南通市通州区金霞南苑物业管理服务项目

招标公告（资格后审）

苏世建设管理集团有限公司受通州区金新街道金霞社区股份经济合作社委托,依据《中华人民共和国招标投标法》和其他有关法律、法规及规章的规定，就南通市通州区金霞南苑物业管理服务项目进行国内招标。

一、采购项目名称、编号、采购人名称及项目概况

项目名称：南通市通州区金霞南苑物业管理服务项目

项目编号：FBJY********63

采购人名称：通州区金新街道金霞社区股份经济合作社

项目概况：南通市通州区金霞南苑物业管理服务项目，住宅建筑面积21.4万 m2。

二、采购预算及最高限价

本次招标项目预算价为616758.2元/年（不含路灯、电梯、二次供水、消防等公共耗材，不含电梯、消防系统维保费，不含装潢垃圾、生活垃圾清运费），资金来源为金新街道财政拨款,最高限价为616758.2元/年。投标报价超过最高限价的投标将作为无效投标处理。

三、服务内容

在本项目物业管理区域内，中标人须提供的前期物业管理服务包括以下内容：

1、对业主入住登记建档、建立服务系统和服务网络；宣传物业管理的相关法规和知识，宣传维护物业完好使用的具体要求；

2、房屋建筑共用部位管理及维修养护（在保修期内，部分维修由中标单位联系建设单位维修；已过保修期的，物业按照物业服务标准予以免费维修，在维修标准范围外的，物业负责核实，及时向社区报修），包括楼盖、屋顶、墙面、楼梯间、走廊通道、连廊、门厅、电梯间、楼梯扶手等；

3、共用设施设备的维修、养护、管理和运行服务，包括门卫、消防设施、机电设备、智能化设施设备、道路、公共照明、公共绿化、公益性文体设施、安全设施、管道、人防、水泵及设备、地下车库、地面车位、景观等；

4、物业管理区域内公共秩序和环境卫生的维护，包括公共场所、物业共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运；

5、物业管理区域内的绿化养护和管理；

6、物业管理区域内车辆（机动车和非机动车）行驶、停放及场所管理；

7、供水、供电、供气、通信等专业单位在物业管理区域内对相关管线、设施维修养护时，进行必要的协调和管理；

8、物业管理区域的安全治安保卫及日常巡查服务；

9、物业档案资料的保管及有关物业服务费用的帐务管理；

10、物业管理区域内业主、使用人装饰装修物业的管理服务，将装饰装修物业的禁止行为和注意事项告知业主，并与业主签订《装饰装修协议》，做好装饰装修管理，保护业主的房屋安全；

11、电梯维护保养由采购人单独向社会发包，中标人负责日常管理工作。

12、配合完成采购人布置的相关工作；

13、根据业主需要与约定，提供其他有偿服务等，并负责向业主和物业使用人收取物业管理服务费、特约有偿服务费等。

14、必须每天对电梯进行五方通话测试，确保能正常使用。

15、电线、电缆、消防设施等公共物品、公共部位的日常防盗防损检查，小区内公共部位或物品如若出现被盗及损坏情况，由物业管理单位负责按原标准增补或更换至原数量。

16、小区垃圾桶由街道统一购买配备，物业单位负责维护使用2年，中途损坏或被盗由物业单位自行购买补齐。

17、乙方负责小区内化粪池清理、雨污水管道疏通，入场后一个月内对小区化粪池、污水管进行一次彻底清理，每年不少于二次的彻底清理。乙方未及时清理与疏通时，甲方有权聘请第三方进行清理与疏通，费用在当年物业费中扣除。乙方对此无异议。

18、关于小区建筑物外立面墙粉刷装饰层，乙方承担日常巡查、检查、维修责任，要组织专业单位与专业人员，及时发现隐患，按考核标准及时维修；若因未能及时发现并处理问题所引起的一切损失及相应责任，均由乙方承担。

19、《物业管理合同》约定的其它内容。

20、政府相关主管部门布置的其它工作。

四、供应商必须符合的资格条件

（一）供应商必须具备条件：

1、具有独立承担民事责任的能力；

2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

3、具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

4、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

5、参加政府采购活动前3年内，在经营活动中没有重大违法记录；

6、法律、行政法规规定的其他条件。且符合、承认并承诺履行招标文件各项规定的国内法人、其他组织（不包括在港澳台地区注册成立的法人、其它组织）。

（二）未被“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)、中华人民共和国最高人民法院网站（http://www.court.gov.cn）等渠道列入信用记录失信被执行人，未被中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)等渠道列入政府采购严重违法失信行为记录名单，未被中华人民共和国应急管理部网站（http://www.chinasafety.gov.cn）等渠道列入安全生产失信联合惩戒“黑名单”，未被国家税务总局网站（http://hd.chinatax.gov.cn/xxk）等渠道列入重大税收违法案件当事人名单，未被国家企业信用信息公示系统（http://www.gsxt.gov.cn）等渠道列入经营异常名录、严重违法失信企业名单，未被全国公共资源交易平台（http://www.ggzy.gov.cn）等渠道列入黑名单；

（三）单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的采购活动；法定代表人为同一个人的两个及两个以上法人，母公司、全资子公司及其控股公司，都不得参加同一合同项目的采购活动。

（四）具备完成本项目标的物的能力；

（五）本项目不接受联合体投标；

（六）供应商中标后不得将中标项目分包或者转让给其他主体实施；

（七）企业入库

供应商必须办理CA加密锁和电子签章。详情请查阅南通市公共资源交易平台（http://ggzyjy.nantong.gov.cn/）-“通知公告”栏目中《关于政府采购供应商集中办理数字证书有关事宜的通知》。

五、招标公告期限

本招标公告在“南通市公共资源交易网”发布。公告期限为：招标公告发布之日起5个工作日。

六、投标保证金

人民币壹万元整，（招标通方式提交，具体提交方式详见招标文件）。

七、下载招标文件、供应商报名

1、供应商网上报名：凡有意参与本项目投标的，请在南通市公共资源交易网上报名（注：非标准化业务中下载）。

网上报名路径：投标人使用CA加密锁登陆南通市公共资源交易网（http://ggzyjy.nantong.gov.cn/），在网站首页“主体登陆”→“项目响应方登录”，点击进入“项目响应方系统”，在“下载报名”界面找到该项目，进行报名操作。

（二）供应商参与投标步骤：

网上报名→下载招标文件→制作投标文件→网上提交电子投标文件（电子投标文件由各投标人在投标截止时间前自行在“电子招标投标交易平台”上传）→开标现场签到出席开标会。

（三）投标文件接收截止及开标时间、地点

时间：2021年1月20日9:30（北京时间）

地点：南通市通州区公共资源交易中心3楼开标室（南通市通州区碧华路197号（政务中心三楼东侧））。

八、现场勘探

潜在投标单位应自行进行现场踏勘。

九、评标方法

综合评分法，详见招标文件第五章评标办法。

十、项目实施的地点：南通市通州区金霞南苑。

十一、服务期限

本次招标的合同期限为3年（36个月）。

十二、服务标准：中标人提供的前期物业服务应达到《通州区普通住宅小区物业公共服务等级标准》（通发改〔2018〕59号文）三级及以上服务等级标准。

十三、招标项目联系事项

采购人：通州区金新街道金霞社区股份经济合作社

地址：江苏省南通市通州区

联系人： 王先生

电话：182*****980

代理机构: 苏世建设管理集团有限公司

地址：南通市通州区龙盛大道555号

联系人：吴先生

电话：138*****224

十四、投标文件制作份数要求

电子投标文件：壹份（上传于网上投标系统中）；

电子备份文件：壹份（开标现场携带）（U盘或光盘密封递交，密封袋上应标明项目名称、投标人名称、采购人名称，并加盖单位公章）。

投标文件的解密：现场开标的投标供应商,须将生成加密投标响应文件的同一把CA锁带到开标现场，开标时解密已上传的电子投标响应文件。如因供应商自身原因导致解密失败，责任由供应商自行负责。（响应文件接收时间结束前未能提供CA锁或者提供的CA锁无法解密的，视同无效投标。）

十四、特别提醒

1、本项目报名、下载均通过互联网操作，请供应商充分考虑网络拥堵及平台操作所需时间等因素。

2、建议供应商使用“IE浏览器”进行上述操作。

3、投标人通过网上招投标平台递交的电子投标文件为评标依据，投标人须使用工具制作电子投标文件时生成一个是加密投标文件，用于上传到网上；另一个即为电子备份文件，因“江苏省网上开评标系统”故障，开标活动无法正常进行时，采购人将使用“投标备份投标文件”继续进行开标活动。“江苏省网上开评标系统”故障是指非投标人原因造成所有投标人电子投标文件均无法解密的情形。部分投标文件无法解密的，不适用该条款。因投标人原因造成投标文件未完成解密的，该投标将被拒绝。