宜化?新天地
会所主体工程招标文件

第一部分：项目简介

宜化?新天地会所工程总建筑面积2228.56㎡，框架结构，建筑层数4层，建筑高度19.80米。宜化?新天地会所工程是宜化?新天地项目所属工程之一，位于宜化?新天地项目北地块。
宜化?新天地项目是由湖北宜化置业与城投公司强强联手打造，项目定位为“时尚艺术人文大盘”。宜化新天地位于伍家岗东艳路（原城乡路），项目东临火车东站，南接宜昌市主干道-东山大道，北至城东生态新区主干道-城东大道，离火车东站、五一广场、三峡机场2到10分钟车程。 宜化?新天地项目总占地为283亩，总建筑面68万㎡左右，项目分为南北两地块。

第二部分：投标须知

条款号条 款 名 称 编 列 内 容
1招标人名 称：湖北宜化置业有限责任公司
项目办公地址：宜昌市沿江大道52号宜化总部
招标联系人：李怡钊 电话： 134*****806 传真号码：*******
技术咨询人：胡亚林 电话：150*****976
2项目名称宜化?新天地会所工程
3建设地点宜昌伍家岗东艳路（原城乡路）
4资金来源自筹
5招标范围详工程施工图纸和工程量清单
6工期合同工期60天
7质量要求本工程的施工及验收应严格按国家和省、市相关设计及施工验收标准、规范及规程执行，要求工程质量合格；并须通过政府相关部门的验收。
8投标人资质条件、能力和信誉本工程对投标人的资格审查采用资格后审方式，主要资格审查标准如下：
1）要求投标单位资质贰级以上。 本招标项目不允许联合体投标；
2）具有工商行政主管部门核发的有效法人营业执照；
3）具有建设行政主管部门核发的有效安全生产许可证；
4）须提供拟承担本工程项目负责人的执业资格证书（或临时执业证书），其证书上所载专业应为房屋建筑专业，证书上所记载的工作单位必须为该投标单位；
5)以独立投标人身份参与本工程投标；
6）具备承担本工程的资金、技术实力。
只有符合以上所有条件的投标人才有可能通过资格审查。
9是否接受联合体投标不接受联合体投标
10踏勘现场投标方自行踏勘，招标方不组织
11投标预备会不举行正式招标预备会
12投标人提出问题的截止时间截止时间：2013年 1 月23日上午10 时（书面）
书面递交至：湖北宜化置业有限责任公司招标办
13招标人书面澄清的时间发放澄清通知时间：
2013年1月 23日下午15时
地点：湖北宜化置业有限责任公司招标办
16构成招标文件的其他材料/
17投标截止时间2013 年 1月28日上午10 时整
18构成投标文件的其他材料/
19投标有效期投标截止后60日内有效
20投标保证金投标保证金的形式：银行转账或现金
投标保证金的金额：5万元
投标保证金账户
开户行：招商银行宜昌分行营业部
账 户：湖北宜化置业有限责任公司
帐 号：***************
21是否允许递交备选投标方案不允许
22签字或盖章要求投标文件的封面、投标函均应加盖投标人印章并经法定代表人或其委托代理人签字或盖章
23投标文件份数一份正本， 一份副本；
清单计价软件为广联达,报价电子文档：一套正本（光盘）
24封套上写明招标人的地址：宜昌市沿江大道52#
招标人名称：宜化置业有限责任公司招标办
新天地项目会所主体招标
在2013年 1 月 28 日 10时00 分前不得开启
25递交投标文件
地点宜化置业有限责任公司招标办
具体地点：宜昌市沿江大道52# 1楼
26是否退还投标文件否
27开标时间和地点招标人将在投标截止的同一时间、地点开标
28履约担保履约担保的形式：银行转账或现金
履约担保的金额：5万元
29评标方法招标控制价内竞价、合理最低价中标

第三部分：技术要求

一、工期要求：
本工程主体工程整体合同工期要求为60 天，合同工期的开工日期以开工报告上日期为准，竣工日期以本工程竣工验收合格并取得竣工验收报告上的日期为准。投标人可根据此工期要求及本工程特点，结合自身实力，确定投标工期。一旦确定中标人，该投标人的投标工期将作为合同工期。
二、资质要求
本次招标资质要求为房屋建筑工程施工总承包 贰 级以上（含）。投标文件须载明项目部管理机构人员明细，项目经理及五大员须具备相应资格，并附有项目部主要管理人员半年以上社保交纳记录。在整个招标过程中，若发现投标人资格条件与其资格预审文件发生实质改变，尤其是主要机械设备低于资格预审的水平，招标人可随时取消其投标或中标资格。
三、质量要求
1、符合现行工程施工质量验收规范合格标准。交付使用的土建、安装及各类配套工程的质量除要全部达到国家和地方的有关设计规范、工程施工及验收规范、质量检验评定标准等要求外，须基本消除质量通病，如消除房屋结构裂缝，减少非结构裂缝，杜绝重大质量事故。加大房屋渗漏水的防治力度，重点治理地下室外墙渗漏及屋面渗漏等。
2、符合宜化置业工程服务部《标准化手册》质量要求。
3、工程竣工验收若不合格，中标人负责应按设计和规范要求进行整改直至验收合格并承担所有整改费用，招标人有权扣除履约保证金中的质量保证金并处以罚款。
四、安全文明施工要求
必须达到宜昌市安全文明施工现场合格要求,标准化手册中‘安全文明施工’。
五、工程质量保修期
1、工程质量保修范围和内容
承包人在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，承担本工程质量保修责任。质量保修范围包括主体结构工程、主体防水工程、建筑工程、安装工程以及双方约定的其他项目。
2、质量保修期
双方根据《建设工程质量管理条例》及有关规定执行。
3、质量保修责任
（1）属于保修范围、内容的项目，承包人应当在接到保修通知之日起2天内派人保修。承包人不在约定期限内派人保修的，发包人可以委托他人修理，保修费用按实际所需费用的150%从质量保修金内扣除。
（2）发生紧急抢修事故的（如遇上下漏水等），承包人在接到事故通知12小时内，应当到达事故现场抢修。
（3）对于涉及结构安全的质量问题，应当按照《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，立即向当地建设行政主管部门报告，采用安全防范措施；由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，承包人实施保修。因承包人原因致使工程在合理使用期限内造成人身和财产损害的，承包人应承担损害赔偿责任。
（4）质量保修完成后，由发包人组织验收。
（5）保修费用
保修费用由造成质量缺陷的责任方承担。
五、施工组织设计要求
1、施工组织设计：编制时应采用文字并结合图表形式说明施工方法；主要含拟投入本工程的主要施工设备情况、拟配备本工程的试验和检测仪器设备情况、劳动力计划等；结合本工程特点提出切实可行的工程质量、安全生产、文明施工、工程进度、技术组织措施，同时应对关键工序、复杂环节重点提出相应技术措施等等。施工组织设计除采用文字表述外需附下列图表：
拟投入本工程的主要施工设备表；
拟配备本工程的试验和检测仪器设备表；
劳动力计划表；
计划开、竣工日期和施工进度网络图；
施工总平面图。
2、单独编制住宅工程质量通病防治技术措施，具体需编制下列质量通病防治技术措施：
a.墙体裂缝防治的技术措施；
b.钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治的技术措施；
c.楼地面渗漏防治的技术措施；
d.外墙渗漏防治的技术措施；
e.屋面渗漏防治的技术措施；
f.室内标高和几何尺寸控制措施；
g.使用安全、栏板、栏杆、扶手控制要求；
h．钢筋混凝土墙体、柱体烂根防治的技术措施。
3、项目管理班子配备：主要含《拟派现场管理人员名单 》；项目实际负责人和拟派项目经理简历表、项目技术负责人简历表等。

第四部分：商务条件

一、投标报价：
1、投标报价采用建设工程工程量清单计价，其中综合单价应包括完成招标人提供的工程量清单项目中一个规定计量单位所需的人工费、材料费、机械使用费、企业管理费、利润，以及招标文件及施工合同专用条款规定范围内的风险费用。招标文件中提供了暂估单价的材料，应按暂估的单价计入综合单价。属于招标范围，但未列入本次工程量清单范围内的工程内容，仍属于施工总承包范围。
2、技术措施费计价，投标人应根据招标文件中的措施项目清单、投标时拟定的施工组织设计或施工方案自主确定并进行报价，但应充分考虑工程实际情况。投标人可根据工程实际情况结合施工组织设计，对招标人所列的技术措施项目进行增补，但不得与措施项目清单中招标人已列出的可计量措施项目或投标人已报价措施项目重复。
3、措施项目清单中的安全文明施工费应按照《关于发布“湖北省建筑安装工程费用定额”的通知》（鄂建文[2008]216号）的规定计价，不得作为竞争性费用，投标人不得以任何方式降低费用标准。
4、本工程投标报价中的人工单价按照《市住建委关于转发调整我省现行建设工程计价依据定额人工单价的通知》（宜市住建文【2011】85号）文件执行。投标人根据企业自身实力及市场价格实行人工单价自选、全面竞争、自主报价。
5、规费和税金应按《关于发布“湖北省建筑安装工程费用定额”的通知》（鄂建文[2008]216号）的规定计算，不得作为竞争性费用。规费中的“工程排污费”是指施工企业按环境保护部门的规定，对施工现场超标准排放的噪音污染缴纳的费用。施工企业应切实做好各项措施，尽可能避免、减少噪音的产生。该费用由承包人缴纳，在投标时应充分考虑并计入总报价中。
6、工程量清单报价中所有单价与合价应包含但不限于《建设工程工程量清单计价规范(GB50500-2008)》中项目编码所对应的工程内容以及分部分项工程量清单中备注所包含的内容以及合同明示暗示的所有一切风险、责任和义务等一切费用，同时为完成该项目所必需发生的工作内容和相关费用也应包含在报价中。若清单内无另外注明的项目，单价应包括制作安装、半成品及材料的场内外运输、弃物的场内外运输、建筑垃圾处置费（包括环卫部门收取的建筑渣土处置费、施工期间道路污染清扫费）。
投标人应在充分考虑现场施工条件后，认真核对施工图纸、工程量清单项目特征描述，如有疑问，须在投标答疑时向招标人提出。结算时，原投标施工图纸范围内未变更部分的综合单价不再进行调整。
7、所有综合单价报价已综合考虑本工程不同施工条件要求所产生及增加的费用，材料或构件场内外运输及损耗，周边场地条件、环境限制等施工中各种不利因素导致的降效损失、二次运输等增加的费用。
8、投标报价应包括投标人为达到其承诺的工程质量目标、工期目标及安全目标所发生的相应费用，因其承诺标准高于招标文件所要求的标准而引起的任何增加费用，招标人不对此另行计价支付。
9、投标报价应是按照招标文件及当地管理部门规定的安全文明施工要求，完成招标人所提供的工程量清单范围内的全部工作内容的价格体现。其应包括分部分项工程费、措施和其他项目费、规费、税金等各项费用。本工程投标报价采用的币种为人民币。
10、除非招标人对招标文件予以修改，投标人应按招标人提供的工程量清单列出的工程项目和工程量填报单价和合价。每一项目只允许有一个报价。任何有选择的报价将不予接受。投标人未填单价或合价的工程项目，将视为该项费用已包括在其他有价款的单价或合价内；在合同实施期间，招标人将不予支付该项价款。
11、招标人提供的工程量清单编码、名称、特征、单位、数量，除非招标人以修改通知的形式变更外，各投标人不得更改。
12、投标人应先到工地踏勘以充分了解工地位置、场地条件、道路运输、周边环境及任何其他足以影响承包价的情况，任何因忽视或误解工地情况而导致的索赔或工期延长申请将不被批准。
13、投标人应根据企业自身实力、施工经验、现场环境以及招标文件的要求，根据企业定额或参照工程消耗量定额、市场价格，进行投标报价。投标报价必须与施工方案相结合，不应脱离施工方案进行报价。
14、投标人的投标报价应自行考虑施工时对已有管线、构筑物、建筑物的破坏损失风险、实际施工时与设计文件、相关报告、工程量清单、投标的差异风险、工料机价格上涨所产生的风险（钢材、砂、石、水泥、商品砼、沥青单价变化幅度超过 5％以外的风险除外）、固定单价不变风险（含工期延迟、工程量增减变化等）。在约定的风险范围内合同单价不予调整（发包人监购材料除外）。
15、本工程所有安全文明施工费、意外伤害保险费、农民工工伤保险、建筑施工安全技术服务费等费用均由承包人缴纳，在投标时应充分考虑并按有关规定计入总报价中。
16、根据《市建委关于进一步加强建设工程质量检测管理通知》（宜建【2007】28号文）要求，本工程质量检测由招标人委托具有相应资质的检测机构进行检测。其中，进入施工现场的建筑材料、装饰材料、构配件（含监购材）的见证取样检测检验试验费由投标人计入材料价格中，招标人不对此类检测费用另行结算。招标人依据国家有关法律、法规和工程建设强制性标准，对涉及建筑物、构筑物的结构安全和使用功能及民用建筑室内环境污染控制等项目的抽样检测费用由招标人与具有相应资质的检测机构另行签订相关合同，投标人须全力配合检测工作，并自行承担与之相关的检测配合费用及由此产生的破坏、损失风险。若因承包人原因导致建设工程质量检测项目检验结果不合格而须复检的,超出的费用或复检费用由承包人自行承担。
17、本工程投标人应按招标文件及建设行政主管部门的标准和相关规定要求，采取相应的安全文明施工措施，并考虑施工范围内的施工用水、用电接入、临时施工用水用电报装及交通道路的修建、维护费用，其费用应包含在投标报价中。
18、投标人必须考虑合同条款中规定由承包人承担的一切费用。因投标人对上述情况的忽视而导致的费用增加或工期延长招标人不予认可。
19、投标人的投标报价由不可竞争费用和可竞争费用构成。不可竞争费用应严格执行有关费用标准，不得降低标准进行竞标。
不可竞争费用包括：
①税金（ %）；
②应缴纳的各项规费；
③招标文件中明确的由建设单位暂定的部分材料价格及暂列金额；
④安全文明施工费
⑤法规规章、有关文件规定的其他不可竞争费用。
可竞争费用包括：
①人工费、材料费、机械使用费；
②综合费（施工管理费等）；
③利润；
④工程特殊费。
20、投标人报价时，应包含招标人的暂列金额。本工程暂列金为 元。
21、投标报价的编制依据
（1）招标文件及其所附工程量清单、澄清、修改和补充通知、拟签订的合同条款。
（2）本项目施工图。
（3）拟定的施工组织设计或施工方案。
（4）参照建设主管部门发布的消耗量定额或投标单位的《企业定额》。
（5）投标报价在满足招标文件要求的前提下可实行人工、材料、机械消耗量自定、价格自选，全面竞争、自主报价。
二、税票规定：
实行一票制，开具建安税发票，开票单位必须严格与合同单位一致。中标单位所有款项均需先开具相应数额建筑安装发票给招标人，方能付款。
三、履约保证金：
1、保证金缴纳：中标单位缴纳的履约保证金为中标价的10 %。中标单位自收到中标通知书后7个日历天内承包人向招标人以现金方式缴纳，逾期缴纳视为承包人弃权。
2、保证金退还：主体结构封顶验收合格后10个工作日内退还30%的保证金，主体工程全部完工后10个工作日内退还30%的保证金，主体工程通过相关职能部门验收后10个工作日内退还40%的保证金。（保证金的退还不计利息）。
四、付款及结算方式：
1、付款方式：本项目工程无预付款，按月支付工程进度款，施工单位于每月8日前整理当月实际完成的工作量、准备好进度审核的相关资料，于当月8日12点前报工程成本中心，甲方在收到完整资料的10日内完成进度审核。进度款为累计进度的70%。工程款累计支付至合同总价的80%后暂停支付，
2、结算方式：工程全部竣工，经验收合格，乙方报送完整有效的结算资料，同甲方办理完工程结算手续后30日内支付至结算金额的95%。留工程总造价的5%作为工程质量保证金。保修期满后，甲方在7日内将保修金（无息）返还给乙方。具体返还时间及金额如下；质保期满一年地基基础及主体结构无质量问题按质保金的60%进行返还；质保期满两年，无质量问题按质保金的30%进行返还；质保期满5年，无质量问题按质保金的10%返还。

第五部分： 投标文件

一、投标文件的组成
1、投标文件应包括下列内容：
（1）投标函；
（2）法定代表人身份证明或附有法定代表人身份证明的授权委托书；
（3）投标保证金；
（4）已标价工程量清单；
（5）施工组织设计及进度计划表；
（6）项目管理机构；
（7）资格审查资料；
（8）投标人须知前附表规定的其他材料。
二、投标文件的编制
1、投标文件应按“投标文件格式”进行编写，如有必要，可以增加附页，作为投标文件的组成部分。其中，投标函附录在满足招标文件实质性要求的基础上，可以提出比招标文件要求更有利于招标人的承诺。
2、投标文件应当对招标文件有关工期、投标有效期、质量要求、技术标准和要求、招标范围等实质性内容作出响应。
3、投标文件应用不褪色的材料书写或打印，并由投标人的法定代表人或其委托代理人签字或盖单位章。委托代理人签字的，投标文件应附法定代表人签署的授权委托书。投标文件应尽量避免涂改、行间插字或删除。如果出现上述情况，改动之处应加盖单位章或由投标人的法定代表人或其授权的代理人签字确认。签字或盖章的具体要求见投标人须知前附表。
4、投标文件正本一份，副本份数见投标人须知前附表。正本和副本的封面上应清楚地标记“正本”或“副本”的字样。当副本和正本不一致时，以正本为准。
5、投标文件的正本与副本应分别装订成册，并编制目录。
6、本工程投标文件不得采用活页装订，应采用胶包装订方式。

第六部分：商务标部分格式

工程量清单报价表

投 标 单 位： (单位签字盖章)
法定代表人： （签字盖章）
造价工程师及注册证号： （签字盖章）
编 制 时 间：

工程量清单计价格式填写说明

1、封面应按规定格式填写、签字、盖章。
2、投标总价应按工程项目总价表合计金额填写。
3、工程项目总价表。
A）表中单项工程名称应按单项工程费汇总表的工程名称填写；
B）表中金额应按单项工程费汇总表的合计金额填写。
4、单项工程费汇总表。
A）表中单位工程名称应按单位工程费汇总表的工程名称填写；
B）表中金额应按单位工程费汇总表的合计金额填写。
5、单位工程费汇总表中的金额应分别按照分部分项工程量清单计价表、措施项目清单计价表和其他项目清单计价表的合计金额及按有关规定计算的规费、税金填写。其中规费、税金应分别列出项目明细及相应的取费基础和费率。
6、分部分项工程量清单计价表中的序号、项目编码、项目名称、项目特征、计量单位、工程数量必须按分部分项工程量清单中的相应内容填写。
7、措施项目清单计价表。
A）表中的序号、项目名称必须按措施项目清单中的相应内容填写。
B）投标人可根据施工组织设计采取的措施增加项目。
C)施工组织措施费应列出项目明细及相应的取费基础和费率。
8、其他项目清单计价表。
A）表中的序号、项目名称必须按其他项目清单中的相应内容填写。
B）招标人部分的金额必须按招标人提出的数额填写。
9、计日工表。
A）投标人应根据招标人提供的计日工表中载明的人工、材料、机械名称、计量单位和相应数量进行报价。
B）综合单价应参照《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500-2008)规定的综合单价组成，根据工作的特点填写。
10、分部分项工程量清单综合单价分析表和措施项目费分析表应按招标人规定格式填写。利用现行相关定额（包括经建设行政主管部门备案的企业定额）组成清单项目综合单价时，应按工程内容分别套用相应定额子目作为价格构成基础。
11、主要材料价格表
A）投标人提供的主要材料价格表应包括详细的材料编码、材料名称、规格型号和计量单位等。
B）所填写的单价必须与工程量清单计价中采用的相应材料的单价一致。

一、投标报价说明

1.本报价依据本工程投标须知和合同文件的有关条款进行编制。
2.工程量清单报价表中所填入的综合单价和合价，均包括人工费、材料费、机械费、管理费、利润以及风险金等全部费用。
3.措施项目报价包括采用的各种措施的费用。
4.其他项目报价表中所填入的其他项目报价，为完成本工程项目的施工所必须发生的其他费用。
5.本工程量清单报价表中的每一单项均应填写单价和合价，对没有填写单价和合价的项目费用，视为已包括在工程量清单的其他单价或合价之中。
6.本报价的币种为 人民币 。
7.投标人应将投标报价需要说明的事项，用文字书写与投标报价表一并报送。

二、投 标 总 价

建设单位：

工程名称：

投标总价（小写）：

（大写）：

投 标 人: （单位签字盖章）

法定代表人： （签字盖章）

编制时间：

三、工程项目投标报价汇总表

工程名称： 第 页共 页
序号单项工程名称金额
（元）其 中
暂估价（元）安全文明 工费（元）规费（元）

合计
四、单项工程投标报价汇总表

工程名称： 第 页共 页
序号单位工程名称金额（元）其 中
暂估价（元）安全文明施工费（元）规费（元）

合计

五、单位工程投标报价汇总表

工程名称： 第 页共 页
序号汇 总 内 容金额（元）其中：暂估价（元）
1分部分项工程
1.1
1.2
1.3
1.4
1.5




2措施项目
2.1安全文明施工费
3其他项目
3.1暂列金额
3.2专业工程暂估价
3.3计日工
3.4总承包服务费
4规费

5税金
合计=1+2+3+4+5

六、分部分项工程量清单与计价表

工程名称： 第 页共 页
序号项目编号项目
名称项目特征
描述描述计量
单位工程量金 额（元）
综合
单价合价其中：
暂估价














本页小计
合 计

七、措施项目清单与计价表

工程名称： 第 页共 页
序号项目名称计算基础费率（%）金额（元）
1安全文明施工费
2夜间施工费
3二次搬运费
4冬雨季施工费
5大型机械设备进出场及按拆费
6施工排水
7施工降水
8地上、地下设施、建筑物的临时保护设施
9已完工程及设备保护
10各专业工程的措施项目
11
12

八、其他项目清单与计价汇总表

工程名称： 第 页共 页
序号项目名称计量单位金额（元）备注
1暂列金额
2暂估价
2.1材料暂估价-
2.2专业工程暂估价
3计日工
4总承包服务费
5



合 计-

九、暂列金额明细表

工程名称： 第 页共 页

序号
项目名称
计量单位暂定金额（元）
备注













十、材料暂估单价表

工程名称： 第 页共 页
序号材料名称、规格、型号计量单位单价（元）备注

十一、计 日 工 表

工程名称： 第 页共 页
编号项目名称单位暂定数量综合单价合价
一人 工
1
2
3
4
人工小计
二材 料
1
2
3
4
材料小计
三施 工 机 械
1
2
3
4
施工机械小计
总 计

十二、工程量清单综合单价分析表

工程名称： 第 页共 页
项目编码项目名称计量单位
清单综合单价组成明细
定额
编号定额名称定额
单位数量单 价合 价
人工
费材料
费机械
费管理
费和
利润人工费材料费机械费管理费和利润



人工单价小 计
元/工日 未计价材料费
清单项目综合单价
材
料
费
明
细主要材料名称、规格、型号单位数量单价
（元）合价
（元）暂估
单价
（元）暂估
合价
（元）



其他材料费——
材料费小计——

十三、规费、税金项目清单与计价表

工程名称： 第 页共 页
序号项目名称计算基础费率（%）金额（元）
1规费
1.1
1.2
（1）
（2）
（3）
1.3
1.4

2税金
招标控制价合计=1+2+3+4+5

十四、主要材料价格表

工程名称： 第 页共 页
序号材料编码材料名称规格、型号等特殊要求单位单价（元）

十五、主要材料用量表
数 量
序号




合计