一、房屋招租人：长阳土家族自治县第一高级中学

二、招租对象：意向投标人为学校服务区范围内的企业法人、其他组织或自然人，法律另有规定的除外。本项目不接受联合体投标。

意向投标人必须具备以下条件：

1、参加本次投标活动的前三年内，在有关的经营活动和社会活动中没有重大违法违纪记录；

2、诚实守信、依法经营，具有必须的设备和专业技术能力，能够良好的履行合同；

3、应当严格遵守相应房产的限制性规定；

4、若为自然人，具有完全民事行为能力；

5、国家法律、行政法规规定的其他条件。

三、出租标的物详细情况、租赁用途及要求

长阳土家族自治县第一高级中学新校区位于龙舟坪镇久兰路教育园区内，房屋建筑面积60057平方米。学校现有36个教学班，学生、教师、职工及后勤服务人员总计约2500人。

（一）招租内容

1、门面建筑面积：84.24平方米，招租底价3990.00元/年，投标价不得低于招租底价。租赁期为3年，承租人租赁期3年结束，不得继续续租。若有意继续承租，需重新参与学校本门面的的公开招租活动，同等条件下优先承租。

2、业态：理发服务。具体工作时间：每周一到周六，营业时间为下午5:00——6:20，周日为中午12:00——晚上6:20，中途时间调整以学校临时通知为准。

3、门面现状：门面内水、电、气及所需设施设备在学校的审核下自行解决。目前有已解除合同一家的相关设施设备，可自行协商收购。

（二）招租要求

1、本次门面招租的宗旨在于为师生提供服务便利，不对校外经营服务。招租人限定了各包的服务种类及相应类别的最高限价，投标人除了房屋租金报价外，还需按照服务类别分开报价。中标的承租人须将投标的分类别报价公开张贴在服务区，并接受师生的监督。

2、投标人的租赁报价必须高于上述招租底价，服务单价不得高于最高限价，否则按无效报价处理。投标人对招租底价、服务单价必须无条件响应，否则按无效报价处理。

3、具体租赁起止日期在《房屋租赁合同》中约定。

4、以现状出租。

5、承租方只能进行室内水电、卫生间简单的装修装饰，装修前要经甲方许可，以上所有的费用由承租人自理，实有价值按每年15%的比例折旧，合同期满，未经招租人同意，有关土建工程部分不得擅自拆除、搬离、损毁。

所有购买经营设备等由承租方自行购买，所有权归承租人，合同期满或中止，承租方无条件拆除并搬出校园。

6、承租方不得转租或将租赁房屋出借他人使用或以合作名义进行转租，不得改变租赁用途，不准超出学校招标经营范围，否则出租方有权立即终止租赁合同，未到期的租金不予退还。

7、承租方应自行办理工商、税务登记等相关证照，依法、诚信经营。

8、租赁期间，所产生的水电气费（各类计量表费由承租方承担，招租人安装）等相关费用由承租方承担，按照规定的日期上缴，并由承租方承担延期付款的违约责任。

9、承租方免收物业管理费，必须落实门前三包责任：“包卫生、包管理、保安全”，承担租赁物业的维修维护（不包括：建筑主体结构，房屋仍处在招租人保修期内的部分）、消防、安全等有关的费用，必须按照消防要求配备消防安全器材，完善消防安全制度，店内布置和设备必须符合消防要求，与学校签订相关安全协议书或责任书。

10、承租方的营业活动仅限指定的区域内进行，不得擅自扩大至室外，对于室内外卫生、物品摆放等不合格的，招租方将限期整改，逾期未达到要求的，将视为承租方违约，合同自动终止。

11、租期内严禁经营或从事餐饮烹饪（动明火）、娱乐、排烟排污污染环境、占道经营等相关业务，承租方不得在租赁房屋内做饭。

12、承租方及其所有的工作人员与我校无隶属关系，承租期间，承租方应完全保证承租房内的各项安全，发生一切事故、工伤事件，均由承租方自行解决，并赔偿给招租方造成的一切损失。

13、招租人保证提供招租的房产不存在任何重大遗漏、虚假陈述或严重误导,并对其内容的真实性和完整性负责。

14、租赁期内承租人出现以下四种情况将按200元/次的标准进行处罚：1、违背学校的管理规定；2、学校规定时间内不能正常营业；3、单项服务价格高于投标报价；4、洗发精、洗发水、染发剂等无同批次的产品质量合格证明文件。

15、租金支付：在签订房屋租赁合同时付清第一年租金，之后每年须严格按照约定的日期缴纳租金。如不按约定缴纳租金，合同自动终止。

四、招标方式：本次公开招租方式采用综合评分法。

五、招租程序

（一）招租信息发布：长阳一中校园网。

（二）获取投标资格

1、凡有意参加投标的公司或个人，请于2020年10月23日-27日到学校总务室报名登记，领取招租文件。

联系人：王主任 联系电话：138*****522

2、现场踏勘：

投标人应自行实地察看了解竞租房屋的基本情况，递交投标文件后，则视为投标人已完全了解招租房屋的各种情况。成交后，承租人不得对房屋位置、面积、周边环境、配套等有任何异议。

3、招租文件的质疑及解释：

投标人如对招租文件有疑问，应在2020年10月27日17：00时前到学校总务处现场提出质疑。

（三）投标文件要求

1、投标人应将投标资料密封装入不透明纸袋中并加盖投标人单位鲜章或法人授权代表签字，个人投标须在袋上签字，在开标前不得开启。文件内容：（1）以公司投标须提供本营业范围内的营业执照和公司法人代表身份证复印件各一份；租赁金报价表一份；分类服务报价表一份；按招标文件要求服务承诺书一份。（2）以自然人投标须提供个人身份证复印件及当地派出所良民证明各一份；租赁金报价表一份；分类服务报价表一份；按招标文件要求服务承诺书一份。

2、递交投标文件截止时间：2020年10月27日北京时间下午5时前。递交投标文件地点：长阳一中行政办公楼5088室。

（四）综合评选办法

1、资格审查：符合招租对象的五条要求和取得参与评标资格的前三条要求，由评标小组进行评标。

2、价格分：房屋租赁报价总分60分，按参加评选的投标人依次记分：第一名60分，第二名55分，依次按5分等差数列递减记分。

3、服务分：单项服务报价总分40分，按所报服务价格累计总价数值从低向高排名记分：第一名40分；第二名35分，依次按5分等差数列递减记分。

4、按投标人价格分、服务分两项总分之和排名（若总分相同，则服务分得分高者排名靠前），确定中标人候选人，并公示。

（五）确定承租人

1、公示结束后，学校将签发《成交通知书》，确定承租人。

2、签发《成交通知书》起5个工作日内，竞得人无正当理由拒签合同的，招租人将取消其承租资格。

（六）合同签订与存档备案管理

1、竞得人须在规定时间（原则要求在竞租成交后5个工作日内）内到指定地点与招租人签定合同并缴纳租金。

2、签署《房屋租赁合同》的承租人名称须与投标时一致，不得变更。

长阳一中 2020年 10月22日

长阳一中理发店单项服务价格投标报价表