长春火车站站前北广场商业综合楼招商
竞争性谈判公告
吉林正清和工程项目管理有限公司（以下简称“招标代理机构”）受长春润德投资集团有限公司（以下简称“招标人”）委托，就长春火车站站前北广场商业综合楼招商采用竞争性谈判方式择优选择投标人。
一、招商项目概况
1、项目名称：长春火车站站前北广场商业综合楼招商
2、招标人：长春润德投资集团有限公司
3、项目简介：长春火车站站前北广场商业综合楼地理位置优越，位于长春站北出口东临九台路、西临凯旋路客运站、北临铁北二路，铁路、地铁、轻轨、公路客运、多路公交汇集，交通四通八达；周边有万达商业城市综合体等大型商业，商业氛围浓厚；人流量大，购买力强。长春火车站站前北广场商业综合楼共三层，建筑面积约3.3万平方米（最终面积以产权证注明的面积为准），部分设施需维护、改造后方可投入使用，此次招标范围不含商业楼楼体户外广告发布权。
二、合同租期：15年
三、本项目招商要求
1、不允许经营以下范围的行业参与竞争性谈判：
（1）污染、噪音大的加工、制造业；
（2）危险行业，生产和堆放易燃易爆有刺激性气味的物品；
（3）政府有关部门不允许经营的范围。
2、现状招商：
按长春火车站站前北广场楼现状进行招商，招标人不对火车站站前北广场楼进行任何装修、维护、改造等方面进行投入，均由本项目中标人负责对综合楼进行装修、维护、改造，且须达到具备国家消防、经营等方面的要求，所发生的一切费用由中标人自行承担。
3、租金
2013年租金报价不低于人民币1300万元，2013年-2017年租金增长幅度每年不低于10%。
2018-2027年，每5年调整一次租金。每5年由长春市国有资产监督管理委员会认可的3家顶级评估公司\咨询公司对北客站商圈租金进行调查评估，以3家评估公司\咨询公司评估出的租金平均值的（70）%作为中标人缴纳租金的依据。同时评估公司\咨询公司将评估计算出租金的缴纳基数和增长幅度，评估公司\咨询公司评估计算出的租金的缴纳基数和增长幅度中标方应认同并以不低于评估数据遵照执行。
4、租金支付方式：
上打租交纳租金，合同签订后1个月内交纳首次租金，以后每年租期期满前30日须交纳完下一年的租金。租赁期的前3个月为装修期，装修期不计算租金，从承租后的第4个月开始计算租金。
5、合格的投标人要求：
5.1投标人须依法在中国注册成立、具有独立法人资格，其已注册成立至少1年，注册资本金不低于1000万元人民币，具备本招商项目的经营与管理能力。如在港、澳、台注册的投标人，须具备注册地合法的营业执照或相关的营业登记证书，且2011年度通过中介机构审计的财务审计报告中的总资产应不少于5000万元人民币。
5.2 投标企业资产负债率不高于80%。
5.3如投标人注册资本金低于1000万元人民币，须提供注册资本金具备1000万元人民币的公司担保或与其承担连带责任的承诺函。
5.4投标人应依法纳税、经营活动中无违法记录、无商标侵权行为、无虚假广告行为、无不正当竞争行为、无未决诉讼。
5.5本招商项目接受联合体投标：
（1）联合体各方应签订联合体协议书，明确联合体牵头人和各方权利义务，联合体各方对投标行为承担连带责任；
（2）联合体各方不得再以自己名义单独或参加其他联合体在同一标段中投标。
四、投标报名
1、凡有意参加投标者，请于2012年12月25日至2012年12月31日（法定公休日、法定节假日除外），每日上午8时30分至11时30分，下午13时00分至16时00分（北京时间，下同），携带下列证件及资料到吉林正清和工程项目管理有限公司投标报名。
（1）企业营业执照副本或相关的营业登记证书原件及复印件；
（2）企业法定代表人授权委托书原件；
（3）被授权人身份证复印件；
（4）联合体协议书原件；
（5）2011年度财务审计报告原件及复印件。
2、竞争性谈判文件每套收取工本费1000元，售后不退。
五、投标文件递交截止时间及递交地点
1、 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2013年1月15日9时00分，地点长春润德投资集团有限公司会议室（长春市经济技术开发区洋浦大街3999号）。
2、逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。
六、联系方式
招标人：长春润德投资集团有限公司
联系地址：长春市经济技术开发区洋浦大街3999号 联系人：朱晓峰
联系电话：****-******** ****-********
电子信箱：Rudder_zhu@163.com
招标代理机构：吉林正清和工程项目管理有限公司
地 址：长春市普阳街156号，晨光国际大厦A座六楼 邮政编码：130062
联 系 人：孟十月 赵明
联系电话：****-********，****-********
传　　真：****-********
电子邮件：zqh********@163.com
开户银行：吉林银行长春普阳支行
账 号：****************49
2012年12月25日