公告概要：

　　福州市公安局交通警察支队受福州市公安局交通警察支队 委托，根据《中华人民共和国政府采购法》等有关规定，现对福州市公安局交通警察支队涉案车辆停车场物业管理服务项目进行其他招标，欢迎合格的供应商前来投标。

项目名称：福州市公安局交通警察支队涉案车辆停车场物业管理服务项目

项目编号：/

项目联系方式：

项目联系人：徐先生

项目联系电话：****-********

采购单位联系方式：

采购单位：福州市公安局交通警察支队

采购单位地址：福州市鼓楼区杨桥东路20号交警支队行政处

采购单位联系方式：徐先生/****-********

代理机构联系方式：

代理机构：福州市公安局交通警察支队

代理机构联系人：徐先生/****-********

代理机构地址： 福州市鼓楼区杨桥东路20号交警支队行政处

一、采购项目内容

(一)询价内容

福州市公安局交通警察支队涉案车辆停车场物业管理服务项目包括黄山车辆管理所对面山坡的涉案车辆停车场、闽侯青口二手车交易市场左侧的海峡直线赛道地块的青口涉案车辆停车场和福州市鼓山中学上方的鼓山涉案车辆停车场（此三个涉案车辆停车场场地若有变动，工作地点随之改变）的保安服务、保洁服务以及设备设施维修等物业服务，服务期限为一年。

(二)物业管理服务内容及要求

1、人员配置及工作时间

本项目拟配备31人

1.1物业经理1人（正常班：上午8：00-12:00下午14:30-18:30）；

1.2安防队长2人（正常班：上午8：00-12:00下午14:30-18:30）；

1.3安防员（含系统录入员、车辆引导员）22人（三班倒：早班7:30-15:30中班15:30-23:30晚班23:30-7:30）；

1.4档案管理员2人（正常班：上午8：00-12:00下午14:30-18:30）；

1.5水电工2人（正常班：上午8：00-12:00下午14:30-18:30）

1.6保洁员2人（正常班：上午8：00-12:00下午14:30-18:30）。

1.7实际工作时间因采购人的实际勤务和应急任务需要随时调整。

2、管理范围

福州市公安局交通警察支队车辆管理所对面山坡的涉案车辆停车场、闽侯青口二手车交易市场左侧的海峡直线赛道地块的青口涉案车辆停车场和福州市鼓山中学上方的鼓山涉案车辆停车场。（此三个涉案车辆停车场场地若有变动，工作地点随之改变）

3、管理职责

负责涉案车辆停车场内的治安保卫、消防管理、涉案车辆管理，办公、生活场所保洁，水电设施设备维护，暴雨台风等自然灾害的防范等，保障涉案车辆停车场正常的工作、生活秩序。

3.1物业经理职责

3.1.1认真贯彻并执行业主单位与物业公司共同商定的有关物业管理办法及有关指令，并传递相关信息至员工；

3.1.2制定年度、月度管理计划，监督落实，分阶段完成本项目的各项工作；

3.1.3不断完善现场的管理制度和管理流程；

3.1.4安排对员工的培训和考核，提升员工的职业素质，熟悉突发事件的应急处理程序；

3.1.5负责监督物业服务质量，并定期提出意见及要求；

3.1.6定期对工作情况进行总结，并及时反馈给业主单位；

3.1.7负责业主单位的投诉处理工作，定期了解业主单位对物业的满意度，避免业主单位的投诉。

3.2安防队长职责

3.2.1对涉案车辆停车场保安工作进行全面指导和全面负责，组织开展各项保安职责工作；

3.2.2提出岗位设置和人员安排意见，制定岗位职责和任务要求，落实岗位责任制；

3.2.3积极组织开展防火、防盗、防破坏的“三防”安全消防教育工作，负责安排保安器械的统一管理和发放、登记工作，负责安排对消防器械的检查工作并提出合理化建议；

3.2.4组织保安员的教育、培训工作，提出教育培训计划，不断提高保安人员的廉洁和业务素质；

3.2.5监督考察保安人员的工作表现，处理有关保安工作方面的投诉；

3.2.6认真做好考勤工作，及时、准确填报公司印发的考勤报表，及时总结本周工作情况和计划下周的工作目标；

3.2.7 组织好涉案车辆停车场的守护、巡逻、车辆录入、引导等工作。

3.3安防员（系统录入员）职责

3.3.1 车辆从进场口进入涉案车辆停车场前，系统录入员需根据扣车单对车辆进行比对，然后对车辆进行拍照、摄像，并将图像资料和车辆的基本信息如车型、车号等录入系统；

3.3.2 车辆从涉案车辆停车场放行时，系统录入员需将放行表单交与值班民警核对，无误后放行并录入系统；

3.3.3 系统录入员需将每天进出车辆记录、表单等汇总到文员处归档；

3.3.4 负责门岗值班。(1)查验出入人员的证件，办理登记手续，禁止无关人员进入;(2)指挥、疏导出入车辆，维护出入口的正常秩序。

3.4安防员（车辆引导员）职责

3.4.1 在系统录入员提示可进入停车场后，引导车辆到相应区域、位置停放，并对车辆进行打码；

3.4.2 对可放行的车辆需告知或带领车主至车辆停放具体位置；

3.4.3 协助处理报废车辆的专门公司人员转移车辆（对车辆电子码进行解除）；

3.4.4 在涉案车辆停车场内开展巡查；

3.4.5做好停车场、值班室及生活场所的清洁工作。

3.5安防员（普通）职责

3.5.1开展安全巡逻，及时发现并制止不法行为人的违法行为，做好安全防范工作；

3.5.2协助系统录入员、车辆引导员开展工作；

3.5.3对消防设施设备进行检查，确保可用，平时开展消防演练；

3.5.4及时应对台风、暴雨等自然灾害；

3.5.5做好停车场、值班室及生活场所的清洁工作。

3.6档案管理员职责

3.6.1每天从系统录入员处汇总收集涉案车辆进出停车场的材料，检查是否材料齐全，若不全，要求系统录入员补充，若齐全，立即归档，要求做到一车一档，并做好档案长期保管工作；

3.6.2负责往来文件起草、打印、收发及档案文件分类、存档工作；

3.6.3负责来访人员的接待工作；

3.6.4负责日常会议记录、考勤统计；

3.6.5负责所在办公区域地日常清洁维护；

3.6.6完成业主单位交办的其他工作；

3.6.7档案管理员须有大专以上（含）文凭。

3.7水电工职责

3.7.1负责停车场内设备、设施的维修、养护等日常具体事务的安排、落实、保证停车场设备设施的正常运转；

3.7.2熟悉停车场内各种电气设备，包括高压系统、低压系统、消防系统、弱电系统、排水系统、发电机等设施位置分布、技术性能、操作程序、行状态及维修保养方法；熟悉停车场房屋结构、安全要求、科学护内容，做好维修和维护工作；

3.7.3严格执行安全用电操作规程，应通过眼观、耳听、鼻闻及借助工具设备处理一般及较复杂的故障或采取相应的应急措施；对无法及时处理的故障和事故应及时向业主单位上报，同时加强监管，并积极配合有关部门抢修；

3.7.4按规定巡视高、低压电，消防、供水等设备的运行情况，认真做好工作记录，保证机电设备完好率达98%以上，故障排除率达100%；保证小修、一般性故障排除不过夜；发生停水、停电、火警等情况，应立即到位，迅速查明原因，采取应急措施，同时向业主单位汇报，并做好记录；

3.7.5市电停电时，应及时启动发电机转换备用电源，保证停车场内的正常供水供电；平时应保持发电机启动电瓶电量，以及发电机备用油料的充足；

3.7.6 如遇台风、暴雨等特殊天气应加强巡视，提前做好应急所需的工具、材料、设备等。

3.8保洁员职责

3.8.1负责停车场各区域的清扫和保洁，按照相关作业规程达到相关作业标准；

3.8.2管理好清洁卫生用具，合理使用各种清洁卫生用品，工作完毕后要及时清洗器械，并整齐摆放在规定位置；

3.8.3 服从管理、调动及临时性的清洁卫生安排，积极完成突击性卫生工作；

3.8.4 认真维护责任区卫生，及时劝阻、制止不卫生、不文明的行为；

3.8.5 对业主单位以及物业使用人对保洁工作提出的工作意见和建议应虚心接受，并及时向物业公司反映。

4、管理重点

4.1涉案车辆停车场及停放车辆的安全；

4.2进出车辆系统、档案制作的及时完整；

4.3车场内车辆停放管理有序；

4.4人员廉洁自律。

5、管理措施

5.1对进入涉案车辆停车场的车辆详细登记并制作档案；

5.2引导车辆到相应区域、车位划线停放，排列整齐、规范有序；

5.3保证道路畅通，禁止车辆随意停放在道路和门口附近；

5.4停放的车辆必须关好车门、车窗、车灯，提醒车主拿走车内贵重物品，如车主不在，需向值班民警汇报，按民警要求妥善处理；

5.5停车场内车辆行驶必须减速慢行，防止车辆损坏；

5.6非工作原因，严禁员工动用车辆、随意鸣按喇叭；

5.7对停放的涉案车辆要维持一定的清洁度；

5.8每月月底开展对涉案车辆的档案自检；

5.9不定期的对员工进行办公自动化操作、车辆管理、安全检查和廉洁方面的培训管理；

5.10发现车辆出现漏油、漏水等问题要立即汇报，协助维修；

5.11安防员要热情周到、礼貌待人，对停车区域、车位情况要熟悉掌握；

5.12严禁停车场内有明火情况，对消防设施、器材进行检查，保持正常使用状态；

5.13阻止无关人员、闲散人员在停车场逗留、穿行；

5.14做好值班记录，规范交接班环节；

5.15建立交通、消防、安防应急预案，日常开展模拟演练，提高处理紧急情况的能力。

6、服务要求

6.1服务年限：1年；

6.2聘用的安防员根据系统录入和车辆引导的分工，要掌握基本的计算机和车辆操作的技能；

6.3员工年龄不超过55周岁，身体健康状况良好，须经过入职体检且体检合格；

6.4员工均要廉洁自律，严禁出现坚守自盗情况的发生；

6.5服从业主单位和公司的领导和业务指导，不折不扣的做好日常物业管理工作，保障涉案车辆停车场安全平稳运作。

7、物业管理月考核评分表(采购人可根据实际情况进行调整)

备注：根据工作标准进行考核，若中标人累计三个月的考核得分低于85分（含），视为考核不合格，采购人有权终止合同，终止合同后，在采购人招到新物业管理项目之前，中标人需继续服务并将全部工作与新物业管理公司交接完毕方可离开，否则采购人将有权没收其履约保证金，由此造成的一切法律后果，中标人自行负责。

8、其它要求

8.1 因中标人玩忽职守不履行职责，造成涉案车辆停车场财物被盗，或者发生火灾等事故的，中标人应承担相应法律责任。

8.2投标人中标后，必须为涉案车辆停车场办理物业停车场责任保险，相关保费包含在项目招标控制价内，由中标人承担。物业服务合同签订后十五日内，中标人应向采购人提交保单复印件等相应材料。

(三)报价人报价要求

1、报价人应以本项目所涉及的有关项目的所有费用进行报价，包括但不限于：服务费含人员的工资、福利、五险（基本养老保险、失业保险、基本医疗保险、工伤保险、生育保险）、人身意外保险及加班费、企业的应缴税费、招收培训费、低值易耗品、保洁工具费（含厕所管道疏通费）、水电设施日常维护费（单价300元以下）、垃圾清运、清杀费（含屋顶和地面水池清洗费）、利润以及相关费用等一切费用。合同价在合同履行期间不作任何调整，任何计算错误皆视为已获双方接受，合同价亦不会因人工、物价、政策或汇率等变动而作任何调整。除合同价外，采购人不再支付任何费用。

2、报价人报价中员工的最低工资不得低于《福建省人力资源和社会保障厅关于公布我省最低工资标准的通知》闽人社发〔2019〕6号的规定的最低工资标准。报价人必须按规定为员工缴纳五险，故报价人报价中必须包含五险的费用，且不能低于福州市规定最低缴纳的标准。本次政府采购活动已经开展但尚未进入评审环节的，法律、行政法规对我省最低工资标准、缴纳五险另有规定的，从其规定。还要考虑到合同中可能出现的索赔和变更。各报价人应按上述内容据实报价，否则将被视为没有实质性响应询价公告要求，按照无效报价处理。

3、各报价人可自行拟制物业管理经营测算表（格式不限），其一年期的测算总价(需参考当前市场行情)做为该物业管理服务项目的报价结果。本次询价不组织现场勘察，各报价人如有需要可自行到有关现场勘察，踏勘现场所发生的费用及发生的意外均由报价人自行承担。

二、开标时间：

三、其它补充事宜

1.报价公司资质要求：

1.1报价人应为中华人民共和国国内注册成立的独立企业法人，有能力提供本公告所述货物及其服务，能独立承担民事责任和合同义务，并具有合格的法人营业执照副本、税务登记证副本、组织机构代码证副本或三证合一的法人营业执照(复印件，加盖单位印章)。

1.2报价人须提供在本项目公告期间内通过“信用中国”网站(http://www.creditchina.gov.cn/)和中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)信用信息查询无严重违法失信行为信息记录的打印件(或截图)。

2、报价文件递交方式

报价单位可将报价结果(参考当前市场行情价)（正本一份）加盖单位公章后（须加盖封面及骑缝章），于公告发布之日起3个工作日内（至2021年01月15日截止）邮寄至福州市公安局交通警察支队。

邮寄地址：福州市鼓楼区杨桥东路20号交警支队行政处 邮编：350001

联系人：徐先生

联系电话：****-********

特此公告。

福州市公安局交通警察支队

2021年01月11日

四、预算金额：

预算金额：0.******* 万元（人民币）