参照《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国政府采购法实施条例》、《政府采购竞争性磋商采购方式管理暂行办法》等有关法律、法规和规章的规定，经相关主管部门批准，云南中咨海外咨询有限公司（以下简称：采购代理机构）受玉溪市建银广场小区业主委员会（以下简称“采购人”）的委托，对玉溪市建银广场小区物业管理服务采购项目用竞争性磋商方式采购。欢迎具备实施本项目能力，满足资格条件的供应商参加本次磋商。

1.项目名称：玉溪市建银广场小区物业管理服务采购项目；

2.项目编号：ZZ*******B010085；

3.资金来源及落实情况：自筹资金，已落实；

4.项目概况：本项目的总占地面积为：21152.65平方米。其中高层占地面积8999.05平方米，共计4幢362户住宅38套商铺，建筑总面积70166.02平方米（住宅54811.08平方米，商业2151.80平方米，其余建筑为地下车位及物业管理用房）；多层占地面积12153.60平方米，共计7幢156户住宅，建筑总面积23000.00平方米。本项目现有地下两层机动车停车位共计299个（其中31个子母车位），地上道路及绿化停车位230个，商铺外停车位56个，停车位共计616个。本项目综合建筑密度为32.69%，综合容积率为3.78，综合绿化率为30%。小区出入口共有2处，分别位于红塔大道及东风南路；1个消防控制中心及1个安防监控中心。本条信息如有差异，以实际为准。详细内容详见第五章采购需求。

5.服务内容：（1）房屋建筑本体共用部位及本体共用设施、设备等维修、保养和管理；（2）本物业管理区域内除房屋建筑本体之外的共用设备、设施（含电梯、消防系统、供配电系统、道路、室外上下水管道、化粪池等维修、维护和管理；（3）公共环境的清洁卫生、绿化保养、垃圾的收集和清运等，（4）配合和协助当地公安机关进行公共区域的安全防范和巡视工作，（5）物业及物业管理档案、资料的管理；（6）其他。

5.服务期限：本项目一招三年，三年内服务价格不变动。采购人在合同期间对中标人工作进行考核，考核达不到85分或者供应商服务达不到业主或磋商文件或投标承诺要求的，业主大会（业主委员会）有权要求整改，整改后仍然达不到要求的，业主大会（业主委员会）有权提前终止合同，并不承担一切损失及违约责任；三年服务到期后，如业主大会（业主委员会）评价满意的，可以与中标人协商服务要求及收费标准并签订服务合同，亦可重新招标确定物业服务公司。

6.服务地点：玉溪市红塔区红塔大道40号建银广场小区。

7.物业服务费的结算形式：物业服务费采取每年收取一次的方式进行。

▲8.招标控制价及其他

8.1本项目的上限控制价：采购人设置上限控制价为三年*******.88元，即每年不高于*******.96元/年(此费用除包含正常的物业费用及人员工资外，还包含提取的小区建设基金不少于3万元/年、单项次公共设施设备小额免费维修限额不少于1000元、每年不少于3万元公共维修维护暂列金（此费用可以用小额免费维修金冲抵，如有盈余递延到下一年使用）、生活垃圾清运费、10部电梯运行，检测，维保费、消防维保费、二次加压费、水池清洗费、公共水电费、员工保险等)，供应商的报价不得高于此上限控制价及控制单价（详见采购内容），否则按废标处理。

8.2小区公共计时收费车位分成，业主委员会占比70%，中标人占比30%；私人车位，车位业主占比60%，业主委员会占比20%，成交人占比20%，中标人需协助引导车辆停放及管理；如智慧小区系统建成，物业协助人工收费管理分成比例不变。收费标准待定。

1.具有独立承担民事责任的能力：供应商须在中华人民共和国境内注册、具有独立承担民事责任的能力，提供法人或者其他组织的营业执照等证明文件复印件；

2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度：

2.1供应商在本项目响应文件提交截止时间前，在“中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）”政府采购严重违法失信行为记录名单内无不良信息记录及“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）信用服务栏查询的“失信被执行人、重大税收违法案件”未出现不良信用信息记录。（查询结果以采购人、采购代理机构查询结果为准，采购人或采购代理机构在响应文件开启时间前将通过“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)和中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）查询供应商信用记录。上述网站信用信息查询结果的网页截图或网页打印稿作为证据留存）；

2.2提供2018或2019年度的财务报表（报表至少应包括资产负债表、利润表（损益表）、现金流量表）；供应商成立时间不足一年的，可提供自响应文件提交截止时间前三个月内开户银行出具的资信证明或资金存款证明，或提供自成立至今财务报表（包括资产负债表、利润表、现金流量表复印件）；

3.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力：供应商须具有履行合同所必需的设备和专业技术能力证明材料（提供书面声明）；

4.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（提供书面声明）；

5.参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录：提供供应商参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录（重大违法记录，是指供应商因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚）的书面声明；

6.采购人根据本项目的特殊要求规定供应商应具备的特定条件：无。

7.本次竞争性磋商不接受联合体参加。

1.现场获取：凡有意参加磋商者，可从云南中咨海外咨询有限公司（云南省昆明市西山区前兴路与广福路交叉口中天融域小区17幢1单元3楼）获取竞争性磋商文件和相关资料，时间从2020年12月08日至2020年12月14日（法定公休日、法定节假日除外），每天9:00-12:00，13:30-17:30出售。供应商现场报名应提供三证合一的营业执照（复印件）、法定代表人身份证明书（原件）、法定代表人授权委托书（原件）、法定代表人或委托代理人居民身份证（原件及复印件）。

邮件获取：邮件获取竞争性磋商文件或对竞争性磋商文件获取有任何疑问，请将报名所需的资料扫描后（含竞争性磋商文件购买凭据）和问题一并发至资格预审文件指定的邮箱，并及时与工作人员联系确认，否则造成的一切后果自负。

竞争性磋商文件获取联系人：王凯联系电话：****-********E-mail：ynzzxly@163.com

2.竞争性磋商文件每套售价人民币1000.00元，售后不退。

1.提交响应文件时间：2020年12月21日13时30分至14时00分（北京时间），提交截止时间：2020年12月21日14时00分（北京时间）。

2.提交响应文件地点及磋商地点：玉溪市红塔区红塔大道40号建银广场小区业主委员会议室。

3.供应商应当在磋商文件要求的截止时间前，将响应文件密封送达指定地点。逾期送达的或者未送达指定地点的响应文件，采购代理机构将拒绝接收。

本次竞争性磋商公告在中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com）、上同时发布。

采购人：玉溪市建银广场小区业主委员会

地址：玉溪市红塔区红塔大道40号

联 系 人：冷工

联系电话：186*****456

采购代理机构：云南中咨海外咨询有限公司

地 址：昆明市西山区前兴路中天融域17幢1单元3楼（前兴路与广福路交叉口）

联系人：王凯杨馥瑜梁增伟

电话：****-********

邮箱：ynzzxly@163.com

开户银行：中国工商银行昆明南市区支行

帐号： ****************802