一、项目信息

采购人：广州市增城区人民政府宁西街道办事处

项目名称：广州市增城区宁西街宁西居委综合文化站办公用房租赁项目

拟采购的货物或服务的说明：

（一）选址：广州市增城区人民政府宁西街道办事处欲寻求租赁距离原办公地方在500米内附近，建筑面积约800平方米的建筑物；（二）办公单位：宁西街日常办公场地；（三）租赁物的交付标准为：通水、通电带装修等；（四）租赁宁西街宁西社区兴福路14号的一、二层的房屋（约785.25平方米），能满足宁西街宁西居委办公场所的面积要求，且位置优越、交通便利，与原街道办事处距离在300米左右，方便前来办事的各方人士。

拟采购的货物或服务的预算金额：750000元

采用单一来源采购方式的原因及说明：

1、经周边走访调研，寻求符合采购需求且有出租意向的建筑物。拟租用办公物业其地理位置、交通、场地的功能基本满足宁西街道办事处的需求，租赁费经评估在周边物业租金正常的市场价格范畴内。

2、该物业位于宁西街宁西社区兴福路14号的一、二层（约785.25平方米），能满足宁西街宁西居委办公场所的面积要求，且位置优越、交通便利，方便前来办事的各方人士。

3、租赁场所为框架结构，水电设施等配备完善。

4、该物业权属清晰，具备合法、有效的权属证明，符合出租条件。

5、拟租用的物业位置优越，交通便利，与街道现有办公地点临近，方便两个地址间办公等工作的衔接、协调、办理，也方便办事群众就近到达，提高办事效率。

6、广州市增城区人民政府宁西街道办事处与陈人生&胡斌（联合体）（广州市增城区宁西街宁西社区兴福路14号一、二层）产权人协商租赁事宜，该产权人同意租赁三年。

二、拟定供应商信息

名称：陈人生&胡斌（联合体）

地址：广州市增城区宁西街宁西社区兴福路14号的一、二层。

三、公示期限

2020 年 12 月 10 日 至 2020 年 12 月 16 日（公示期限不得少于5个工作日）。

四、其他补充事宜：

（一）各专家对相关供应商因具有便利性、经济性、时效性等原因具有唯一性的具体论证意见：

1、专家1姓名：刘颖 ；工作单位：广州亚城规划设计研究院；职称：高级工程师；

意见：拟定的唯一供应商地理位置优越，与原街道办事处距离在300米左右，面积与租金均符合项目需求，满足项目要求的面积、资金预算、便利性。同意采用单一来源采购方式。

2、专家2姓名：吴远 ；工作单位：广东集盛建设有限公司 ；职称：高级工程师；

意见：拟租用的物业能有效缓解采购人办公室场地不足的问题，且地理位置较好，交通方便，群众能就近到达，方便办事，与现有办公地方衔接便利；租赁满足租期和预算金额需求。同意采用单一来源采购方式。

3、专家3姓名：苏克俭；工作单位：广州皓瀚建筑工程设计有限公司；职称：高级工程师；

意见：拟租赁的兴福路14号的一、二层房屋距离原街道办事处办公场所距离较近，方便工作延续对接，且办公面积满足新的要求，租金也在合理范围之内。该产权人亦同意出租的实际情况，采用单一来源采购方式来租货该房屋是合适的。

4、专家4姓名：何俊翘；工作单位：广州市城市建设投资集团有限公司；职称：高级工程师；

意见：该租赁用房离采购人办公场所较近，建筑面积大小适宜，出租租金标准在财政资金预算范围内，能较好地便利办事群众就近到达。且该物业权清晰，符合出租条件且有出租意向。因此，同意按照利用单一来源采购方式开展广州市增城区宁西街宁西居委综合文化站办公用房租赁项目采购事项。

5、专家5姓名：覃斯琴；工作单位：广州越秀集团有限公司；职称：律师；

意见：鉴于该标的建筑物面积、位置及预算等均符合本项目的需求。1.该建筑物与原街道办事处距离300多米，具有符合本项目对位置的便利性要求，方便两个办公地点的工作衔接与协调。2.本项目需求的建筑物面积约为800m2，而标的建筑物房屋约785.25m2，符合本项目的面积需求。3.本标的建筑物的租金在财政资金预算的范围内。故综上所述，建议统一采用单一来源采购方式对本项目进行采购。

（二）论证专家小组综合论证意见：根据《中华人民共和国政府采购法》及《中华人民共和国政府采购法实施条例》的有关规定，为了有效开展各项业务工作，缓解办公场所不足问题，广州市增城区宁西街宁西社区兴福路14号一、二层房屋有以下优势：物业位置优越，交通便利，租金合理，与街道现有办公地点临近，方便两个地址间办公等工作的衔接、协调、办理，也方便办事群众就近到达，提高办事效率。专家小组经讨论，一致认定该项目符合《中华人民共和国政府采购法》第三十一条第一款规定“只能从唯一供应商处采购的”情形，一致同意采用单一来源采购的方式进行采购，单一来源采购供应商对象为陈人生&胡斌（联合体）。

五、联系方式

1.采购人

联系人：广州市增城区人民政府宁西街道办事处

联系地址：广州市增城区宁西街镇前街25号

联系电话：***-********

2.财政部门

联系人：林轩而

联系地址：广州市增城区荔城街荔香路21号

联系电话：***-********

3.采购代理机构（如有）

联系人：广州恒沣工程咨询有限公司

联系地址：广州市天河区灵山东路7号东英科技园7号大厦801-11室

联系电话：***-********

六、附件

专业人员论证意见：160*****67907.pdf">专业人员论证意见

发布人：广州市增城区人民政府宁西街道办事处

发布时间：2020年12月10日