江西橙乡工程管理有限公司关于江西省信丰物丰房地产有限公司水东花苑小区房地产销售策划代理项目（项目编号：JXCX2020-XF-G004）公开招标的询问答复公告

一、项目基本情况：

原公告的采购项目编号：JXCX2020-XF-G004

原公告的采购项目名称：水东花苑小区房地产销售策划代理项目

首次公告日期：2020年12月09日

二、更正信息

更正事项：采购文件

更正内容：现对2020年12月09日发布的公开招标文件就有关询问事项答复如下:疑问1：投标文件的构成P10 页 ：10.1.8提供原件清单。请问原件清单指的是什么?请予以明确。疑问2：项目概况P22 页 ：③本项目总规划建设占地面积59442.68㎡(约 89.16 亩)，总建筑面积约173993.03㎡，包含计容建筑面积约130773.90㎡，其中住宅建筑面积约 118192.18㎡（安置住宅424套约47789.09㎡、普通住宅572套约70403.09㎡），商业建筑面积约11456.53㎡（安置商业约5840㎡、普通商业约5616.53㎡），配套用房面积约1125.19㎡（社区管理服务391.29㎡、社区养老服务326.21㎡、物业管理用房322.27㎡、消防控制室85.42㎡）； 不计容建筑面积约43219.13㎡（架空层1623.24㎡、地库出入口207.47㎡、地下车库41388.42㎡）；容积率约2.2，建筑占地面积约15938.55㎡，建筑密度约26.81%，绿化面积约20876.27㎡，绿地率约35.12%；机动车停车位1157辆，其中地上158辆，地下999辆；非机动车停车位1452辆；住宅户数996户。总销售货值约5.4亿元。请问普通可售住宅和普通可售商业的均价是多少？地下车位是否会出售？普通可售住宅和普通可售商业的位置示意请在图上标出。疑问3：招标范围P22 页：本次招标范围包含水东花苑小区（除安置房外）房地产销售策划推广、销售代理等工作，包括但不限于与销售顾问、销售许可证办理、房屋销售、合同登记、按揭办理、房屋交付、整个小区产证办理、协调房管局面积测量等有关的各类代理服务。请问采购方是否有专人配合中标人关于销售许可证办理、按揭办理、房屋交付、整个小区产证办理、协调房管局面积测量等工作的推进与开展？疑问4：中标人需承担的费用P23-24 页：（6）媒体广告费用，包括但不限于在公交车车身、公交站台、电视、电台、网络、户外、报纸、杂志、影院、地铁、机场、直邮、数据库、电梯展板等各种媒体渠道的广告制作和广告发布费用；（7）为项目销售推广而组织的各种案场活动，其现场所发生的部分费用，包括场地租赁费用、现场公关活动费用及赠送的礼物费用；含中标人为销售渠道开拓而组织内部客户召集、中介联动分销且采购人全程参与而发生的媒体推广费用（各种活动必须经采购人同意）；（8）项目宣传资料及礼品制作费用，包括但不限于DM、海报、折页、楼书、名片、邀请函等费用（各种项目宣传资料必须经采购人同意）；售楼中心水电费、通讯和网络等费用均由中标人承担。（9）中标人根据该项目销售推广工作需要选择专业媒体、礼仪公司、行销公司、分销公司等第三方合作单位，承担该项目销售过程中发生的各种广告费、展销费、楼盘现场包装费、促销活动费、行销劳务费、分销佣金以及展板、网站、楼书、户型册、交易文件资料等销售物料的设计制作费用。 请问采购方是否会干涉中标人合理的的媒体投放和宣传推广计划？比如是否会有采购方对中标人所投放媒体的限制，对活动公司、礼仪公司、行销公司的限制等？疑问5：商务部分P26页：服务提供的地点：由采购单位指定地点。请问采购单位指定的服务地点具体位置在哪里？目前的施工进度如何？计划开放日期是否确定？整体的包装和装修在信丰属于什么水准？能否提供效果图及功能分布图？疑问6：商务部分--代理佣金支付方式P26页：中标人每月销售额高于每月任务 60%，支付当月销售额的80%，低于每月任务60%，支付当月销售额的50%。超额完成任务的，支付当月销售额的95%。请问每月的销售任务提出的依据和标准是什么？疑问7：水东花苑项目是否分期开发？若分期开发分多少期？疑问8：水东花苑项目目前是否办理施工许可证？各楼栋的工程时间节点？疑问9：项目的竣工日期和交付使用日期是什么时候？疑问10：水东花苑项目的安置房和商品房是否同步施工同步竣工？疑问11：安置房和商品房在外立面以及装修品质上是否有所区别？疑问12：首批开盘预计是什么时候？整个项目计划的销售周期是多久？现答复如下：疑问1事项答复：“10.1.8提供原件清单。”指的是招标文件要求提供的所有原件清单列表。疑问2事项答复：可售住宅均价预估为约6200元/㎡，可售商业均价预估为约9000元/㎡；地下车位出售，均价预估为约70000元/个；可售住宅及可售商业位置示意如下图：详见附件。疑问3事项答复：采购单位有安排专人配合工作的推进与开展。疑问4事项答复：中标人合理的媒体投放和宣传推广计划需先上报给至采购单位，由采购单位审核通过后再予以实施；媒体投放和宣传推广计划通过后由中标人自行实施，采购单位予以监督。疑问5事项答复：前期的服务地点为租赁地块周边的商铺，待地块西北角商业2F（面积约1800㎡）装修完成后搬迁；目前正在进行一层梁钢筋绑扎；计划开放日期为2021年5月；整体的包装和装修在信丰属于中等水准；暂无法提供效果图及功能分布图。疑问6事项答复：每月的销售任务由中标人根据市场行情推出的可售房源、上月销售进度等提报至采购单位，由采购单位进行核定。疑问7事项答复：水东花苑项目不分期开发。疑问8事项答复：目前暂未取得施工许可证，采购单位已办理提前介入手续，正在积极完善相关手续；计划2021年6月中旬B5、B6、B9、B10、B13、B14#楼封顶，计划2021年7月下旬B1、B3#楼、A5-A8#楼封顶，计划2021年8月中旬A1-A4#楼封顶，计划2021年9月上旬B7、B8、B11、B12、B15、B16#楼封顶，计划2021年11月上旬B2、B4#楼封顶。疑问9事项答复：计划竣工日期和交付日期为2022年10月13日。疑问10事项答复：水东花苑项目的安置房和商品房同步施工同步竣工。疑问11事项答复：安置房和商品房在外立面以及装修品质上无区别。疑问12事项答复：首批开盘预计为2021年5月；计划销售周期2.5年。

更正日期：2020年12月22日

三、其他补充事宜：

无

四、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系：

1.采购人信息

名称：信丰物丰房地产有限公司

地址：江西省赣州市信丰县嘉定镇南山东路与阳明中路交汇路口处

联系方式：152*****409

2.采购代理机构信息

名称：江西橙乡工程管理有限公司

地址：江西省信丰县迎宾大道奥信水果批发市场正门对面兴欣荣汽修厂二楼

联系方式：****-*******

3.项目联系方式

项目联系人：刘先生

电话：****-*******

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