[常州市]常州市常房物业服务有限公司49%股权（对应24.5万出资额）转让公告

招 标 正 文
 

[常州市]常州市常房物业服务有限公司49%股权（对应24.5万出资额）转让公告



项目名称常州市常房物业服务有限公司49%股权（对应24.5万出资额）转让
项目编号GQZZCQ********09612产权子类型股权
挂牌起始日期2020-12-14挂牌截止日期2021-01-25
挂牌期满，如未征集到意向受让方变更公告内容，重新挂牌。

标的
概况		标的企业基本情况标的企业名称常州市常房物业服务有限公司
注册地（住所）常州市延陵中路21号316室
公司类型（经济性质）有限责任公司（法人独资）法定代表人徐红生
成立时间2012/12/20注册资本（万元）50
统一社会信用代码/注册号****************4F所属行业房地产业
经营范围物业服务；信息咨询服务。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
职工人数3
标的企业股权结构
序号前十位股东名称持股比例(%)
1江苏晋陵文化旅游发展有限公司100
内部决议股东决议
是否存在其他权利人否
主要财务数据指标
最近一个年度审计数据单位：万元
2019年度营业收入利润总额净利润
688005.7282942.482942.4
资产总额负债总额所有者权益
510163.83763.07509400.76
审计机构名称苏亚金诚会计事务所（特殊普通合伙）
最近一期企业财务报表数据 单位：万元
报表日期营业收入利润总额净利润
2020/11/30422703.64-239235.23-240758.58
报表类型资产总额负债总额所有者权益
月报260552.33-8089.85268642.18
标的企业基准日审计数据 单位：万元
报表日期营业收入利润总额净利润
2020/09/30422703.64-220875.77-222399.12
资产总额负债总额所有者权益
295108.048106.4287001.64
基准日资产评估情况转让标的对应评估值（万元）14.060000
评估基准日2020-09-30
评估机构江苏华信资产评估有限公司
评估核准（备案）单位常州市晋陵投资集团有限公司
标的企业评估值 单位：万元
资产总额负债总额净资产
29.510.8128.7
转让方基本情况转让方名称江苏晋陵文化旅游发展有限公司
统一社会信用代码/注册号****************0N
注册地（住所）常州市天宁区和平南路95号
公司类型（经济性质）有限责任公司（法人独资）
持有产(股)权比例100.0000%
拟转让产(股)权比例49.0000%
内部决策形式股东决议
转让方承诺-
转让方决策文件江苏晋陵文化旅游发展有限公司股东决议
行为批准或备案机构常州市晋陵投资集团有限公司



特别
告知

是否涉及重大债权债务处置事项否，常州市常房物业服务有限公司承诺所涉及的债权债务由变更后的公司承继。
原股东是否放弃优先受让权是
是否涉及管理层参与受让否
是否含有国有划拨土地否
是否涉及职工安置否
是否涉及上市公司国有股权间接转让否
是否涉及外资收购限制或禁止否
其他披露内容1.转让方承诺转让标的股权不存在任何质押、抵押担保等其他限制条件和他项权利纷争。
2.本次股权转让不影响标的企业存续性，标的企业仍将持续经营。
3.江苏华信资产评估有限公司评估机构出具的苏华评报字（2020）第C041号评估报告中特别事项说明如下：
根据常财办企改版（2020）35号《关于常州市不动产登记交易中心涉改企业改制脱钩的批复》，将常州市常房物业服务有限公司截至2019年12月31日净资产合计509,400.76元无偿划转至常州市晋陵投资集团有限公司下属全资子公司江苏晋陵文化旅游发展有限公司，评估基准日时，企业尚未办理股东工商变更登记手续。截至评估报告日，上述事项已进行工商变更。
4.意向受让方须在受让股权后遵守标的企业《公司章程》的相关约定（详见备查文件）。
5.交易双方不得以交易期间（从评估基准日起至完成市场监督管理部门变更手续期间）企业经营性损益等理由对已达成的交易条件和交易价格进行调整。
6.本次股权转让的相关税费按照法律法规由交易双方各自承担。
7.常州产权交易所仅向受让方开具服务费发票。
8.竞买方自备终端进行网络竞价，本所不提供竞价场所。
9.客户如有保证金或成交款融资需求，可申请保函产品-交E融或贷款产品-产权贷，详情请咨询：唐先生181*****577。
10.本公告仅为本次股权转让的简要说明。意向受让方在做出申请受让本股权的决定之前，应首先仔细阅读本公告及附件《产权交易合同》的内容，以及《审计报告》和《评估报告》中揭示的重要事项，在提交相关资格证明材料并签署保密承诺（见附件）后，方可查阅转让方提供的备查文件。意向受让方在本次公告期内有权利和义务就本次产权转让事宜做尽职调查，自行对本次转让标的进行全面了解，相关费用由意向受让方自行承担。意向受让方须在承诺对本次股权转让有关资料和信息的充分了解，认同并接受标的企业现状的前提下确认收购。本次转让为标的现状转让，所涉审计报告、资产评估报告等资料所披露的内容仅为转让底价的作价依据，不作为交割依据，意向受让方不得以备查文件的内容对转让标的现状提出任何异议。
11.意向受让方交纳保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本次转让所涉审计报告、资产评估报告及其所披露内容，已完成对本次转让项目的全部尽职调查，已充分了解并自愿完全接受本次产权转让公告内容及转让标的全部现状，意向受让方被确认为受让方后不得以不了解本次转让标的的全部现状及资产质量、数量等为由拒签《产权交易合同》或拒付交易价款或放弃受让或退还转让标的，否则视为违约，须承担相关的全部违约责任，常州产权交易所、转让方有权将其交纳的交易保证金作为违约金。
12. 备查文件：
（1）审计报告（苏亚常审[2020]160号）；
（2）专项审计报告（苏亚常专审[2020]198号）；
（3）资产评估报告书（苏华评报字（2020）第C041号）；
（4）法律意见书；
（5）标的企业2020年11月财务报表；
（5）标的企业公司章程；
（6）关于职工安置情况及债权债务情况的说明。
（7）《关于江苏晋陵文化旅游发展有限公司转让常州市常房物业服务有限公司49%股权的实施方案》。
意向受让方在公告期内有权查阅以上材料，须向常州产权交易所提供主体资格证明材料并签署《保密承诺》（见附件下载）。



交易
条件		转让底价（元）140700.00
交易价款支付方式意向受让方须在被确定为受让方后的次日起3个工作日内与转让方签订《产权交易合同》，并在《产权交易合同》签署后5个工作日内将扣除已缴纳保证金之外的全部剩余交易价款及服务费一次性支付至系统指定账户。
受让方资格条件1.受让方须为经所在国合法注册且有效存续的企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人；
2.受让方应具有良好的财务状况、商业信用、支付能力；
3.国家法律、行政法规规定的其他条件；
4.意向受让方为境外投资者的，须承诺符合外商投资产业指导目录和负面清单管理要求，以及外商投资安全审查有关规定；
5.本项目不接受联合体受让。
标的交割《产权交易合同》生效后、交易双方服务费均到账且受让方已缴纳成交款后，常州产权交易所出具《产权交易凭证》，交易双方办理转让标的变更登记。变更完成后，转让方凭市场监督管理部门出具的转让标的权属变更登记证明资料向常州产权交易所申请划转交易价款。
与交易相关的其他条件-



交易
指南		交易规则竞买人在竞价前请务必遵照e交易平台（www.ejy365.com）的《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞买资格、注册报名、保证金缴纳、竞买操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞买。
现场展示1.资料查阅时间：自公告之日起至2021年1月25日17:00（节假日除外）；
2.资料查阅地点：常州市新北区龙锦路1259-2号11楼1107室。
交易方式1.如只征集到一个符合条件的意向受让方，则由常州产权交易所组织交易双方按转让底价与受让方承诺受让底价孰高原则直接签约；
2.如征集到两个及以上符合条件的意向受让方，则采取网络竞价的交易方式确定受让方及成交价。
交易报名报名时间2020-12-14 08:30:00至2021-01-25 17:00:00
报名手续

意向受让方应按公告要求，在2021年1月25日17:00前向常州产权交易所提交有效书面报名材料，并完成e交易线上注册报名手续，经常州产权交易所及转让方资格审核通过并按规定足额缴纳有效保证金后方具备竞买资格。意向受让方需向常州产权交易所提供以下材料（均需加盖公章）：
（1）主体资格证明文件（企业法人提供营业执照复印件、法定代表人或负责人身份证复印件；自然人提供身份证复印件；其他经济组织提供相应文件复印件）；
（2）意向受让方的基本情况（原件）；
（3）现行有效的公司章程或类似组织性文件（法人或其他组织提供，复印件）；
（4）如办理报名手续的非公司法定代表人或负责人时，应提供授权委托书（原件）及法定代表人或负责人、代理人身份证（复印件）；
（5）同意受让本标的的内部决策文件（法人或其他组织提供），若为国有企业，应提供有权部门同意受让的批文（原件）；
（6）产权受让申请书、保密承诺（本公告附件，请自行下载）；
（7）产权交易合同样稿（本公告附件，请自行下载）；
（8）常州产权交易所要求的其他材料。

保证金及处置方式

1.缴纳：资格审核通过的意向受让方应按e交易系统提示要求如期足额缴纳保证金2.8万元（保证金不计利息）至指定账户，以系统实际到账时间为准（因资金缴纳方式为钱包支付，钱包充值后需进行项目保证金支付确认，e交易系统到账时间可能晚于银行到账时间，为确保及时到账请提前准备并优先选择同行网银或网点操作）。
2.退还：受让方缴纳的保证金在股权变更完毕后转为成交款，其他竞买方缴纳的保证金将于成交后的3个工作日内无息退还。

交易竞价安排竞价方式-增价幅度（元）-
自由竞价时间-延时竞价周期（秒）-
服务费

按省物价局批准的收费标准支付：

1.如采取直接签约方式成交，缴纳服务费3000元；

2.如采取网络竞价方式成交，缴纳服务费4125.6元+竞价溢价部分的0.6%；

3.交易双方须在常州产权交易所通知的期限内向指定账户一次性付清交易服务费。

附件下载

1.********/********090031_452.docx" target="_blank">产权受让申请书.docx

2.********/********090045_8.docx" target="_blank">保密承诺.docx

3.********/********211040_183.pdf" target="_blank">《产权交易合同》（样稿）.pdf



联系
方式		咨询联系人顾先生 李先生
咨询电话133*****527181*****572
咨询时间自公告之日起至2021年1月25日17:00止（节假日除外）
咨询地址常州市新北区龙锦路1259-2号11楼
技术支持

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其 他--


联系人：郝工
电话：010-68960698
邮箱：1049263697@qq.com

标签: 转让 股权 物业服务

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