竞争性谈判文件采购计划编号：12C016采购项目名称：重庆市暨华中学校园物业管理服务采购采 购 人：重庆市渝北区暨华中学集中采购机构：重庆市渝北区公共资源招投标交易中心2013年01月 目 录第一篇竞争性谈判邀请书1一、竞争性谈判有关情况说明1二、采购项目情况1三、联系方式1四、现场踏勘2第二篇竞争性谈判须知2一、谈判费用2二、谈判资质2三、竞争性谈判文件3四、谈判要求3五、谈判6六、评审6七、成交11八、签订合同12第三篇项目规格、数量及技术参数13一、保洁服务一览13二、服务项目范围及标准13三、人员要求17四、其他要求18第四篇商务要求19一、服务年限、地点：19二、考核方式19三、付款方式19四、知识产权19第五篇合同主要条款20第六篇竞标文件格式要求28 第一篇竞争性谈判邀请书重庆市渝北区公共资源招投标交易中心根据区财政局下达的采购任务，对渝北区暨华中学物业管理服务进行竞争性谈判采购。欢迎有资格的供应商前来参加谈判。一、竞争性谈判有关情况说明1、获取谈判文件时间：2013年01月17日—2013年01月23日12：00时。2、获取谈判文件方式：网上下载。（重庆市政府采购网，网址：www.cqgp.gov.cn或渝北区公共资源交易网，网址：http://www.ybggb.com.cn）有意参与本项目竞标的供应商须在获取谈判文件有效期内到重庆市渝北区公共资源招投标交易中心（重庆市渝北区双龙大道滨港路13号渝北区公安分局对面）报名。3、投递谈判文件开始时间：2013年01月24日09：00时（北京时间）。4、投递谈判文件截止时间：2013年01月24日09：30时（北京时间），超过该时间递交的谈判文件不予接受。5、竞争性谈判开始时间： 2013年01月24日09：30时（北京时间）。6、谈判地点：重庆市渝北区公共资源招投标交易中心。二、采购项目情况1、项目名称：重庆市暨华中学校园物业管理服务采购2、项目限价：90万元三、联系方式（一）集中采购机构：重庆市渝北区公共资源招投标交易中心联系人：杨老师、刘老师邮编：401120电话：（023）67816800传真：（023）********地址：重庆市渝北区双龙大道滨港路13号（渝北区公安分局对面）（二）采购人：渝北区暨华中学联系人：张老师邮编：401120电话：138*****669四、现场踏勘独立踏勘现场，不组织集中踏勘现场。1、竞标人应踏勘工程现场及周围环境，以便获取竞标人须自已负责的有关编制竞标文件和签署合同所需的所有资料。无论竞标人是否踏勘过现场，均视为在递交竞标文件之前已经踏勘现场，对本合同项目的风险和义务已经十分了解，并在其竞标文件中已充分考虑了现场和环境条件。踏勘现场所发生的费用由竞标人自行承担；2、竞标人及其人员经过采购人的允许，可因踏勘目的进入采购人的工程现场，但竞标人及其人员不得因此使采购人、采购机构及其人员承担有关的责任和蒙受损失。竞标人并应对由此次踏勘现场而造成的死亡、人身伤害、财产损失和产生的费用等承担全部责任；3、如果竞标人认为需要再次进行现场踏勘，采购人将尽可能予以支持，但所发生的费用由竞标人自理。第二篇竞争性谈判须知一、谈判费用参与谈判的供应商应承担其编制竞标文件与递交竞标文件所涉及的一切费用，不论谈判结果如何，采购人和集中采购机构不承担该费用。二、谈判资质谈判供应商必须符合下列条件：（1）具有独立承担民事责任的能力；（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，没有处于被责令停业、财产被接管、冻结、破产状态；（3）具有履行合同所需的服务的专业能力；（4）具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；（5）参加政府采购活动近三年内，在经营活动中没有重大违法违纪记录；（6）特定资格条件1、竞标人具有《中华人民共和国物业管理企业资质证书》三级及以上资质。2、具有校园物业管理的相关业绩。（以上材料必须提供加盖鲜章的复印件，开标现场提供原件备查）三、竞争性谈判文件1、竞争性谈判文件由竞争性谈判邀请书、竞争性谈判须知、谈判项目需求、商务条款、合同主要条款及合同格式和竞标文件格式要求六部分组成。2、重庆市渝北区公共资源招投标交易中心所作的一切有效的书面通知、修改及补充，都是竞争性谈判文件不可分割的部分。3、竞争性谈判文件的解释竞标人如对竞争性谈判文件有疑问，必须以书面形式在递交竞标文件截止时间3个工作日前向重庆市渝北区公共资源招投标交易中心要求澄清，交易中心可视具体情况做出处理或答复。如竞标人未提出疑问，视为完全理解本谈判文件。一经进入谈判程序，即视为竞标人已详细阅读全部文件资料，完全理解竞争性谈判文件所有条款内容并同意放弃对这方面有不明白及误解提出质疑的权利。四、谈判要求1、竞标人提交的竞标文件由以下部分和竞标人所作的一切有效补充、修改和承诺等文件组成。（1）竞标人概况（2）明细报价表（附录1）（3）竞争性报价函（附录2）（4）项目实施方案和技术方案的详细描述（5）商务条款承诺（6）其它优惠承诺（7）法定代表人身份证明（附录4）（8）法定代表人授权委托书和被授权人的身份证明（附录5）（谈判时，竞标人需提供法人身份证原件或被授权人身份证原件证明其身份。）（9）竞标人的企业法人营业执照复印件（10）相关的资质证明以上条款基本格式见本文件第五篇“竞标文件格式要求”，竞标人也可在基本格式基础上对表格进行扩展。2、本项目不允许联合投标。3、竞标文件有效期：竞标文件及有关承诺文件有效期为谈判开始时间起90天。4、谈判保证金：（1）谈判保证金缴纳与退还方式投标保证金以转账方式从投标人基本银行账户支付至投标保证金账户。竞标人须于2013年01月24日09：30时前（以到账时间为准）提交谈判保证金，未按时提交谈判保证金的，视为自动放弃投标。投标人在开标现场必须提供盖有银行鲜章的投标保证金进账单原件。进账名称必须与投标单位一致，保证金退还时必须提供与投标单位名称一致的账号。（2）谈判保证金账户户名：重庆市渝北区公共资源招投标交易中心。开户行：中国建行重庆渝北城南支行。账号：****************3706。（3）竞标人提交谈判保证金金额为：玖仟元整。（4）发生以下情况之一者，谈判保证金不予退还：A、竞标人在谈判开始后，签订合同前撤回其竞标文件。B、竞标人被通知成交后，不按规定的时间或拒绝按成交状态签订合同（即不按成交时规定的技术条件、供货范围、服务条款和价格等签订合同）。（5）未成交人的谈判保证金，在谈判结果通知发出后5日内无息予以退还。（6）成交人的谈判保证金在合同签订后5日内予以无息退还。5、竞标报价本谈判项目报价以人民币报价。6、提交竞标文件的份数和签署（1）竞标文件正本壹份，副本肆份。（正本、副本必须一致，否则竞标无效）（2）竞标文件正本的每一页均应由谈判人授权代表签字。谈判货物明细表及售后服务内容表均应由法人授权代表签名并盖公章。7、竞标文件的递交（1）竞标文件的密封与标记竞标文件的正本、副本均应用信封分别密封。信封上注明项目名称、谈判人名称和地址、“正本”、“副本”字样及“不准提前启封”字样。信封封口处须用白封条加以覆盖密封并加盖企业公章或法人授权代表签字。（2）竞标文件投递截止时间：参阅竞争性谈判邀请书。8、竞标人参与人员各个竞标人可派1-3名代表参与谈判，其中1人应为法人代表或具有法人授权委托书的授权代表。9、无效谈判竞标人有下列情形之一者，其竞标文件将被拒绝：（1）法人代表或法人授权代表未参加谈判的；（2）无主要的有效资格证明文件或超出营业范围的报价的；（3）竞标文件不按规定的格式、内容填写的； （4）竞标人的竞标文件的技术条件内容与采购项目实质性技术要求有严重背离的；（5）竞标人的资质不符合竞争性谈判文件第二篇第二条“谈判资质”要求的；（6）竞标文件未按谈判文件规定的格式、内容填写或竞标文件与谈判文件实质性要求有严重背离，或提供虚假、失效文件的；（7）资格证明文件不符合谈判文件要求的或出现多个竞标方案的；（8）未按照谈判文件要求签字，盖章的；签字人无法定代表人有效授权书的；（9）竞标文件附有采购人不能接受的条件的；（10）超过最高限价竞标的。10、说明：（1）要求提供的材料必须详细阐述并加盖单位公章，对要求提供而未能提供的材料和无单位盖章的材料可视为无效内容。（2）竞标人提供的材料必须真实有效。五、谈判1、谈判应当在谈判文件中“竞标邀请书”确定的时间和地点公开进行。竞标人派本次竞标的法人授权代表参加。2、重庆市渝北区公共资源招投标交易中心可以视采购具体情况，延长竞标截止时间和谈判时间，但至少在谈判文件要求提交竞标文件的截止时间3日前，将变更时间书面通知所有谈判文件收受人。3、谈判程序由重庆市渝北区公共资源招投标交易中心组织，采购人、竞标人和有关方面代表参加，财政部门和有关监督部门派员现场监督。4、谈判时，由竞标人推选的代表检查竞标文件的密封情况，签字确认无误后，工作人员当众拆封并将竞标文件交谈判小组，谈判小组查验授权代表身份后，由谈判小组成员集中与单一竞标人进行技术、商务和价格谈判。5、报价。竞标文件的报价为竞标人的第一轮报价。第一轮谈判结束后，谈判小组根据报价情况，要求竞标人重新报价，但该次报价不得高于上一轮报价，否则为无效竞标。原则上报价不超过三轮。6、谈判内容由渝北区公共资源招投标交易中心工作人员负责记录，并存档备查。六、评审重庆市渝北区公共资源招投标交易中心依法组成谈判小组，谈判小组由采购人代表1名和从市财政局专家库中随机抽取的2名专家组成。谈判小组负责谈判文件的评审工作。（一）评标方法定义本项目采用综合评分法进行评标。综合评分法是指在最大限度地满足谈判文件实质性要求前提下，按照谈判文件中规定的各项评分因素进行综合评审后，以评标总得分最高的投标人作为成交候选供应商或者成交供应商的评标方法。竞标人总得分为价格、商务、技术等评定因素分别按照相应权重值计算分项得分后相加，满分为100分。（二）评标程序评标工作由重庆市渝北区公共资源招投标交易中心负责组织，具体评标事务由重庆市渝北区公共资源招投标交易中心依法组建的评标委员会负责。评标委员会成员到位后，推举其中一位评审专家担任评审组长，并由评审组长领导该项目评审工作。评标委员会按以下程序独立履行评审职责：1、资格性审查。依据法律法规和谈判文件的规定，对供应商竞标文件中的资格证明、投标保证金等进行审查，以确定竞标供应商是否具备竞标资格。资格性检查资料表如下：序号审查因素审查内容1投标人应符合的基本资格条件（1）具有独立承担民事责任的能力投标人法人营业执照、税务登记证、组织机构代码证复印件；投标人法定代表人身份证明和法定代表人授权代表委托书；法定代表人授权代表在投标单位缴纳社会保障金证明材料；不具有独立法人的分公司、办事处等分支机构不能参加投标。（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度竞标人商业信誉情况、2011年的年度财务报表复印件。（2012年成立的单位除外）（3）具有履行合同所需的服务的专业能力主要设备情况及主要技术人员能力等。（4）有依法缴纳税收和社会保障金的良好记录2011年度缴税及社会保障金证明材料复印件（2012年成立的单位除外）。（5）参加政府采购活动近三年内，在经营活动中没有重大违法记录参加本项目准备活动前三年内无重大违法记录声明。2投标人必须符合的特定资格条件（要求）特定资格条件证明材料复印件。3投标保证金符合本谈判文件第二篇规定2、符合性审查。依据谈判文件的规定，从供应商竞标文件的有效性、完整性和对谈判文件的响应程度进行审查，以确定是否对谈判文件的实质性要求作出响应。资格性审查资料如下表：序号评审因素评审标准1有效性审查投标文件签署竞标文件上法定代表人或其授权代表人的签字齐全。法定代表人身份证明及授权委托书法定代表人身份证明及授权委托书有效，且符合谈判文件规定的格式。竞标方案只能有一个方案竞标。报价唯一只能在限价范围内报价，只能有一个有效报价，不得提交选择性报价。谈判保证金按时、足额缴纳谈判保证金2完整性审查竞标文件份数竞标文件正本、副本数量符合谈判文件要求。竞标文件内容竞标文件内容齐全、无遗漏。3招标文件的响应程度审查竞标文件内容对谈判文件第一篇和第三篇规定的竞标内容全部作出响应。质量技术满足谈判文件提出的技术和质量要求。完成期限满足谈判文件要求。售后服务满足谈判文件要求。投标有效期满足谈判文件规定。3、澄清有关问题。对竞标文件中含义不明确、同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容，评标委员会可以书面形式（应当由评标委员会成员签字）要求竞标人作出必要澄清、说明或者纠正。竞标人的澄清、说明或者补正应当采用书面形式，由其授权的代表签字，并不得超出竞标文件的范围或者改变竞标文件的实质性内容。4、比较与评价。按谈判文件中规定的评标方法和标准，对资格性审查和符合性审查合格的竞标文件进行商务和技术评估，综合比较与评价。评标委员会各成员应当独立对每个有效竞标人的标书进行评价、打分，然后由评审组长组织评标委员会成员对各评委打分情况进行核查及复核，个别评委对同一竞标人同一评分项的打分偏离较大的，应对竞标人的竞标文件进行再次核对，确属打分有误的，应及时进行修正。复核后，重庆市渝北区公共资源招投标交易中心工作人员汇总每个竞标人每项评分因素的得分。5、推荐成交候选供应商名单。按评审后得分由高到低顺序排列成交候选供应商。得分相同的，按竞标报价由低到高顺序排列；得分且竞标报价相同的，按技术指标优劣顺序排列。（三）评标标准序号评分因素及权重分值评分标准说明1投标报价30最后一轮有效报价的最低价为评标基准价，按照下列公式计算每个竞标人的竞标价格得分。竞标报价得分＝（评标基准价/投标报价）×价格权重×100。不高于最高限价的报价为有效竞标报价。2技术部分50A、起评分：有效投标人的起评分为25分。B、加分条款：1、技术要求响应情况（10分）竞标文件相应技术要求实质性高于谈判文件要求的每条可加2分。加分不超过10分。2、实施方案（10分）根据实际工作情况来确定设计方案的可行性，给予评分。3、异常情况处理及建议（5分）根据异常情况多少及异常情况处理方法建议的可行性，给予评分。C、扣分条款：1、技术要求达不到招标文件要求的,每负偏离一条扣2分；超过5条达不到招标文件要求的，技术部分得分为0分。3财务状况3对竞标人的财务报表指标进行评价，财务状况良好的得3分；一般的得1分；差的不得分。4信誉4A、投标人获得国家级荣誉证书每个得1分，省级、行业协会等授予的荣誉的每个得0.5分。最多不超过3分。以国家行业管理机构有效证书为准B、获得省市级工商行政部门“重合同、守信用”企业证书或诚信企业证书的得1分。5业绩6投标人2010年以来实施过同类服务项目的单个合同金额在10-50万元人民币，每个得1分，50万元以上的每个得2分，得分不超过6分。以销售合同为准。（原件备查）6质量保证及售后服务6A、本地化服务机构：包括机构性质、人员配置、服务能力等3分；B、服务内容：包括服务方案、处理程序、响应及处理时间、质量保证措施、服务方式等3分。7招标文件响应程度1A、竞标文件目录、内容与竞标文件要求一致性；B、竞标文件内容完整性；C、竞标文件装订规范性。完全符合的得1分，有一条不符合扣0.5分，扣完为止。七、成交1、成交原则谈判小组按照评标报告中推荐的成交候选供应商排名顺序来确定成交供应商。满足谈判文件要求且得分最高的竞标人成交供应商。如成交供应商因不可抗力或者自身原因不能履行合同的，根据《政府采购货物和服务招标投标管理办法》（财政部令第18号）第八十二条规定，由区财政部门认定成交无效。成交无效的，从其他成交人或者成交候选人中重新确定或者重新进行招标。 2、采购人及采购办将有权对成交供应商的财务、技术、管理能力及信誉进行审查，确定其是否能圆满地履行合同。同时将谈判结果在重庆政府采购网和渝北区公共资源交易网上进行公示。3、成交通知（1）竞标有效期内，渝北区公共资源招投投标交易中心将以书面形式发出《成交通知书》。《成交通知书》发出后，采购人改变成交结果或者成交供应商放弃成交，应当承担相应的法律责任。（2）渝北区公共资源招投标交易中心在发出《成交通知书》的同时，应将谈判结果通知所有未成交的竞标人，并在谈判结果通知发出5个工作日内无息退还其谈判保证金。（3）《成交通知书》是签订合同的书面依据。4、签订合同时变更数量的权力根据实际需要，采购人有权提出对数量发生变化的货物作局部调整，但不得改变竞标文件的实质性要求，同时须经供需双方共同认定。八、签订合同1、履约保证金：成交人接到成交通知书后5个工作日内签订合同前向采购人提交成交总金额10%的保证金，在第一个季度验收合格后5个工作日内无息退还。2、供应商在接到成交通知书之日起，5个工作日内与采购人签订采购合同，采购机构应作为鉴证方签字并加盖公章；合同按照《政府采购货物购销合同》（格式）签订，采购人或采购代理机构应当自采购合同签订之日起七个工作日内，按照有关规定将采购合同副本报渝北区财政局备案。3、竞争性谈判文件、成交供应商的竞标文件及有效承诺文件等，均为签订合同的依据。4、如成交供应商放弃成交项目或在签订合同时改变成交状态，根据《政府采购货物和服务招标投标管理办法》（财政部令第18号）第八十二条规定，由区财政部门认定成交无效。成交无效的，从其他成交人或者成交候选人中重新确定或者重新进行招标。 第三篇项目规格、数量及技术参数一、保洁服务一览分包数采购内容数量一物业管理服务1批二、服务项目范围及标准（一）、校园保洁：1、范围：校园保洁工（10人）：主要涉及校园所有公共区域、绿化带、花台、垃圾箱、所有展板和公厕等保洁；运动场及夹层、篮球场、励志园、排球馆及周边、停车场、射箭场、后花园（德馨园）；教学楼（含所有楼层及花台、楼梯间及附属物、阶梯教室、所有厕所）；科技楼（所有办公室、各楼层附属设施、楼梯间及附属设施、厕所），具体包含：（1）校门（2）教室、寝室公共楼道、所有楼梯间日常保洁（3）教学楼、科技楼所有厕所日常保洁（4）消防设施设备日常保洁（5）标志牌、宣传展板日常保洁 （6）垃圾桶日常保洁 （7）校园公用设施日常保洁 （8）校园公路、运动区域等日常保洁 （9）校园所有绿化带日常保洁（10）外围停车场、排球馆、射箭场等日常保洁（11）科技楼办公室、所有会议室等日常保洁（12）阶梯教室、运动场下面隔层地面日常保洁（13）学校各项重大活动和外事接待活动等临时性清洁工作（14）学校所有化粪池每期一次和特殊情况下的清掏。2、标准公共区域基本服务标准不见积水、不见杂物、不见积土、不漏收堆、不乱倒垃圾、不见人畜粪便；路面净、路沿净、人行道净、雨水口净、树坑墙根净、果皮箱净；无裸露垃圾、无垃圾死角、无明显积尘积垢、无脏乱差顽疾。常规保洁项目清洁标准车道、人行道及外围公区地面每月清洗一次，每日清洁一次，平时进行巡回保洁保持地面无垃圾、无泥沙、无烟头和纸屑等杂物、无积水、无青苔、无污渍和斑点，无口香糖等附着物，检查时抽查50平方米地面、无烟头、果皮、纸屑香口胶等垃圾杂物，地面目视清洁卫生。室内地面目视地面无明显灰尘及污渍。服务项目内各种告示牌、广告牌、路牌、灯箱、宣传栏、草坪提示牌、庭院灯具每周全面清洁一次，平时巡回保洁保持表面干净，无积尘、无污渍、无斑点、无锈迹、无口香糖等附着物。检查时抽查2~3个，用纸巾擦拭无明显灰尘，表面光亮。科技楼大厅墙面无灰尘、无污迹、干净；木质墙面保持表面光洁；大理石、花岗石、釉面砖、乳胶漆、镜面、玻璃面、金属表面等组成部分保持无污渍、无水迹，干净光亮。消防管道、消防栓箱、管理设备设施每周清洁一次，平时巡回保洁。表面干净、无积灰、无污渍、无装饰等附着物。平时抽查2～3个消防箱，无垃圾、无杂物、无蜘蛛网。路灯、监控头、杆及服务项目音响每周清洁一次，平时巡回保洁。表面干净、无灰尘、无污迹、无油漆脱落现象，无口香糖等附着物。公用休闲设施设备、花台、雕塑、亭廊每天清洁一次，平时巡回保洁。表面干净、无灰尘、无污渍、无斑点，无油漆脱落现象，无口香糖等附着物。垃圾箱每天清洁一次，平时巡回保持。放置端正、无歪斜现象。外表光亮干净、无污迹、无口香糖等附着物。无异味，垃圾桶内垃圾不超过1/3。垃圾通道每天清洁一次。1、所有垃圾集中堆放在堆放点，做到合理、卫生、四周无散积垃圾。 2、垃圾做到日产日清，无堆积现象。3、垃圾间保持保洁，无异味。4、做好垃圾袋装化。5、检查地面无垃圾：污水沟无垃圾、泥沙、积水；墙面与墙角无灰尘、无蜘蛛网；公共停车场1、安全服务：学校负责安装摄像头，校园门卫不定时巡查。2、地面每天清洁一次。平时巡回保持无烟头、纸屑等杂物。无污渍、无积水、无口香糖等附着物。3、照明灯、消防设施、应急灯、告示牌等设施设备每周全面清洁一次，平时巡回保洁。表面干净，无灰尘、无污迹、无口香糖等附着物。厕所1、每周用清洁剂全面清洁一次，每日清洁4次，平时巡回保洁。无水迹、无污迹、无头发、无异味，清洁干净。2、洗漱台每天用清洁一次，保持台面无水印、无杂物、无污迹、明亮干净。3、小便池无黄渍、锈渍、烟头等。大便池无锈渍、不积大便、烟头、无异味。4、墙面、隔断及其附属设施设备和天花每月全面清洁一次。每天保持光亮干净、无污渍、无灰尘、无水迹；墙面四周保持干燥、无蜘蛛网、无杂物。5、使用檀香时卫生间保持无异味。6、每天巡回保洁，随时保持干净干燥、无积水、无脚印。及时清理垃圾桶内的垃圾，垃圾容量不超过1/2。楼层楼道及楼层花台无烟头、无杂物、无白色垃圾及蜘蛛网。不锈钢栏杆栏杆无灰尘、无污渍，保持干净光亮。天花板、灯饰教学楼、科技楼的楼道及楼梯间天花，无蜘蛛网、无积灰、无污渍水池1、每天保持池、渠内无垃圾和漂浮物。2、每月换水全面清洁一次（或根据甲方要求换水），使池、渠内壁和水管、灯饰等设备干净无污垢、无青苔。校园内所有化粪池根据业主方要求，每学期结束时清理一次校内公共化粪池、公厕、男女生宿舍化粪池等，做到无附着物和沉淀，确保不产生沼气爆炸。(这些区域的设施坏了导致堵塞，则相关维修费用由甲方承担。) （二）、校园安保：校园保安（10人）: 全校范围内的安保工作，主要包括校大门安全、师生及外来人员及车辆检查登、财物进出校门检查、师生进出校门例行检查（含小食品禁止带入）、教学楼、科技楼、运动场底层夜间值班和水电门窗检查、白天校园不定时巡逻、校门外环境卫生。实行24小时全天候值班，每班4人，其中1人站岗，教学楼、科技楼夜间值班（每晚至少各有1人）。（三）、学生宿舍学生生活管理学生寝室生活指导老师（6人）：主要涉及男女生寝室管理和楼道清洁。主要职责：学生就寝管理，全天候值班，检查水电、门窗是否关好；晚上住进寝室，每晚清查住读生人数；每天负责公共楼道和楼梯间及附属设施的环境卫生；负责每届新生寝室各项规范训练指导；每周寝室清洁卫生检查；每月文明寝室评比；监控学校公共财物和学生财物安全；节假日轮流值班等。（四）、水电维修：水电维修人员（2人），主要内容有：1、负责全校范围内的水电维修；2、全校范围内的水电安全使用检查；3、一般水、电安装。具体包括：负责教学、办公、生活、公共等场所照明及其它用电设施的安装、维修工作，保证各种照明及其它用电设备经常完好。负责对全校各处的自来水管、水龙头、厕所、水箱、的保养和维修工作；水电维修材料的领用登记入册并负责保养；每天全面巡查供水，供电管线至少一次，发现故障，立即修复。各办公室、班级、宿舍上报的维修项目，原则上2小时内修复，如有实际困难不能按时完成任务的，要做出合理的书面说明。每月抄记校内教职工住户的电、水表及统计电费，交财务室收费。每月10日前抄记单独核算用部门、电户的电表及统计电费交财务室。负责路灯管理、维护、维修，负责停电时的发电及发电机的维护、保养，保证发电机的完好。负责检查全校水电使用情况检查登记。（五）、花木养护：花木工（1人），主要内容有：1、校园内花园、花台除草，2、所以花木（含花盆花木）修枝、浇水、日常管护，3、花木栽植。三、人员要求1、员工形象好，统一着装，佩戴工作证。2、严格遵守我校的规章制度。3、乙方员工相对稳定，更换员工先与甲方取得沟通。4、水电工等特殊岗位人员需持证上岗。5、年龄符合《劳动法》规定。6、能胜任相应工作岗位职责。由中标公司与学校共同拟定如下职责：《门卫职责》、《保洁工职责》、《寝室生活老师职责》、《水电工职责》、《花木工职责》，公司员工能履行相应职责。7、所有招录的员工在工作期间发生工伤事故、突发疾病、员工之间矛盾等造成的相关费用概由公司自行负责；若因公司处置不当而对学校声誉产生较大影响的，学校按当月应支付给公司总额的10%—60%扣除后予以支付。8、服务期内，公司必须保证学校常规物业管理和学校各类大型活动开展所需的保洁和校门安全，产生的所有加班费均由公司自行解决。9、中标公司必须按与学校签订的《合同》上的承诺定期对全体员工进行专项培训。若未培训，学校将进行相应处罚直至解除合同。10、学校将对公司在“员工招录”、“员工培训”、“活动加班”、“工作效果”等方面的监管。学校有权提出整改意见和对工作质量完成不好的相应扣罚。四、其他要求1、中标公司必须执行《劳动法》的用工标准并与所有员工签订合同，一式三份（学校、公司、员工各执一份）；2、资金来往实行学校与公司账户对接，不进行现金支付；3、清洁用具、保安器具及服装、劳动工具（含水电维修工具、花木工工具）由公司提供。 4、中标的物业公司在招录员工时，必须按照《劳动法》相关规定进行招录并提供相关依据的复印件。凡是“未岗前常规体检”、“年龄超过55周岁”、“有传染病史”、“有违法乱纪记录”、“身体残疾”、“有心理疾病”、“未岗前培训”等人员不得录用。第四篇商务要求一、服务年限、地点：（一）服务年限：1年（二）服务地点：采购人指定地点。二、考核方式按照采购人指定的考核标准执行。三、付款方式资金的支付由采购人按每月进行质量考核实际结果进行结算。四、知识产权采购人在中华人民共和国境内使用竞标人提供的货物及服务时免受第三方提出的侵犯其专利权或其它知识产权的起诉。如果第三方提出侵权指控，中标人应承担由此而引起的一切法律责任和费用。第五篇合同主要条款一、定义1、需方是指通过竞争性谈判采购方式，采购服务的采购人。2、供方是指经竞争性谈判后产生的成交供应商。3、合同是指由采购人和成交供应商按照竞争性谈判文件、补遗书和竞标文件以及书面承诺的实质性内容，规范成要约和承诺，通过协商一致达成的书面协议。4、合同价格系指根据合同规定，在供方全面正确地履行合同义务时需方应支付给供方的款项。5、技术资料是指合同服务及其相关的设计、验收等文件（包括图纸、各种文字说明、标准）。6、合同服务是指供方根据合同所需供应的服务等所有各种人员配置。二、合同标的1、合同标的包括以下内容：服务名称：服务规格（型号）：数量：金额：2、供方供应的服务，达到竞争性谈判文件要求的。3、服务的质量指标应满足竞争性谈判文件的要求。4、供方提供合同服务的服务范围按竞争性谈判文件要求。三、合同价格1、合同价格即合同总价。2、合同价格：服务：包括合同人员及与服务有关的供方应纳的各种税费。3、合同服务报价为最终中选报价。四、付款1、本合同使用货币币制如未作特别说明均为人民币。2、付款方式：支票。3、付款方法按竞争性谈判文件商务条款要求执行。五、服务方式、资料报送和查询1、合同的服务期、服务地点皆按《竞争性谈判文件》的规定执行。2、合同期内乙方应就本次项目相关信息按照需方要求向需方报送相关资料。需方有权对供方实施的服务实施情况进行及时查询，并将查询需求向供方提出，供方应根据需方的需求向甲方提供相关信息。六、检查验收1、需方有权随时抽查服务工作人员的在岗情况与服务质量，如若因供方失职所造成的损失，将按合同要求进行赔偿。七、索赔1、供方对提供服务与合同要求不符负有责任，并且需方已于规定服务期内提出索赔，供方应按需方同意根据服务的质量以及需方遭受损失的金额，经双方同意达成赔偿协议。八、合同争议的解决1、当事人友好协商达成一致2、在60天内当事人协商不能达成协议的，依法向人民法院起诉。九、违约责任按《中华人民共和国合同法》有关条款执行或供需双方约定。十、合同生效及其它1、合同生效及其效力应符合《中华人民共和国合同法》有关规定。2、合同应经当事人法定代表人或委托代理人签字，加盖合同专用章。3、合同所包括附件（竞争性谈判文件、谈判过程中的补充文件、成交供应商的竞标文件及相关承诺文件），是合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。4、合同需提供担保的，按《中华人民共和国担保法》规定执行。5、本合同条件未尽事宜依照《中华人民共和国合同法》，由供需双方共同协商确定。附页：合同格式渝北区政府采购合同甲方（采购人）：乙方（成交供应商）： 签定地点： 采购合同编号： 财政审批号：采购项目名称： 合同名称： 采购机构： 采购方式： 组织形式： 一、依据采购文件（含补充、修改文件）和供方的竞标文件（含澄清、补充文件），乙方向采购方提供下列全新的标的（货物/工程/服务）。采购项目情况：序号品　目计量单位产品类型产品 数量规格型号单价采购预算资金实际采购资金（总价）国库集中支付金额预算合计财政性资金其他资金合计财政性资金其他资金123产品属性及合同授予情况：序号品　　目产品类别产品品牌产品型号产品属性供应商名称供应商 规模 供应商所在区域1　　　　　　　　2　　　　　　　　3　　　　　　　　其他条款：二、质量要求和技术标准。供方提供的产品性能及有国家标准的应符合现行国家标准，无国家标准的应符合部颁标准或企业标准，供方的质量保证及售后服务承诺。1、服务时间：2、服务地点：3、服务方式：4、服务措施：三、随机备品、附件及供应办法等： 四、验收标准： 五、付款方式： 六、违约责任： 七、其他约定条款：1、2、3、甲方（公章）： 乙方（公章）：法人代表：地址：联系电话：法人代表：授权代表：联系电话：联系电话：授权代表：签订合同日期：联系电话：开户行：账号：签订合同日期： 渝北区政府采购合同有关指标填写说明1、合同编号：同单位的采购合同编号不能重复；2、财政审批号：财政审批计划下达的自编号；3、合同名称：填列采购项目的具体化名称；4、采购预算：指财政部门批准下达给采购人的采购计划的金额；5、采购机构：指按照采购活动具体执行的采购单位划分为集中采购机构、部门集中采购机构、社会代理机构和自行采购；6、采购方式：包括公开招标、邀请招标、竞争性谈判、询价、单一来源采购五种；7、组织形式：分为集中采购、部门集中采购、分散采购；8、品目：批对政府采购货物、工程、服务的分类（签订合同时按财政部门审批的品目名称进行填列）；9、产地类型：分国内和进口。国内，是指履行工程和服务合同的是本国供应商，或指所采购的货物为非进口产品；进口，是指《政府采购进口产品管理办法》（财库[2007]119号）中规定的进口产品，即通过中国海关报送验收进入中国境内且产自关境外的产品，或指履行工程和服务合同的是非本国供应商；10、计量单位：一种品目只有一种唯一的计时单位（以财政部门审批下达计划中的计批单位一致）；11、产品类别：专指货物类中的轿车类别。轿车按排量分为排量≤2.0L、2.0＜排量≤3.0、排量＞3.0三类；12、产品品牌：专指货物类中的计算机、小汽车和节能节水、环保产品清单中的产品品目里的产品品牌；13、产品型号：专指货物类中的计算机、小汽车和节能节水、环保产品清单中的产品品目里的产品品牌所对应的具体型号；14、产品属性：分为节能、节水、环保、节能节水、节能节水环保、节水环保、节能环保；15、供应商规模：分中小企业和大型企业；中小企业，指满足下表任意行业条件的企业：中小企业标准暂行规定行业职工人数销售额（万元）资产总额（万元）工业〈2000〈30000〈40000建筑业〈3000〈30000〈40000批发业〈200〈30000　零售业〈500〈15000　交通运输业〈3000〈30000　邮政业〈1000〈30000　住宿和餐饮业〈800〈15000　16、供应商所在区域：指供应商注册地所在地区、具体细化到省份。 预付款银行保函（格式）预付款银行保函项目名称：_______________________致： （需方或财政部门名称）：根据《招标文件》中商务要求，_______________(供方名称、地址)（以下称：供方）应向需方支付金额为___________的银行保证金，作为供方接受合同予付款的担保。我方___________________（银行或金融机构名称），受供方的委托，不仅作为保人而且作为主要的责任人，无条件地或不可改变地同意在收到需方提出因供方没有履行合同规定的义务，而要求收回预付款后，无条件向需方支付数额不超过预付款的金额。不管我方是否有任何反对的权力，也不管需方是否首先向供方索取，需方享有从本合同供方索回全部或部分预付款的权力。我方还同意，需方任何与供方之间可能对合同条款的修改，都不能免除我方按本担保书所应承担的责任，因此，有关上述变动，补充和修改无须通知我方。本保函从预付款支出之日起生效，直到需方收到供方同等价值的设备为止，即所购货物到货验收合格后，此保函自动失效。为此，银行签字盖章，以资证明。银行/金融机构名称（盖章）：负责人签字人：年月日注：数额由银行或金融机构填写，无预付款项目不填此表。 第六篇竞标文件格式要求1、竞标人概况2、明细报价表（附录1）3、竞争性报价函（附录2）4、项目实施方案和技术方案的详细描述5、商务条款承诺6、其它优惠承诺7、法定代表人身份证明（附录3）8、法定代表人授权委托书和被授权人的身份证明（附录4）9、竞标人的企业法人营业执照复印件10、相关的资质证明 竞标人注意事项：1、以上内容没有规定格式的请各竞标人自行设计格式编写。2、竞争谈判文件正本的每一页必需加盖公章以及竞标人代表（法人授权代表）的签字。附录1明细报价表项目编号：序号品 名型号（类别）主 要 内 容单 价数 量合 计总 计人民币（大写）（此表格内容可扩展或根据各种资费内容自行设计） 竞标人名称（公章）： 年月日 附录2竞争性报价函重庆市渝北区公共资源招投标交易中心：我方收到____________________________（谈判项目名称）的谈判文件，经详细研究，决定参加该谈判项目的竞争谈判。1、愿意按照竞争性谈判文件中的一切要求，提供设备的制造（或供货）及技术服务，报价为人民币大写：元整；人民币小写RMB：元。2、我们完全理解和接受贵方竞争性谈判文件的一切规定和要求，完全答应谈判文件中规定的所有条件和谈判评审办法。3、我们现提交的竞标文件为：竞标文件正本壹份，副本份。4、在整个竞争性谈判过程中，我方若有违规行为，贵方可按《中华人民共和国政府采购法》和《竞争性谈判文件》之规定给予惩罚，我方完全接受。5、若我们成为成交供应商，我方将按照最终谈判结果签订合同，并且严格履行合同义务。本承诺函将成为合同不可分割的一部分，与合同具有同等的法律效力。6、我方同意按谈判文件规定，交纳谈判文件要求的谈判保证金。地址：电话： 传真：网址： 邮编：联系人： 年 月 日 附录3法定代表人身份证明书（格式）（法定代表人姓名）在 （单位名称）任（职务名称）职务，是（竞标人单位名称）的法定代表人。特此证明。（竞标人全称） 年 月 日（公章）附：上述法定代表人住址：身份证号码：电传：网址：邮政编码： 附录4法定代表人授权委托书（格式）项目名称：_______________日期：_______________致：_____________________（竞争性谈判代理机构名称）_____________________（竞标人名称）是中华人民共和国合法企业，法定地址______________________________。 _________（竞标人法定代表人姓名）特授权_________（被授权人姓名及身份证代码）代表我单位全权办理对上述项目谈判、签约等具体工作，并签署全部有关的文件、协议及合同。我单位对被授权人的签名负全部责任。在撤消授权的书面通知以前，本授权书一直有效。被授权人签署的所有文件（在授权书有效期内签署的）不因授权的撤消而失效。被授权人签名：法定代表人签名：职务：职务：竞标人公章：附录5竞标人基本情况介绍及竞标货物技术性能、技术指标介绍附录6商务响应情况：1、交货时间：2、质量保证3、付款方式：4、售后服务：5、业绩资料附录7竞标货物与谈判货物差异表（此表由竞标单位自行设计）附录8承诺函本人（法定代表人或被授权人） （身份证号码）郑重承诺：本企业参加该项目所提供的所有竞标资料内容均真实有效，同样我在此所做的承诺也是真实有效。我知道虚假的承诺与资料是严重的违法行为，此次竞标提供的资料如有虚假，本企业及本人愿接受行业主管部门及其他有关部门依据有关法律法规给予的处罚。企业法定代表人（或被授权人）：（签字）　 　（公章）年月日