（2020） 08016 肇庆市端州区端州工业城内厂房（原何进连介石厂）招租公告

肇庆市端州区集体三资管理服务中心受肇庆市端州区黄岗街泰宁第二股份合作经济社（出租方）委托, 定于2020年12月22日星期二在肇庆市端州区农村三资竞拍网上系统（网址：http://ggzy.zhaoqing.gov.cn/sz或在浏览器直接搜索关键字“肇庆市端州区集体三资管理服务中心”）举行2020年第1203期第七场网上竞租，对肇庆市端州区组织公开网上竞租，现将竞租的有关事宜公告如下：

竞租物业基本情况 标的物 编号 物业地址 物业面积 交易底价 租赁 期限 竞租保证金 合同履约金 区集资竞（08016） 肇庆市端州区端州工业城内厂房（原何进连介石厂） 约400平方米（以实际丈量为准） 每月每平方米7元 18年 120960元（大写：人民币壹拾贰万零玖佰陆拾元整） 3000元（大写：人民币叁仟元整） 所有标的以现状为准。
标的物公示和报名时间	2020年12月10日上午8点30分 至 2020年12月21日下午5点00分止
保证金截止时间	2020年12月10日上午8点30分 至 2020年12月21日下午5点00分止
限时竞价延时时间	180秒（3分钟），每次出价成功则刷新时间180秒（3分钟）
竞价系统网址	http://ggzy.zhaoqing.gov.cn/sz 或在浏览器直接搜索关键字“肇庆市端州区集体三资管理服务中心”
标的物其他基本情况	编号：区集资竞（08016） 限时竞价开始时间：2020年12月22日下午15点45分开始 （1）免租期：一个月； （2）租金递增：每满三年递增10%； （3）竞租方式：进行网上竞价，价高者得；网上报价每次不低于1元，超过1元的，要以1元为倍数递增，多报不限； （4）物业交付方式：按现状，提供10千瓦用地及生活用水 ； （5）经营用途：经营项目必须是合法经营、工商、税务等证照齐全，符合国土、规划、城建、环保、消防及其他相关法律法规的要求。报名前，由竞租人自行向相关部门了解清楚所经营行业是否获得经营许可，如没有获得经营许可，相关责任由竞租人承担； （6）物业权属证明：肇府集有（2012）第*******号<农业用地>； （7）其他约定事项： 1、竞得人在租赁使用经营期间，自行负责办理相关工商、税收、消防等一切证照，费用自负，一切债权、债务与出租方无关； 2、不符合国家环保标准的企业不得竞投（竞得人严禁从事电镀、酸洗、喷染、废品回收等有污染废水、有味气体排放的加工作业）； 3、租金按年度收取； 4、竞得人每年向出租方缴交200元管理费，此费用在每年的一月份连同租金一齐缴交； 5、该地块为农业用地； 6、出租方向竞得人提供10千瓦用电及生活用水，水电费统一按本村企业价格收费，竞得人必须每月缴清当月的水电费，并按每月用水电总额的5%向出租方交纳水电管理费； 7、详见出租方提交的租赁合同样本，具体详情敬请咨询出租方。
报名事项和 竞租保证金说明	（一）报名操作流程： 进入系统，未注册的先注册；然后填写竞租人信息；点击选择要报名的标的按流程图操作；选择保证金银行；生成保证金账号 竞租人本人通过银行转账或网银转账的方式，按时向生成的保证金账号汇入足额的保证金（需点击“资格确认书”进行确认） 到竞拍时间进入竞价系统，参与竞价 具体详情请参考《肇庆市端州区集体三资竞拍系统操作手册》（公众号查阅或向工作人员取得）； 保证金到账后请在网上报名页面点击“资格确认书”确认竞拍资格 （若未点击“资格确认书”，而造成未获得竞拍资格的，由竞租人负责）。 （二）竞租保证金缴存：各竞租意向人在网上报名须以本人实名按要求将竞租保证金单笔汇入到至竞价系统自动生成的子账户（以单位名义报名的须公账转入保证金），必须确保在截止报名前已到账。注： 1、交款人与竞租人必须为同一人（同一单位）； 2、必须用报名人本人的银行卡账号（单位报名则以公账）以转账方式缴纳保证金，不接受现金、现金汇款、托收支票、银行汇票等付款方式缴纳保证金，违反该约定的竞租人，其本人（单位）的报名资格及其本人（单位）的竞得结果无效； 3、若竞租人在保证金截止时间之前未通过银行转账向该保证金账号汇入足额保证金，或竞租保证金在报名截止前未到账的，均属报名无效； 4、保证金以网上交易系统接收时间为准。因银行保证金到账与系统报名存在时间差，建议竞租申请人提前缴纳竞租保证金。
竞投保证金风险提示	（一）凡按要求和规定办理网上报名手续并缴纳竞投保证金的单位或个人，即视为对本公告及标的物的所有事项均无异议。 （二）若本次交易仅有唯一一名竞租人，因其不按规定的时间和要求未在网上报价或拒绝报价而导致本次交易失败的，视作违约处理，其所缴的竞租保证金归出租方所有;如上述违约的单位或个人为2人及以上，各违约的单位或个人所缴的竞投保证金也作为违约金全额归出租方所有。 （三）竞租人竞得后，需在三个工作日内携带所需资料到区三资中心进行资格确认，并在取得交易鉴证之日起5个工作日内，与出租方签订租赁合同，如逾期不签约，视为放弃，竞租保证金不予退还，将全额支付给出租方；若出租方逾期不签订的，需双倍返还竞租保证金给竞得人。未成功竞得者，由区集体“三资”管理服务中心在网上交易竞拍结束后的5个工作日内从系统原路径一次性不计利息原额退还到竞租人银行账户。如遇节假日则顺延。
标的物风险提示	（一）以上信息来源于出租方提供的资料，请各竞租意向人在报名前进行必要的调查核实，包括但不限于向出租方详细了解标的物是否取得合法产权证、用地性质、使用年限、消防验收证明、约定事项（或合同条款）、现场勘察等，本中心对上述信息披露不做任何承诺和担保。 （二）标的物的现状以现场实物为准，本中心仅按标的物的现状组织交易，不对出租方所提出的约定事项（或合同条款）进行解释和承诺。请各竞租意向人在报名前自行向出租方详细了解，自行判断并承担本标的物所有事项可能存在的风险，若由此引起的一切纠纷与本中心无关。 （三）场地上的建筑物因历史遗留问题，目前报建及规划方面可能存在瑕疵，由此引起的相关责任后果及办理相关证照风险，由承租方承担。
温馨提示	1、竞租意向人敬请在规定时间内在网上报名和缴存保证金。 2、本中心因受场地、设备限制，现场可供竞租人进行竞价操作的电脑设备数量非常少，远远不能满足所有竞租人的操作需求，本中心对可提供设施设备的数量、安全性、可靠性不做任何承诺和保证，敬请各竞租人自行解决好竞价操作所需的设施设备（包括电脑、网络等），自主进行竞价操作。 3、竞租意向人有义务保证其正常参与竞拍的条件（电脑设备和网络环境等），竞租意向人参加竞拍时必须做好充分准备和应急预案，因此而造成的任何损失由竞租意向人自行承担，与本中心无关。 4、为了确保网上竞投顺利进行，已经报名成功的竞租人或单位，请提前上线，避免因设备或网络等其他因素而影响竞投。 5、因竞价系统技术参数暂未完全稳定地支持IE9.0以下浏览器及手机登陆，建议只用电脑设备并使用IE9.0或以上版本浏览器登陆，否则可能造成无法正常参与竞价。
竞租人资格要求	竞租方必须是在国内注册并合法运作的独立法人、经济组织或具有完全民事行为能力的自然人。
发布公告媒介	出租方所在社区公开栏；标的物现场；“端州发布”微信公众号；端州区农村集体资产交易管理平台网页（www.dz3z.com.cn）；肇庆市端州区农村三资竞拍网上系统（网址http://ggzy.zhaoqing.gov.cn/sz）；市公共资源交易中心网页（网址http://ggzy.zhaoqing.gov.cn/）。
联系方式	1、竞租咨询电话：端州区集体三资管理服务中心 ****-*******（办公时间） 2、标的物咨询及展示联系电话：黄生 137*****398 3、监督投诉电话：端州区农业农村局：*******（办公时间）

肇庆市端州区黄岗街泰宁第二股份合作经济社肇庆市端州区集体三资管理服务中心

2020年12月10日

竞租人须知

一、竞租意向人报名参加竞租前须详细阅读本次交易的《招租公告》、《竞租人须知》、《合同样本》中所有的事项、条款等内容。

二、本次交易是肇庆市端州区集体三资管理服务中心（以下简称“本中心”）接受标的物权属人（以下简称“出租方”）的委托而进行，本中心组织的本次交易行为仅为代理行为。

三、《招租公告》中标的物的所有信息来源于出租方提供的资料，由出租方对信息的真实性负责。竞租意向人在报名参加竞租前须自行对标的物的所有事项（包括但不限于竞租物业的有关数据、权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷、相关约定事项、合同条款等）进行必要的调查核实，独立做出交易判断并承担风险。本中心对上述信息披露不做任何承诺和担保，不对进场交易标的物的质量瑕疵、权属合法性瑕疵、约定事项、合同违约及交易双方的其他纠纷等承担法律责任。

四、拟参加竞租报名的竞租意向人应按要求和规定进行报名，保证所提供全部资料的真实性。

五、竞租意向人向系统提交参加竞租的相关资料后，一经报名确认不可撤回，即视为对招租公告及标的物的所有事项均无异议。

六、标的物的现状以现场实物为准，本中心仅按标的物的现状组织交易，不对出租方所提出的约定事项（或合同条款）进行解释和承诺。若出租方约定或附加有建设工程（项目），则建设工程必须严格按国家相关法律法规进行报建、施工和验收，工程施工安全和质量由承建单位和出资人负责，本中心不做任何承诺和担保。

七、所展示合同样本由出租方提供，并经所在街道经济合同审查小组审核同意，具体详情敬请咨询出租方。交易双方对交易合同样本条款均经过慎重考虑，对条款没异议，均为自愿签订。

八、竞租保证金

（一）竞租意向人应按照《招租公告》的要求和规定办理网上报名手续并缴纳竞投保证金，未按规定要求办理网上报名手续并缴纳竞投保证金的，将被视为未取得本项目竞租资格。

（二）竞租保证金交纳标准及要求按照《招租公告》中有关竞租保证金金额及交纳事项的要求。

（三）竞租保证金用于避免本次竞租因竞租人的行为使出租方遭受的损失。

（四）竞租保证金退还：竞租人中标后，需在三个工作日内到区三资中心进行资格确认，并在取得交易鉴证之日起5个工作日内，与出租方签订租赁合同，如逾期不签约，视同放弃，竞租保证金不予退还，将退给出租方；若出租方逾期不签订的，需双倍返还竞租保证金给竞得人。未成功竞得者，由区集体“三资”管理服务中心在网上交易竞拍结束后的5个工作日内从系统原路径一次性不计利息原额退还到竞买人银行账户。如遇节假日则顺延。如有质疑或投诉，将在质疑和投诉处理完毕后不计利息原额退还。

（五）1、出现下列情形之一，竞租保证金全额不予退还，以补偿出租方因标的物闲置而造成的损失：

（1）竞租人相互串通竞租的；

（2）竞租人提供虚假材料，骗取竞租资格或实现其他非法目的的；

（3）违反公告约定和其他租赁文件约定的保证金不予退还情形的；

（4）若本次交易仅有唯一一名竞租人，因其不按规定的时间和要求未在网上报价或拒绝报价而导致本次交易失败的；

（5）竞得人竞得标的物后反悔的（包括但不限于放弃该项目的成交权、拒绝签订确认书、拒绝签订合同、无交纳合同履约保证金等）；

（6）其他法律法规规定的情形。

2、符合竞租资格的竞租人有两个或以上，因不按规定的时间和要求未在网上报价或拒绝报价而导致本次交易失败的，由上述各违约的单位或个人所缴的竞投保证金作为违约金全部归村组集体所有。以补偿出租方因竞租人的行为导致标的物闲置而造成的损失。

九、竞租时间、地点及有关事项

（一）网上竞租时间：请已报名登记的竞租人按《招租公告》指定的时间准时在指定的系统参加竞租，本中心不作另行通知，提前、逾期恕不接受。

（二）竞租地点：因已实行网上竞拍，故地点不限，只需有电脑等设备并保持网络畅通即可。

十、竞得人在确认竞得结果后，如要放弃该标的物成交权，该标的物将重新组织竞租。

十一、竞租方法及注意事项

（一）竞租原则

1.竞租基本原则：竞租工作应根据国家和地方政府有关法规，遵循“公开、公平、公正”的原则进行。

2.竞租原则：符合资格的竞租人可多轮提出最高报价并且最高报价高于交易底价的竞租人为竞得人，如物业只有一位竞租人竞租，则该物业应以不低于交易底价成交。

（二）竞租的步骤及方法

具体详情请参考《肇庆市端州区集体三资竞拍系统操作手册》，可向工作人员取得；

十二、竞租结果公示

（一）公示期限：竞租会结束后不少于3天

（二）公示方式：出租方所在社区公开栏；标的物现场；“端州发布”微信公众号；端州区农村集体资产交易管理平台网页（www.dz3z.com.cn）。

十三、签订合同

竞租人中标后，需在三个工作日内带上所需资料到区三资中心进行资格确认，并在取得交易鉴证之日起5个工作日内，与出租方签订租赁合同，如逾期不签约，视同放弃，竞租保证金不予退还，将退给出租方；若出租方逾期不签订的，需双倍返还竞租保证金给竞得人。未成功竞得者，由区集体“三资”管理服务中心在网上交易竞拍结束后的5个工作日内从系统原路径一次性不计利息原额退还到竞租人银行账户。如遇节假日则顺延。

十五、其他注意事项

（一）竞得人与出租方就本次交易事宜有争议的，由竞得人与出租方自行协商解决，与本中心无关。

（二）竞租人如果对竞租保证金归属有争议的，由竞租人自行与出租方协商解决，与本中心无关。

（三）竞租成功后，竞得人须按本文件的约定履行其义务，否则相关责任由竞得人自行承担。

合同样本

（本合同样本由出租方提供，并经所在街道经济合同审查小组审核同意，具体详情敬请咨询出租方）

租赁厂房、场地合同

甲方:泰宁第二股份合作经济社

乙方:

为贯彻执行农村集体资产交易管理办法,泰宁第二股份合作经济社于　　年　月　　日在肇庆市端州区集体三资管理服务中心依照相关程序公开、公平、公正，实施租赁投标，价高者得，确定乙方为中标承租人，现就租赁端州工业城内厂房、场地事宜协议如下:

一、甲方将泰宁二村位于端州工业城内厂房约400平方米租给乙方使用。（中标后，面积以双方现场实际丈量为准）

二、租赁时间：壹拾捌年，即二0二0年　月　日至二0三八年　月　日止。

三、乙方租用甲方的厂房、场地计算租金办法：2020年　月　日至　年　月　日为免租期，免收乙方租金；计租时间从2020年　　月　日开始计算，按每月每平方米　元计算，每满叁年递增10% ，各期租金明细如下：

第一至第三年（即二0二0年　月　　日至二0二三年　月　日）每月租金为元，每年租金为　元；

第四至第六年（即　　年　月　日至　　年　月　日）每月租金为元，每年租金为　元；

第七至第九年（即　　年　月　日至　　年　月　日）每月租金为元，每年租金为　元；

第十至第十二年（即　　年　月　日至　　年　月　日）每月租金为元，每年租金为　元；

第十三至第十五年（即　　年　月　日至　　年　月　日）每月租金为元，每年租金为　元；

第十六至第十八年（即　　年　月　日至　　年　月　日）每月租金为元，每年租金为　元。

四、缴交租金方法：以先交租后经营方式向甲方缴交租金，租金按年度缴交，即在2020年　月　日前缴清2020年　月至　月租金，从第二年开始，在每年的1月15日前缴清当年租金，如超期一个月未缴交租金，则作乙方自愿放弃租赁权，甲方有权收回乙方所承租的厂房及场地，甲方并有权追收乙方所欠租金，直至追收完毕。在租赁期内，除国家或市政建设征用外，甲方不得随意收回乙方租赁的厂房及场地。

五、甲、乙双方在签订合同时，乙方向甲方缴交按金叁仟元正（￥3000.00元）,按金在租赁期满时,如乙方无违约行为的,甲方如数退回按金给乙方(不计利息),如乙方违约,按金归甲方所有。期满后，乙方所有投建的建筑物及水电设施无偿归甲方所有。

六、在租赁期间，甲方向乙方提供10千瓦用电及生活用水，水电费统一按本村企业价格收费,乙方必须每月缴清当月的水电费，并按每月用水电总额的5%向甲方交纳水电管理费。

七、乙方在租赁期内，如乙方无法生产经营需要转让第三者的，必须书面向甲方申请，经股东代表表决通过同意签章及甲方法人代表签名方可转租，如无经甲方同意签章及甲方法人代表签名，乙方擅自转租第三者的作乙方违约。

八、乙方在生产经营中，贯彻执行生产安全、做到人身安全，维护公共秩序，保证环境卫生清洁等，如发生工伤事故、自然灾害及影响周边企业生产等情况造成一切经济损失，由乙方全部负责，与甲方无关。

九、甲方的土地如国家征用或市政建设时，甲、乙双方无条件服从，征地款归甲方所有；建筑物补偿由甲、乙双方依法向征地单位索赔，补偿款按年限分摊，未使用年限的补偿归乙方，已使用年限补偿归甲方。对已征用的土地（厂房）从征用之日起免收乙方租金。如只征用一部分厂房的，余下部分可继续租赁，按原合同条款执行；如该厂房全部征用的，乙方必须按规定时间内搬迁完毕，搬迁费用由乙方向征用单位索赔，搬迁赔偿款全部归乙方所有（如乙方超期未搬迁，甲方有权处理厂房内的一切物品）。

十、租赁期间，如乙方因经营或其他需要改造厂房的，应向甲方提出书面申请并征得甲方同意，甲方视其实际情况给予批准。如需建设或改建厂房，需到相关部门进行报建，严禁违法用地、违章建筑。期满后，所有建筑物或水电设施归甲方所有，所有建筑物或水电设施应该保持原状，不得有意毁坏。

十一、乙方每年向主管部门（居委会）缴交管理费200.00元，此款在每年的一月份连同租金一齐缴交。

十二、甲乙双方的关系是租赁关系，乙方的一切税收、费用、债权、债务由乙方负责、与甲方无关。双方如发生纠纷，双方协商解决，协商不成，任何一方可向端州区人民法院提出诉讼。乙方严禁从事电镀、酸洗、喷染、废品回收等有污染废水、有味气体排放的加工作业的场所，否则视作乙方违约，甲方有权终止合同，收回出租土地(厂房)使用权并没收合同按金。

十三、本合同一式肆份，肇庆市端州区集体三资管理服务中心、甲、乙双方、甲方主管部门（下黄冈二社区居委会）各执一份，从合同签订之日起生效，希共同遵守。

甲方（盖章）： 乙方（盖章）：

法人代表（签字）： 法人代表（签字）：

联系电话： 联系电话：

身份证：

下黄冈二社区居委会（盖章）：

法人代表（签字）：

签订日期：年 月 日