竞争性谈判公告

一、竞标条件

本谈判项目天合苑物业管理服务项目经贵州天合元房地产开发有限公司会议纪要【2020】06号文件同意按有关规定进行竞争性谈判招标，由贵州天合元房地产开发有限公司委托贵州省致诚工程项目管理有限公司对天合苑物业管理服务项目工作进行竞争性谈判采购服务，资金来源：自筹向业主收取已落实，该项目已具备竞争性谈判条件，符合资格条件的服务商前来购买《竞争性谈判文件》参加竞标。

二、项目概况

1、项目名称:天合苑物业管理服务项目

2、项目单位：贵州天合元房地产开发有限公司

3、项目编号: GZSZC—CG—********

4、项目联系人: 朱海平

5、项目联系电话: 180*****165

6、采购方式: 竞争性谈判招标

7、采购货物或服务情况:

（1）采购竞标主要内容:天合苑物业管理服务项目，位于高新技术经济开发区红桥新区双龙大道与石桥三路交汇处，项目占地23847平方米，总建筑面积55281.29平方米，其中住宅建筑面积40022.25平方米，共计407户，沿街商铺建筑面积4002.25平方米，停车位共计436个，项目容积率1.86，绿化率达30.01%，建筑高度为79.30米等的小区道路、广场、公共区域清扫保洁；环卫及公共设施设备清理维护；停车场清扫保洁；商业S1-4号楼、高层G1-4号楼的公共楼道、电梯、消防设施清扫保洁；绿化园植物、草皮管理与养护；水、电、气、排污管道疏通清理维护；生活垃圾清运等物业管理服务的全部招标工作。

（2）采购服务数量: 1批

（3）采购服务预算: 高层每年服务预算人民币为624347.16元，金额控制在每月收取物业服务费人民币52028.93元以内；商业每年服务费预算人民币为105659.40，金额控制在每月收取物业服务费人民币8804.95元以内；高层及商业服务费每年预算合计为730006.56元以内。（服务期3年）

（4）简要技术要求、服务和安全要求:详见竞争性谈判文件第十一章

（5）服务时间: 服务期3年，采取（1+1+1）年模式。第一年服务期满经采购人按照谈判文件物业管理服务考核标准考核合格后可再续签第二年服务合同,第二年服务期满经采购人按照谈判文件物业管理服务考核标准考核合格后可再续签第三年服务合同，如未经采购人考核通过，采购人有权解除合同。

（6）服务质量：依据《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》、《城市市容和环境卫生管理条例》（国务院令第 101 号）、《城市生活垃圾管理办法》（建设部令第 157 号）、建设部《关于纳入国务院决定的 15 项行政许可条件的规定》（建设部令第135 号）、《贵州省市容环境卫生规范化作业管理标准》、《贵州省城市绿地养护管理标准》、《贵州省生活垃圾分类投放、收集、运输标准》、《城市园林绿化养护管理标准》、《城镇环境卫生设施设置标准》、及六盘水市有关市容环境保洁作业规定等有关法律、法规规定。

（7）服务地点: 六盘水市高新技术经济开发区红桥新区双龙大道与石桥三路交汇处

（8）其他事项（如样品提交、现场踏勘等）: 无

（9）服务性质：物业管理服务

（11）本项目资金规模及来源：高层每年服务预算人民币为624347.16元，金额控制在每月收取物业服务费人民币52028.93元以内；商业每年服务费预算人民币为105659.40，金额控制在每月收取物业服务费人民币8804.95元以内；高层及商业服务费每年预算人民币合计为730006.56元以内资金来源：自筹资金（向业主收取）。

三、竞标服务范围

按谈判文件所示符合天合苑物业管理服务项目的小区道路、广场、公共区域清扫保洁；公共厕所清扫保洁；环卫及公共设施设备清理维护；停车场清扫保洁；各楼栋的公共楼(通）道清扫保洁；绿化园植物、草皮管理与养护；水、电、气、排污管道疏通清理维护；生活垃圾清运等物业管理服务的全部招标工作。

四、本项目服务商资格条件要求

（一）、一般资格要求

服务商在中华人民共和国境内能够独立承担民事责任的法人或其他组织，且符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的基本要求；提供政府采购法实施条例第十七条规定的条件，提供下列材料。

a.具有独立承担民事责任的能力：提供有效的工商营业营业执照、税务登记、组织机构代码证（或三证合一的营业执照副本，经营范围：物业管理、建筑物清洁服务）复印件或扫描件加盖服务商公章；

b.财务状况报告：提供经会计师事务所审计的 2019 年度财务报告包括“四表一注，资产负债表、利润表、现金流量表、所有者权益变动表及其附 注”（财务审计报告应盖有会计师事务所单位公章和注册会计师的执业专用章，附会计师事务所的营业执照及会计师执业证书）或基本开户银行出具的资信证明复印件或扫描件加盖竞标服务商公章，（注:若竞标人为2020年成立的新公司，仅需提供银行出具的资信证明）。

c.有依法缴纳税收和社会保障资金的相关材料:提供 2020 年10月至12月任意一次发生并缴纳的增值税或企业所得税的完税凭证或银行回单原件（复印件或扫描件加盖竞标服务商公章）（凭证或回单须标明有本款要求的税种方为有效）。和 2020年10 月至12 月任意一月缴纳社会保险的凭据（专用收据或社会保险缴纳清单）或银行回单原件（复印件或扫描件加盖竞标服务商公章）（回单须标明缴存款项来源为社会保险方为有效）。

d.具备履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料:提供项目负责人具有物业管理企业经理证（岗位证书）（提供证书原件的清晰扫描件，提供管理人员在本单位2020年10 月至12 月任意一月缴纳社会保险的凭据（专用收据或社会保险缴纳清单）或银行回单原件（复印件或扫描件加盖竞标服务商公章）人员名字所在位置必须能够清晰辨认；

提供具有合法有效的项目组成员证书，项目负责人：全国物业管理企业经理证1人（岗位证书）；建（构）筑物消防员1人（岗位证书），低压电工1人（岗位证书）（提供证书原件的扫描件，证书上人员在本单位2020年10 月至12 月任意一月缴纳社会保险的凭据（专用收据或社会保险缴纳清单）或银行回单原件（复印件或扫描件加盖竞标服务商公章）人员名字所在位置必须能够清晰辨认；

e.提供近三年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明:（自行声明 详见谈判文件中格式）。

f.具备法律、行政法规规定的其他条件的证明材料:

①服务商信用信息：须承诺：在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）等渠道查询中，如被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单中的服务商取消其竞标资格，并承担由此造成的一切法律责任及后果。查询时间为购买竞争性谈判文件之日至递交响应文件前一天的任意时间，服务商须提供查询记录截图并加盖竞标服务商公章,作为信用信息查询记录和证据编入《谈判竞标文件》和谈判会议时提交审查。注：若已按照三证合一登记制度领取新营业执照的，不再需要提供税务登记证和组织机构代码证；

②根据《省发展改革委 省法院 省公共资源交易中心关于推进全省公共资源交易领域对法院失信被执行人实施信用联合惩戒的通知》黔发改财金（2020）421 号文件要求，采购人或代理机构在递交投标文件截止时间后现场根据贵州信用联合惩戒平台反馈信息，查询服务商是否属于法院失信被执行人，如被列入取消其竞标资格。提供中国裁判文书网查询的无行贿犯罪证明资料（复印件或扫描件加盖竞标服务商公章）

（二）特殊资格要求：无

g、本项目不允许分包或转包，不接受联合体投标。

五、技术成果经济补偿

(1)本次竞标对未中标竞标人竞标文件中的技术成果不给予 经济补偿。

(2)给予经济补偿的，采购人将按如下标准支付经济补偿费：/ 。

六、获取竞争性谈判文件信息

(1)购买竞争性谈判文件时间:2021 年 01 月15日上午 09 时00 分至 2021 年01月21日下午 16 时30 分。

(2)购买竞争性谈判文件地点: 六盘水市钟山区麒麟南路凉都印象城6号楼2004室报名现场获取竞争性谈判文件。

(3)竞争性谈判文件获取方式: 现场获取，需提供营业执照副本、组织机构代码证、税务登记证或多证合一的营业执照副本、法定代表人身份证明原件和法定代表人授权委托书原件及被委托人身份证原件及复印件加盖竞标服务商公章（注：购买竞争性谈判文件后才能取得竞标资格）。

(4)竞争性谈判文件售价: 人民币300 元（不含税金），缴纳方式为现金支付，售后不退。

七、谈判竞标文件的递交

(1)谈判竞标文件递交的截止时间（北京时间）为: 2021年01月22日下午14时30分。

(2)递交地点：六盘水市钟山区麒麟南路凉都印象城6号楼2004室处，逾期送达的或者未送达到指定地点的竞标文件，采购人、采购代理机构不予受理。

(3)谈判会议时间（北京时间）:为: 2021年01月22日下午14时30分。

(4)谈判会议地点:六盘水市钟山区麒麟南路凉都印象城6号楼2004室

八、发布公告的媒介

本次招标公告在贵州省招标投标公共服务平台网站（http://ztb.guizhou.gov.cn/）发布。

九、竞标保证金的交纳

(1)竞标保证金额（元）:需交纳竞标保证金人民币 大写 壹仟 元整(小写 ￥1000 元 )。

(2)竞标保证金交纳时间:谈判竞标文件递交的截止时间前(以到账时间为准否则作无效竞标处理)。

(3)竞标保证金交纳方式:须由竞标人公司基本帐户汇到采购人指定银行帐户

(4)开户银行及帐号★（注：此账号为本项目唯一打款账号）

采购单位：贵州天合元房地产开发有限公司

采购单位开户银行:贵州银行股份有限公司六盘水分行营业部

采购单位帐号:****************

采购单位联系地址: 六盘水市高新技术经济开发区红桥新区双龙大道与石桥三路交汇处

项目联系人: 周海平

联 系 电话: 180*****165

十、PPP项目:否

十一、采购项目需要落实的政府采购政策:已落实

采购项目需要落实的政府采购政策: 对中小型企业、节能环保产品、少数民族省份产品 的优惠条款按照黔财采【2014】15 号文件执行。1 、对小型和微型企业产品的价格给予 6 % 的扣除，用扣除后的价格参与评审。2 、对原产地在少数民族自治区和享受少数民族自治待遇的省份的投标主产品（不含附带产品），享受政策性加分和价格扣除，采用综合评分法进行评审的，对其产品的价格给予 6% 的扣除，用扣除后的价格参与评审。

十二、采购文件解释权

本项目谈判文件的最终解释权归谈判代理机构

十三、联系方式

采 购 人

1.采购单位：贵州天合元房地产开发有限公司

2.采购单位地址：六盘水市高新技术经济开发区红桥新区双龙大道与石桥三路交汇处

3.联 系 人： 朱海平

4.联系电话/传真：180*****165

5.电 子 邮箱： /

谈判代理机构

1.谈判代理机构全称：贵州省致诚工程项目管理有限公司

2.地址：贵州省贵阳市国家高新技术产业开发区毕节路 58

联合广场第 3 栋 6 层 9 号

3.联系人： 张著秀

4.联系电话/传真： 173*****787

5.电子邮箱： ********4@qq.com

日 期： 2021年01 月14日