项目名称

瑶海区当涂路福海新居B段5#6#房屋租赁

项目编号

2020AYYCJ00235

委托方

合肥市瑶海区七里站街道东七社区居委会

委托方承诺

委托方承诺本次出租行为已履行了必要的审批程序，保证本公告的内容不存在任何重大遗漏、虚假陈述或严重误导，并对其内容的真实性、完整性和准确性负责。

公告、竞价期限

1、公告期： 2020年12月25 日 9 :00 始至2021年1月13 日 17:00 止。

2、网络竞价自由报价期：2020 年12月25 日9: 00始至2021年1月15 日10: 00止，自由报价期满进入限时报价期，限时报价周期为180秒。

3、标的每轮加价幅度：100元/年或其整数

一、出租标的情况

出租标的

所在层数

结构

建筑面积（㎡）

租期（年）

首年租金底价（万元）

交易保证金（万元）

瑶海区当涂路福海新居B段5#6#房屋

一层

砖混

60

3

2.1

1.3

1. 标的坐落位置：标的位于瑶海区当涂路福海新居B段，具体位置范围需由意向承租人现场踏勘时向出租方咨询。标的有关瑕疵需由承租人现场踏勘时向出租方咨询了解清楚。

2.标的权属情况：本次出租房屋无房产证、无土地证、无房屋权属纠纷。

房屋租赁用途要求

1.承租方不得从事餐饮，不得从事生产、加工、制造等产生烟尘、噪音、刺激性气味等污染的业态；不得从事有安全隐患的行业；不得在房屋内存放有毒、有害、易燃和爆炸物品；不得从事违法经营。承租方设计装修须符合消防、环评等相关规定，由承租人自行办理并承担相关一切费用和责任。

2.承租人使用上述房屋还须符合相关法律法规要求，如由此造成承租人不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的，责任由承租人承担。

租金及履约保证金支付

租金每6个月支付一次，先支付后使用；第一年为中标价，第二年，第三年按中标价递增租金5%。履约保证金与首期租金一并支付。本项目给予免租金装修期0天。

履约保证金为首年三个月成交租金之和，履约保证金与首期租金一并提交，合同终止且无承租人责任后履约保证金无息退还。

二、对意向承租人资格的要求

1．凡依法设立、有效存续的境内企事业法人、其他组织和具有完全民事行为能力的自然人，符合下列情形之一的，除法律规定外，均可参与项目登记及竞价：

（1)公告截止日前两年内未被合肥市及其所辖县（市）公共资源交易监督管理局记不良行为记录或记不良行为记录累计未满10分的。

（2)最近一次被合肥市及其所辖县（市）公共资源交易监督管理局记不良行为记录累计记分达10分(含10分)到15分且公布日距公告截止日超过6个月。

（3)最近一次被合肥市及其所辖县（市）公共资源交易监督管理局记不良行为记录累计记分达15分(含15分)到20分且公布日距公告截止日超过12个月。

（4)最近一次被合肥市及其所辖县（市）公共资源交易监督管理局记不良行为记录累计记分达20分(含20分)及以上且公布日距公告截止日超过24个月。

2.本项目不接受联合体登记及竞价。

三、承租条件

1.意向承租人应在本公告期截止前现场踏勘出租标的，就出租标的相关情况主动向委托方咨询，自行了解使用该房屋可能涉及的相关法律法规及市政规定；完成登记的意向承租人都视同已实地踏勘出租标的，确认了标的范围、面积并认可租赁要求等，自愿承担因上述原因导致的一切后果和法律责任。

2.公告所列示的标的建筑面积仅作参考，不作为确定房屋租金的依据，最终以标的实际面积为准。标的实际面积与本公告所列示建筑面积不符的，不调整成交价格。出租面积之外的建筑物、附属物（如道路、绿化、空地、停车场等）均不在出租范围内，委托方不提供任何承诺及服务。房屋移交时屋内的遗留杂物及装修垃圾等由承租人负责清理，费用由承租人承担。

3.租赁期内，出租房屋必须由承租人本人经营，未经委托方书面同意，不得以任何形式转租、分租、出借租赁房屋及与他人合作经营。

4.租赁期内，承租人负责租赁房屋的日常安全管理工作并承担租赁房屋发生的水、电、燃气、通讯（网络）、垃圾清运、物业管理、停车等相关费用。

5.租赁期内，承租人对租赁房屋进行装修、装潢时，装修、装潢方案须经委托方书面同意，且装修、装潢不得改动或破坏房屋结构。如擅自改动或破坏房屋结构，承租人应立即恢复原状，给委托方或第三人造成的损失应由承租人承担赔偿责任。租赁房屋的装修、装潢费用及租期内房屋的维修费用全部由承租人自行承担。施工中必须做好消防安全防范措施。

6.租赁期内，承租人不得以任何理由要求减免租金。如因法律法规及市政规定需要拆除或改造租赁房屋而导致合同解除的，租金按照实际租赁时间计算，不足整月的按实际天数计算，多退少补。

7.《房屋租赁合同》期满或终止时，承租人投入的装修、装潢部分无偿归委托方所有和使用，并将租赁房屋在合同终止后10日内交还委托方，且不得提出任何补偿要求。

8.承租人应在《成交确认书》出具之日起5个工作日内与委托方签订租赁合同。合同生效后交易双方须按照合同约定办理备案手续。

9.其他未尽事宜详见所附《房屋租赁合同》。

10.特别说明：

（一）租赁期间，出租房屋发生的税、水、电、燃气、通讯、垃圾清运费以及其他相关费用，由承租人承担。

（二）租赁期内，承租人对房屋进行装修、装潢时，装修、装潢方案需经出租人书面同意，但装修不得改动或者破坏房屋的结构。如有损坏或擅自改动，承租人应立即负责恢复原状，如给出租人或第三人造成损失，承租人应承担赔偿责任。租赁房屋的装修、装潢工作及费用全部由承租人自行承担。出租人对承租人的装修装饰部分不负有修缮义务。

（三）租赁期内，承租人应做好安全生产、消防、用电、防盗等工作，须按安全管理规定足额配备消防器具，未经出租人书面同意，不得擅自动用明火作业，不得挤占消防通道。租赁期内租赁房屋的日常维护、安全管理等工作及产生的费用由承租人承担。

（四）租赁期内，承租人不得以任何形式转租、分租、出借所承租房屋。

（五）租赁期内，承租人不得以任何理由要求减免房租。

（六）因法律、法规或政策需要拆除或改造租赁房屋原因导致合同解除的，租金按照实际租赁时间计算，不足整月的按实际天数计算，多退少补。承租人对租赁房屋装修、装潢所获得的拆迁补偿由承租人享有。

（七）《房屋租赁合同》有效期届满或终止时，承租人投资的装修、装潢改造须保持现状不得损毁，并完整无条件将所承租房屋在10日内交还出租人，且不得向出租人提出任何补偿要求。

因承租人违约导致合同解除的,承租人投入的装修、装潢均归出租人所有和使用，且不得向出租人提出任何补偿要求。

（八）租赁期满，如出租人房屋不再出租，出租人在租赁期满之日起30日前书面通知承租人，承租人应在租赁期满之日起10日内将承租房屋交还给出租人，且不得提出任何补偿要求。

租赁期满，如出租人房屋继续对外租赁，承租人未参加竞租或参加竞租但最终未能中标，承租人应在租赁期满之日起10日内将承租房屋交还给出租人，且不得提出任何补偿要求。

（九）意向承租人应在房屋出租公告截止前到现场查看租赁房屋，自行了解相关政策及规定，自行承担因政策变化带来的一切后果及责任，相关质疑须在房屋出租公告截止前提出。凡参加竞租者都视同已经实地踏勘，确认了租赁房屋范围、面积并认可租赁房屋现状及租赁要求，出租人及合肥市瑶海区公共资源交易中心无义务承担任何责任。

（十）承租人须承诺完全接受房屋出租公告及所附《房屋租赁合同》的全部条款，并自承租人确定之日起5个工作日内与出租人在合肥市瑶海区七里站街道东七社区居委会签订《房屋租赁合同》。

四、承租人确定方式

本项目采取网络动态报价，有效最高报价者得的方式确定承租人（有效最高报价是指不低于公告底价的最高报价，由于系统故障造成竞价中止时的最高报价不作为有效最高报价。）

五、意向承租人参与方式

企业库注册

意向承租人须完成注册手续方可参与本项目登记,注册不收取任何费用。

①注册网址: http://www .hfztb.cn/ HY/；

②现场审核地址:合肥市滨湖新区南京路2588号合肥要素市场安徽合肥公共资源交易中心二楼服务大厅企业信息登记窗口;

③注册咨询电话:****-********

项目登记

(1)完成注册及现场审核的意向承租人可使用己方注册的用户名和密码登录安徽合肥公共资源电子交易平台(http:// www.hfztb.cn/HY/)。

(2)进入系统后,点击“网上登记”,在“登记中”列表中选择意向的标的点击“新增”按钮进行登记申请,意向承租人可选择一个或多个标的进行登记。登记申请时填写的保证金缴款账户须与意向承租人注册时提供的银行账户一致。

(3)意向承租人登记成功后，须通过企业库注册时填写的己方账号以转账的方式足额汇入标的对应的交易保证金,不得通过现金汇款方式缴纳交易保证金。

(4)保证金支付完成后,意向承租人可登陆安徽合肥公共资源电子交易平台点击“保证金查询”查看保证金支付状态。若显示“未支付”,可点击查询按键刷新支付状态。若刷新后保证金支付状态仍显示“未支付”的,意向承租人可在公告截止前及时联系技术电话支持(****-********、********00)进行反馈。

(5)保证金状态为“已支付”的意向承租人方可点击“进入竞价系统”参与竞价活动。竞价规则详见本公告附件网络连续竞价须知。

注意： 意向承租人须在公告期内完成注册、登记及保证金缴纳手续,因未在规定时间完成上述手续造成无法参与竞价的,瑶海区公共资源交易中心不承担任何责任。上述注册，登记及竞价等具体操作流程请参见本公告电子附件【产权交易操作手册】。

重要提示:请使用IE9及以上版本浏览器登录竞价系统,否则可能导致异常。鉴于互联网环境可能存在的时延等不可抗因素，意向承租人应尽量在自由报价期内充份报价，在延时报价期内及时报价。

交纳交易保证金

意向承租人登记成功后，须通过企业库注册时填写的己方账号以转账的方式足额汇入标的对应的交易保证金。不得通过现金汇款方式缴纳交易保证金。

保证金账号如下：

保证金支付完成后，意向承租人可登陆安徽公共资源交易集团电子交易系统(http://hy.ahggzyjy.com)点击“保证金查询”查看保证金支付状态。若显示“未支付”，可点击查询按键刷新支付状态。若刷新后保证金支付状态仍显示“未支付”的，意向承租人可在公告截止前及时联系技术电话支持（****-********、********00）进行反馈。

注意事项：保证金支付以到账时间为准，意向承租人须确保缴纳的交易保证金在公告截止时间前到账，网上登记系统将在到达公告截止时间时自动关闭。如因账号错误、保证金数额不足、保证金未在规定时间内到账、现金缴款等原因造成未能登记及竞价成功，合肥市瑶海区公共资源交易中心不承担任何责任。

六、竞价结束后相关程序

成交公告及《成交确认书》

竞价结束且无异常情况，合肥市瑶海区公共资源交易中心将在网站上发布成交公告，竞价结束次日起3个工作日内，承租人为企业的委派专人凭介绍信或公司授权书（并携带身份证）、承租人为自然人的携带本人身份证到新安江路和漕冲路交口瑶海建设大厦二楼204室领取《成交确认书》。

竞价保证金处置

1、按公告要求确定承租人后，承租人缴纳的竞价保证金扣除交易服务费后的剩余款项直接转入中标人的缴纳保证金的账户。

2、保证金只退还至意向承租人缴款账户。因收款人与意向承租人名称不一致造成的竞价保证金无法退还或迟延退还，我中心不承担任何责任。

3、特别说明（竞价保证金不予退还的情形）：

承租人存在下述情况造成项目无法履约须重新组织公开租赁的,竞价保证金不予退还:

(1)意向承租人提供虚假材料，骗取成交资格或实现其他非法目的;

(2)意向承租人之间互相串通的;

(3)意向承租人采取不正当手段影响和干扰其他意向承租人参与交易活动的;

(4)承租人无正当理由放弃成交资格的;

(5)承租人未按交易文件约定交纳履约保证金或签订《房屋租赁合同》的。

异议方式

若对成交公告有异议，可自成交公告发布次日起3个工作日内，以书面形式向合肥市瑶海区公共资源交易中心提出质疑（异议），异议材料递交地址：新安江路和漕冲路交口瑶海建设大厦二楼204室，联系电话：****-********。

（一）异议应以书面形式实名提出，书面异议材料应当包括以下内容：

1、异议人的名称/姓名、地址、有效联系方式；

2、项目名称、项目编号、标的号（如有）；

3、被异议人名称/姓名；

4、具体的异议事项、基本事实及必要的证明材料；

5、明确的请求及主张；

6、提起异议的日期。

异议人为自然人的，应当由异议人本人签字并附有效身份证明；异议人为法人或者其他组织的，应当由法定代表人或其委托代理人（需有委托授权书）签字并加盖公章。

异议人需要修改、补充异议材料的，应当在异议期内提交修改或补充材料。

（二）有下列情形之一的，不予受理：

1、提起异议的主体不是所异议项目竞标人的；

2、异议材料不完整的；

3、异议事项含有主观猜测等内容且未提供有效线索、难以查证的；

4、异议事项已进入投诉处理、行政复议或行政诉讼程序的。

交易服务费收取

承租人应按第一年实际月租金0%的标准一次性向合肥市瑶海区公共资源交易中心支付交易服务费。

七、其他说明

(一)意向承租人可在公告截止之前工作时间内至合肥市瑶海区公共资源交易中心项目负责人处查阅委托方向合肥市瑶海区公共资源交易中心提供的材料。上述材料均为参考性意见,不构成合肥市瑶海区公共资源交易中心对出租标的的任何担保责任。

(二)任何要求澄清出租公告的意向承租人,均应于公告截止日前3个工作日前,以书面形式(包括书面文字、传真等)向合肥市瑶海区公共资源交易中心提出。逾期递交的澄清文件不予受理。

(三)合肥市瑶海区公共资源交易中心对本公告进行的澄清、更正或更改,将在网站上及时发布(网址:http:// ggzy.hefei.gov.cn/),该公告内容为出租公告的组成部分,对意向承租人具有约束力。意向承租人应主动上网查。合肥市瑶海区公共资源交易中心不承担意向承租人未及时关注相关信息的责任

(四)在公告截止时间前,合肥市瑶海区公告资源交易中心可以视具体情况,延长公告截止时间,并在网站上发布变更公告。

八、联系方式

现场踏勘（委托方）

联系人：彭工，联系电话：****-********

企业库注册

联系人： 高工，联系电话： ****-********、********

项目负责人

联系人： 戴工，联系电话： ****-********、（合肥瑶海建设大厦二楼）

技术支持

********00，****-********

本项目意向承租人如需咨询，务必首先认真阅读本项目公告，并针对具体条款进行咨询。

本公告为本项目唯一法定文书，一切解释以本公告为准。本公告及其附件解释权归合肥市瑶海区公共资源交易中心。