广东省汕头市潮南区仙城镇仙门城浮洋经联社浮洋老寨内洋“三旧改造”社会资本招选项目招标公告

　　广东平正招标采购服务有限公司受汕头市潮南区仙城镇仙门城居委浮洋经济联合社的委托，对汕头市潮南区仙城镇仙门城浮洋经联社浮洋老寨内洋“三旧改造”社会资本招选项目（项目编号：PZH020D129）的社会投资合作主体进行公开招标，欢迎符合资格条件的投标人投标。

　　一、项目编号：PZH020D129

　　二、项目名称：汕头市潮南区仙城镇仙门城浮洋经联社浮洋老寨内洋“三旧改造”社会资本招选项目

　　三、项目概况：

　　1、项目地点概况：项目地址位于广东省汕头市潮南区仙城镇仙门城老浮洋内洋，地块用地总面积为10581.24平方米（折合15.87亩)，房屋陈旧、环境较差，还有成片的危旧房屋和一些不符合总体规划的构筑物，影响市容观瞻和城市资源配置，为激活土地的再次利用，进一步提升土地集约化利用水平，拟通过公开招标选取合作投资主体作为开发建设单位，实施“三旧改造”，改造后用途为商住用地。

　　2、招标内容：本三旧改造项目由汕头市潮南区仙城镇仙门城居委浮洋经济联合社按现状提供改造用地，由项目投资主体按三旧改造相关政策、文件的规定提供资金完成项目改造建设。项目投资主体必须按汕头市潮南区仙城镇仙门城居委浮洋经济联合社居民代表大会所议补偿、收购、置换原业主固定资产；投资主体对本项目的实施按《汕头经济特区城市房屋拆迁管理规定》补偿该改造用地原使用者有关费用及拆迁、回迁、安置等工作。汕头市潮南区仙城镇仙门城居委浮洋经济联合社会负责按现状提供改造用地，并上报上级相关部门申办改造用地的土地权属；投资主体按汕头市“三旧改造”补交地价款的规定及时补交地价等费用、负责项目开发过程中所需办理的一切手续并承担所产生的一切费用。汕头市潮南区仙城镇仙门城居委浮洋经济联合社需配合中标人办理有关手续，但不承担任何费用。具体内容详见招标文件“第二章项目招标内容”。

　　3、投标限价：本项目对招标人补偿、收购、置换原业主固定资产的价格进行报价，投标报价限价如下，超出限价范围的投标为无效投标。

　　（1）村集体土地：（空地部分）

　　空地面积按照建筑面积不低于1：0.7比例补偿商铺。不够抵付商铺面积部分，则按不高于实际售价9.5折支付置换商铺款项。

　　（2）私人祖宅：（总面积约9000平方米）

　　①按照所核实的各业主建筑面积不低于1:1比例补偿住宅。不够抵付住宅面积部分，则按不高于实际售价9.5折支付住宅购房款；

　　②如果业主有需要置换商铺的，按照实测建筑面积不低于1：0.7置换商铺，不够抵付商铺面积部分，则按照不高于实际售价9.5折支付商铺购房款；

　　③原业主如果住宅和商铺均不置换的，则按照原有房屋实测面积，以不低于3500元/㎡作为货币补偿收购费用。

　　四、投标人资格条件：

　　1、投标人必须具有独立法人资格；

　　2、投标人必须向招标人承诺与该地块原使用者以及房产、地上建筑物所有者达成拆迁补偿安置协议，完成拆迁安置工作；

　　3、投标人必须具有良好的财务状况和具备投资建设本项目的能力；

　　4、投标人必须自行进行现场踏勘，并取得招标人出具的现场踏勘证明书；

　　5、本项目不接受联合体投标。

　　五、符合资格的投标人应当在2020年12月30日起至2021年1月8日期间（每天9∶00至12∶00，14∶00至17∶00，法定节假日除外）到广东平正招标采购服务有限公司（详细地址：汕头市高新区科技中路11号经发大厦A座三楼）购买招标文件，招标文件售价人民币500元/套，售后不退（如需电子文档，请自备U盘）。

　　六、获取招标文件时请带齐以下资料（复印件需加盖公章）：

　　1、有效的《营业执照》（副本）复印件一份；

　　2、《法定代表人身份证明书》原件一份；

　　3、《法定代表人授权委托书》（若委托代理人领取招标文件）原件一份；

　　4、向招标人承诺与该地块原使用者以及房产、地上建筑物所有者达成拆迁补偿安置协议，完成拆迁安置工作的承诺书原件一份；

　　5、招标人出具的现场踏勘证明书原件一份。

　　以上文件在报名登记时必须提供原件核对，文件提供人应保证以上文件真实可靠，如因所提供文件不实导致与本项目有关的任何损失由提供人承担。报名时由招标代理机构对投标人是否符合本招标公告的投标人资格要求规定进行审查，审查结果只表明投标人符合购买招标文件的初步条件。投标人是否满足招标文件规定的资格条件以评标委员会资格后审意见为准。

　　七、投标保证金递交

　　本项目投标保证金为人民币60万元，投标保证金形式：金融机构或担保机构开具的保函。投标人必须在规定的截止时间2021年1月15日下午17时00分（北京时间）前将由金融机构或担保机构开具的保函送至汕头市潮南区仙城镇三资交易平台处换取保证金递交收据。

　　八、开标地点及时间

　　1、本项目定于2021年1月19日下午15时00分在汕头市潮南区仙城镇三资交易平台举行开标、评标、定标会议。

　　2、投标文件递交截止时点：2021年1月19日下午15时00分（提前半小时接收投标文件）。

　　九、现场踏勘：投标人自行踏勘，费用由投标人自理。

　　十、发布公告的媒体：本招标公告于2020年12月30日同时在汕头市潮南区仙城镇仙门城居委浮洋经济联合社公告栏、汕头市潮南区农村集体资产资源交易网、中国财经报网、、广东平正网上发布。

　　十一、招标人、招标代理机构的名称、地址和联系方式。

　　1、招标人联系方式

　　招标人名称：汕头市潮南区仙城镇仙门城居委浮洋经济联合社

　　招标人地址：广东省汕头市潮南区仙城镇柏翘大道

　　招标人联系人：赵先生

　　招标人联系电话：****-********

　　招标人传真：****-********

　　2、招标代理机构联系方式

　　招标代理机构名称：广东平正招标采购服务有限公司

　　招标代理机构地址：广东省汕头市高新区科技中路11号经发大厦A座三楼

　　招标代理机构联系人：陈工

　　招标代理机构联系电话：****-********

　　招标代理机构传真：****-********

　　汕头市潮南区仙城镇仙门城居委浮洋经济联合社

　　广东平正招标采购服务有限公司

　　2020年12月30日