广州兴拓（以下简称“招标人”）就南沙金茂湾南沙金茂湾东二地块自编F1、G4栋及地下室项目酒店公区（大堂1-2层、会议中心）精装修工程承包合同邀请招标进行公开招标，诚邀合格投标人进行投标。

一、本次招标的内容及范围如下：

招标范围及内容：A.本项目施工招标范围：

酒店塔楼1—3层（大堂、全日餐厅）、会议中心（酒店裙楼1—5层）、地下室负1—负2层后勤空间及电梯厅大堂精装修工程，包含以上区域的电梯厅、后勤功能房及消防电梯/楼梯前室等区域的全部精装修内容，在每项面层工序前需做施工大样并向甲方申报，待验收通过后再进行批量施工，所有面层工序按照施工大样标准实施。具体范围详见《南沙金茂湾万豪酒店公区施工图》、《后勤精装图》。具体施工内容以招标图纸、工程量清单和有关技术文件说明为准，包括但不限于：

1.配合甲方完成精装修施工许可证办理（如有），配合完成二次消防验收及万豪消防验收。为完成本工程标段所必需之物料及购置、安装、测试、验收、政府协调及保险、人工、技术措施、管理等一切内容；以及机电末端施工；对甲方直接发包工程承包商的配合及管理；对甲方指定分包工程承包商的配合和管理；甲方供应的材料设备保管、仓储；深化补充施工图纸及竣工图制作；节、假及冬、雨季施工、停水停电时保障工程正常施工的措施；招标文件中项目开办要求的一切工作及其他所有与本工程有关的其他工作。

2.装修工程范围

精装施工承包商装修范围包括但不仅限于如下部分：

①根据《南沙金茂湾万豪酒店公区施工图》范围装修，需按施工图纸进行施工，满足国家标准，并满足万豪要求；施工图纸中为明确部分，需满足国家标准，参照万豪要求。

②精装修区域的地面、墙面、顶棚装修等工程均由精装修分包负责（含高空作业，需申报高空作业专项方案）；

③精装修区域的洁具及附件外的卫生间五金配件工程（如厕纸架、挂衣钩等）与安装均由精装修分包负责；

④精装修区域内的一切剔凿等问题整改，均由精装单位负责；

⑤精装修区域范围内所有孔洞封堵(包括其他专业施工产生需孔洞封堵之处)均由精装修分包负责；

⑥所有单位（不限于RCU、消防、智能化、机电等）的点位的定位、预留开孔、预留开洞，均由精装单位在点位处做好精准开孔定位（禁止在地面或其他部位做弹线标记），精装区域内所有单位及所有工序的收边收口均由精装单位负责。

⑦除明确由各专业分包人及供应商供应及安装的工作界面外，其他尚未特指后续各项零星工作均由精装修分包负责；

⑧现场施工以蓝图及深化图（设计确认版）为准进行施工安排，如清单漏项，不得以清单漏项为由拒绝施工；

⑨精装总包给精装施工范围内的所有分包单位指定材料堆放场地；

⑩绝对服从甲方、监理、金茂酒店、万豪管理；

备注说明：1、招标人保留调整精装施工承包商施工工程范围的权利；

2、招标人保留调整指定分包工程、独立分包工程及业主限价精装施工承包商采购的材料和设备的权利。

3、精装修工程工作界面祥见附件一《精装界面划分表》及《精装施工图》

3.甲方指定的零星施工及精装工程的统筹组织、协调、管理；

①精装施工区域内所有分包的施工垃圾的清理、消纳、外运（外运至政府指定地点）；

② 精装施工区域的临水临电安装、维护、管理；

③精装施工区域临时消防器材的配备、维护、管理；

④精装材料运输临时道路的基本维护、管理；

⑤垂直运输的日常维护、运输组织、统筹管理协调；

⑥ 精装施工区域每层设置三个“临时厕所”配备并进行维护、管理；

⑦精装施工区域相关标语、标识配备、维护、管理；

⑧精装施工区域所有安全文明施工实施、教育、监督、管理；

⑨精装施工区域的场地布置、视频监控（满足金茂广州视频监控要求）、24小时安保看护工作（含设置安保人员、临时单元门制安、临时户门制安）；

⑩对精装修区域所有单位（甲、乙分包及甲、乙供材）材料进行统筹管理（指定材料堆放区域及材料的看管等）；

?精装修整体施工（含甲供材、甲分包）的安全、质量、进度的统筹管理、协调、监控、检验、工程资料管理；

?精装区域所有（含甲供材、甲分包）成品保护、成品看护、成品维护、成品房管理；

? 精装正式交付前的日常维护、保养、木地板透明塑料板覆盖的成品保护（根据中国金茂成品保护要求对所有班组及分包的工程进行成品保护，具体保护形式以甲方要求为准，每项面层工序需要先做成品保护大样，经甲方认可再做批量保护），日常甲方组织的参观的相关服务管理；

? 精装区域的卫生清理维护、竣工精开荒、成品房卫生维护、交房过程精保洁； 精装实施过程中，对政府交通、城管、派出所、质量安全监督等部门关系维护； 精装过程的相关验收、过程检修、竣工验收；

?交付业主前成品房的日常维护看管、成品房交业主过程的保障维修；

? 售后维保材料的采购及储备（如，木作、室内门锁及五金、石材、瓷砖、壁纸、涂料、卫浴五金、开关工程灯具等）；

?售后维保服务：交付后提供本精装工程的维保工作，精装修维保期为2年，防水工程5年，每次报修必须在6小时内进行维保，维保时必须由专业管理人员带领相关工人进行维保，如超期维保或无人维保、拖延维保，发包人将引入第三方维保单位进行维保并给与责任方每次10000元（一万元）的处罚，维保费用以第三方报价为准，第三方维保质量由责任方承担。如爆水管等急迫维保事项，如不能立即维保，将直接引入第三方，相关费用、质量等同上；

?免费为所有甲分包、甲供材单位提供临水、临电、垂直运输、高空作业所需的措施（如“满堂红”脚手架、门字架、人字梯等）；

?设置集中加工区，并集中提供场地布置给甲分包，并满足中国金茂HSE管理要求，提交包括但不限于《工程及HSE策划》、《临水临电方案》、《场地平面布置》（含材料加工、堆放、运输动线、场布围蔽安保等）、《成品保护》等方案，具体以甲方审批通过为准；

?电梯管理：

a)做好电梯轿厢产品保护（2cm厚夹板），配备临时外呼设备；

b)配置专职开梯人员（持相关特种作业证）；

c)作为精装总包单位时，免费为其他分包单位提供垂直运输，并负责电梯专业保养工作（合同包含此费用，保养完成提供报告）；

d)负责电梯安全，包括但不限于因电梯使用过程中暴力使用、人为破坏、电梯元器件损坏、泡水等原因导致电梯损坏，而未能找到责任单位，责任由精装总包负责；

e)精装总包进场后，精装单位作为分包单位时，服从加建改造总包管理；

f)精装工程完成后，移交甲方或酒管公司前负责1次电梯深度保养，并出具报告；

4、工程资料及外围关系维护

精装施工过程所有资料编制、资料报审、资料管理、资料归档。进场一个星期内上报人员架构表，现场人员架构具备团队面试条件。进场一个月内上交施工组织设计、人员架构、施工计划等资料；精装材料复测、精装材料防火检测、精装材料环保检测、精装成品房环境空气检测；深化图（所有顶、地、墙的深化排版及现场与图纸差异部分）、竣工图绘制归档；

B.甲供材料部分

包括并不限于下述材料及设备，由发包认与第三方供应商供应，此类材料及设备之供应均纳入精装修总承包管理体系，要求中标人承担精装修总承包管理、安装等工作，并负责协调及配合工作。配合收集、提供二次消防及万豪消防验收资料，通过以上验收。

C.甲分包部分

包括但不限于下述工程事由招标认将指定专业分包，由专业分包人完成采购安装，此类指定分包专业工程均纳入精装修总承包管理体系，要求中标人承担精装修总承包管理和施工协调及配合的工作。配合收集、提供二次消防及万豪消防验收资料，并通过以上验收。

D.甲指/限材料部分

包括但不限于下述材料及设备，由招标人将指定供应商，精装分包单位完成采购安装，此类指定材料及设备之供应均纳入精装修承包管理体系，要求中标人承担精装修管理、采购安装等工作，并负责协调及配合工作。配合收集、提供二次消防及万豪消防验收资料，并通过以上验收。

备注说明：材料部分详见精装图纸材料表

E.交叉配合工作

精装总包应完整考虑需为在工地的其它分包商或工种无偿提供便利、协调、配合等工作。在施工过程中，精装总包应自行负责与原土建总包、加建改造总包、机电总包、消防单位、幕墙单位、智能化、电梯单位等进行所需的协调、配合、交叉等工作，包括但不限于协调中所发生的如局部开孔、局部移改、工序调整、临时道路、垂直运输、安全文明施工管理等零星工程所需的一切措施费用，交叉配合项目包括(但不限于)以下列述：

1.主体结构；

2.室外幕墙工程；

3.室外门窗制安工程；

4.室外路面及景观工程；

5.机电系统及人防工程；

6.电气系统及外接端口；

7.管道及污水处理系统 ；

8.照明、通讯系统、安全系统；

9.室内楼板完成面；

10.雨水排放、屋面防水防雨工程；

11.防雷导电；屋顶面层。

招标规模：本建设项目规划用地面积为19403.5平方米，总建筑面积约74000平方米。计容面积50000平方米（其中：酒店及文化中心28000平方米、公寓22000平方米）；非计容面积约24000平方米。

资金来源：自筹资金

报名截止时间：2021-01-13 09:00:00

二、合格投标人条件

入围标准：1、应具有独立法人资格，按国家法律经营，具有有效期内的安全生产许可证，具备建筑装饰装修工程专业承包壹级资质，有固定的营业办公场所。

2、有著名房产品牌企业良好合作经验。市场行为规范，信誉口碑良好、资金及技术力量雄厚。

本项目不接受联合体投标。

三、招标文件获取及投标方式

1、请登录中国金茂阳光招采平台http://ebs.chinajinmao.cn/，获取招标文件。招标文件发布时间以中国金茂阳光招采平台发布时间为准。

2、投标方式：请登录中国金茂阳光招采平台http://ebs.chinajinmao.cn/，进行电子投标。

3、投标截止时间：以中国金茂阳光招采平台发布时间为准。

4、开标时间：投标截止后由招标人进行在线电子开标。

招标人将不负责投标人准备投标文件和递交投标文件所发生的任何成本或费用。

四、招标联系方式

招标联系人：黎永婷

招标联系方式：请在平台注册后选择招标联系人进行审核

招标人：广州兴拓