3.2.4

最高投标限价

□无

t有，最高投标限价（T值）为********.83元，其中：

1、前策+推广策略服务费最高投标限价为*******.00元（结算形式为总价包干）；

2、销售设施费用最高投标限价为*******.00元（结算形式为总价包干）；

3、前期物业费用最高投标限价为*******.00元（结算形式为总价包干）；

4、住宅销售代理费率最高投标限价为2.55%（结算形式为据实结算）；

5、商业销售代理费率最高投标限价为4.25%（结算形式为据实结算）；

6、车位销售代理费最高投标限价为1700元/个（结算形式为据实结算）。

7、其他费用最高投标限价为*******.85元（结算形式为总价包干）。

投标人的投标报价及各分项报价小于或等于最高限价的为有效报价，投标总价或任一分项报价高于T值的其投标无效。

10.3

结算要求

前策+推广策略服务费、销售设施费用、其他费用固定总价包干；住宅代理佣金、商铺代理佣金及车位代理佣金以实际销售额为基数，乘以对应费率（单价）据实结算。

凤冈敦盛汀樾府项目综合销售服务费用清单

编制要求：
1.编制对象：针对所有营销类操盘，且在销售计划期内发生营销费用项目。
2.预算范围：包含策划推广、销售设施、人力成本在内所有费用，销售佣金等所有费用。
3.项目销售目标：所指的货值为含车位、储藏室等全业态在内，若有装修优家包，同样计入货值。
4.人员编制：按展示区标准进行测算。
5.分销代理：需确定项目销售代理模式以及不同销售模式的销售指标和费用发生构成。

项目名称
费用类别

项目说明

单位

数量

单价（元）

合价（元）

备注

1、前策+推广策略服务费

1.1-1.7费用之和

固定总价

1.1 媒体发布费合计

1.1.1-1.1.7费用之和

1.1.1

网络

（1）在互联网媒介上投放的广告发布费，以及与网络类合作方合作推广而产生的费用，如微信、今日头条、抖音等媒体投放
（2） 项目网站的建设及运营费，以及委托第三方进行的APP、二维码等开发费用。

项

1

1.1.2

自媒体

微信媒体大号、自媒体等。以现代化、电子化的手段，向不特定的大多数或者特定的单个人传递信息的新媒体，主要传播平台微信、直播平台、论坛等网络社区。

项

1

1.1.3

户外大牌

包含路边高立柱、高炮、墙体楼体广告以及上述需要更换广告画面时产生的画面制作费和人工费用。

项

1

1.1.4

道旗、市政指示牌等

（1）市政道路两侧利用公共设施（如灯杆）的广告发布及画面更换，以及项目红线外自行建造的广告载体（如道旗）发布、维护及画面更换费用。
（2）（含灯杆灯箱）路名牌、交通指示牌等的发布及画面更换费用。

项

1

1.1.5

框架广告

写字楼、商场或住宅小区等场所的电梯内框架等广告发布及制作费用。

项

1

1.1.6

交通工具广告

在飞机、火车、地铁、公共汽车、共享单车等交通工具上及内部（如车厢内电子屏、告示栏、座椅套、拉手等）发布的广告，以及相关辅助设施（如登机牌、候车厅、车票、票封等）发布的广告。

项

1

1.1.7

其他线下广告发布

微信、抖音等直播平台费用，停车场起落杆等社区类媒体发布费用。

项

1

1.2电子物料类费合计

1.2.1-1.2.2费用之和

1.2.1

宣传片/效果图/家配图/摄像拍摄

用于广告发布的宣传片、微电影、微视频制作费，以及项目样板间、售楼处、活动等视频照片拍摄费、日常广告出街图片版权等素材购买等费用。

项

1

1.2.2

多媒体

新技术vr、多媒体互动硬软件、歌曲制作、全景看房、销售使用ipad等销售展示道具购买费用。

项

1

1.3物料制作、印刷费合计

1.3.1-1.3.4费用之和

1.3.1

沙盘（沙盘、户型模型等）

用于实体/电子沙盘和模型制作发生的费用，包括维修、翻新费用。

项

1

1.3.2

制作费（喷绘、x展架、展板、易拉宝等广告道具）

日常为促进销售进而制作的物料，如展板、展架、吊旗、背板等的制作费用。

项

1

1.3.3

印刷品（户型图、楼书、宣传册等）

用于所有销售、推广宣传资料和日常使用物料的印刷制作相关费用，如楼书、户型图、宣传册、海报等，以及购买认购合约/合同、信函纸、纸杯、名片等的费用。

项

1

1.3.4

销售包装

（1）所有红线内的销售包装（如塔吊广告、围挡等）
（2）为提升销售现场氛围在售楼处外部、示范区所发生的销售包装如看房通道、商业氛围包装等。

项

1

1.4活动类费合计

1.4.1-1.4.2费用之和

1.4.1

销售类活动

用于销售节点（示范区开放，售楼处开放，开盘等）活动、业主维护活动、日常、节日暖场活动等，包括场地租赁、装修布置、展示道具以及因活动产生的劳务费及杂费。

项

1

1.4.2

品牌类活动

用于品牌发布会、媒体品牌行活动以及新年、端午、中秋三大节点性媒体维护活动费用。

项

1

1.5礼品费用

项目用于维护、拓展采买/定制的物品（单独礼品采购，不包含大型活动礼品采购）。

项

1

1.6案场运维费用

售楼处现场需要的电话费、网络费、水费等保证案场日常运营长期持续费用；案场日常消耗类物料；以及案场花卉、绿植租摆等。

项

1

1.7渠道费用

1.7.1-1.7.3费用之和

1.7.1

巡展搭建

在售楼处外设立的临时性项目展示场所，如社区、企业或商圈等短期流动摊点，租赁超市、酒店、商场、广场等场所作为临时展点的场地使用费用。房展会等专项展会的租金费用。

项

1

1.7.2

渠道拓展活动

为拓展客户渠道与客户所在单位资源开展的各类场外圈层活动、展示费用以及渠道类公关费用。

项

1

1.7.3

拓客交通

用于日常拓客产生的车辆租赁、公共交通拓客费用。

项

1

2、销售设施费用

2.1-2.3费用之和

固定总价

2.1

售楼处费用/临时售楼处（项目建造）

售楼处整体装修费用。

m2

1500

2.2

样板间、示范区费用

样板间软硬装（营销费用部分），临时示范区景观等费用。

m2

400

2.3

城市展厅

使用租期一年以上用于异地集结客户的长期租赁场地，包含租金软硬装以及相应使用成本如水电物业费等费用。

项

1

3、前期物业费用

固定总价

3.1

物业人员工资、福利及行政办公费用

含管理人员、保洁、保安、客服等人员薪资及福利，差旅、培训、办公等所有行政费用。

项

1

4、销售代理费用

4.1-4.3费用之和

据实结算

4.1

住宅代理佣金

住宅总面积140570.83㎡，估算初定价3500元/㎡，住宅总销金额预：********5元。住宅代理费率为最高投标限价为2.55%

元

********5

4.2

商铺代理佣金

商业总面积4760.64㎡（不含营销中心），估算初定单价12000元/㎡，商业总销金额预：********元。商业代理费率最高投标限价为4.25%。

元

********

4.3

车位代理佣金

地下车位共计1116个。车位销售代理费最高投标限价为1700元/个。

个

1116

5、其他费用

固定总价

5.1

入网费

入网费，含加密狗2个

m2

189716.47

5.2

测绘费用

放线测量、房产测量、建筑物楼栋落宗及权籍调查表、宗地图测量、竣工测量等

m2

189716.47

5.3

天然气安装

住宅：1104户，商业单间：77户，大楼等

户

1183

5.4

三网及有线电视网线

小区管网、小区光纤分配网、单体分配网、有限电视网线等

m2

189716.47

项目表内营销代理费用合计

1.2.3.4.5之和