（2021） 01038 肇庆市端州区东禺村内原肇港印刷厂厂房招租公告

肇庆市端州区集体三资管理服务中心受肇庆市端州区黄岗街东禺股份经济合作社（出租方）委托, 定于2021年1月21日星期四在肇庆市端州区农村三资竞拍网上系统（网址：http:// www.dz3z.com.cn或在浏览器直接搜索关键字“端州区集体三资综合管理平台”）举行2021年第0103期第二场网上竞租，对肇庆市端州区组织公开网上竞租，现将竞租的有关事宜公告如下：

竞租物业基本情况 标的物 编号 物业地址 物业面积 交易底价 租赁 期限 竞租保证金 合同履约金 区集资竞（01038） 肇庆市端州区东禺村内原肇港印刷厂厂房 约1360平方米 每月每平方米12元 10年 391680元（大写：人民币叁拾玖万壹仟陆佰捌拾元整） 150000元（大写：人民币壹拾伍万元整） 所有标的以现状为准。
标的物公示和报名时间	2021年1月12日上午8点30分 至 2021年1月20日下午5点00分止
保证金截止时间	2021年1月12日上午8点30分 至 2021年1月20日下午5点00分止
限时竞价延时时间	180秒（3分钟），每次出价成功则刷新时间180秒（3分钟）
竞价系统网址	http:// www.dz3z.com.cn 网站内点击“网上竞拍系统登录”按钮进入登录界面
标的物其他基本情况	编号：区集资竞（01038） 限时竞价开始时间：2021年1月21日上午09点50分开始 （1）免租期：无； （2）租金递增：每满三年递增10%； （3）竞租方式：进行网上竞价，价高者得；网上报价每次不低于1元，超过1元的，要以1 元为倍数递增，多报不限； （4）物业交付方式：现状； （5）经营用途：经营项目必须是合法经营、工商、税务等证照齐全，符合国土、规划、城建、环保、消防及其他相关法律法规的要求。报名前，由竞租人自行向相关部门了解清楚所经营行业是否获得经营许可，如没有获得经营许可，相关责任由竞租人承担； （6）物业权属证明：肇国城区征字[1998]203号； （7）其他约定事项： 1、按现行政策须开具租赁发票收取租金（税金由竞得人支付）； 2、竞得人严禁从事电镀、酸洗、喷染、废品回收等有污染废水、有味气体排放的加工作业； 3、竞得人在租赁使用经营期间，自行负责办理相关工商、税收、消防等一切证照，费用自负； 4、租金缴交时间在签订合同7天内交纳当年租金，以后每年1月1日至7日内一次性缴交全年租金。 5、原租户如未能竞得的情况下给予一个月搬迁期。 6、详见出租方提交的租赁合同样本，具体详情敬请咨询出租方。
报名事项和 竞租保证金说明	（一）报名操作流程： 进入系统，未注册的先注册；然后填写竞租人信息；点击选择要报名的标的按流程图操作；选择保证金银行；生成保证金账号 竞租人本人通过银行转账或网银转账的方式，按时向生成的保证金账号汇入足额的保证金（需点击“资格确认书”进行确认） 到竞拍时间进入竞价系统，参与竞价 具体详情请参考《肇庆市端州区集体三资竞拍系统操作手册》（公众号查阅或向工作人员取得）； 保证金到账后请在网上报名页面点击“资格确认书”确认竞拍资格 （若未点击“资格确认书”，而造成未获得竞拍资格的，由竞租人负责）。 （二）竞租保证金缴存：各竞租意向人在网上报名须以本人实名按要求将竞租保证金单笔汇入到至竞价系统自动生成的子账户（以单位名义报名的须公账转入保证金），必须确保在截止报名前已到账。注： 1、交款人与竞租人必须为同一人（同一单位）； 2、必须用报名人本人的银行卡账号（单位报名则以公账）以转账方式缴纳保证金，不接受现金、现金汇款、托收支票、银行汇票等付款方式缴纳保证金，违反该约定的竞租人，其本人（单位）的报名资格及其本人（单位）的竞得结果无效； 3、若竞租人在保证金截止时间之前未通过银行转账向该保证金账号汇入足额保证金，或竞租保证金在报名截止前未到账的，均属报名无效； 4、保证金以网上交易系统接收时间为准。因银行保证金到账与系统报名存在时间差，建议竞租申请人提前缴纳竞租保证金。
竞投保证金风险提示	（一）凡按要求和规定办理网上报名手续并缴纳竞投保证金的单位或个人，即视为对本公告及标的物的所有事项均无异议。 （二）若本次交易仅有唯一一名竞租人，因其不按规定的时间和要求未在网上报价或拒绝报价而导致本次交易失败的，视作违约处理，其所缴的竞租保证金归出租方所有;如上述违约的单位或个人为2人及以上，各违约的单位或个人所缴的竞投保证金也作为违约金全额归出租方所有。 （三）竞租人竞得后，需在三个工作日内携带所需资料到区三资中心进行资格确认，并在取得交易鉴证之日起5个工作日内，与出租方签订租赁合同，如逾期不签约，视为放弃，竞租保证金不予退还，将全额支付给出租方；若出租方逾期不签订的，需双倍返还竞租保证金给竞得人。未成功竞得者，由区集体“三资”管理服务中心在网上交易竞拍结束后的5个工作日内从系统原路径一次性不计利息原额退还到竞租人银行账户。如遇节假日则顺延。
标的物风险提示	（一）以上信息来源于出租方提供的资料，请各竞租意向人在报名前进行必要的调查核实，包括但不限于向出租方详细了解标的物是否取得合法产权证、用地性质、使用年限、消防验收证明、约定事项（或合同条款）、现场勘察等，本中心对上述信息披露不做任何承诺和担保。 （二）标的物的现状以现场实物为准，本中心仅按标的物的现状组织交易，不对出租方所提出的约定事项（或合同条款）进行解释和承诺。请各竞租意向人在报名前自行向出租方详细了解，自行判断并承担本标的物所有事项可能存在的风险，若由此引起的一切纠纷与本中心无关。 （三）场地上的建筑物因历史遗留问题，目前报建及规划方面可能存在瑕疵，由此引起的相关责任后果及办理相关证照风险，由承租方承担。
温馨提示	1、竞租意向人敬请在规定时间内在网上报名和缴存保证金。 2、本中心因受场地、设备限制，现场可供竞租人进行竞价操作的电脑设备数量非常少，远远不能满足所有竞租人的操作需求，本中心对可提供设施设备的数量、安全性、可靠性不做任何承诺和保证，敬请各竞租人自行解决好竞价操作所需的设施设备（包括电脑、网络等），自主进行竞价操作。 3、竞租意向人有义务保证其正常参与竞拍的条件（电脑设备和网络环境等），竞租意向人参加竞拍时必须做好充分准备和应急预案，因此而造成的任何损失由竞租意向人自行承担，与本中心无关。 4、为了确保网上竞投顺利进行，已经报名成功的竞租人或单位，请提前上线，避免因设备或网络等其他因素而影响竞投。 5、因竞价系统技术参数暂未完全稳定地支持IE9.0以下浏览器及手机登陆，建议只用电脑设备并使用IE9.0或以上版本浏览器登陆，否则可能造成无法正常参与竞价。
竞租人资格要求	竞租方必须是在国内注册并合法运作的独立法人、经济组织或具有完全民事行为能力的自然人。
发布公告媒介	出租方所在社区公开栏；标的物现场；“端农资产”微信公众号；端州区农村集体资产交易管理平台网页（www.dz3z.com.cn）；
联系方式	1、竞租咨询电话：端州区集体三资管理服务中心 ****-*******（办公时间） 2、标的物咨询及展示联系电话：梁志泉 136*****727 3、监督投诉电话：端州区农业农村局：*******（办公时间）

肇庆市端州区黄岗街东禺股份经济合作社 肇庆市端州区集体三资管理服务中心

2021年1月12日

竞租人须知

一、竞租意向人报名参加竞租前须详细阅读本次交易的《招租公告》、《竞租人须知》、《合同样本》中所有的事项、条款等内容。

二、本次交易是肇庆市端州区集体三资管理服务中心（以下简称“本中心”）接受标的物权属人（以下简称“出租方”）的委托而进行，本中心组织的本次交易行为仅为代理行为。

三、《招租公告》中标的物的所有信息来源于出租方提供的资料，由出租方对信息的真实性负责。竞租意向人在报名参加竞租前须自行对标的物的所有事项（包括但不限于竞租物业的有关数据、权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷、相关约定事项、合同条款等）进行必要的调查核实，独立做出交易判断并承担风险。本中心对上述信息披露不做任何承诺和担保，不对进场交易标的物的质量瑕疵、权属合法性瑕疵、约定事项、合同违约及交易双方的其他纠纷等承担法律责任。

四、拟参加竞租报名的竞租意向人应按要求和规定进行报名，保证所提供全部资料的真实性。

五、竞租意向人向系统提交参加竞租的相关资料后，一经报名确认不可撤回，即视为对招租公告及标的物的所有事项均无异议。

六、标的物的现状以现场实物为准，本中心仅按标的物的现状组织交易，不对出租方所提出的约定事项（或合同条款）进行解释和承诺。若出租方约定或附加有建设工程（项目），则建设工程必须严格按国家相关法律法规进行报建、施工和验收，工程施工安全和质量由承建单位和出资人负责，本中心不做任何承诺和担保。

七、所展示合同样本由出租方提供，并经所在街道经济合同审查小组审核同意，具体详情敬请咨询出租方。交易双方对交易合同样本条款均经过慎重考虑，对条款没异议，均为自愿签订。

八、竞租保证金

（一）竞租意向人应按照《招租公告》的要求和规定办理网上报名手续并缴纳竞投保证金，未按规定要求办理网上报名手续并缴纳竞投保证金的，将被视为未取得本项目竞租资格。

（二）竞租保证金交纳标准及要求按照《招租公告》中有关竞租保证金金额及交纳事项的要求。

（三）竞租保证金用于避免本次竞租因竞租人的行为使出租方遭受的损失。

（四）竞租保证金退还：竞租人中标后，需在三个工作日内到区三资中心进行资格确认，并在取得交易鉴证之日起5个工作日内，与出租方签订租赁合同，如逾期不签约，视同放弃，竞租保证金不予退还，将退给出租方；若出租方逾期不签订的，需双倍返还竞租保证金给竞得人。未成功竞得者，由区集体“三资”管理服务中心在网上交易竞拍结束后的5个工作日内从系统原路径一次性不计利息原额退还到竞买人银行账户。如遇节假日则顺延。如有质疑或投诉，将在质疑和投诉处理完毕后不计利息原额退还。

（五）1、出现下列情形之一，竞租保证金全额不予退还，以补偿出租方因标的物闲置而造成的损失：

（1）竞租人相互串通竞租的；

（2）竞租人提供虚假材料，骗取竞租资格或实现其他非法目的的；

（3）违反公告约定和其他租赁文件约定的保证金不予退还情形的；

（4）若本次交易仅有唯一一名竞租人，因其不按规定的时间和要求未在网上报价或拒绝报价而导致本次交易失败的；

（5）竞得人竞得标的物后反悔的（包括但不限于放弃该项目的成交权、拒绝签订确认书、拒绝签订合同、无交纳合同履约保证金等）；

（6）其他法律法规规定的情形。

2、符合竞租资格的竞租人有两个或以上，因不按规定的时间和要求未在网上报价或拒绝报价而导致本次交易失败的，由上述各违约的单位或个人所缴的竞投保证金作为违约金全部归村组集体所有。以补偿出租方因竞租人的行为导致标的物闲置而造成的损失。

九、竞租时间、地点及有关事项

（一）网上竞租时间：请已报名登记的竞租人按《招租公告》指定的时间准时在指定的系统参加竞租，本中心不作另行通知，提前、逾期恕不接受。

（二）竞租地点：因已实行网上竞拍，故地点不限，只需有电脑等设备并保持网络畅通即可。

十、竞得人在确认竞得结果后，如要放弃该标的物成交权，该标的物将重新组织竞租。

十一、竞租方法及注意事项

（一）竞租原则

1.竞租基本原则：竞租工作应根据国家和地方政府有关法规，遵循“公开、公平、公正”的原则进行。

2.竞租原则：符合资格的竞租人可多轮提出最高报价并且最高报价高于交易底价的竞租人为竞得人，如物业只有一位竞租人竞租，则该物业应以不低于交易底价成交。

（二）竞租的步骤及方法

具体详情请参考《肇庆市端州区集体三资竞拍系统操作手册》，可向工作人员取得；

十二、竞租结果公示

（一）公示期限：竞租会结束后不少于3天

（二）公示方式：出租方所在社区公开栏；标的物现场；“端农资产”微信公众号；端州区农村集体资产交易管理平台网页（www.dz3z.com.cn）。

十三、签订合同

竞租人中标后，需在三个工作日内带上所需资料到区三资中心进行资格确认，并在取得交易鉴证之日起5个工作日内，与出租方签订租赁合同，如逾期不签约，视同放弃，竞租保证金不予退还，将退给出租方；若出租方逾期不签订的，需双倍返还竞租保证金给竞得人。未成功竞得者，由区集体“三资”管理服务中心在网上交易竞拍结束后的5个工作日内从系统原路径一次性不计利息原额退还到竞租人银行账户。如遇节假日则顺延。

十五、其他注意事项

（一）竞得人与出租方就本次交易事宜有争议的，由竞得人与出租方自行协商解决，与本中心无关。

（二）竞租人如果对竞租保证金归属有争议的，由竞租人自行与出租方协商解决，与本中心无关。

（三）竞租成功后，竞得人须按本文件的约定履行其义务，否则相关责任由竞得人自行承担。

合同样本

（本合同样本由出租方提供，并经所在街道经济合同审查小组审核同意，具体详情敬请咨询出租方）

厂房租赁合同（样式）

出租方（以下简称甲方）：东禺股份合作经济社

承租方（以下简称乙方）：

根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规，甲乙双方经友好协商一致达成如下厂房租赁协议，共同遵守。

第一条厂房概况

甲方以有偿的方式提供位于东禺村1360平方米厂房。

第二条 租赁期限

乙方租赁甲方的厂房期限为壹拾年，从2019年月日至2029年月日止。计租面积为1360平方米。本合同期满，甲方无偿收回厂房及土地使用权。

第三条 租金交纳

租金、保证金和其他费用的标准和交纳方法：

（一）乙方于本合同签订后 7 天内向甲方交纳人民币壹拾伍万元整（￥150000元）作为履行本合同的保证金，此保证金不计利息，不得抵作租金。在租赁期满，如乙方无违约行为，保证金全部退回给乙方；如乙方中途自行退租或违反本合同有关条款，保证金归甲方所有，甲方有权单方解除合同，收回乙方租赁上述厂房的使用权；如甲方违约，双倍退还保证金。

（二）租金标准:年租金为 万 仟 佰 拾 元。租金每满三年递增10%（2020年__月__日至2023年__月__日租金_____元，2023年__月__日至2026年__月__日租金____元），2026年__月__日至2029年__月__日租金____元）。2029年__月__日至2030年__月__日租金____元）乙方必须于每年1月7号前向甲方一次性交纳当年租金,逾期缴交者,加收滞纳金每天计10 ‰，逾期30天者，作违约处理。保证金归甲方所得，且甲方有权收回出租厂房并追收所欠租金。

（三）乙方必须于每月 1 日前到东禺办公室缴交上月水费、电费、清洁费（水费按每立方元，电费按每度元，清洁费按每月元的标准收缴）。

（1）

第四条 甲乙双方的权利和义务

（一）甲方的权利和义务

1.甲方有权每月向乙方收缴当月的其它费用（如水费、电费、垃圾费等）；

2.甲方有权督促乙方遵守法律法规、本村（居）村规民约和各项规章制度。

（二）乙方的权利和义务

1.乙方不得从事聚众赌博、斗殴等违法行为，晚上十点后不得产生噪音，以免影响他人休息；

2.乙方不得用木柴和煤炭煮食，房屋内不得存放两瓶以上的石油气（天然气）；

3.甲方原有的设施乙方必须保护好，如有损坏，由乙方负责更换和维修。

4.乙方必须自觉搞好卫生并将垃圾放在规定的堆放处，不得往楼下丢垃圾。

5.乙方如需装修及安装其他电器设备，要征得甲方同意方可施工，但施工不得损害房屋结构；合同期满不再续约的，除电器设备外，一切装修及入墙设施不得拆除；退租前，将损坏的地方维修好并搞好清洁卫生，否则，视为乙方违约，本合同保证金归甲方所有，甲方有权向乙方追收一切维修和清洁费用；

6.乙方负责缴纳承租厂房的租赁税。

第五条厂房用途

厂房不得作从事非法经营活动，否则，视乙方违约，甲方有权收回出租厂房并追收所欠租金，合同保证金归甲方所有。

第六条 合同的变更和解除

（一）甲乙双方经协商一致可变更或解除本合同。

（二）本合同存续期间，如国家需征收或村集体整片区开发，征用乙方租用厂房及土地，本合同终止，乙方必须无条件服从搬迁，征地补偿款、建筑物及设施补偿费属甲方所有，其他补偿费按有关政策规定执行。

（2）

（三）租用期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权单方面解除合同，保证金归甲方所有，并收回出租物：

1.未经甲方书面同意，不得转租承租物；如需转租的，乙方需书面向甲方申请，并经东禺股份合作经济社股东代表表决同意通过后，才能实施。

2.损坏承租物，造成严重损害，影响二次租赁，在甲方提出的合理期限内仍未修复的；

3.未经甲方书面同意，改变本合同约定的承租物租赁用途；

4.利用承租物存放危险物品或进行违法活动；

5.逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损失的；

6.拖欠租金 1 个月以上（含本数）。

7.严禁乙方将承租的厂房作为从事电镀、酸洗、喷染、废品回收等有污染废水、有味气体排放加工作业的场所否则视作乙方违约，甲方有权终止合同，收回出租厂房使用权，并没收合同保证金。

（四）在租用期内，如因法律规定的不可抗力致使本合同难以履行时，本合同可以变更或解除，双方互不承担违约责任。遭受不可抗力事件的一方应自行在条件允许下采取一切合理措施以减少这一事件造成的损失。

第七条 合同纠纷

本合同履行中如发生纠纷，由争议双方协商解决；协商不成，双方可向甲方所在地的人民法院提出诉讼。

第八条 合同效力

本合同一式四份，具有同等法律效力，双方签字（盖章）后生效；甲方、乙方双方当事人各执一份，社区居委会档案室一份,街道集体”三资”中心一份。

第九条 补充协议规定

本合同未尽事宜，可由双方约定后签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

（3）

甲方

法定代表人：（签字）

单位名称：（盖章）

乙方

法定代表人：（签字）

身份证号码：

联系电话：

乙方单位名称：（盖章）

地址：

签约时间：年月日

注意:(合同审查小组人员签名并盖社区党总支部印章)

（4）