项目概况

(丹东农业科学院2021年物业) 采购项目的潜在供应商应在线上获取采购文件，并于2020年12月18日10:00时（北京时间）前提交响应文件。

一、项目基本情况

项目编号：DDCGJC*******

项目名称：丹东农业科学院2021年物业采购项目

采购方式： 竞争性磋商

预算金额：人民币39万元

最高限价：人民币39万元

采购需求：

（一）项目基本情况

1、服务地点：凤城市草河大街99号。

2、服务面积：4800平方米办公楼和1200平方米公共区域卫生保洁员3人，供150人就餐的厨师1人、面点1人、勤杂1人、服务员1人，办公楼及门卫保安2人，司机1人。

（二）物业委托管理事项

1、卫生保洁 3人

（1）4800平方米办公楼和1200平方米公共区域的全天候卫生清洁。

（2）负责卫生消杀（消耗品费用由采购人负责）。

2、保安 2人

（1）负责办公区域24小时公共秩序管理及安全管理工作。

（2）负责门卫24小时值班室值班及外来人员接待登记、引导等工作。

（3）负责出入院内车辆查验、登记、摆放疏导工作，对院内停车场进行有序管理。

3、厨师1人、面点1人、勤杂1人、服务员1人

（1）供150人就餐。

（2）负责食堂各项工作。

（3）负责会议室饮水、水果器具清洁消毒工作。

（4）负责会场布置工作。

4、司机 1名

5、其他委托事项

（1）办公家具搬抬、安置。

（2）其他临时性事项。

（三）物业管理职责及要求

1、卫生保洁管理

制订详尽、具体、明确的各部位保洁操作规范，严格按清洁标准及作业频度操作，并建立督查、补洁制度，实行工作日“全天候”保洁管理。

2、秩序维护管理（保安）

（1）24小时门卫管理：礼貌接待和疏导来访人员，按各所有关规定，验证后予以放行，并对相关人员的人身安全负担合理的保障义务；制止在门口随意停车、人员聚集等；对蓄意闹事者坚决劝阻，确保良好的办公秩序，使门卫成为本物业的安全屏障和文明窗口。

（2）停车场管理：登记出入车辆；定期检查停放车辆；外来车辆的疏导、指挥车辆停放；自行车、摩托车的摆放，防止危险品和可疑人员进入。

（3）处理各类突发事件：制定针对采购人特点的突发事件应急处理方案，制定针对盗窃、意外治安事件、重大设备事故和自然灾害的应急处理方案，并作必要演习。一旦发生情况时，即予果断、及时、妥善地加以处理，努力将损失和影响降至最低点。

3、综合服务

（1）按照采购人要求，在会前做好各项准备工作，包括：参会人员车辆停放，电梯控制，引导标志设置，会议室温度控制、通讯、灯光、会标悬挂、坐签摆放等准备工作。

（2）在会议期间做好会务服务。

（3）及时更换会议室饮用水。

（四）物业质量标准

1、卫生保洁

（1）院内果皮桶每天清理一次，保证外无积尘，内无杂物。

（2）无擅自占用和堆放杂物现象，地面无污迹、水迹、痰迹。

（3）大厅、走廊、楼梯、各楼层卫生间等公共部分，每天下班后集中清扫，白天有专人8小时保洁。做到大厅、走廊、楼梯等公共部位地面无纸屑、烟头等杂物，保证地面理石本色；门、窗台、装饰架、楼梯扶手无灰尘；卫生间地面、墙壁、瓷砖、手盆、拖布水池、大小便池露出本色，无积水、无污渍、无异味；卫生间大小便池每2小时巡视一次，保证无积便，及时冲洗。

（5）大厅、会议室、活动室、会议室、接待室等公共场所的桌椅等物品摆放整齐、无灰尘；公共部位的窗帘、椅套、地毯等每半年至少清洗一次。

2、秩序维护

（1）秩序维护人员熟悉大楼环境，文明值勤，训练有素，言语规范，认真负责。

（2）进出车辆管理有序、有专人疏导、车辆摆放整齐。

（3）停车场管理严格，外来车辆不得入内，出入有登记。

（4）采购单位大楼内各部位要合理放置灭火器，定期检查灭火设备器材的完好情况，消除火灾隐患。

（5）24小时门卫管理，门卫要建立外来人员登记制度，严格规范管理。礼貌接待和疏导来访人员，按有关规定验证后予以放行。防止门前随意停车、闲杂人员逗留等现象发生，对蓄意闹事者坚决劝阻、制止，确保良好的办公秩序。

3、综合服务

（1）按照采购人的要求，做好引导标志设置、会议室温度控制、通风、灯光、会标悬挂等准备工作，在会议期间做好会务服务。

（2）领导办公室及会议室饮用水及时更换。

合同履行期限：

需落实的政府采购政策内容：详见采购文件第五章第7条

本项目（否）接受联合体。

二、供应商的资格要求：

1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；

2.落实政府采购政策需满足的资格要求：否（如属于专门面向中小企业采购的项目,供应商应为中小微企业、监狱企业、残疾人福利性单位)

3.本项目的特定资格要求：无（如项目接受联合体，对联合体应提出相关资格要求；如属于特定行业项目,供应商应当具备特定行业法定准入要求。)

4.合格供应商还要满足的其它资格条件：

①供应商应在中国境内注册，拥有服务的合法经营权；

②投标单位在“信用中国”(http://www.creditchina.gov.cn/)网站没有被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单。对列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人、政府采购严重违法失信行为记录名单的供应商，应当拒绝其参与政府采购活动；

③供应商只有在法律和财务上独立，并且与招标人没有隶属关系才可以参与本项目的投标；

④法定代表人为同一个人的两个及两个以上法人不得同时参与投标；供应商之间不应存在授权关系。如有此类情况，则只接受最先报名的供应商；

⑤因腐败和欺诈行为而被有关部门禁止投标的不能参加本次投标。

三、政府采购供应商入库须知

参加辽宁省政府采购活动的供应商未进入辽宁省政府采购供应商库的，请详阅辽宁政府采购网 “首页—政策法规”中公布的“政府采购供应商入库”的相关规定，及时办理入库登记手续。填写单位名称、统一社会信用代码和联系人等简要信息，由系统自动开通账号后，即可参与政府采购活动。具体规定详见《关于进一步优化辽宁省政府采购供应商入库程序的通知》（辽财采函〔2020〕198号）。

四、获取采购文件

时间：2020年12月7日起至2020年12月14日止（磋商文件的发售期限自开始之日起不得少于5个工作日），办公时间9：00－16：30（北京时间，法定节假日除外）。

方式：在线下载

在线下载方式：

将以下材料电子版或扫描件的形式发送至交易中心电子邮箱DDZFCGZX@163.COM中，并在邮件中注明供应商名称、联系电话及所报名的项目名称。

1、法人或者其他组织的营业执照等主体证明文件或自然人的身份证明复印件（自然人身份证明仅限在自然人作为投标主体时使用）；

2、法定代表人（或非法人组织负责人）身份证复印件；

3、授权委托书复印件加盖公章（法定代表人、非法人组织负责人、自然人本人购买采购文件的无需提供）及被授权人的身份证复印件。

注：上述报名材料需在报名有效期内发送至DDZFCGZX@163.COM邮箱中，报名材料合格、有效的，采购中心将回复项目报名表，供应商将填写好的报名表发回采购中心邮箱的视为报名成功，不发送报名材料或不在公告期限内发送报名材料的供应商视为未参与本项目报名，未参与本项目报名的供应商投标无效。

售价：免费

五、响应文件提交

截止时间：2020年12月18日10:00时（北京时间）（从磋商文件开始发出之日起至供应商提交首次响应文件截止之日止不得少于10日）

地点：丹东市新区银河大街100-1号丹东市市政府一楼，第一开标室。

六、开启

时间：2020年12月18日10:00时（北京时间）

地点：丹东市新区银河大街100-1号丹东市市政府一楼，第一开标室。

七、公告期限

自本公告发布之日起3个工作日。

八、质疑与投诉

供应商认为自己的权益受到损害的，可以在知道或者应知其权益受到损害之日起七个工作日内，向采购人或采购代理机构提出质疑。

1、接收质疑函方式：书面纸质质疑函

2、质疑函内容、格式：应符合《政府采购质疑和投诉办法》相关规定和财政部制定的《政府采购质疑函范本》格式，详见辽宁政府采购网。

质疑供应商对采购人、采购代理机构的答复不满意，或者采购人、采购代理机构未在规定时间内作出答复的，可以在答复期满后15个工作日内向本级财政部门提起投诉。

九、其他补充事宜

十、凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系。

1.采购人信息

名称： 丹东农业科学院

联系人：李成龙

地址： 辽宁省凤城市草河大街99号

联系方式：188*****313

2.采购代理机构信息

名称：丹东市公共资源交易中心

地址：丹东市新区银河大街100-1号丹东市市政府一楼

联系方式：****-*******

邮箱地址：DDZFCGZX@163.com

开户行：丹东银行股份有限公司营业部

账户名称：丹东市公共资源交易中心

账号：********000151（咨询电话：****-*******）

3.项目联系方式

项目联系人：贲晓霞 蒋艳

电　话：****-*******

丹东市公共资源交易中心

二〇二〇年十二月七日