正润?水电小区1号楼2单元1-6层商业用房租赁（项目采购编号：HT2021备-01号）的竞争性谈判供应商应在贺州市公共资源交易中心服务窗口（地址：广西贺州市鞍山西路83-1号4楼）获取《竞争性谈判文件》，并于2021年1月25日16时30分（北京时间）前递交《响应文件》。

一．项目基本情况

1.采购项目名称：正润?水电小区1号楼2单元1-6层商业用房租赁

2.项目采购编号：HT2021备-01号

3.采购方式：竞争性谈判

4.最低竞标限价（采购预算价）：

270000.00元/年起，（租金采取浮动租金，3年递增一次，递增幅度为6%），首次租赁享受免租4个月（签订租赁协议之日算起）。租赁期间所产生的水、电费和日常设备、设施维修费等由中标人自行负担。如某成交单位成交2021年-2023年年租金为270000.00元/年，2024年-2026年年租金递增6%即286200元/年，2027年-2029年年租金递增6%，即303372元，依次类推。

租期为12年（包含装修期），项目合同到期后，经营者在同等条件下拥有优先租赁权。

5.采购需求

5.1项目地点：贺州市八步区信都镇信怀西路29号正润·水电小区1号楼2单元。

5.2建设规模：正润·水电小区1号楼2单元号1-6层商业用房建筑面积累计2479.61㎡（含一层商业面积228.11㎡和建筑外立面部分，不含侧面墙体和顶楼），其中一层为商铺，面积为228.11平方米；二至六层为住宅，每层面积为450.3平方米。

5.3承租要求：承租方对其租赁的房产须用于酒店、办公或超市经营，不允许经营餐饮、KTV、酒吧、汽车维修等。

5.4采购范围：正润·水电小区1号楼2单元号1-6层商业用房租赁服务。

6.是否接受联合体竞标：不接受。

二．竞争性谈判供应商资格要求

1.商务资格条件：须为国内注册（《营业执照（或事业单位法人证书）》载明“住所”为中华人民共和国境内）的法人、其他组织或者自然人；符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定。

2.业绩要求：无要求。

3.诚信要求：被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单（以评标阶段信用中国或中国政府采购网网页查询截图为准）及其他不符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定条件的供应商，不得参与本次政府采购活动。

4.拟委任项目负责人要求：无要求。

三．获取《竞争性谈判文件》

1.凡有意参加投标者，请于本项目《竞争性磋商公告》发布之时起至本项目投标截止时间前自行登录贺州市公共资源交易中心网（http://ggzyjy.gxhz.gov.cn）下载《竞争性磋商文件》；

2.本项目采用资格后审，已获取采购文件的竞标人不等于符合本项目的竞标人资格。

四．《响应文件》递交的截止（竞标截止）时间和地点

1.《响应文件》递交的截止时间为2021年1月25日16时30分，地点为贺州市公共资源交易中心交易大厅，具体号数以开启日当天贺州市公共资源交易中心电子显示屏公布大厅号数为准。

2.逾期送达的，或者未送达指定地点的《响应文件》，采购人不予受理。

五．开启

1.《证照》材料核验

开标会须核验以下证件材料，提供不齐全或所提供材料存在“失效（过期）”情形的，其《响应文件》（竞标）作否决（废标）处理：

①竞标保证金银行转账证明材料：附加盖竞争性谈判供应商单位公章的以下证明材料（①-1、①-2两样视竞争性谈判供应商竞标保证金递交方式确定，投标人账户或电汇方式的提供①-1项材料，其余情况提供①-2项材料）：

①-1：转账单位的银行转账（电汇）底单复印件（或扫描件）及其《基本账户开户许可证（或“基本存款账户信息”凭条）》复印件（或扫描件）；

①-2：无条件银行保函，或担保，或保证保险复印件（或扫描件）。

②到会人员身份证明材料：附加盖竞争性谈判供应商单位公章的以下证明材料（②-1、②-2两样视到会人员身份不同分别提供，法定代表人到会提供②-1项材料，授权委托代理人到会提供②-2项材料）：

②-1：《组织机构代码证》复印件（或扫描件）或“三（或五）证合一”后新版的《营业执照（或事业单位法人证书）》复印件（或扫描件）、有效的《法定代表人身份证明》原件、法定代表人“二代居民身份证”原件；

②-2：有效的《授权委托书》原件、委托代理人“二代居民身份证”原件。

说明：

◆-1：自然人竞标的，《竞争性谈判文件》涉及的《营业执照（或事业单位法人证书）》处，均系指该自然人的“二代居民身份证”；

◆-2：有效的《法定代表人身份证明》和《授权委托书》系指包含本项目《竞争性谈判文件》第五章“《响应文件》（格式）”中《授权委托书》或《法定代表人身份证明》格式中载列的所有实质性内容的合法有效声明材料。

2.开启

2.1地点：贺州市公共资源交易中心交易大厅，具体号数以开启日当天贺州市公共资源交易中心电子显示屏公布大厅号数为准；

2.2对上述证照材料核验通过的竞争性谈判供应商的《响应文件》予以即刻开启。

六．发布公告的媒介和期限

本次《竞争性谈判公告》同时在采购与招标网、广西贺州市公共资源交易中心网站发布，公告期限为发布之日起3个工作日。

七．其他补充事宜

1.参照执行的采购政策：参照《政府采购促进中小企业发展暂行办法（财库【2011】181号）》和《财政部·民政部中国残疾人联合会关于促进残疾人就业政府采购政策的通知（财库【2017】141号）》文件指导精神：对小型和微型企业（监狱企业（提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件）、残疾人福利性单位均视为小型和微型企业）竞标总报价格给予10%的增幅，用增幅后的价格参与评审。即评标价=竞标报价×（1+10%）。

2.竞标保证金

金额：（人民币：大写）叁仟元整（￥3000.00）

递交方式：竞争性谈判供应商于竞标截止时间前采用无条件银行保函、担保或保证保险或基本账户转账（电汇）方式形式递交，采用基本账户转账（电汇）方式形式的，须至以下账户：

账户名称：贺州市公共资源交易中心

开户银行：邮政储蓄银行贺州市分行营业部

银行帐号：****************88

3.评标办法和评标标准：本次评标遵循价高者得的原则。

八．采购活动当事人信息

???凡对本次出采购提出询问，请按以下方式联系。

1.交易服务单位信息

名称：贺州市公共资源交易中心

地址：广西贺州市鞍山西路83-1号4楼

联系电话：****-*******、****-*******

2.监督部门信息

??名称：广西贺州市投资集团有限公司

地址：贺州市松木岭路35号

联系电话：****-*******

3.采购人信息

名称：广西正润房地产有限公司

??地址：贺州市松木岭路35号

电话：****-*******

4.采购代理机构信息

名称：贺州市贺发工程咨询有限公司

地址：广西贺州市八步区南苑路12号锦湖豪庭小区2号楼写字楼301号

联系人及联系电话：梁晓婕****-*******

采购人：广西正润房地产有限公司

采购代理机构：贺州市贺发工程咨询有限公司

???????????????????????????????2021年1月15日