（2020） 12032 肇庆市端州区沙湖路北侧（93区）（美亚厂后面）招租公告

肇庆市端州区集体三资管理服务中心受肇庆市端州区黄岗街格塘股份经济合作社（出租方）委托, 定于2020年12月30日星期三在肇庆市端州区农村三资竞拍网上系统（网址：http://ggzy.zhaoqing.gov.cn/sz或在浏览器直接搜索关键字“肇庆市端州区集体三资管理服务中心”）举行2020年第1204期第三场网上竞租，对肇庆市端州区组织公开网上竞租，现将竞租的有关事宜公告如下：

竞租物业基本情况 标的物 编号 物业地址 物业面积 交易底价 租赁 期限 竞租保证金 合同履约金 区集资竞（12032） 肇庆市端州区沙湖路北侧（93区）（美亚厂后面） 楼房、厂房建筑面积4327㎡，场地约450㎡（以实际丈量为准） 楼房及厂房每月每平方米10元，场地每月每平方米5元 9年 983232元（大写：人民币玖拾捌万叁仟贰佰叁拾贰元整） 竞得价的三个月租金 所有标的以现状为准。
标的物公示和报名时间	2020年12月21日上午8点30分 至 2020年12月29日下午5点00分止
保证金截止时间	2020年12月21日上午8点30分 至 2020年12月29日下午5点00分止
限时竞价延时时间	180秒（3分钟），每次出价成功则刷新时间180秒（3分钟）
竞价系统网址	http://ggzy.zhaoqing.gov.cn/sz 或在浏览器直接搜索关键字“肇庆市端州区集体三资管理服务中心”
标的物其他基本情况	编号：区集资竞（12032） 限时竞价开始时间：2020年12月30日下午15点30分开始 （1）免租期：无； （2）租金递增：每满三年递增10%； （3）竞租方式：进行网上竞价，价高者得；网上报价每次不低于1元，超过1元的，要以1 元为倍数递增，多报不限；（楼房、厂房及场地同时竞价递增） （4）物业交付方式：现状； （5）经营用途：经营项目必须是合法经营、工商、税务等证照齐全，符合国土、规划、城建、环保、消防及其他相关法律法规的要求。报名前，由竞租人自行向相关部门了解清楚所经营行业是否获得经营许可，如没有获得经营许可，相关责任由竞租人承担； （6）物业权属证明：肇府国用[2016]第*******号； （7）其他约定事项： 1、按现行政策须开具租赁发票收取租金（税金由出租方支付）。 2、竞得人严禁从事电镀、酸洗、喷染、废品回收等有污染废水、有味气体排放的加工作业。 3、竞得人在租赁使用经营期间，自行负责办理相关工商、税收、消防等一切证照，费用自负。 4、厂区产生的垃圾由竞得人自行向环卫部门申请购买垃圾桶及清理运走。 5、如原租户未能竞得，给予2个月搬迁期，租金按竞得价计收。 6、附加约定：①出租楼房楼顶建筑物为原经营承包者所建设；②出租方不对出租场地内原租户搭建的建筑物负任何安全责任；③竞得后承租方如需继续使用原租户搭建的建筑物的一切安全责任自行承担，与出租方无关。④在租赁期内，如因国家政策性法规规定而终止租赁时（包括国家征用、村集体与房地产商合作开发、“三旧”改造）时，出租方、竞得人双方无条件服从，不作出租方违约，其租金按实际租赁时间计收，因此而造成的出租方、竞得人双方经济等损失，出租方、竞得人双方互不作任何补偿。 7、详见出租方提交的租赁合同样本，具体详情敬请咨询出租方。
报名事项和 竞租保证金说明	（一）报名操作流程： 进入系统，未注册的先注册；然后填写竞租人信息；点击选择要报名的标的按流程图操作；选择保证金银行；生成保证金账号 竞租人本人通过银行转账或网银转账的方式，按时向生成的保证金账号汇入足额的保证金（需点击“资格确认书”进行确认） 到竞拍时间进入竞价系统，参与竞价 具体详情请参考《肇庆市端州区集体三资竞拍系统操作手册》（公众号查阅或向工作人员取得）； 保证金到账后请在网上报名页面点击“资格确认书”确认竞拍资格 （若未点击“资格确认书”，而造成未获得竞拍资格的，由竞租人负责）。 （二）竞租保证金缴存：各竞租意向人在网上报名须以本人实名按要求将竞租保证金单笔汇入到至竞价系统自动生成的子账户（以单位名义报名的须公账转入保证金），必须确保在截止报名前已到账。注： 1、交款人与竞租人必须为同一人（同一单位）； 2、必须用报名人本人的银行卡账号（单位报名则以公账）以转账方式缴纳保证金，不接受现金、现金汇款、托收支票、银行汇票等付款方式缴纳保证金，违反该约定的竞租人，其本人（单位）的报名资格及其本人（单位）的竞得结果无效； 3、若竞租人在保证金截止时间之前未通过银行转账向该保证金账号汇入足额保证金，或竞租保证金在报名截止前未到账的，均属报名无效； 4、保证金以网上交易系统接收时间为准。因银行保证金到账与系统报名存在时间差，建议竞租申请人提前缴纳竞租保证金。
竞投保证金风险提示	（一）凡按要求和规定办理网上报名手续并缴纳竞投保证金的单位或个人，即视为对本公告及标的物的所有事项均无异议。 （二）若本次交易仅有唯一一名竞租人，因其不按规定的时间和要求未在网上报价或拒绝报价而导致本次交易失败的，视作违约处理，其所缴的竞租保证金归出租方所有;如上述违约的单位或个人为2人及以上，各违约的单位或个人所缴的竞投保证金也作为违约金全额归出租方所有。 （三）竞租人竞得后，需在三个工作日内携带所需资料到区三资中心进行资格确认，并在取得交易鉴证之日起5个工作日内，与出租方签订租赁合同，如逾期不签约，视为放弃，竞租保证金不予退还，将全额支付给出租方；若出租方逾期不签订的，需双倍返还竞租保证金给竞得人。未成功竞得者，由区集体“三资”管理服务中心在网上交易竞拍结束后的5个工作日内从系统原路径一次性不计利息原额退还到竞租人银行账户。如遇节假日则顺延。
标的物风险提示	（一）以上信息来源于出租方提供的资料，请各竞租意向人在报名前进行必要的调查核实，包括但不限于向出租方详细了解标的物是否取得合法产权证、用地性质、使用年限、消防验收证明、约定事项（或合同条款）、现场勘察等，本中心对上述信息披露不做任何承诺和担保。 （二）标的物的现状以现场实物为准，本中心仅按标的物的现状组织交易，不对出租方所提出的约定事项（或合同条款）进行解释和承诺。请各竞租意向人在报名前自行向出租方详细了解，自行判断并承担本标的物所有事项可能存在的风险，若由此引起的一切纠纷与本中心无关。 （三）场地上的建筑物因历史遗留问题，目前报建及规划方面可能存在瑕疵，由此引起的相关责任后果及办理相关证照风险，由承租方承担。
温馨提示	1、竞租意向人敬请在规定时间内在网上报名和缴存保证金。 2、本中心因受场地、设备限制，现场可供竞租人进行竞价操作的电脑设备数量非常少，远远不能满足所有竞租人的操作需求，本中心对可提供设施设备的数量、安全性、可靠性不做任何承诺和保证，敬请各竞租人自行解决好竞价操作所需的设施设备（包括电脑、网络等），自主进行竞价操作。 3、竞租意向人有义务保证其正常参与竞拍的条件（电脑设备和网络环境等），竞租意向人参加竞拍时必须做好充分准备和应急预案，因此而造成的任何损失由竞租意向人自行承担，与本中心无关。 4、为了确保网上竞投顺利进行，已经报名成功的竞租人或单位，请提前上线，避免因设备或网络等其他因素而影响竞投。 5、因竞价系统技术参数暂未完全稳定地支持IE9.0以下浏览器及手机登陆，建议只用电脑设备并使用IE9.0或以上版本浏览器登陆，否则可能造成无法正常参与竞价。
竞租人资格要求	竞租方必须是在国内注册并合法运作的独立法人、经济组织或具有完全民事行为能力的自然人。
发布公告媒介	出租方所在社区公开栏；标的物现场；“端州发布”微信公众号；端州区农村集体资产交易管理平台网页（www.dz3z.com.cn）；肇庆市端州区农村三资竞拍网上系统（网址http://ggzy.zhaoqing.gov.cn/sz）；市公共资源交易中心网页（网址http://ggzy.zhaoqing.gov.cn/）。
联系方式	1、竞租咨询电话：端州区集体三资管理服务中心 ****-*******（办公时间） 2、标的物咨询及展示联系电话：黎仲斌 136*****266 3、监督投诉电话：端州区农业农村局：*******（办公时间）

肇庆市端州区黄岗街格塘股份经济合作社 肇庆市端州区集体三资管理服务中心

2020年12月21日

竞租人须知

一、竞租意向人报名参加竞租前须详细阅读本次交易的《招租公告》、《竞租人须知》、《合同样本》中所有的事项、条款等内容。

二、本次交易是肇庆市端州区集体三资管理服务中心（以下简称“本中心”）接受标的物权属人（以下简称“出租方”）的委托而进行，本中心组织的本次交易行为仅为代理行为。

三、《招租公告》中标的物的所有信息来源于出租方提供的资料，由出租方对信息的真实性负责。竞租意向人在报名参加竞租前须自行对标的物的所有事项（包括但不限于竞租物业的有关数据、权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷、相关约定事项、合同条款等）进行必要的调查核实，独立做出交易判断并承担风险。本中心对上述信息披露不做任何承诺和担保，不对进场交易标的物的质量瑕疵、权属合法性瑕疵、约定事项、合同违约及交易双方的其他纠纷等承担法律责任。

四、拟参加竞租报名的竞租意向人应按要求和规定进行报名，保证所提供全部资料的真实性。

五、竞租意向人向系统提交参加竞租的相关资料后，一经报名确认不可撤回，即视为对招租公告及标的物的所有事项均无异议。

六、标的物的现状以现场实物为准，本中心仅按标的物的现状组织交易，不对出租方所提出的约定事项（或合同条款）进行解释和承诺。若出租方约定或附加有建设工程（项目），则建设工程必须严格按国家相关法律法规进行报建、施工和验收，工程施工安全和质量由承建单位和出资人负责，本中心不做任何承诺和担保。

七、所展示合同样本由出租方提供，并经所在街道经济合同审查小组审核同意，具体详情敬请咨询出租方。交易双方对交易合同样本条款均经过慎重考虑，对条款没异议，均为自愿签订。

八、竞租保证金

（一）竞租意向人应按照《招租公告》的要求和规定办理网上报名手续并缴纳竞投保证金，未按规定要求办理网上报名手续并缴纳竞投保证金的，将被视为未取得本项目竞租资格。

（二）竞租保证金交纳标准及要求按照《招租公告》中有关竞租保证金金额及交纳事项的要求。

（三）竞租保证金用于避免本次竞租因竞租人的行为使出租方遭受的损失。

（四）竞租保证金退还：竞租人中标后，需在三个工作日内到区三资中心进行资格确认，并在取得交易鉴证之日起5个工作日内，与出租方签订租赁合同，如逾期不签约，视同放弃，竞租保证金不予退还，将退给出租方；若出租方逾期不签订的，需双倍返还竞租保证金给竞得人。未成功竞得者，由区集体“三资”管理服务中心在网上交易竞拍结束后的5个工作日内从系统原路径一次性不计利息原额退还到竞买人银行账户。如遇节假日则顺延。如有质疑或投诉，将在质疑和投诉处理完毕后不计利息原额退还。

（五）1、出现下列情形之一，竞租保证金全额不予退还，以补偿出租方因标的物闲置而造成的损失：

（1）竞租人相互串通竞租的；

（2）竞租人提供虚假材料，骗取竞租资格或实现其他非法目的的；

（3）违反公告约定和其他租赁文件约定的保证金不予退还情形的；

（4）若本次交易仅有唯一一名竞租人，因其不按规定的时间和要求未在网上报价或拒绝报价而导致本次交易失败的；

（5）竞得人竞得标的物后反悔的（包括但不限于放弃该项目的成交权、拒绝签订确认书、拒绝签订合同、无交纳合同履约保证金等）；

（6）其他法律法规规定的情形。

2、符合竞租资格的竞租人有两个或以上，因不按规定的时间和要求未在网上报价或拒绝报价而导致本次交易失败的，由上述各违约的单位或个人所缴的竞投保证金作为违约金全部归村组集体所有。以补偿出租方因竞租人的行为导致标的物闲置而造成的损失。

九、竞租时间、地点及有关事项

（一）网上竞租时间：请已报名登记的竞租人按《招租公告》指定的时间准时在指定的系统参加竞租，本中心不作另行通知，提前、逾期恕不接受。

（二）竞租地点：因已实行网上竞拍，故地点不限，只需有电脑等设备并保持网络畅通即可。

十、竞得人在确认竞得结果后，如要放弃该标的物成交权，该标的物将重新组织竞租。

十一、竞租方法及注意事项

（一）竞租原则

1.竞租基本原则：竞租工作应根据国家和地方政府有关法规，遵循“公开、公平、公正”的原则进行。

2.竞租原则：符合资格的竞租人可多轮提出最高报价并且最高报价高于交易底价的竞租人为竞得人，如物业只有一位竞租人竞租，则该物业应以不低于交易底价成交。

（二）竞租的步骤及方法

具体详情请参考《肇庆市端州区集体三资竞拍系统操作手册》，可向工作人员取得；

十二、竞租结果公示

（一）公示期限：竞租会结束后不少于3天

（二）公示方式：出租方所在社区公开栏；标的物现场；“端州发布”微信公众号；端州区农村集体资产交易管理平台网页（www.dz3z.com.cn）。

十三、签订合同

竞租人中标后，需在三个工作日内带上所需资料到区三资中心进行资格确认，并在取得交易鉴证之日起5个工作日内，与出租方签订租赁合同，如逾期不签约，视同放弃，竞租保证金不予退还，将退给出租方；若出租方逾期不签订的，需双倍返还竞租保证金给竞得人。未成功竞得者，由区集体“三资”管理服务中心在网上交易竞拍结束后的5个工作日内从系统原路径一次性不计利息原额退还到竞租人银行账户。如遇节假日则顺延。

十五、其他注意事项

（一）竞得人与出租方就本次交易事宜有争议的，由竞得人与出租方自行协商解决，与本中心无关。

（二）竞租人如果对竞租保证金归属有争议的，由竞租人自行与出租方协商解决，与本中心无关。

（三）竞租成功后，竞得人须按本文件的约定履行其义务，否则相关责任由竞得人自行承担。

合同样本

（本合同样本由出租方提供，并经所在街道经济合同审查小组审核同意，具体详情敬请咨询出租方）

楼房、厂房及场地租赁合同（蓝本）

发租者(甲方)：肇庆市端州区黄岗街格塘股份合作经济社

承租者(乙方)：

甲、乙双方经友好协商，就租赁楼房、简易厂房及场地一事达成如下协议。

一、 乙方租赁甲方水泥钢筋框架结构三层半楼房（综合楼）、简易厂房及场地，地点位于肇庆市端州区沙湖路北侧（93区）（美亚厂后面），建筑占地面积约1807.60平方米（楼房1072.60平方米，厂房735平方米），建筑物计租总面积约4327平方米（含简易厂房），场地计租面积约450平方米。

二、 租赁期：玖年，即从2021年1月1日至 2029 年12月31日止。

三、 租金总金额： （￥ 元） 。

四、 交款规定：先交款，后租赁为原则。每满三年递增10%，2021年1月1日至2023年12月31日，租金按每月每平方米 元计收，每月租金 元；2024年1月1日至2026年12月31日，租金按每月每平方米 元计收，每月租金 元；2027年1月1日至2029年12月31日，租金按每月每平方米 元计收，每月租金 元。乙方每年分12次向甲方缴交租金，乙方必须在每月5日前将当月租金自行存入甲方账户，如乙方超期5日不交款，作乙方违约处理，甲方有权收回租赁权，并追回所欠租金及其它欠款，限期乙方在一个月内离场及终止合同。（特别说明：甲方按国家政策开具租赁发票作收租金凭据的，甲方支付租赁发票税金）

五、 合同签订之日，乙方向甲方先交合同定金人民币 元整（￥ 元），如乙方无违约行为，合同期满：(1)乙方交清租金、水电费等应交的欠款；(2)合约期满后乙方按时搬清乙方的机械设备及所属物品后（入墙入地等装修、水电设施除外，如被乙方拆除，视乙方违约没收合同定金）；（3）乙方合同期满后，办理注销以本合同为注册地址的相关工商登记资料；甲方30天内将合同定金无息全额退回给乙方。如乙方违约(包括中途退场)合同定金即归甲方所有。如甲方违约，乙方因此造成的损失由甲方赔偿（国家征用、村集体与房地产商合作开发、“三旧”改造除外）。

六、 甲方可提供80千瓦/时的用电负荷给乙方使用，低压线路设施由甲方负责安装到楼房东侧外墙边，楼房内的电器设备安装由乙方负责。乙方所用电量，按国家供电部门的收费标准支付电费。如需追加用电负荷，乙方应按国家供电部门收费标准支付增容的一切费用（包括负荷费、设备添置及安装费用），增用负荷手续由甲方协助办理。自来水设施由乙方自行安装，水费自行到供水部门缴交，与甲方无关。厂区内产生的垃圾，自行向环卫部门申请购置垃圾桶及运输，费用由乙方负责。

七、 楼房、厂房及场地按现状交付使用。乙方在租赁期内，正常使用期间乙方负责对楼房、厂房等物业资产进行保养和维修。乙方如需要改变楼房结构现状，需经甲方同意并不得超出楼房设计负载能力（楼房负载不得超过250公斤/平方），改建费用由乙方负责。如遇人力不可抗拒的自然灾害（如台风、地震、洪水等）造成损坏的，和因建筑物施工设计或地质问题致使楼房下沉倒塌的乙方无须担责（只对甲方自建地上建筑物担责，前租户自行搭建且遗留的地上及天棚建筑物由承租者担责），甲方负责维修并支付全部维修费用。但在遭遇自然灾害时乙方的所有损失乙方自行负责与甲方无关。如因乙方生产经营需要，加建或改建地上建筑物的，无论任何情况下维修及维护由乙方负责。如人为造成的损失（包括租赁期内乙方负责架设的电器设施所引发的消防事故对甲方的楼房等物业资产造成的破坏和损毁）由乙方负责维修和赔偿。坚持谁租用、谁失火，谁负责赔偿的原则。

八、 甲方向乙方只提供现有的大楼及简易厂房消防、电梯配套设备。乙方使用前自行向有关监管部门办理完备的合格手续，费用自行承担。在租赁期内大楼及场地简易厂房的消防设施、电梯设施安全保养及年审费用由乙方负责，与甲方无关。该厂房的消防设施，如经检验事实属人为损坏由乙方负责维修和赔偿。

九、 乙方在租赁期内，应在国家法律范围内合法经营，严禁从事电镀、酸洗、喷染、废品回收行业，不能超标对外排放污水、有毒气体、尘埃、噪音等污染物，并负责一切生产经营等费用。如有违反者，按有关规定给予处罚，并赔偿所造成的一切损失，并收回其租赁权，作乙方违约处理。

十、 乙方在租赁期内必须搞好环境卫生、治安、户口、计生、消防等工作。甲方应协助乙方做好工厂的治安防范工作。

十一、 乙方在租赁期内不得以甲方楼房、厂房、场地、消防设备、电梯等资产作借贷抵押，乙方在生产经营过程中发生一切的税收、费用、债权、债务、工伤事故、经济纠纷等全部由乙方自行负责，与甲方无关。

十二、 乙方不得私自将租赁权转让给他人，如需转让，在不改变租赁期限及合同条款前题下，必须向甲方书面申请，并经格塘经济社股东代表会议通过同意，由甲方与承租人另签合约，否则视为乙方违约。

十三、 乙方在租赁期内如因国家政策性法规规定而终止租赁（包括国家征用、村集体与房地产商合作开发、“三旧”改造）时，甲、乙双方应无条件服从，不作甲方违约，其租金按实际租赁时间计收，因此而造成的甲、乙双方经济等损失，甲、乙双方互不作任何补偿。征用单位在支付该地的征地款、青苗款、建筑补偿费等全部归甲方所有，与乙方无关。何时收地（以格塘经济社股东大会会议通过为准），由甲方提前半年书面形式通知乙方，乙方必须在接到通知后，按通知规定的时限内将其机械设备自行搬走，甲、乙双方办理合同终止手续。

十四、 合同期满时或乙方中途违约，新增在本楼内的土建，地板砖，天花设施及附墙电线，水管不得拆走，无偿归甲方所有。合同期满前三个月内，双方洽谈有关终止合同事宜。

十五、本合同如有未尽事宜，双方协商解决。凡因本协议引起的或本协议有关的任何争议，由双方友好协商解决。协商不成时，双方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

十六、本合同一式五份，甲、乙双方、沙湖社区居委会、端州区集体三资服务中心、黄岗街道集体三资管理服务中心各执一份，本合同自签订之日起生效，均具有同等法律效力。本合同如有违约交有关部门处理，一切费用由违约方负责。

签约地点：黄岗街道沙湖居委会。

甲方：肇庆市端州区黄岗街道格塘股份经济合作社

法人代表（签名）：

乙方(盖章) ：

法人代表（签名）：

合同审查小组：

签约日期：　　年 月 日