安全运行；（8）电梯系统：按技术监督部门要求，组织对电梯进行维护、保养、检测，保证系统安全运行；三、共用部位和共用场地的环境保洁和绿化养护：按共用部位和场地的使用功能，组织区域内的设施、设备维修、保养、石材地面及墙面养护、绿地树木养护、环境卫生的清洁。四、车辆行驶和停放秩序的服务、管理：按车库使用功能，组织车库及停车场的设施、设备维修、保养，规范车辆管理，保证车辆有序停放。五、物业管理区域的公共秩序的维护和消防管理：按办公楼正常办公秩序及消防安全要求，组织来访人员管理、安全防范管理、制定消防应急预案、安全隐患排查消除管理，最大限度的降低不安全因素，力争做到办公区安全稳定。六、各会议室内设施、设备管理：按会议室设施设备使用功能的要求，组织会议室音响系统的管理、维修、养护、使用，确保设备正常功能及会议顺利进行。七、物业档案的建立、保管和使用：按规定建立档案管理制度，按制度承接、保管、使用档案资料。八、其他委托服务： 1、会议服务：做好会议室使用量单统计，做好会前准备工作和会议中接待服务，提供会议用品，保证会议正常进行。会议服务人员，认证遵守会议保密工作要求，保证守纪守法。 2、代缴水费、电话费及各类能源费用，保证各类能源渠道无障碍，各类
拟采购的货物或服务的预算金额（万元）：448.404325
采用单一来源采购方式的原因及说明：马场道211号办公楼总建筑面积为23599.47平方米，隶属于安居中心。安居中心与安华物业有限公司签订物业服务合同。我委向安居中心承租办公楼面积12665平方米。我们组织了专家对物业服务项目进行了论证，论证意见为：按照国务院《物业管理条例》中第三十三条一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理和《天津市物业管理条例》第十条同一个物业管理区域内的地上、地下建筑和设施设备、相关场地，不得分割进行物业管理。建议采取单一来源采购方式进行本项目物业服务采购。
二、拟定供应商信息
名称：天津市安华物业有限公司
地址：天津市南开区华苑小区碧华里31号楼
三、公示期限
2020年12月09日至2020年12月15日
四、其他补充事宜
五、联系方式
1、采购人
联系人：路家清
联系地址：天津市河西区马场道211号城建大厦
联系电话：***-********
2、财政部门
联系人：天津市财政局
联系地址：天津市和平区曲阜道4号(天津市财政局)
联系电话：***-********转2818
3、采购代理机构
联系人：
联系地址：
联系电话：

天津市住房和城乡建设委员会机关

2020年12月8日